Foto: istockphoto.com
Cumpărarea unei case este o decizie majoră și ceva ce nu ar trebui să luați cu ușurință. Nu este o idee bună să te grăbești, pentru că s-ar putea să îți fie dor de ceva poveste semne că sunteți pe punctul de a cumpăra o casă greșită. Pe de altă parte, dacă vă mișcați prea încet, casa de vis ar putea obține rupt de un alt cumpărător. De obicei, trebuie să vizualizați o casă de mai multe ori pentru a vă asigura că nu ați trecut cu vederea nimic care s-ar putea dovedi problematic. Dar câte vizionări sunt suficiente? Două, trei, mai multe? Să vedem ce spun câțiva profesioniști în domeniul imobiliar.
Foto: istockphoto.com
Chiar și pe o piață competitivă, Greg Kurzner, președinte / broker la Resideum în Alpharetta, Georgia, spune că îi place ca clienții săi să vadă o casă de trei ori înainte de a face o ofertă. „Prima dată prin casă, cumpărătorii au„ ochelari de culoare trandafir ”și sunt deseori îndrăgostiți de casă și nu se uită la defectele acesteia.”
În timpul celei de-a doua vizite, spune el, exact opusul tinde să apară. „Devin extrem de critici față de lucruri. Ei sunt îngrijorați de faptul că casa este prea bună pentru a fi adevărată, așa că caută lucruri greșite pentru a se asigura că ei nu iau o decizie rapidă ". Kurzner consideră că a treia vizită oferă de obicei un echilibru bun experienţă. „De obicei, își reafirmă dorința pentru motivul pentru care le-a plăcut casa să înceapă și încep, de asemenea, să-și evalueze rațional defectele pentru a se stabili pe beneficiile și dezavantajele acesteia.”
Legate de: Merită încă vizitele deschise?
Unii agenți imobiliari consideră că cumpărătorii ar trebui să vadă o casă de cel puțin două ori înainte de a face o ofertă, dar recunosc, de asemenea, că poate fi dificil să programezi două vizionări. Ashley Melton, agent imobiliar la AgentOwned Realty din Charleston, Carolina de Sud, crede în regula celor doi timpi. „Multe lucruri sunt trecute cu vederea în timpul prezentării inițiale, care vor fi surprinse în a doua prezentare”, explică ea. „A existat suficient spațiu de stocare? Mobila mea se va potrivi? Unde se aflau mașina de spălat și uscătorul? ” De asemenea, Melton îi sfătuiește pe cumpărători să păstreze o listă a funcțiilor dorite / necesare pentru a nu le trece cu vederea. „Cu toate acestea, pe piața actuală, este posibil ca cumpărătorii să nu aibă timp pentru o a doua prezentare”, notează ea.
Publicitate
Legate de: Cele 7 cele mai enervante lucruri despre cumpărarea unei case
Foto: istockphoto.com
Christopher Totaro, un agent la Warburg Realty din New York, crede, de asemenea, că două vizionări sunt prudente -dacă nu cumpărătorul a avut o primă prezentare extinsă. „Deseori, și mai ales pe o piață competitivă, este adecvată o prezentare lungă de o oră sau mai mult stabiliți dacă veți trimite o ofertă. ” Dar după semnarea unui contract, vrea ca cumpărătorul să vadă casa din nou. „Adesea a doua vizionare este cu un inspector acasă, deci este suficient timp să aruncăm o privire detaliată cu un consilier informat. ”
Agent imobiliar Mihal Gartenberg, o colegă Warburg Realty, spune că depinde adesea de personalitatea cumpărătorului, dar ea recomandă cel puțin două vizionări, în etape diferite. „Pe o piață foarte fierbinte, când se așteaptă ca cumpărătorii să renunțe la tot felul de situații neprevăzute și să facă o ofertă în câteva ore, cumpărătorii pot vedea o casă, pot face o ofertă și vin să mai caute încă o dată înainte de a semna contractul pentru a se asigura că sunt fericit."
Dar ea crede că a doua vizionare este vitală. „Când o casă„ lovește locul ”la prima prezentare, este bine să o mai vedem o dată când emoțiile nu sunt atât de accentuate și lucrurile mici care contează pot fi ratate, cum ar fi zgomotul, deteriorarea etc.”
Foto: istockphoto.com
Deși Kurzner recomandă vizionarea unei case de trei ori, el spune că pentru unii oameni poate depinde de cât de familiarizați sunt cu cartierul sau zona respectivă. „Pentru cei care se mută în zonă, este important să se ia în considerare facilitățile din apropiere și cum este traficul atunci când merg și vin acasă de la serviciu; pentru cei mai familiarizați cu zona, este mai puțin necesar să faceți vizite repetate la domiciliu / cartier ", explică el.
Publicitate
Agent Michael J. Franco Compass din New York consideră că sunt suficiente două vizionări, deoarece nu va trebui evaluată locuința reală pentru a răspunde la unele dintre celelalte întrebări ale cumpărătorului. „Dacă cumpărătorii au îngrijorări cu privire la cartier, zgomot etc., pot explora singuri.” În altele cuvintele, doar mersul pe jos sau cu mașina în jurul cartierului pot oferi o senzație pentru cât de liniștită sau zgomotoasă este strada este.
Legate de: 10 întrebări de pus întotdeauna la o zi deschisă
Conform Gerard Splendore, un broker la Warburg Realty din New York, cumpărătorii ar trebui să vadă o casă de câte ori trebuie să se simtă confortabil să o cumpere. „Am încurajat întotdeauna cumpărătorii să vadă o casă în timpul săptămânii și la sfârșit de săptămână și în momente diferite ale zilei, deoarece„ atmosfera ”sau sentimentul vor fi diferite.”
De fapt, într-o lume perfectă, ar dori ca cumpărătorii să poată observa o casă în diferite anotimpuri, dar recunoaște că acest lucru nu este posibil pentru majoritatea cumpărătorilor. „Una dintre cele mai bune experiențe de cumpărare a mea a fost inspectarea unei case pe care licitam în timpul unei furtuni de vară”, spune Splendore. „Am stat în vârful scărilor de la subsol și am privit cum apa se inunda dintr-un canal de scurgere la nivelul străzii de afară; Nu am cumpărat casa. ” Acesta este un tip de o problemă pe care nu o poate ascunde organizarea la domiciliu, și, de asemenea, de ce cumpărătorii trebuie să fie minuțioși și sârguincioși.
Publicitate
Dezvăluire: BobVila.com participă la Programul Asociaților Amazon Services LLC, o publicitate afiliată program conceput pentru a oferi editorilor un mijloc de a câștiga taxe prin conectarea la Amazon.com și afiliați site-uri.