Foto: istockphoto.com
Pierderea locurilor de muncă, ouăle cuibului de pensionare rupte și sănătatea în scădere pot încuraja mai mulți americani să ia în considerare mutarea cu copiii lor adulți. Cu toate acestea, este important ca acest nou spațiu de locuit să permită intimitatea și independența tuturor.
Beneficiile invitării rudelor să coabiteze includ combinarea veniturilor pentru a menține o singură gospodărie, închiderea caselor în afara sezonului pentru a economisi utilități și costurile de întreținere și crearea unui sentiment de permanență pentru persoanele în vârstă, astfel încât acestea să nu simtă că trebuie să se rotească printre copii pentru a evita deranjarea gospodărie. Și, după cum spune vechea zicală, doi pot mânca la fel de ieftin ca unul.
Date compilate de AARP, grupul de advocacy pentru persoanele de peste 50 de ani, arată o creștere a gospodăriilor multigenerationale de la 5 milioane, sau 4,8 la sută din toate gospodăriile SUA, în 2000 până la 6,2 milioane, sau 5,3 la sută din toate gospodăriile, în 2008.
Din cercetările sale, AARP mai observă că:
Nu există o definiție strictă a unei suite de tip socru, dar, în general, este o zonă privată de locuit într-o casă. Majoritatea experților spun că ar trebui să aibă o baie privată completă și o ușă care o separă de restul casei. Unii sugerează că, dacă este posibil, ar trebui să aibă și o intrare și o bucătărie separate, mai ales dacă situația de viață va fi pe termen lung.
Cerințele pentru spațiile de locuit familiale multigenerationale pot varia drastic în întreaga țară.
„Mulți oameni au făcut dispoziții pentru locuințe la primul etaj pentru a facilita vizitele rudelor în vârstă câțiva ani ”, spune Jamie Gibbs, directorul firmei de design interior și arhitectură peisagistică din New York Jamie Gibbs and Associates. „Acum vedem că aceste zone sunt folosite pentru perioade mult mai lungi de timp, poate permanent. Patruzeci la sută dintre clienții mei de construcții noi solicită încorporarea cazărilor la primul etaj, de obicei apartamente. Șaizeci la sută din proiectele mele de renovare solicită camere de dormit la primul etaj și băi complete, dulapuri suplimentare și, în unele cazuri, apartamente complete pentru oaspeți. ” În cazul în care o suita de la primul etaj nu este o opțiune, Gibbs sugerează luarea în considerare a unui lift pentru a face toate etajele accesibile sau a unui telescaun adăugat la principal sau secundar scări.
Nerespectarea suficientă confidențialitate este o capcană obișnuită, spune Diana L. Patterson, designer de interior în Tucson. „Aceasta este o tranziție mare și uneori dificilă”, spune ea. „Nu doar proprietarii de locuințe care locuiesc în casă vor să-și păstreze intimitatea, dar nici nu vor să știe totul despre părinți”, spune Marlene Buckner din Portland, Oregon, proprietar al Tărâmului Urban și fost președinte al Oregon al Societății Americane de Designeri de Interior (ASID) capitol. „Respectarea spațiului și intimității celorlalți a fost importantă pentru toate familiile cu care am lucrat.”
Foto: istockphoto.com
Evaluați-vă casa pentru a determina cel mai bun spațiu posibil pentru suita de socri. Reamenajând camerele existente sau reamenajând un plan de podea, aceste cinci idei se potrivesc unei suite în suprafața pătrată actuală a unei case:
Dacă nu există suficient spațiu în amprenta existentă a casei, o adăugare poate crea o nouă suită master. De obicei, proprietarii de case se mută în noua adăugare și își remodelează sau își modernizează suita originală pentru părinți sau bunici, spune Buckner. O altă posibilitate este de a transforma cel de-al treilea golf al unui garaj într-un spațiu de locuit separat de tip apartament cu acces propriu. „Acest lucru încurajează viața privată și autonomia”, spune ea, „și poate fi închiriat altcuiva în caz de vacanță”.
LEGATE DE: Tot ce trebuie să știți despre Granny Pods
Din ce în ce mai mulți proprietari își transformă casele în case multigeneraționale pentru ei, copiii lor și părinții lor în vârstă. Howard Brickman, un vechi prieten al Bob Vila arată cine este specializat în instalații de pardoseală din lemn de esență tare, spațiu adăugat la Norwell, MA, acasă pentru a face loc soacrei sale, care dorea să se apropie de familie. Brickman și-a dorit, de asemenea, să o poată ajuta dacă avea nevoie de ea. Pereții și podeaua adăugatei au fost construite din forme de beton izolat Reddi-Form (ICF) eficiente din punct de vedere energetic. ICF-urile funcționează ca blocuri de construcții pentru a face lucrări ușoare de fundații și pereți. Aceste forme sunt concepute pentru a utiliza mai puțin beton și încă mai suportă sarcina unui perete de capăt de 20 de picioare. Odată ce carcasa a fost turnată, un sistem specializat de încadrare pentru puntea sau podelele interioare ale casei este instalat pentru turnarea betonului. Această casă inteligentă din punct de vedere termic, de înaltă eficiență, are, de asemenea, un acoperiș solar pentru a ajuta la reducerea facturilor și a consumului de utilități ale familiei. Calitatea aerului este o prioritate absolută, așa că s-au făcut toți pașii pentru uscarea completă a casei și oprirea formării mucegaiului odată cu ridicarea pereților. O punte, ferestre frumoase, pardoseală, un șemineu cu față în piatră, uși și finisaje fără griji completează această nouă casă multigenerativă.
Odată ce spațiul a fost ales, decideți ce poate fi inclus. O baie separată și o depozitare adecvată în zona de relaxare a dormitorului sunt esențiale. Mașinile de spălat rufe separate (stivuibilele sunt o opțiune bună aici) ar putea fi incluse în zona dulapului pentru baie.
O intrare separată și o bucătărie pot duce la un alt nivel. Însă facilitățile de gătit separate și intrările separate, avertizează Gibbs, pot pune de fapt probleme legate de codul de zonare. Codul ar putea considera spațiul un apartament independent care poate fi închiriat, care ar putea fi interzis într-un cartier zonat pentru ocuparea unifamilială. Din acest motiv, spune el, „rareori încorporăm o bucătărie completă, dar putem proiecta ceea ce este etichetat ca o bară umedă”.
Buckner a găsit probleme similare. „În majoritatea jurisdicțiilor din Oregon, nu aveți voie să aveți două bucătării complete într-o reședință”, spune ea. „Practic, puteți include o chicinetă, care este totul, cu excepția unui cuptor de bucătărie. În funcție de vârsta și circumstanțele cu clienții, am proiectat diverse opțiuni. O chicinetă ar include chiuvetă, mașină de spălat vase, frigider și cuptor cu microunde. Unele includ doar frigider, chiuvetă și cuptor cu microunde. O altă opțiune este să nu aveți facilități de bucătărie și să mâncați în comun cu familia. ”
În cazul în care reglementările permit acest lucru, spune Buckner, „intrările separate sunt de obicei solicitate și planificate în proiectare. De obicei, acest scenariu implică părinți cu mobilitate bună, care încă pot conduce și îngriji singuri. Au nevoie doar de un sprijin suplimentar - fie că este financiar, fizic sau psihologic. Poate că soțul lor a murit și sunt singuri. Jumătate din proiectele cu două master suite pe care le-am proiectat au avut propriul acces la punți, terase și / sau ieșire pe stradă. ”
Foto: istockphoto.com
Pe măsură ce este creată suita socială, nu uitați că ocupanții suitei se pot schimba, deci păstrați designul de bază atractiv pentru orice viitor ocupant. Iată câteva alte elemente esențiale de reținut:
Foto: istockphoto.com
Angajarea unui arhitect ar trebui să vă economisească timp și bani, să minimizeze denivelările, să eficientizeze procesul de construcție, și să ofere o imagine exactă a modului în care va rezulta proiectul înainte ca un singur cui să fie condus.
Serviciile arhitecturale ar trebui calculate ca parte a costului proiectului, de obicei puțin sub 10% din bugetul clădirii. Ce plătești pentru abilitatea de a vedea multe aspecte diferite ale unui proiect - nevoile proprietarului casei, materialul și constrângerile spațiale, calendarul, costul, permisele și posibilitatea - printr-un singur set de profesioniști ochi.
„Arhitecții aduc o viziune globală procesului foarte complicat de construire”, spune arhitectul Greg Colling de la The Classic Group, o firmă de arhitectură din Boston, specializată în designul caselor clasice. Un arhitect bun poate vedea obstacole în proiectul dvs. pe care nu le-ați anticipa niciodată și soluții ușoare pe care s-ar putea să nu le găsiți niciodată.
Selectarea unui arhitect
Veți petrece mult timp cu arhitectul pe care îl alegeți, precum și viaţă și lucrează în spațiul pe care el sau ea îl proiectează, așa că alocați-vă timp pentru a găsi persoana potrivită pentru slujbă. Pe web există mai multe motoare de căutare pentru arhitecți. Institutul American de Arhitecți (AIA) menține o bază de date actualizată, cu căutare, a arhitecților lor.
Găsiți un arhitect cu o sensibilitate similară cu cea pe care o aveți. Solicitați să vedeți fotografii cu locuri de muncă recente sau vizitați câteva proiecte finalizate pentru a avea o idee despre simțul și preferințele arhitectului. Întrebați cum sau de ce designerul a decis anumite soluții, finisaje sau scheme. Dacă vă place munca anterioară a arhitectului, este posibil să găsiți un punct comun. Vei vorbi des și va trebui să-ți croiești drum prin multe probleme, deci asigură-te că poți conversa ușor și să te înțelegi ușor. Dacă restaurați o casă mai veche, arhitectul ar trebui să aibă experiență cu clădirile de epocă. De obicei, case istorice necesită coduri de construcție mult mai stricte și autorizații suplimentare.
Întâlniri preliminare
Un arhitect îl ajută pe proprietar să identifice obiectivele proiectului. Adesea, răspunsul inițial... mai mult spatiu, o bucătărie actualizată - duce la mai multe întrebări din partea arhitectului. Cum va fi utilizat spațiul și de către cine? Cât de des? La ce oră a zilei? Pregătiți-vă cu aceste răspunsuri din timp pentru a spori discuția și capacitatea arhitectului de a profita la maximum de spațiul dvs. Lucrând cu Colling, David Masher a identificat mai multe obiective pentru remodelarea bucătăriei istorice a casei sale. Mashers a dorit să crească fluxul atât în casă, cât și în exterior, să îmbunătățească iluminatul și să creeze un spațiu familial pentru gătit, distracție și lucru. Un arhitect bun permite comunicarea în ambele sensuri, ceea ce aduce beneficii în cele din urmă proiectului. „Nevoile și dorințele proprietarului sunt transformate prin sensibilitatea și procesul creativ al arhitectului”, spune Colling. Mashers ar fi de acord. „Ne-am reunit pentru a găsi răspunsurile potrivite pentru casa noastră”, spune Masher despre spațiul pe care acum îl numește casă de vis.
Elaborarea unui set de planuri
Când lucrați bine cu un arhitect, economiile sunt acolo de la început în termeni de timp și bani. Colling spune că atunci când s-a așezat prima dată cu Mashers, a desenat câteva „schițe de masă de bucătărie” pe baza conversației lor. De asemenea, el i-a cerut lui Jeanne Masher să găsească câteva exemple în revistele de arhitectură pentru a o „ajuta să-și articuleze aprecierile și antipatiile”. În timpul acestei faze de planificare, arhitectul va supraveghea proprietatea și va examina reglementările și cerințele de construcție, Spune Colling.
Arhitectul va produce o direcție mai definitivă pentru proiectul dvs. și un set de desene de proiectare bazate pe aceste discuții inițiale și planuri aproximative. De asemenea, va fi pregătit un buget definit pe măsură ce designul devine mai clar. „Desene minuțioase” facilitează contractantului prețul și construirea cu precizie a proiectului dvs. ”, conform AIA. Colling a întocmit patru pagini de planuri electrice pentru Mashers. "În acest fel, antreprenorul nu a avut întrebări, nimic nu a fost lăsat la voia întâmplării", spune David Masher. Fără întrebări fără răspuns înseamnă că nu pierdeți timp sau bani pierduți în mijlocul construcției căutând răspunsuri, un imens economii pentru orice proprietar.
Desenele arhitectului oferă, de asemenea, o primă privire asupra modului în care va fi transformat spațiul. Vizualizarea unei redări exacte a produsului final vă permite să aflați dacă viziunea dvs. și arhitectul se potrivesc cu adevărat.
Arhitecți ca manageri de proiect
Un arhitect vă va ajuta să alegeți materiale, culoare și schemele de proiectare, precum și constructorii și comercianții care vă pot aduce designul la viață. Un arhitect vă poate ajuta să alegeți materiale și finisaje care să fie durabile, precum și frumoase, economisind costuri frecvente de întreținere și înlocuire, conform AIA. Noile materiale de construcție apar în mod surprinzător de des, iar arhitecții au cunoștințe despre calitatea și eficacitatea lor. În casa Masher, au fost utilizate materiale inovatoare noi în blat de bucatarie, pe punte și sub punte.
Dacă există un element de construcție cu care persoana care se confruntă cu el-it-yourselfer va avea probleme, acesta este procesul de autorizare. „Arhitectul asistă proprietarul casei în depunerea documentelor necesare pentru revizuire și aprobare de către clădirea locală, zonare, comisioane de referință și / sau istorice și obținerea de propuneri și atribuirea contractului pentru construcție ”, Colling spune. Codurile de construcție și legile de zonare se pot complica - dacă aveți un arhitect alături vă veți asigura că acestea sunt depuse corect, menținându-vă proiectul programa.
În timp ce aducerea la viață a desenelor folosind materialele specificate este sarcina constructorului, un bun arhitect va acționa ca agentul dvs. în lucrul cu contractant. Pe măsură ce contractanții au început să lucreze la asamblarea viziunii arhitectului, există adesea obstacole. A avea o chimie bună între arhitect și constructor poate transforma o problemă potențială într-o soluție. În casa Masher, un coș de fum neutilizat a devenit un canal gata pregătit pentru conducte și cabluri.
Arhitectul administrează contractul dintre proprietar și contractant, inclusiv întâlnirea cu antreprenorul și vânzătorii la răspundeți la orice întrebări, examinați trimiterile contractorului, abordați orice schimbări de teren, respingeți lucrările neconforme și revizuiți și certificați plăți. Cu alte cuvinte, arhitectul dvs. se asigură că proiectul merge conform planului, bugetului și la timp. În cazul în care o problemă cu un antreprenor are loc, mai ales în ceea ce privește calitatea lucrării, arhitectul va fi cel mai mare aliat al dvs.
Foto: shutterstock.com
Furtul pe șantier este o problemă în creștere și în creștere, care costă industria construcțiilor mai mult de 1 dolar miliarde pe an, potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Case și a Echipamentului Național Inregistreaza-te. Dar problema nu se limitează la casele noi în construcție - un loc de muncă de remodelare a locuințelor este la fel de vulnerabil. Iată câteva modalități de securizare a locului de muncă.
Fiecare articol de pe site-ul dvs. de locuri de muncă se află pe lista de cumpărături a unui hoț. Matt Dunston, dezvoltatorul The Preserve at Walden, o subdiviziune de 86 de loturi lângă Colorado Springs, CO, știe din experiență. Pe parcursul mai multor luni în 2007, șase constructori din subdiviziunea sa au pierdut în valoare de aproximativ 50.000 de dolari în scule și materiale - de la tot unelte și aparate pentru aparatele de aer condiționat și paleții din piatră cultivată - înainte de a angaja un investigator privat pentru a depista hoții. Piatra era un pic zgârietură pentru Dunston, având în vedere greutatea sa. „Trebuie să fii un hoț foarte motivat pentru a fura piatra cultivată”, spune el.
Odată cu creșterea taxelor plătite de reciclatori pentru cupru, furtul de cabluri și conducte din cupru este predominant. Este o problemă atât de gravă încât peste 20 de state au adoptat legislație care reglementează vânzarea sa către centrele de reciclare. În Knoxville, TN, departamentul de poliție a creat chiar și un grup special de lucru, Unitatea pentru furtul metalelor. Și nu este surprinzător că hoții nu sunt foarte atenți la pagubele pe care le provoacă. Rapoartele poliției arată că vor rupe un perete pentru a ajunge la cablajul de cupru sau la conductele din spatele acestuia, pentru a nu spune nimic despre distrugerea aparatelor de aer condiționat, a cuptoarelor sau a încălzitoarelor de apă. În Knoxville, un post de televiziune local a raportat că hoții au făcut pagube în valoare de 25.000 de dolari unui proiect de condominiu aflat în construcție pentru a fura cuprul în valoare de aproximativ 200 de dolari.
La fel ca majoritatea spargerilor, furtul la locul de muncă este de obicei o infracțiune de oportunitate. Iată cinci strategii recomandate de oamenii legii, experți în securitate, profesioniști în construcții și ajustatori de daune de asigurare pe care îi puteți utiliza pentru a vă face locul de muncă mai sigur și mai puțin atractiv hoții.
1. Să fie lumină—și multe din ele. Întunericul este cel mai bun prieten al unui hoț; un loc de muncă bine luminat face mult mai dificil ca un hoț să sosească și să plece nevăzut. Scopul este de a oferi o iluminare adecvată și uniformă, care să elimine umbrele. Luminile de inundație cu detectoare de mișcare montat pe streașina casei, la fel ca majoritatea proprietarilor de case pe colțurile casei lor, sunt o primă linie de apărare excelentă.
2. Asigurați-vă instrumentele și materialele. Dacă vă lăsați instrumentele și materialele așezate la sfârșitul zilei, la fel de bine puteți pune un semn „Fură-mă” în fereastră. „Multe furturi sunt la un loc de muncă în care site-ul este vulnerabil”, spune Dunston. „Există așezări de cherestea sau sculele nu sunt blocate în siguranță.”
„Am fost pe un loc de muncă săptămâna trecută - erau mai multe lucruri în jur decât am văzut în magazinele de hardware mai bune”, spune Greg Wessling, președinte și CEO al HouseRaising, cu sediul în Charlotte, NC, un manager terț pentru acasă personalizată constructori. „Nu este inteligent.” La sfârșitul fiecărei zile de lucru, puneți totul într-o locație sigură, cum ar fi o cutie de instrumente de blocare pe un camion, o cameră cu șurub sau o magazie cu un lacăt. Și cheltuiți banii pe o încuietoare bună, spune Wessling.
3. Practicați livrarea la timp. Centrul de Cercetare al Asociației Naționale a Constructorilor de Case vă recomandă să vă planificați cu atenție livrările de materiale, împreună cu materialele livrate în ordinea corectă (nu aveți ferestrele livrate înainte ca pereții să fie ridicați, de exemplu) și luați doar livrarea a ceea ce puteți instala într-o singură zi. În plus, unii antreprenori nu primesc niciodată livrarea de materiale într-o zi de vineri - și cu un motiv întemeiat. Departamentul de poliție din Tempe, AZ, raportează că 90 la sută din toate furturile de echipament de la locul de muncă au loc între orele 18:00. Vineri și 6 dimineața luni, urmate de sărbători și nopți săptămânale. Nu doriți stive de materiale valoroase așezate în cutii sau pe paleți. Dacă trebuie să luați livrarea mai devreme (pentru a profita de o vânzare, de exemplu), blocați materialele până când sunteți gata să le instalați.
4. Pune un ceas. Înrolează-ți ochii și urechile vecinilor pentru a fi atent la locul de muncă atunci când nu poți fi acolo. Anunțați-i că lucrați la un proiect de remodelare. Dă-le numărul tău de telefon. Spuneți-le dacă văd ceva suspect, cum ar fi o dubă care se rostogolește în timp ce toate luminile de acasă sunt stinse, ar trebui să vă sune imediat. Când treaba este terminată, dă-le un mic semn de apreciere.
5. Marcați și fotografiați echipamentul și înregistrați numerele de serie. Dacă aveți un furt, acest lucru vă va oferi informații critice atât pentru un raport al poliției, cât și pentru o cerere de asigurare. Gravați-vă instrumentele în două locuri - unul evident și altul ascuns - cu numărul permisului de conducere; este un număr urmărit în toate cele 50 de state. (Nu utilizați numărul dvs. de securitate socială; ar fi la fel de valoros pentru un hoț ca și proprietatea ta.) Numărul de serie poate fi un ajutor extraordinar pentru ofițeri de poliție care au adesea baze de date care pot fi căutate cu numerele de serie ale articolelor duse la amanet magazine.
Durwin Sauer, proprietarul Cutting Edge Carpentry din Des Moines, IA, a adoptat aproape toate acestea practici după ce hoții și-au curățat uneltele și echipamentele în două spargeri separate în vară din 2007. Acum folosește cutii de blocare a șantierului pentru a-și asigura sculele și o remorcă blocată a șantierului cu un dispozitiv de blocare pentru a depozita echipamente mai mari, cum ar fi compresoare de aer și scări. De asemenea, se asigură că casa este blocată la sfârșitul fiecărei zile, păstrează cheile în cutii de blocare și schimbă locația tastelor „destul de frecvent”, spune el. În plus, își organizează instrumentele și materialele după faza de construcție și are o listă cu numerele de serie ale tuturor instrumentelor sale. De asemenea, îi anunță pe vecini că lucrează la o casă și le cere să urmărească lucrurile când nu este acolo. „Nu-mi vine să cred cât de îndrăzneți sunt acești tipi”, spune el. „Îmi suflă mintea.”
Adevărul dureros este că niciun șantier nu este complet sigur de un hoț care este hotărât să ia ceea ce nu-i aparține. Dar majoritatea hoților nu vor să lucreze foarte mult. Dacă îți iei timp și efort pentru a le face mai greu, ei vor căuta în altă parte.
Foto: Flickr
Procesele de solicitare și aprobare a clădirilor variază de la oraș la oraș și de la district la district, dar majoritatea municipalităților vor revizui planurile și le vor aproba direct prin clădire sau planificare birou. Unii vă vor permite să plătiți taxa și să plecați cu permisul de a posta în fereastra dvs.
Alte municipalități vor avea nevoie să se prezinte în fața comisiei de zonare sau de planificare înainte de eliberarea aprobării. Cât de atent monitorizează proiectul dvs. și cât de dificil este obținerea permisului dvs. depinde de o serie de factori, în primul rând de dimensiunea în plus, dacă poate fi văzut din exterior, gradul în care afectează amprenta clădirii și unde se află casa ta situat.
În San Antonio, TX, se poate obține imediat o autorizație de construcție standard pentru adăugiri sub 1.000 de metri pătrați care au o singură etajă. „Pentru o cameră rezidențială de mai puțin de 1.000 de metri pătrați, tot ce avem nevoie este un Planul site-ului arătând dimensiunile și contracarările ”, spune Jacob Sanchez de la Departamentul de Construcții San Antonio. Orice adăugire care depășește 1.000 de metri pătrați sau are două etaje sau mai mult necesită o plan revizuire. „Revizuirea durează între 10 și 15 zile”, spune Sanchez. Pentru o taxă suplimentară, proprietarii de case se pot grăbi în revizuirea lor, reducând timpul de așteptare la aproximativ cinci zile.
Autorizații de construire în cartierele istorice
Pentru clădirile situate într-un cartier istoric - fie el Texas sau Massachusetts - procesul este mult mai implicat. Mulți proprietari ar spune că cea mai grea parte a renovării unei structuri istorice este obținerea permisului. Fiecare cartier istoric are propriile linii directoare și proces pentru revizuirea proiectelor și aprobarea permiselor. Pentru unii, omologarea se concentrează pe crearea unui adaos care să fie fără sudură, se amestecă cu structura originală și este construit din materiale similare. În Rowley, MA, David Masher a trebuit să arate cum designul și materialele folosite s-ar amesteca cu fațada originală a casei sale victoriene din 1890. Masher a analizat documentul Comisiei istorice a districtului (HDC) care prezintă practicile și materialele acceptabile și inacceptabile înainte de apariția sa în fața comisiei. „Le-am spus că respectăm complet documentul lor. În orice caz, readucem casa la starea inițială ”, spune el.
Adăugarea lui Masher este vizibilă de pe stradă, ceea ce declanșează o revizuire automată și semnarea aprobării de la Rowley Historic District Commission. Masher, care trecuse prin aprobări prealabile, știa să fie pregătit. „Trebuie să știi când se întâlnesc și să fii pregătit”, spune el. „Am venit cu un set complet de planuri cu patru puncte de vedere. Am lăsat planurile și o cerere de revizuire cu trei săptămâni înainte de ședință ”, spune el. Acest lucru a dat consiliului de administrație timp pentru a revizui planurile și a pregăti întrebări pentru prezentare. Cu semnarea de la Comisia raională și aprobarea Comisiei de conservare că supraveghează zonele umede care se întind pe proprietatea sa, Masher era pe cale să obțină toate semnăturile pentru permite.
În San Antonio, toate completările la proprietăți istorice sunt revizuite de Comisia de revizuire istorică și de proiectare (HDRC). „Cu siguranță, ei vor revizui o adăugire vizibilă cu un control mai mare decât una care se află în spate și ascunsă din față ”, spune Brian Chandler, planificator principal la City of San Antonio Historic Biroul de conservare. Toate aplicațiile pentru completări necesită un set complet de planuri cu planuri de podea, elevări, un plan de amplasament și fotografii relevante ale proprietății. „HDRC va analiza următorii factori: scară și masă în raport cu structura existentă și pentru districtul global și materiale”, potrivit Chandler. Scopul este de a îmbina adăugarea cu structura existentă, menținând în același timp integritatea cartierului din jurul ei.
Scopul permiselor
În toate cazurile, intenția este aceeași - scopul procesului de autorizare este de a se asigura că adăugirile sigure, adecvate și sensibile din punct de vedere istoric sunt făcute clădirilor locale. Masher a trecut prin acest proces în mod repetat și înțelege obiectivele HDC-ului său local. „Ideea este să păstrăm caracterul cartierului nostru istoric”, spune el, și să ne asigurăm că arhitectura existentă este îngrijită și îmbunătățită ori de câte ori este posibil. Chandler adaugă că noile adăugiri și structuri trebuie să se încadreze în contextul peisajului construit existent și să demonstreze o anumită „compatibilitate cu integritatea istorică și arhitecturală existentă a unui district."
Spre deosebire de Rowley HDC, HDRC din San Antonio revizuiește materialele specifice utilizate pentru orice adăugare la o structură din cartierul istoric. Scopul este de a se asigura că materialele selectate vor completa clădirea existentă rămânând în același timp distincte de structura originală. „Încurajează compatibilitatea designului și a materialelor fără a se replica”, spune Chandler. Nu toate codurile de conservare doresc o adăugare perfectă; unii, precum San Antonio, vor ca clădirea să citească ca o istorie care include tranziții și adaptări. Aceste schimbări pot fi apoi citite de istoricii ulteriori care revizuiesc clădirea pentru adaptări și autenticitate.
Program de renunțare
Fiecare municipalitate are propria ordine de aprobări pe care trebuie să o urmeze pentru a obține o autorizație de construire. Ele pot fi banale - cum ar fi dovedirea faptului că impozitele sunt actualizate - sau pot fi o provocare. Pentru Masher, aprobarea HDC a fost doar una dintre multele semnări necesare pentru permisul său. El a trebuit să aibă dovezi că plățile sale pentru apă, canalizare, gaz, electricitate și impozite erau curente, precum și aprobări de la districtul istoric și comisiile de conservare.
În San Antonio, aprobările suplimentare pot rezulta din prezentarea inițială către Comisia de revizuire istorică și de proiectare. „Aproximativ patru cazuri dintr-o medie de 25 până la 30 de cazuri de pe ordinea de zi vor fi trimise la unul dintre cele cinci comitete HDRC diferite (semn, arhitectură, demolare, Riverwalk și artă publică) pentru o analiză ulterioară ”, spune Chandler. Comisia poate solicita chiar și o vizită la fața locului și un interviu cu solicitantul înainte de a se prezenta înapoi la următoarea ședință.
Foto: shutterstock.com
Timp de opt luni, locuința Sue Gladstone din Bostonul suburban a fost un labirint de plăci de construcții din plastic acoperite de o ceață de praf de construcții. Jumătate din primul etaj era interzis. Aragazul și chiuveta erau singurele lucruri pe care le putea accesa în bucătărie. Frigiderul se afla în camera de zi, care era acum singurul loc din casă, în afară de dormitoare, pe care putea să-l facă oricine.
Proiectul ei de îmbunătățire a locuinței a presupus extinderea bucătăriei și a camerei de familie și adăugarea unei suite dormitor matrimoniale la primul etaj și birouri și o spălătorie la subsol. Trebuia să dureze cinci luni. A durat opt. „A fost foarte stresant când crezi că vei fi terminat la Ziua Recunoștinței și apoi vei fi terminat de Crăciun și apoi speri la Ziua Îndrăgostiților”, spune Gladstone.
Dar, în ciuda întârzierilor, a prafului, a zonei apropiate și a frustrării de a avea muncitori sub picioare, Gladstone a apărut cu sănătatea ei intactă. Și familia ei, inclusiv soțul ei și cei doi copii ai săi, cu vârste cuprinse între 15 și 11 ani, nu au recurs la stoarcerea reciprocă a gâtului. Cum au făcut-o?
„Principalul lucru este comunicarea”, spune Gladstone. „Aveam în fiecare zi pe cineva care era persoana noastră principală. Și în fiecare zi, el spunea: „Iată ce vom face astăzi” sau „Iată lucrurile de care am nevoie de la tine. Am nevoie de acestea culorile vopselei; Am nevoie de aceste specificații, ca să pot continua să mă mișc. ”
Deși finalizarea casei sale a fost amânată, nu a fost o surpriză pentru Gladstones din cauza comunicării bune cu antreprenorul lor. Surprizele vă vor stresa. Iată câteva alte modalități de a vă menține nivelul de stres cât mai scăzut pe măsură ce vă renovați casa.
Contractori de cercetare
Nu doar angajează un antreprenor din cauza unei reclame la televizor sau a unui semn pe o curte din față. Apelați referințe, obțineți oferte și vizitați tribunalul local pentru a vedea dacă contractorul dvs. la alegere a fost dat în judecată recent. Și atunci când intervievați, luați în considerare personalitatea contractantului. La urma urmei, veți lucra îndeaproape cu el pentru o vreme.
Găsirea unui antreprenor care oferă garanții poate aduce, de asemenea, liniște sufletească. „Compania noastră are o dată de finalizare a construcției garantată”, spune Max Christenbury, vicepreședinte senior al Bryant Phillips Associates din Apex, N.C., specializată în daune provocate de incendiu și apă restaurare. „Dacă nu se termină în șase luni, vom plăti cheltuieli suplimentare de locuință.”
Preocupări bugetare
Indiferent cât de bătrân sau tânăr este casa ta, există secrete care se ascund în spatele zidurilor sale. Și odată ce un antreprenor accesează aceste secrete, costurile dvs. vor crește. Matrite, radonul, daunele cauzate de apă și instalațiile sanitare sau liniile electrice care trebuie înlocuite sunt costuri pe care nu aveți de ales decât să le suportați dacă doriți să realizați proiectul.
Trebuie să presupui că vei fi peste 10 la 20% peste buget ”, spune psihologul Leslie Beth Wish, Ed. D., care a finalizat două lucrări de renovare a locuințelor și două construcții. „Dacă poți intra sub 10 la sută, te descurci foarte bine.”
Evitați capcana „la fel de bine”, spune dr. Wish. Introduceți o baie nouă, așa că „s-ar putea la fel de bine” să obțineți cada cu hidromasaj. Întrebați-vă: Este ceva de care aveți nevoie cu adevărat? Vă va ține această cadă pe timp de noapte îngrijorată, pe măsură ce cifrele în dolari vă trec prin minte? Dacă este așa, nu merită costul stresului.
Foto: shutterstock.com
Înțelegeți afacerea cu construcțiile
Antreprenorii sunt renumiți pentru preluarea mai multor lucrări la un moment dat. Acest lucru înseamnă că s-ar putea să aveți un echipaj luni pentru a intra în podea, dar s-ar putea să nu se întoarcă decât în săptămâna următoare pentru a termina treaba. Și înțelegeți că antreprenorii nu au control absolut asupra subcontractanților, cum ar fi instalatorii și electricienii.
De asemenea, nu vă gândiți că doar pentru că la televizor pot construi o casă într-o săptămână, proiectul dvs. ar trebui să se mute cu acel tip de viteză. Renovarea unei case existente poate fi de fapt mai complicată decât construirea unei noi locuințe, spune Christenbury.
Evitați să vă copleșiți
Semnele stresului pot fi la început insidioase: piciorul îți tremură când ești la telefon cu antreprenorul sau inima îți curge când privind fix un perete plin de probe de țiglă, spune Anutza Bellissimo, director executiv al Institutului de Management al Stresului și Mâniei din Hermosa Plaja, California. Dacă nu se abordează acest stres, veți reacționa negativ, cum ar fi să strigați la antreprenorul dvs. sau la soția dvs., să căutați confort într-o halbă de înghețată sau să dezvoltați arsuri la stomac care să oprească somnul.
Realizarea listelor cu ceea ce trebuie să faceți și a întrebărilor pe care le aveți pentru contractantul dvs. vă poate ajuta să vă ușurați sentimentul copleșitor, spune Bellissimo. A fi sinceră cu persoanele implicate în proiectul tău este de asemenea utilă, adaugă ea. Spune-i antreprenorului de ce ai nevoie. Spune-i cu ce ești nemulțumit. Faceți-o fără emoții, fără să strigați și este mult mai probabil să obțineți rezoluția dorită. „Bullying-ul îți va aduce doar rezultate pe termen scurt”, spune Bellissimo. „În cele din urmă se va întoarce, deoarece există de atâtea ori când puteți intimida pe cineva înainte de a începe să vă intimideze înapoi.”
Planificați întârzierile
Dacă contractantul dvs. spune că un proiect va dura trei luni, planificați ca acesta să dureze șase, spune dr. Wish. Daca esti închiriere un loc în care lucrați la casa dvs., obțineți un contract de închiriere lunară care nu vă va obliga să ieșiți din ușă înainte ca casa dvs. să fie gata.
Mutarea din casă în timpul renovării poate, de asemenea, accelera procesul. Acest lucru este valabil mai ales dacă, dacă sunteți acolo, limitați accesul contractantului la domiciliu. „Este posibil ca o familie să nu dorească reparații vineri sau ne lasă să lucrăm doar după ora 10 dimineața, când copiii au plecat la școală”, spune Christenbury, adăugând că aceste limitări pot întârzia un proiect.
O altă modalitate de a evita stresul întârzierilor este să vă asigurați că nu sunteți cauza problemei. Culorile vopselei, corpurile de instalații sanitare și stilurile dulapurilor sunt toate deciziile pe care ar trebui să le luați înainte de începerea construcției. În acest fel, consumabilele pot fi comandate în avans, reducând șansele ca problemele de expediere și stocuri să vă întârzie proiectul.
Orice proiect de îmbunătățire a locuințelor, indiferent de amploare, va veni cu propriile surprize și provocări. Dar să te pregătești mental și să fii organizat din start te poate asigura că vei încheia procesul mai îndrăgostit de casa ta decât atunci când ai început.
Foto: Flickr
Dacă proiectantul dvs. a specificat toate corpurile de iluminat, electrocasnicele și materialele de construcție pentru locuințe necesare lucrării, este posibil să nu fiți nevoit să faceți niciun fel de cumpărare. Dacă aveți un antreprenor general la locul de muncă, el sau ea se poate ocupa de comanda și livrarea mărfurilor. Totuși, în majoritatea locurilor de muncă, proprietarul casei, după alegere sau forța circumstanțelor, ajunge să meargă la cumpărături. Poate că scopul este să economisești bani; poate pentru a vă asigura că unul sau alt produs este pe gustul dvs. Pe de altă parte, dacă acționați ca propriul dvs. antreprenor general, va trebui să aranjați cumpărarea și plata pentru o gamă largă de materiale.
Indiferent dacă cumpărați un corp de iluminat sau o încărcătură de lemn, trebuie să aveți în vedere aceste considerații:
Solicitați reduceri la materialele de construcție
Când începeți cumpărăturile, întrebați fiecare furnizor - grădina, magazinul de aprovizionare cu energie electrică, casa de aprovizionare cu instalații sanitare - dacă oferă reducere pentru constructor. Sunteți un constructor de facto, deci ar trebui să acționați ca unul și să beneficiați de beneficii. Probabil că furnizorii dvs. nu se vor plânge (la urma urmei, nu solicitați nimic mai mult decât mulți dintre ei alți clienți primesc), deși dacă proiectul dvs. este unul relativ mic, nu vă mirați dacă răspunsul este Nu.
Unii furnizori au minimumuri lunare pentru a se califica pentru reducerile producătorului (de obicei, o mie de dolari sau mai mult la grădină). Unii furnizori au o scală, cu reduceri mai mari pentru contractori care fac un volum mare de afaceri. Dacă furnizorul vă spune că termenii constructorilor preferați nu vă sunt disponibili, întrebați de ce nu și care sunt calificările necesare. Reducerile variază foarte mult, dar o reducere de 10% la cherestea și lucrări de fabrică este obișnuită, în timp ce la corpurile de iluminat economiile sunt adesea mult mai mari. Pune intrebarea.
Așteptați livrare gratuită
Mulți furnizori vor livra gratuit. Asigurați-vă că stabiliți că o fac și, dacă nu, care vor fi taxele. Dacă există o taxă de livrare, cumpărați puțin pentru a vedea dacă alți furnizori percep una.
Feriți-vă de „livrarea trotuarului”. Un concept familiar pentru locuitorii apartamentelor, înseamnă că gigantul tău este nou frigiderul va fi livrat doar până la trotuar - chiar dacă bucătăria dvs. este pe a treia podea. Acest lucru poate (sau nu) să fie acceptabil pentru dvs., dar dacă este cazul, va trebui să știți când vine camionul și să aranjați ca forța de muncă să aducă marfa înăuntru.
Obțineți materialele de construcție livrate la timp
Când comandați materiale, consultați-vă adesea cu GC-ul sau subs-urile despre program. Nu are rost să ai materiale îngrămădite la locul de muncă care așteaptă să fie folosite, deoarece cu cât le primești mai repede, cu atât trebuie să plătești mai repede pentru ele. Stivele de mărfuri pot fi, de asemenea, foarte primitoare hoții—În jargonul afacerii, ei au tendința de a „pleca”. Pe de altă parte, trebuie să vă asigurați că consumabilele sunt disponibile atunci când sunt necesare, pentru a menține jobul la timp. Dacă materialele nu sunt la fața locului atunci când este necesar, lucrările se vor opri rapid.
Când căutați opțiuni, întrebați furnizorii despre disponibilitate. Află când trebuie să comanzi asta țiglă specială și fereastră de dimensiuni impare pentru a le avea disponibile. Dulapurile și echipamentele de încălzire necesită cel mai mult timp pentru comandă, iar absența lor poate, din nou, încetini lucrarea.
Investigați opțiunile de plată creative
Puteți plăti pentru bunuri în momentul achiziției. Majoritatea furnizorilor vor primi un cec local sau un card de credit. Cu toate acestea, poate doriți să deschideți un cont. Dacă da, furnizorul vă va verifica creditul (probabil că vă va întreba care bancă v-a împrumutat bani și alte referințe de credit). După ce ați stabilit că sunteți un risc de credit demn, majoritatea furnizorilor vor oferi apoi un termen de cel puțin treizeci de zile în care să plătiți, ceea ce înseamnă că bunurile care ajung în această lună la casa dvs. nu vor trebui plătite decât până Următorul. Acest lucru poate fi util în gestionarea fluxului de numerar în timpul unui proiect de construcție. Aflați exact care sunt condițiile fiecărui furnizor, deoarece unii furnizori oferă, de asemenea, o reducere de 1½ sau 2% pentru plăți rapide.
Foto: javaconstruction.com
Un manager de construcții este o alternativă la angajarea unui antreprenor general. Poate fi o modalitate bună pentru proprietarul de case care nu are experiență în construcții de a obține unele dintre beneficiile fiind propriul său contractor, totuși, în același timp, să aibă la îndemână un profesionist care să ofere încredere și îndrumare.
O diferență cheie între angajarea unui GC și a unui manager de construcții este financiară. Într-un aranjament tradițional proprietar de case, contractantul își calculează costurile, primește estimări de la subcontractori și apoi le marchează pe toți un procent pentru a vă oferi un singur preț. În schimb, managerul de construcții nu vă va oferi un singur preț; cecurile dvs. nu vor fi plătibile tuturor unui singur beneficiar. În schimb, veți angaja toți contractanții și nu va exista nici un intermediar care să însemne costurile. Veți plăti managerului de construcție o taxă, dar aceasta va fi mai mică decât ar fi fost marja GC. Ar trebui să ajungi înainte.
Cu un manager de construcții, semnați un acord în care se specifică faptul că onorariul acestuia reprezintă un procent din timpul total și costurile materiale. O taxă tipică de 10 până la 15 la sută s-ar traduce, la un loc de muncă cu un cost de timp și materiale de 50.000 USD, la o taxă de administrare a construcțiilor de la 5.000 la 7.500 USD pentru serviciile managerului.
Un alt avantaj al managerului de construcții este că veți păstra un grad ridicat de control și implicare în proces. Managerul de construcții este în esență un consultant care dă o mână profesională. Managerul de construcții vă va ajuta să solicitați oferte, să examinați estimările, să coordonați programele și să supravegheați construcția. Dar vei fi strâns implicat cu fiecare pas pe parcurs.
Serviciul de bază oferit de arhitecți include de obicei o supraveghere de rutină a construcțiilor, dar pentru o taxă suplimentară, mulți arhitecți își vor asuma rolul de manager de construcții. Unii tâmplari și micii antreprenori generali vor lucra, de asemenea, pe bază de manager / onorariu. Dar oricine o face, estimarea, negocierile, programarea și supravegherea sunt responsabilitatea managerului.
Care este dezavantajul? Un antreprenor general își asumă responsabilitatea pentru un loc de muncă; un manager de construcții nu. Disputele, manopera slabă și alte dificultăți devin problema dvs. Este corect, într-adevăr: economisiți niște bani și vă asumați o parte din risc. Dar dacă găsiți un manager de construcții cu experiență, cu referințe bune și negociați un contract temeinic și corect, sunt mari șanse să nu aveți probleme majore.
Indiferent de aranjamentul pe care îl decideți, amintiți-vă că sunteți șeful. Insista ca munca să fie la înălțimea standardelor dvs.
Foto: Bob Vila’s Home Again
Ceea ce urmează este o listă lungă - dar greu exhaustivă - a costurilor comune proiectelor de construcție a locuințelor. Probabil că nu va trebui să adăugați un element rând pentru fiecare dintre acestea pentru jobul dvs., dar dacă vedeți unul pe care credeți că îl veți întâlni și acesta nu apare în bugetul dvs., aflați de ce. Face parte din prețul general al contractantului? Sau un sub? Nu presupuneți: puneți întrebarea, apoi puneți reprezentarea în scris.
Iată...
Pregatirea locului
Trebuie să aranjezi îndepărtarea copacilor sau curățarea altei vegetații? Ce zici de demolarea peisajului existent (terase, pereți etc.)? Vor fi necesare măsuri de precauție pentru a preveni eroziunea solului în timpul și după excavare? Există caracteristici ale peisajului (cum ar fi copacii maturi) care necesită protecție?
Excavare
Estimările dvs. ar trebui să specifice ce trebuie făcut, care poate include săparea găurii fundației, scoaterea umpluturii nedorite, umplerea înapoi după terminarea fundației și clasificarea finală. Dacă vor exista drenaje în fundație sau în jurul acesteia, antreprenorul dvs. de excavare le poate instala, astfel încât referințele la piatră zdrobită și țiglă de scurgere ar trebui să apară pe estimare.
fundație
S-a gândit antreprenorul fundației să toarne picioarele, pereții, plăcuțele, accesul la pereți și / sau dală? Există treceri de beton turnate în planuri și în estimare? Dar izolarea fundației? Dacă proiectantul dvs. a specificat-o, costul ar trebui să fie inclus în preț. Ce zici de etanșarea fundației cu un material de etanșare pe bază de asfalt sau altul? Este inclus în preț? Este alt drenaj sau este necesară impermeabilizarea?
Încadrarea
În cazul în care constructorul și-a pregătit estimarea pe baza unor specificații atente, estimarea ar trebui să acopere încadrarea pereților, podelelor și acoperișului cu un grad specificat de cherestea. Lemnul verde poate provoca dureri de cap pe linie, micșorându-se pe măsură ce se usucă. Tivul uscat la cuptor este norma, dar s-ar putea să doriți un grad mai mare de brad Douglas. În unele zone urbane, știfturile de oțel sunt cerute de codurile de incendiu. Pereții exteriori ar trebui să fie acoperiți cu înveliș și acoperișul cu un acoperiș de placaj, placă orientată cu șuvițe sau acoperișuri. Dacă proiectul necesită grinzi laminate sau de oțel, coloane de oțel sau grinzi de acoperiș, verificați pentru a vă asigura că constructorul le-a încorporat în estimarea sa.
Acoperișuri
Constructorul sau un subcontractant pentru acoperișuri trebuie să specifice materialele care vor fi utilizate (asfalt, șindrilă, cedru, țiglă sau ardezie, conform specificațiilor), precum și hârtie intermitentă și pentru acoperiș. Ventilarea este, de asemenea, importantă, în special în casele din regiuni mai reci, cu straturi dense de izolație. Există guri de ventilație pentru acoperiș sau pentru intrare?
Finisaj exterior
Va exista un strat de material care înfășoară exteriorul casei, probabil hârtie de construcție sau folie de casă. Ar trebui specificat tipul de pardoseală (clapetă, șindrilă, furnir de cărămidă, scândură sau șifon), precum și materialul (poate pin sau cedru), precum și modelul. Garniturile ușilor și ferestrelor, scândurile de colț, garniturile de la streașină (fațadă, scândură, friză sau scânduri) trebuie să fie în concordanță cu specificațiile sau descrise clar în estimare. În cazurile în care doriți ca adăugarea dvs. să se amestece cu casa dvs. originală, dvs. și antreprenorul puteți fi bine deserviți de un general descriere de genul: „Siding și alte finisaje exterioare vor fi realizate în materiale și într-un mod compatibil cu exteriorul existent finalizarea."
Zidărie
Dacă pe fundație există un coș de fum, un șemineu sau o piatră sau cărămidă, un zidar va trebui să vă ofere o estimare pentru dvs., GC sau managerul de construcții. Ar trebui să se specifice tipul de cărămidă sau piatră. Solicitați să vedeți un eșantion.
Izolatie
Din nou, specificațiile ar trebui să fie ghidul dvs., dar dacă este necesară izolarea în climatul dvs. pentru a menține căldura înăuntru sau în exterior, izolarea este o investiție sensibilă. Tipul, grosimea și factorul R de izolație pentru pereți, podele și plafoane trebuie specificate, împreună cu bariera de vapori pentru suprafețele interioare.
Electricitate, instalații sanitare și HVAC
Codul clădirii și ofițerul de aplicare a codului sunt aliații dvs. aici pentru probleme de securitate și sănătate. Căutați coerența cu specificațiile (interogați orice variație). Asigurați-vă că vedeți, cel puțin într-un catalog, dar de preferință personal, orice corpuri de iluminat sau aparate specificate. Verificați numerele, culorile și dimensiunile modelului. Dacă va fi necesară o capacitate suplimentară de apă caldă, încălzire sau răcire pentru a vă întreține spațiul adăugat, faceți-vă estimările includ prețurile pentru un încălzitor de apă caldă, cuptor sau cazan, componente pentru aer condiționat sau altele echipament?
Ferestre și uși
Ușile și ferestrele ar trebui să fie extrem de funcționale, totuși ele contribuie și ele semnificativ la aspectul și caracterul casei. Asigurați-vă că estimările dvs. descriu ușile care vă plac și că sunt incluse seturi de încuietori de calitate și decofrare. Sunt de un fel și de calitate compatibile cu cele din casa existentă?
Amenajări interioare, scări și dulapuri
Aranjamentele pentru ferestre și uși, plinte, alte muluri precum scaunele și șinele pentru tablouri și cornișe trebuie specificate. Examinați dimensiunile, vadurile, producătorii și numărul modelelor de dulapuri; dacă prelucrarea morii este personalizată, asigurați-vă că specificațiile includ gradul și tipul de stoc care urmează să fie utilizat. Dacă adăugați o scară, cereți să vedeți descrierea eșantionului sau a catalogului componentelor scării, inclusiv benzile de rulare, balustradele și balustrada.
Aparate de bucătărie, feronerie și alte materiale
Verificați cu atenție specificațiile pentru a vă asigura că știți exact pentru ce plătiți. Afirmați că ceea ce așteptați este ceea ce obțineți. Uneori este mai bine să le excludeți din contract. Faceți cumpărături pe cont propriu și obțineți câteva oferte, dar respectați specificațiile. Modificările dimensiunilor aparatelor, de exemplu, pot face ravagii cu comenzile cabinetului.
Alte costuri
Estimarea include îndepărtarea gunoiului și curățare? Ce zici de pictură, interior și exterior? Prime plus două straturi de vopsea sunt minim; pe podele noi din lemn, finisajul trebuie să fie de cel puțin două și preferabil trei sau patru straturi de uretan. V-ați gândit la cheltuieli de amenajare a teritoriului precum solul vegetal, însămânțarea, plantarea și amenajarea teritoriului? Costurile peisajului sunt adesea trecute cu vederea. Acest lucru poate însemna că o renovare frumoasă are un impact vizual redus din exterior, deoarece setarea sa este o încurcare de buruieni sau o întindere blândă de gazon. Estimările dvs. permit chiar plantații modeste sau plimbări și pereți pentru a accentua atributele arhitecturale ale casei dvs.?
Purtă conversațiile acum
Este posibil să nu doriți să cheltuiți un ban mai mult decât sumele deja incluse în estimările dvs., dar dacă lipsesc piese ale puzzle-ului, lucrarea finalizată va ajunge să pară și incompletă. Purtă conversațiile dure acum mai degrabă decât mai târziu. Aveți mult mai mult efect de pârghie înainte de începerea lucrării decât după ce a terminat și majoritatea sau totalitatea banilor dvs. au fost plătiți.
Arhitectul Gregory Rochlin și Bob studiază dimensiunile. Foto: De la Bob Vila
Indiferent dacă intenționați să vorbiți direct cu un antreprenor sau să începeți prin angajarea unui designer, veți economisi amândoi timp și probleme dacă ați luat deja în considerare unele dintre întrebările pe care el sau ea le va pune tu. Vă vom ajuta să identificați ceea ce doriți, plus vă vom face să luați în considerare câteva aspecte cheie la care este posibil să nu vă fi gândit până acum.
Acesta nu este un test. Nu există răspunsuri corecte sau greșite. Așadar, nu vă grăbiți prea mult când vă gândiți la aceste întrebări. Obțineți alți membri ai dumneavoastră familia implicată și în această brainstorming. Dacă trebuie să locuiți acolo, faceți-i pe toți să contribuie.
1) Locație: Casa dvs. renovată va depăși prețul cartierului?
Considerații: Casa ta este deja de departe cea mai scumpă din cartierul tău? Dacă da, este puțin probabil să recuperați costul oricărei lucrări de remodelare. Continuați, dacă doriți, dar faceți-o pentru că vă satisfaceți nevoia și nu pentru că vă așteptați ca proiectul să vă sporească valoarea casei. Dacă, în schimb, casa ta valorează mai puțin decât cei din jur, bine lucrările de renovare ar trebui să le facă mai valoroase.
Luați în considerare dacă ideile dvs. de design intră în conflict cu gusturile predominante ale cartierului sau regiunii dvs. Puteți face ceea ce doriți, indiferent de părerea vecinilor, dar riscați să plătiți pentru a doua oară lucrarea când încercați să vindeți casa și potențialilor cumpărători nu le place ceea ce ați făcut.
2) Site: Există caracteristici ale proprietății dvs. pe care doriți să le utilizați sau pe care trebuie să le rezolvați pentru a vă planifica renovarea?
Considerații: Poate că va fi necesară amenajarea peisagistică extinsă sau veți muta un existent alee sau adăugând o pasarelă nouă. Este posibil ca elementele din peisajul dur, peisajul vegetal sau peisajul general să fie nevoie să fie schimbate pentru a găzdui casa renovată.
Cu excepția cazului în care munca dvs. implică doar remodelarea spațiilor interioare, va trebui probabil să depuneți un plan de șantier la departamentul de construcții. Este posibil să fi fost efectuat un sondaj în momentul în care ați cumpărat proprietatea, dar dacă nu există un sondaj, poate fi necesar aranjați ca un topograf să conducă unul sau să plătească proiectantului dvs. o taxă suplimentară pentru a-și face propriul site inspecţie. În mod ideal, ar trebui să aveți și o hartă topografică a proprietății pe măsură ce vă gândiți la peisaj și încercați să comunicați viziunea altora.
3) Orientare: Vrei să reorientezi casa?
Considerații: Doriți să reorientați fațada casei spre sau departe de stradă? Poate că există o vedere pe care doriți să o întâmpinați în noua dvs. suită de dormitor principal sau una pe care doriți să o înconjurați, astfel încât să nu trebuie să o priviți de fiecare dată când spălați vase în noua bucătărie.
Dar soarele? Multe modele de succes încearcă să localizeze bucătăria astfel încât să primească lumină estică (dimineața) și zone de luat masa sau de relaxare pentru a profita de soarele după-amiezii. Dacă nimănui din gospodăria dvs. nu îi pasă de un spațiu însorit pentru micul dejun, atunci poate că are mai mult sens să faceți ca biroul să fie.
Deciziile de lumină și căldură sunt, de asemenea, influențate de climă. Cei dintre noi care trăim în mijlocul zăpezii și al frigului brutal o mare parte a anului, primim soarele. Într-o zonă tropicală sau subtropicală, va trebui să minimizați efectele razelor solare, în special în cele mai fierbinți ore ale zilei.
4) Zonare, servituți și contracarări: cu ce alte constrângeri va trebui să vă confruntați?
Considerații: Este posibil să aveți de-a face și cu dictate externe. Este posibil ca municipalitatea dvs. să aibă limitări de zonare. Pentru clădirile rezidențiale pot exista înălțimi maxime. Deseori sunt stabilite contracarări pentru a menține densitatea clădirii în jos, creând zone neconstruite care să acționeze ca tampoane. Astfel de contracarări necesită ca nici o structură să nu fie mai aproape de stradă decât o distanță stabilită (adesea 30 sau 35 de picioare). Limitele tampon laterale de 10 picioare sau mai mult sunt comune, limitele posterioare de 25 picioare sau mai mult sunt, de asemenea, obișnuite.
În același mod, servituțile pot interzice construirea de case sau adaosuri mai aproape de distanțele specificate față de fenomenele naturale, cum ar fi ciufulitele, cursurile de apă sau chiar priveliști pitorești. Stabiliți dacă există rezerve sau servituți în cărțile din comunitatea dvs. Și există drepturi de trecere sau alte limitări ale faptei tale? Ce zici de servituți de utilitate? Cu excepția cazurilor în care modificările pot fi negociate în aceste cerințe - și uneori pot - va trebui să lucrați în jurul lor.
Dacă doriți să faceți modificări, asigurați-vă că urmați procedurile corespunzătoare. Aflați cu cine trebuie să vorbiți pentru a finaliza documentele necesare, apoi respectați litera legii. În cele din urmă, se va dovedi mai simplu.
5) Mărimea: Dacă intenționați să adăugați, cât de mare ați dori să fie?
Considerații: Vei adăuga dormitoare? Dacă da, câți? Vei adăuga un camera de familie? O sală de mese separată? O bucătărie de luat masa? Birou?
Faceți o listă a spațiilor dorite. Câte camere aveți în prezent? Câți intenționați să adăugați? Gândiți-vă la camerele existente și comparați-le cu viziunea dvs. asupra noilor spații. Volumele despre care vorbiți adăugate sunt similare cu cele din casa originală? Nu trebuie să imitați ceea ce există, dar, casele care arată ca un întreg unificat atrag în general privirea.
6) Stilul: Ce stil este casa ta?
Considerații: Gândirea la casa ta și la modificările pe care ai vrea să le faci în contextul arhitectural poate ajuta la rezolvarea unei game de probleme și întrebări. Identificarea altor case în același stil care au elemente pe care le admirați poate fi utilă în gândirea prin proiecta. Colectați imagini, decupaje sau fotocopii într-un folder pentru referință. Păstrați acolo și câteva fotografii ale casei dvs. pentru a compara și a contrasta.
7) Exteriorul: Ce stabilește caracterul finisajului exterior al casei tale?
Considerații: Pardoseala este din lemn, piatră, cărămidă, aluminiu sau vinil? Ce stil au ferestrele - suspendate duble, capitonate, copertine, culisante, luminatoare? Cum rămâne cu ornamentul: este plat, subțire și nedescriptibil sau decorat, mulat, sculptat sau îndrăzneț? Există elemente decorative care îți plac / nu îți plac, cum ar fi pilaștri, balustrade, cutii de ferestre, verandă, uși sau decorațiuni pentru ferestre?
8) Interiorul: Care sunt cerințele dvs. specifice cameră cu cameră?
Considerații: Fiecare familie este diferită. În familiile muzicale, ar putea fi nevoie de spațiu pentru un pian sau un spațiu adecvat destinat practicii trombonului. Gândiți-vă prin casă cameră cu cameră.
• Zona de intrare / vestibul.
Este necesar mai mult spațiu pentru dulap? Există planificate mese, scaune sau alte mobilier? Ce ți-ai dori să fie podeaua? Aici și în alte părți ale casei, există suprafețe speciale pentru pereți sau tavan sau doriți anumite finisaje? Cele mai multe suprafețe noi de perete și tavan din prezent sunt în mod implicit construcții de gips-carton. Faceți o notă dacă doriți lambriuri sau alte finisaje. Ce zici de iluminat, ferestre și uși? Există o altă intrare în casă sau ar trebui să existe, cum ar fi o cameră cu noroi sau intrare în garaj?
• Bucătărie.
Iluminatul este esențial în bucătărie. Este adecvat sau este acest lucru pe lista dvs. de modificări? Vei schimba pardoseala? Cum rămâne cu aparatele: știți dimensiunea și felul frigiderului de care aveți nevoie? Un congelator separat? O gamă sau un cuptor independent și un cuptor de perete? Mașină de spălat vase? Spălătorul și uscătorul trebuie să fie amplasate în bucătărie? Vrei o bucătărie cu masă? Dacă da, pentru câți? Doriți acces vizual la spațiile de luat masa sau de locuit sau ca bucătăria să fie un spațiu discret?
• Sufragerie.
Este necesară o sală de mese separată? Aveți piese de mobilier care trebuie să fie găzduite în design? Ce ziceti pardoseli și suprafețe de perete sau tavan? Locuri pentru câte persoane la masă vor fi necesare?
• Sufragerie.
Există canapele, scaune, covoare, lucrări de artă sau alte elemente de mobilier sau decorative pentru care trebuie planificate? Există un șemineu sau doriți să adăugați unul? Pentru ce activități anticipați că va fi folosită această sală? Te distrezi des? Dacă da, câți oameni trebuie să permiteți? Proiectarea iluminatului poate fi importantă și aici, așa că rețineți preocupările dumneavoastră.
• cameră de familie.
Pentru ce activități anticipați că va fi folosită această sală? Există cerințe speciale de mobilier (de exemplu, masă de biliard, ecran TV cu proiecție)? Ce zici de cerințele pentru dulap sau depozitare? Rafturi? Birou computer? Linii telefonice? Aveți îngrijorări cu privire la acoperirea podelei sau a suprafețelor de perete sau tavan?
• Dormitor matrimonial.
Vrei o baie privată sau un dressing separat într-un complex de dormitoare matrimoniale? Este special izolarea fonică necesar? Pentru dulapul dvs. de haine, câte picioare liniare de spațiu de agățare aveți nevoie?
• Dormitoare pentru copii.
Câte dormitoare separate aveți nevoie? Cât spațiu pentru fiecare dulap? În plus față de pat și sifonier, fiecare cameră trebuie să includă spațiu pentru birou, masă de toaletă sau computer? Vei avea nevoie de o mufă de telefon în fiecare cameră?
• Dormitor pentru oaspeti.
Care sunt cerințele de bază: doar un pat și un sifonier? Dar dulapurile, televizorul sau telefonul? Această cameră va avea propria baie? Când nu este ocupat de un oaspete, va avea scopuri familiale, cum ar fi hobby-uri, birou la domiciliu, joacă sau spațiu de studiu?
• Băi.
De cat ai nevoie? Unde sunt situate (sau vor fi)? Unul la primul și al doilea etaj? Unul în complexul dormitorului principal? O jumătate de baie jos? Este necesară o cadă într-o baie nouă? Un duș? O baie circulantă sau cu hidromasaj? Dar depozitarea prosoapelor? Un dulap de lenjerie? Bideu? Pardoseli speciale? Suprafețe distincte de perete sau tavan?
• Birou sau loc.
Vei avea nevoie de un birou? Scaune? Care sunt cerințele dvs. de depozitare sau dulap? Vor exista elemente de mobilier cum ar fi dulapuri sau rafturi pentru cărți?
• Cameră utilitară.
Ce va conține spațiul? Echipament HVAC? Mașină de spălat și uscător? Incalzitor de apa calda? Aveți cerințe suplimentare de stocare?
• Alte spații.
Fotograful din casa ta are nevoie de o cameră întunecată? Este nevoie de stocare specială a fișierelor vechi? Trebuie să existe un atelier la subsol? Ai nevoie de un garaj? A punte? Seră? Pivniță? Grajd, magazie, alte anexe? Visezi un șemineu în camera de familie?
9) Relații de cameră: Există unele camere pe care le-ați grupa împreună, altele le-ați separa?
Considerații: Majoritatea oamenilor ar prefera dormitorul principal la un capăt al casei și camerele copiilor la celălalt. Vrei pepinieră adiacent dormitorului matrimonial? Ați pune camera de zi departe de dormitorul principal? Enumerați-vă prioritățile.
10) Necesități mecanice: intenționați să actualizați sistemele de lucru ale casei?
Considerații: Poate că cel mai bun moment pentru actualizarea sau modificarea sistemelor de lucru ale casei este în timp ce au loc alte construcții. Casa are aer condiționat central? Ce zici de încălzire zonată? Intrarea electrică existentă va furniza o putere adecvată sau trebuie să faceți upgrade? Cablajul existent este sigur? Este instalația sanitară existentă, atât de alimentare, cât și de canalizare, în stare bună?
11) Preocupări speciale: aveți probleme specifice pe care sperați să le rezolve remodelarea?
Considerații: Gândește-te la tiparele obișnuite ale casei tale. Sunt programele membrilor gospodăriei contradictorii? Există probleme de confidențialitate sau de zgomot care ar trebui luate în considerare? Compoziția membrilor familiei din casa dvs. se va schimba? Poate că aștepți un alt copil, sau un copil este părăsind cuibul, sau un părinte în vârstă vine să locuiască cu tine. Poate doriți să vă faceți casa mai eficientă din punct de vedere energetic, caz în care ați putea lua în considerare adaptarea acesteia cu izolație sau altă sursă de căldură.
12) Costul: Cât puteți cheltui?
Considerații: Direct sau indirect, nivelul investiției pe care îl puteți face va determina totul despre remodelarea dvs. Trebuie să știți ce puteți cheltui pentru a deschide un dialog de proiectare. Bugetul încadrează gândirea fiecăruia pe măsură ce planurile sunt făcute și construcția continuă. Majoritatea proiectanților și contractorilor lucrează cu bugete restrânse în fiecare zi; vor încerca conștiincios să lucreze în limitele pe care le stabiliți. Dar trebuie să fii clar despre ce trebuie să cheltuiești, la ce te aștepți pentru banii tăi.
Vorbind cu un profesionist în design
Sunteți gata să discutați lucrurile cu un profesionist în design? Sperăm că acest exercițiu a reușit să vă stimuleze gândirea și să vă ajute să vă solidificați nevoile și dorințele, astfel încât să le puteți comunica clar. Renovarea dvs. va fi mai bună pentru ea și vor exista mai puține surprize! Crede-mă, merită efortul inițial.
inhabitat.com. Foto: inhabitat.com
Mies van der Rohe a spus faimos că „mai puțin este mai mult”. Ernest Hemingway a răspuns provocării de a scrie o poveste completă în șase cuvinte cu: „De vânzare: încălțăminte pentru bebeluși, niciodată purtată”. Mai recent, Larry Smith, editor fondator al revistei online, Smith, a solicitat povești cu șase cuvinte despre viața cititorilor. Intrările s-au revărsat, dând naștere unei cărți al cărei titlu provine din trimiterea unui utilizator: „Nu destul de ceea ce planificam”.
Ei bine, am mai spus-o și o voi spune din nou: ar trebui să puteți descrie natura remodelării pe care ați dori să o faceți în zece cuvinte sau mai puțin. Vezi, ți-am dat câteva cuvinte în plus cu care să te joci.
Cuvintele provocate deoparte, lucrările de remodelare ar trebui să se încadreze în una din cele patru categorii:
1) O remodelare minoră a spațiului de locuit existent.
Ce ar putea implica acest lucru:
Ce va fi asta nu implica:
2) O remodelare majoră a spațiului de locuit existent.
Acest lucru ar putea implica:
Proiecte tipice:
3) Conversia spațiului neterminat în zonă (zone) de locuit.
Poate că ai decis să reformezi mansarda, subsol, verandă sau garaj pentru a extinde suprafețele de locuit ale casei dumneavoastră. Cel mai probabil, va trebui să obțineți aprobarea departamentului de construcții din cauza lucrărilor electrice și a incendiilor și a problemelor legate de codul clădirilor.
Considerații pentru o conversie la mansardă:
Considerații pentru o remodelare a subsolului:
4) Punerea unui adaos.
La fel ca atunci când construiți o casă nouă, a adăuga un supliment necesită:
O autorizație de construcție va fi necesară pentru a adăuga un supliment.
Recomandare: Angajați un designer sau arhitect pentru a vă ajuta să vă dați seama cum să integrați structura nouă și existentă într-un mod coeziv și nu perturbator.