Foto: istockphoto.com
Un contract de închiriere precizează termenii unui contract de închiriere între proprietari și chiriași. Deoarece aceste documente sunt scrise de proprietar (sau cu aprobarea acestuia), uneori pot trece cu vederea interesele cele mai bune ale chiriașului, concentrându-se mai mult pe ceea ce este cel mai important pentru proprietar sau pentru închiriere companie. Unul dintre cele mai importante lucruri pe care ar trebui să le faci înainte de a semna un contract de închiriere pentru noua ta unitate de închiriere este să o parcurgi cu un pieptene fin. Citiți-l cu atenție și asigurați-vă că nimic nu vă sare drept incorect sau un steag roșu care ar putea să vă împingă să găsiți un nou loc în care să locuiți.
Discutați întrebările sau preocupările dvs. cu proprietarul inainte de semnezi contractul de închiriere. Deși există modalități de a rezolva politicile proprietarilor legate de decoratiune interioara și deteriorarea pereților, aflarea că prețul de închiriere sau termenul convenit al contractului de închiriere este diferit de ceea ce v-ați făcut să credeți că este o problemă mai serioasă.
LEGATE DE: Chiriași: cum să știți dacă sunteți discriminat și ce să faceți în acest sens
Foto: istockphoto.com
Unul dintre primele lucruri pe care ar trebui să le verificați atunci când vă uitați la un contract de închiriere este chiria totală care va fi datorată. Asigurați-vă că acest total se potrivește cu ceea ce ați discutat dvs. și proprietarul. Dacă este ceva diferit, întrebați dacă este o eroare, o schimbare neașteptată sau un total care include alte taxe, cum ar fi taxele de parcare sau de animale de companie, despre care nu ați discutat.
Pe lângă verificarea totalului chiriei, căutați și informații despre momentul scadenței chiriei și cât timp de grație (dacă există) va trebui să depuneți plata. Diferiți proprietari pot prefera, de asemenea, o metodă de plată față de alta sau pot accepta doar anumite tipuri de plată. Priviți cu atenție pentru a afla dacă este de așteptat să scrieți un cec care să acopere chiria, să plătiți prin transfer bancar direct sau altceva. De asemenea, rețineți cât veți fi taxat și orice alte consecințe dacă întârziați cu plata chiriei.
LEGATE DE: Cum să faci o închiriere să te simți ca acasă
Foto: istockphoto.com
După ce ați confirmat că suma de închiriere se potrivește cu ceea ce dvs. și proprietarul ați discutat anterior, verificați termenii contractului de închiriere pentru a vă asigura că se potrivesc și cu discuțiile dvs. anterioare. Notați data de începere și de încheiere a contractului de închiriere și ce se întâmplă odată ce contractul de închiriere este încheiat. Contractul de închiriere se va schimba într-un contract de la lună la lună sau vi se va cere să semnați un nou contract de închiriere pe 1 sau 2 ani?
Căutați informații despre cât de mult preaviz trebuie să dați dacă intenționați să vă mutați din unitate la sfârșitul contractului de închiriere. De asemenea, ar trebui să rețineți regulile pentru rezilierea anticipată. Dacă decideți că doriți să vă mutați înainte de încheierea contractului de închiriere, veți fi responsabil pentru continuarea plății chiriei până când se asigură noi chiriași sau veți putea plăti o taxă de reziliere?
LEGATE DE: 9 lucruri pe care nu ar trebui să le ascundeți de proprietarul dvs
Foto: findlaw.com
Depozitele de garanție sunt o parte standard a închirierii unui apartament. Cu toate acestea, suma depozitului poate varia de la o închiriere la alta. Cel mai depozite de garanție sunt aceleași cu prețul lunar de închiriere, deși unele pot fi mai multe. Majoritatea statelor specifică o sumă maximă pe care proprietarii o pot percepe, care poate fi egală 1 ½ la 2 luni de chirie. Pe lângă verificarea sumei depozitului de garanție, asigurați-vă și că contractul de închiriere specifică clar motivele pentru care proprietarul poate reține depozitul atunci când vă mutați din apartament.
LEGATE DE: Nu uitați acest pas important după semnarea închirierii apartamentului
Foto: istockphoto.com
Deși proprietarul dvs. probabil nu va impune politici cu privire la capacitatea dvs. de a găzdui prieteni și familie care vin în vizită, ei vă pot restricționa capacitatea de a avea pe cineva să locuiască cu dvs. ca coleg de cameră. Din acest motiv, mulți proprietari specifică în contract de închiriere cât de mult i se permite unui oaspete să stea înainte de a fi considerat coleg de cameră, ceea ce poate fi contrar termenilor contractului de închiriere. Acestea sunt informații importante de știut, mai ales dacă aveți prieteni sau familie cărora le place să viziteze perioade lungi de timp.
LEGATE DE: 7 modalități practice de a spori securitatea ușilor de apartament atunci când închiriezi
Foto: istockphoto.com
La închirierea unui apartament, responsabilitatea pentru plata utilităților (electricitate, apă, gaz, gunoi etc.) poate varia. Unii proprietari păstrează utilitățile în numele lor și iau în considerare costul lor în chirie, în timp ce alții se așteaptă ca chiriașii lor să plătească pentru propriile utilități. Acesta este ceva ce trebuie să știți înainte de a semna un contract de închiriere, deoarece ar putea avea un impact semnificativ asupra facturilor dvs. lunare totale.
LEGATE DE: 10 lucruri pe care nu ar trebui să le faci niciodată într-o casă închiriată
Foto: istockphoto.com
Dacă nu ați verificat deja politica proprietarului privind animalele de companie, veți dori să vă uitați îndeaproape la contractul de închiriere pentru a afla mai multe despre acesta. Unii proprietari nu permit animale de companie, în timp ce alții pot permite doar anumite rase sau animale mai mici. Chiar dacă animalele de companie sunt permise în apartamentul pe care intenționați să-l închiriați, este probabil că veți fi taxat un depozit de garanție suplimentar și chiar o chirie lunară pentru pisica sau câinele dvs.
LEGATE DE: Rezolvat! Ce este asigurarea de răspundere civilă pentru animale de companie pentru chiriași și am nevoie de ea?
Foto: istockphoto.com
Responsabilitățile de întreținere și așteptările pentru chiriași pot varia, de asemenea, de la un contract de închiriere la altul. În timp ce mulți proprietari își asumă întreaga responsabilitate pentru întreținerea proprietăților lor, alții pot solicita chiriașilor lor să îndeplinească sarcini de bază, cum ar fi tunderea gazonului, iernarea apartamentului, sau îndepărtarea zăpezii. Alb, citiți despre sarcinile pentru care veți fi responsabil și pentru care proprietarul dvs. va fi responsabil, uitați-vă și pentru mai multe informații despre capacitatea proprietarului de a intra în proprietate și câtă notificare va oferi înainte de a veni în.
LEGATE DE: Rezolvat! De câtă asigurare pentru chiriași am nevoie?
Foto: istockphoto.com
Proprietarii dețin polițe de asigurare pentru unitățile de închiriere. Cu toate acestea, aceste polițe de asigurare nu acoperă bunurile dumneavoastră personale, ci acoperă doar daunele aduse proprietății. Scoaterea asigurarea chiriașilor este o idee bună. Mai mult, poate fi o cerință a contractului de închiriere, așa că veți dori să verificați acest lucru înainte de a vă semna și de a vă muta oficial.