Foto: istockphoto.com
Proiectele de renovare pot fi foarte distractive. Ele permit oamenilor capacitatea de a deveni creativi, de a lucra cu mâinile lor sau de a da viață unei idei. De asemenea, pot crește valoarea casei, pot îmbunătăți funcționalitatea acesteia și pot rezolva problemele cu care locuiau proprietarii de ani de zile. Dar, renovari au capcanele lor și pot apărea întârzieri.
Indiferent dacă proprietarul de casă face bricolaj sau angajează profesioniști pentru a se ocupa de job, există obstacole comune (dar oarecum necunoscute) de manevrat. Este util să știți despre următoarele întârzieri de renovare a casei înainte de a ridica acel ciocan și bară.
Foto: istockphoto.com
Chiar dacă un proprietar decide angajeaza un profesionist pentru a se ocupa de un loc de muncă, trebuie să fie disponibili pentru acel profesionist pentru a se asigura că proiectul decurge fără probleme. Neputând întâlni contractantul într-un interval de timp rezonabil pentru estimări și consultări, nu a răspunde la întrebări în mijlocul zilei sau a nu fi flexibil cu programarea în weekend poate deraia interval de timp.
Când eram profesionist, mă ocupam cât mai mult posibil de disponibilitatea potențialilor clienți. Dar reprogramarea de mai multe ori pentru o renovare relativ mică îi costă pe profesionist timp și bani, iar aceștia ar putea pleca pentru un alt proiect.
LEGATE DE: Care este diferența: renovare vs. Remodela?
Foto: istockphoto.com
Surprizele ascunse în spatele pereților, tavanelor, podelelor și chiar sub pământ pot distruge complet un interval de timp. În timp ce daunele cauzate de apă și mucegaiul sunt vinovați obișnuiți, cablarea defectuoasă, scurgerile de corpuri sanitare sau azbestul pot transforma o renovare relativ rapidă într-un proces lung și lung.
Iată o surpriză ascunsă de când renovam un dormitor în propria mea casă. După ce am dărâmat gips-cartonul, am găsit multe furnică dulgher deteriora. Încadrarea a fost compromisă și nu a mai rămas mult în care să înșurubați gips-cartonul nou. A trebuit să scot mai multă placă de perete decât mă așteptam, să scot lemnul deteriorat și să reîncadrez peretele înainte de a putea trece la restul proiectului. Acea întârziere m-a costat câteva zile în plus, extinzând ceea ce ar fi trebuit să fie o renovare de weekend.
LEGATE DE: Cele mai populare proiecte de renovare a caselor din America și cât costă
Foto: istockphoto.com
Termenul „sfera de activitate” descrie toate detaliile proiectului, cum ar fi tipurile de materiale, desene și munca efectivă de a îndepărta materialele existente și de a instala altele noi. Fără un domeniu clar de lucru sau o înțelegere a ceea ce trebuie făcut, proprietarii de case și bricolatorii se pot aștepta la destul de multe întârzieri, deoarece de-a lungul proiectului. Orice modificări pe care le fac în proces exacerba și mai mult întârzierea.
Oricine a schimbat vreodată cunoștințe de îmbunătățire a locuinței și abilități pentru bani cunoaște prea bine această problemă. Schimbări de culoare, schimbări de material, „putem muta această fereastră peste câțiva centimetri?” modificări, iar alte comenzi de modificare vor lua acel termen limită și îl vor întoarce pe cap. Unii contractori nu îi deranjează prea mult, deoarece aceste tipuri de întârzieri înseamnă de obicei mai mulți bani pentru ei.
LEGATE DE: 10 sfaturi pentru a supraviețui unei mizerie de renovare
Foto: istockphoto.com
Un antreprenor general este persoana sau compania care semnează contractul inițial cu proprietarul casei. O parte din munca lor este programarea expertă, asigurându-se că toate sub-tranzacțiile, contractorii și inspecțiile sunt efectuate la timp și în ordinea corespunzătoare. Aceasta este una dintre cele mai mari abilități pe care le oferă un GC bun și ajută proiectele să rămână pe drumul cel bun.
Proprietarii de case și bricolagii își pot analiza propriile proiecte și de multe ori are sens. Cu toate acestea, ei trebuie să realizeze că probabil vor exista câteva denivelări de programare pe drum. De exemplu, instalarea pardoselii înainte ca instalatorul să se dezvolte în conexiunile pentru corpuri de iluminat sau hidraulice încălzirea va însemna probabil deteriorarea podelei, pe care antreprenorul de pardoseli va trebui să revină pentru a le repara. Sau, instalarea gips-cartonului înainte de inspecția electrică ar putea însemna trăgând gips-cartonul în jos și o luare de la capăt.
LEGATE DE: Iată cât costă cu adevărat remodelarea oricărei camere
Foto: istockphoto.com
Acesta este evident, dar proprietarii de case s-ar putea să nu realizeze cât de ușor poate fi de evitat. Disponibilitatea materialului a fost foarte volatilă în ultimii ani, ceea ce a făcut ca proiectele să întârzie în timp ce antreprenorul așteaptă sosirea materialului ales. Există modalități de a evita problema.
Chiar și înainte de lipsa de materiale, le-aș cere clienților mei să aleagă cel puțin un material sau un stil de rezervă pentru anumite materiale în renovările lor. Când vine vorba de materiale speciale, cum ar fi blaturi, podele, dulapuri, gresie și alte finisaje, proprietarii de case își pot lua câteva minute în plus pentru a alege prima, a doua și a treia alegere preferată. Având în vedere suplimentele de rezervă, bricolagii și proprietarii de case pot decide dacă așteptarea materialului merită sau dacă se mută la o a doua alegere preferată pentru păstrează cronologia este o varianta mai buna.
LEGATE DE: Cum să aleg cel mai bun antreprenor după căutarea „antreprenorilor din apropierea mea”
Foto: istockphoto.com
DIYerii care se angajează în prima lor renovare mare ar putea fi surprinși să afle cât timp durează permite iar procesul de inspecție durează. În unele orașe, procesul de autorizare este simplu, cu planuri desenate manual și un domeniu de lucru detaliat fiind tot ceea ce este necesar. În alte zone (și în funcție de proiect), permisul poate necesita planuri de inginerie cu ștampile certificate. Obținerea acestor planuri poate dura timp, așa că cel mai bine este să finalizați planurile cu mult înainte de termen.
De asemenea, pe tot parcursul proiectului, departamentul de constructii va dori sa inspecteze proiectul in anumite faze. De exemplu, inspectorul va dori să vadă cadrul pentru a se asigura că structura este construită conform codului. De asemenea, inspecțiile electrice și sanitare au loc după depanare și apoi din nou după instalare. Deoarece inspectorii nu abandonează totul atunci când sună bricolagul, ei vor trebui să facă o programare și ar putea trece câteva zile până când un inspector poate apărea.
LEGATE DE: Cei mai buni antreprenori pentru renovarea caselor din 2023
Foto: istockphoto.com
Iată o provocare care este de obicei o problemă doar pentru proprietarii de case care angajează un antreprenor general dubios, dar poate fi o cauză semnificativă de întârziere. Când proprietarul plătește antreprenorul general, GC trebuie să plătească subcontractanții pe care îi angajează pentru proiect. Acestea pot include instalatori, electricieni, gips-carton, zugravi, profesioniști în pardoseli și multe altele. Dacă acei profesioniști nu sunt plătiți, ei au dreptul de a depune o garanție împotriva locuinței, ceea ce va opri cea mai mare parte a muncii.
În cazul proiectelor mai mici, un drept de garanție de obicei nu va întârzia mult proiectul (dar încă le-am văzut având un impact). Când vine vorba de o renovare a întregii case, a adaos mare, sau proiecte similare, un drept de drept asupra proprietății poate afecta finanțarea, lichiditatea casei și multe altele.