Salutari! Sunt agent imobiliar în Missouri și lucrez cu un constructor care construiește fundații de plăci pentru noile sale case de construcție.
Nu sunt complet familiarizat cu fundațiile de dale, dar știu că nu sunt „obișnuite și obișnuite” în zona noastră. De fapt, nu am întâlnit pe NIMENI care să construiască construcții noi cu alte plăci decât constructorul meu. Bănuiesc că vom întâmpina rezistență deoarece (1) plăcile nu sunt folosite aici și (2) majoritatea oamenilor de aici nu știu prea multe despre ele și (3) oamenii rezistă de obicei celor necunoscuți.
Așadar, pentru a comercializa în mod eficient casele clientului meu, trebuie să înțeleg decent ceea ce face din fundația unei plăci o alegere bună și care sunt beneficiile pentru cumpărător.
Ma poate ajuta cineva aici? Dacă aveți pregătire profesională sau certificări care v-ar califica drept „expert”, ați fi sigur să mă anunțați și asta?
Mulțumesc anticipat. O zi bună!
De fapt, în MO nu ar trebui să existe fundații de dale, cu excepția cazului în care acestea sunt fundații adânci protejate împotriva înghețului.
Bună, Billhart, și mulțumesc pentru răspuns. Sunt în Springfield, MO, iar constructorul meu provine din St. Louis, unde „tot ce construiesc sunt plăci”. Am observat că ai spus că nu ar trebui să existe plăci în MO. De ce este asta? E prea frig aici sau ceva? Din nou, sunt un AS REALTOR, dar știu zip despre construcții... :-)
O adevărată FUNDAȚIE a plăcii, placa este turnată pe un teren pregătit, cu grosimea tivită în jurul marginii pentru picior.
Bănuiesc că adâncimea de îngheț din Springfield este de 24-30 ". Ar fi prea profund pentru metodele tipice. Deși ar putea exista o modalitate de a se face cu o singură turnare.
Există un proces numit Frost Protected Shallow Foundations care pune izolația din spumă în exteriorul picioarelor pentru a reduce artificial adâncimea de îngheț. Dacă se utilizează acestea, ar putea fi folosită o fundație adevărată a plăcii, unde marginea exterioară a plăcii și subsolul de sub aceasta vor susține casa.
Cu plăci pe pământ și pereți de fundație a pereților sunt săpate sub adâncimea de îngheț pentru subsoluri. apoi pereții tijei sunt turnați (sau construiți cu bloc de beton) pentru a scoate peretele din pământ.
Apoi solul cu pereții este gradat, umplut cu pietriș, izolație și o barieră de vapori.
Apoi se toarnă placa. Placa nu susține casa (cu excepția eventualelor pereți interiori). Astfel, nu este o adevărată fundație a plăcii. Fundația este peretii tijei și picioarele.
În 1967, familia mea s-a mutat din Texas în Bolivar, MO. În 1969 a construit o casă în afara orașului. Era pe o fundație de lespede, prima care a fost construită vreodată în zonă. Un constructor din Arkansas care se mutase și el la Bolivar a așezat placa. Bineînțeles că cei care au aflat ce face tatăl meu s-au gândit că este în afara rockerului său.
Mergeți rapid în prezent. În 2002 am vizitat acea casă pentru prima dată în 25 de ani. Arăta la fel de bine ca, dacă nu chiar mai bine ca niciodată; bine întreținut, solid, tot ce ți-ai putea dori într-o casă de acea vârstă. Proprietarul a fost complet mulțumit de asta, ceea ce îmi spune că nu a existat niciodată o singură problemă cu fundația. Dacă este făcut corect, durează, inclusiv orice instalație din interiorul acestuia.