Pentru mulți oameni, cumpărând sau vanzarea unei locuinte este una dintre cele mai costisitoare tranzacții pe care le vor face vreodată, așa că este esențial să primească sfaturi solide în timpul procesului. Tranzacțiile imobiliare pot fi foarte complexe și implică respectarea legilor statale și federale, astfel încât majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor apelează la un agent imobiliar calificat pentru a-i conduce prin proces. Continuați să citiți pentru cele mai bune sfaturi despre cum să găsiți un agent imobiliar.
istockphoto.com
Când caut o noua casa, contactați rețeaua dvs. personală pentru a afla dacă membrii familiei sau prietenii dvs. au avut experiențe bune cu agenții lor imobiliari. A cere o recomandare cuiva pe care îl cunoști și în care ai încredere este o modalitate excelentă de a scurta procesul de cercetare. Odată ce aveți un număr de clienți potențiali, este un proces simplu să sunați pe fiecare dintre agenți pentru a-și verifica acreditările și experiența.
istockphoto.com
Înainte de a alege un agent, ar trebui să faceți câteva cercetări de fundal. Căutați pe Google numele fiecărui candidat pe care îl luați în considerare și verificați Departamentul de licențiere de stat pentru imobiliare pentru a vedea dacă există încălcări înregistrate în numele lor. În timp ce termenul „actor imobiliar” este adesea folosit generic, un agent imobiliar este de fapt un membru al Asociația Națională a Agenților Imobiliari—un grup de supraveghere dedicat asigurării eticii în procesul tranzacției.
istockphoto.com
Nu ratați ocazia de a suna foștii clienți ai unui agent pentru a afla dacă au fost mulțumiți de experiența lor de cumpărare sau vânzare. Dacă ei sunt mulțumiți, există șanse mari să fii și tu. De asemenea, ei vă vor putea spune despre cum s-a descurcat agentul negocieri astfel încât să aveți o idee bună despre cât de greu se va lupta agentul pentru a obține cea mai bună ofertă pentru dvs.
istockphoto.com
Dacă vă mutați într-o nouă comunitate, încercați găsiți un agent care locuiește în orașul în care vrei să te muți. Nimeni nu cunoaște un loc ca locuitorii săi. În plus, un agent din oraș poate avea un avantaj atunci când vine vorba de a fi la curent cu listele care nu au apărut încă pe piață.
istockphoto.com
Este esențial să te asiguri că tu și agentul tău te înțelegi! Sună simplu, dar veți petrece mult timp unul cu celălalt și doriți să vă asigurați că vă înțelegeți amândoi. Și ajută să te distrezi puțin pe parcurs.
Legate de:Cele mai ieftine moduri de a crește valoarea casei tale
istockphoto.com
Căutați un agent care să lucreze pentru dvs., mai degrabă decât să încerce să vă convingă să faceți o înțelegere sau să încheiați o înțelegere care nu este în interesul dvs. Este esențial să simți că agentul tău imobiliar ascultă și acționează conform ceea ce vrei. Mai mult decât atât, vei avea nevoie de cineva căruia nu-i este frică să-ți spună atunci când ceri lucruri care sunt nu realist sau posibil. Acest factor de onestitate este uriaș.
istockphoto.com
Un proces reușit de cumpărare a unei case ar trebui să aibă ca rezultat deținerea unei case care se potrivește stilului tău de viață, așa că nu mulțumește-te cu ceva nu vrei. Pentru a obține proprietatea pe care o doriți cu adevărat, procesul ar putea dura luni sau chiar peste un an. Căutați un agent care să fie implicat pe termen lung; unul care va asculta cu adevărat conform condițiilor tale și să nu te grăbești să cumperi o casă care nu este potrivită pentru tine.
istockphoto.com
Dacă sunteți în căutarea unui agent pentru a vă lista casa, înțelegeți că este al agentului comisionul este negociabil. Comisionul mediu este de aproximativ 5 până la 6,5% din prețul de vânzare, dar agenții își vor pierde adesea comisioanele. Cu toate acestea, rețineți că agentul dumneavoastră va împărți comisionul cu agentul cumpărătorului, așa că nu încercați să subcotați comisionul imobiliar prea sever. Dacă nu plătiți un comision, este posibil să fiți nevoit să găsiți o casă fără a utiliza un agent.
istockphoto.com
Chiar și după multe cercetări, nu este nemaivăzut să obțineți un agent care pur și simplu nu se potrivește cu ideile și nevoile dvs. Este în regulă să schimbi agenți în acel moment. Dacă ați semnat un contract de înregistrare sau un contract de agenție al cumpărătorului, întrebați agentul dacă puteți rezilia contractul. Majoritatea agenților vor încheia contractul în loc să vă oblige să continuați un contract atunci când relația agent-client nu funcționează.
istockphoto.com
Puteți afla multe despre un agent imobiliar doar așezându-vă și punându-i câteva întrebări. Întrebați agentul despre cele mai recente tranzacții ale sale și dacă reprezintă doar cumpărători, vânzători sau ambele. Aflați mai multe despre intervalul general de preț al înregistrărilor sau vânzărilor sale pentru a vă asigura că se va potrivi bine pentru o casă din gama dvs. de preț.
istockphoto.com
Deși un agent imobiliar excelent poate deveni un prieten pe viață, nu căutați unul pe această bază. Un agent ar trebui în primul rând să se angajeze să facă cea mai bună treabă posibilă pentru tine. Angajați această persoană pentru a vă reprezenta într-o tranzacție care vă va schimba viața - puteți fi prieteni de băut mai târziu.
istockphoto.com
Nu vă așteptați ca un agent imobiliar să vă citească gândurile. În schimb, fii direct, deschis și sincer. Anunțați agentul dacă aveți probleme de credit, ați pierdut recent un loc de muncă sau dacă alți factori vă vor influența capacitatea de a cumpăra o locuință. Un agent vă poate ajuta adesea să vă curățați creditul, să vă îndrume către creditori care ar putea oferi un credit ipotecar și să vă ajute cu alte probleme, dar numai dacă comunicați cu aceștia.
istockphoto.com
În domeniul imobiliar, „agenție” este un contract între agent și client. Dacă cumpărați o casă, veți dori să semnați un contract de agenție al cumpărătorului, iar dacă vindeți, contractul de înregistrare va crea o agenție a vânzătorului. Durata obișnuită a unui contract de agenție durează între 3 și 6 luni și vă asigură că agentul lucrează din greu pentru dvs. simplifica procesul tranzacției.
istockphoto.com
Agenții se concentrează adesea pe anumite categorii de case, cum ar fi „case rurale”, „case de început” sau „case personalizate de ultimă generație”. La alegerea unui agent, aflați care este obiectivul său principal, pentru că va fi foarte bine informat în acele domenii și, cel mai probabil, va încheia o afacere de succes vânzare.
istockphoto.com
Cei mai de succes agenți imobiliari au cunoștințe solide despre cum să navigheze într-o tranzacție imobiliară și știu ce se întâmplă într-o comunitate. Agentul ar trebui să vă poată spune unde sunt cele mai sigure cartiere, unde sunt cele mai bune locuri mâncați și cumpărați și dacă există surprize nevăzute, cum ar fi o autostradă planificată pentru următorul bloc peste.
istockphoto.com
Dacă vă mutați la a noua comunitate acolo unde nu cunoașteți pe nimeni, luați în considerare să cereți unui agent imobiliar pe care îl cunoașteți și de încredere din propria comunitate să vă îndrume către un agent din noul oraș. Agentul din orașul natal va cerceta acreditările și vânzările de succes ale agenților din noua comunitate și va contacta unul în numele dvs. Agentul orașului natal va rămâne, de asemenea, în contact în timpul procesului și va câștiga o taxă pentru necazurile ei.
istockphoto.com
Bancherii și ofițerii de credite lucrează direct cu agenții imobiliari și clienții lor pentru a aproba creditele ipotecare și sunt adesea conștienți de care agenții au cel mai mult succes. Când înființați un cont bancar într-o comunitate nouă, cereți ofițerului de credite sugestii pentru un agent.
istockphoto.com