Eu și inspectorul meu de casă nu am reușit să detectăm un defect major de proiectare în ceea ce privește fundația din fața casei mele de 11 ani pe care am cumpărat-o acum un an și jumătate. Există un spațiu exterior în formă de U care este delimitat de 3 pereți exteriori (garajul meu, partea din față a casei mele urbane și peretele garajului casei adiacente). Peretele frontal are o lățime de aproximativ 10 metri. Vârful fundației mele turnate este la doar câțiva centimetri deasupra liniei solului. Acest lucru a creat două probleme majore: 1.) când plouă puternic, apa va curge literalmente peste placa pragului în subsol. 2.) placajul care acoperă grinzile se putrezește în această locație, deoarece elimină umezeala.
Principalul obstacol cu care mă confrunt este că nu pot înclina (sau coborî) semnificativ solul departe de fundație, deoarece bordura și aleea (la aproximativ 25 de picioare distanță) sunt mai mult sau mai puțin la nivel cu vârful meu fundație. O posibilă soluție pe care am dat-o este să sap în jur de 18 ", să înclin pământul sub pământ, să pun o membrană impermeabilă și să înlocuiesc solul. Are vreun sens? M-ar ajuta o fântână uscată într-o astfel de situație?
Mas... poți posta o poză sau 2? DACĂ spui asta din interiorul subsolului că vezi apă intrând din partea de sus sau deasupra Bsmt zid... atunci Problema- deschiderea (deschiderile) care permit pătrunderea apei sunt undeva deasupra nivelului solului pe in afara. Căutați cărămizi libere / crăpate... articulații de mortar deschise... necesități de deschideri-cofrare în jurul ORICĂREI ferestre sau uși, inclusiv o fereastră de subsol cu aerisire sau o fereastră "ecranată" de la etajul 1. Ar putea fi, de asemenea, orice zonă care are un intermitent care nu este complet sigilat. Uneori în jurul pridvorului `n trepte chiar sub ușă pot exista deschideri în articulațiile mortarului și cărămizilor sau în jurul pragul poate exista mai multe deschideri diferite în care apa poate pătrunde și de multe ori trebuie să arăți destul de aproape pentru a vedea lor. Dacă luați un furtun și îl lăsați să explodeze complet de la nivelul solului în jos, în fața peretelui bsmt timp de până la 45 de minute... scăpați? Dacă da... atunci aveți o deschidere (e) sub nivelul solului (peretele Bsmt)... dacă NU, atunci orice problemă care vă permite să pătrundă apa se află deasupra nivelului solului, între nivelul solului și acoperiș. Spuneți-mi dacă înțelegeți ce încerc să spun aici..ok?? Dvs. și orice proprietar de casă vă puteți înclina și crește nivelul solului, așa cum vă place (nimic în neregulă cu asta) DAR... în majoritatea cazurilor (cu excepția faptului că aveți o problemă sub podeaua bsmt) motivul pentru care și cum apa pătrunde în interior dacă există - există deschideri directe în exterior și aceste deschideri sunt fie sub sol și-sau deasupra nivelului solului și trebuie să fie sigilate corect de la In afara. Din nou... Mi-aș pune procesul de gândire și timpul în găsirea-localizarea și sigilarea deschiderii (deschiderilor) și a nu mă juca cu înclinarea solului departe.. sună de parcă ai făcut tot ce poți face cu asta. În cealaltă zonă cu probleme... PVC-ul... mi se pare că fie ar putea exista o problemă cu PVC-ul în sine adică unde trece prin perete... am văzut unde se dezlănțuiesc sau se sparg și-sau poate susțin un fel înfunda. Au existat momente pentru unii proprietari de case în situații similare în care un instalator a verificat PVC-ul și unde a mers prin perete s-a desprins sau separat (unde pot exista 2 piese diferite, o îmbinare) în interiorul sau chiar în exterior peretele.
Bine, dacă citesc corect acest lucru, aveți o suprafață de gazon de aproximativ 10 picioare pe 25 de picioare, care este clasificată într-un fel care permite scurgerea furtunii să se bazeze pe fundația dvs., în cele din urmă o depășește și se scurge în dumneavoastră subsol. Nu aveți unde să țineți acest lucru, așa că singura dvs. opțiune este să o păstrați și să îi permiteți să se infiltreze în sol.
Presupun că singura bazin de apă din această zonă este cea care plouă direct pe ea și că nu se scurge alte zone în ea și nu se scurg apele de scurgere în ea. Dacă da, ar trebui să încercați să le redirecționați în altă parte.
Deoarece aceasta este apă de suprafață, primul pas este de a regrada zona într-un fel de formă de castron. Aceasta va oferi capacitate de stocare și o va îndepărta de fundația dvs. Este posibil ca apa să se înmulțească în punctul cel mai scăzut, dar, sperăm, nu este suficient de înaltă pentru a trece peste fundația ta. Apoi se va infiltra în sol. Puteți crea o capacitate suplimentară de stocare, făcând punctul jos lung, ca o tranșee, mai degrabă decât un „punct”. Puneți punctul minim cât mai departe de casa dvs. Garajele nu au subsoluri, așa că puteți pune punctul jos mai aproape de ele sau de alee.
Dacă încă îți depășește fondul de ten, ai nevoie de mai mult spațiu de depozitare sau infiltrare mai rapidă. Solurile nu se pot infiltra decât atât de repede. Dar, în funcție de sol, gazonul și solul ar putea limita viteza pe care apa se scurge prin subsol. Acesta ar fi un caz bun pentru a instala apoi un canal de scurgere francez la punctul de jos, pentru a servi drept șanț de infiltrare. Acest lucru va asigura contactul direct cu subsolul. Punerea unei țevi în ea nu ar oferi niciun beneficiu mare, dar ar ajuta la o distribuție mai uniformă. Am văzut scurgeri franțuzești deghizate punând un pat de plantare de arbusti lângă el și folosind acoperiș de piatră peste șanț și grădină.
Gata în această ordine, mai întâi se fac remedieri ușoare și munca nu este irosită dacă aveți nevoie de următorul pas. Dacă mai aveți nevoie de mai mult spațiu de stocare, puteți privi într-un puț uscat. Dacă mergeți pe acest traseu, nu încălcați regulile asociației de proprietari de case și nu apelați dig-safe sau orice altceva pentru a marca utilitățile. Uneori, în complexe multifamiliale, utilitățile pot fi în locuri destul de creative și nu doriți să le găsiți în timp ce lucrați. Dacă există un conf. Proprietarilor de locuințe, ei sau departamentul clădirii orașului. ar putea avea planurile originale ale site-ului, care pot arăta cum ar fi trebuit drenată acea zonă. Poate că veți avea noroc și veți găsi trecutul amenajării îngropate într-o scurgere de curte.
Avem aceeași problemă cu casa noastră. Fundația se ridică la doar câțiva centimetri de sol, iar pardoseala (lemn, desigur) este la aproximativ 3 centimetri de sol. Când plouă, apele se bazează în acest colț și cufundă de fapt pardoseala din lemn în apă. Vă puteți imagina că este aproape complet putred acum și mă înfiorez să mă gândesc la ce arată încadrarea de dedesubt. Aceasta este o casă veche de 85 de ani, cu încadrare cu baloane. Planificăm să înlocuim siding-ul ($$$$$$), dar trebuie să reparăm nota sau se va întâmpla din nou. Casa noastră se află la doar 10 picioare de trotuar, așa că sunt limitat în ceea ce privește cât de mult o pot clasifica fără să ajung să am gazonul mai jos decât trotuarul. Ceea ce intenționez să fac este să dezgropăm aproximativ 3 picioare de-a lungul părții din față a casei și să notăm o picătură de aproximativ 1-2 inch pe fiecare picior. la marginea celor 3 ft ar forma un șanț adânc de aproximativ 6 inci pe care aș putea să-l umplu cu material de rocă pentru a ajuta la drenaj și pentru a oferi niște asteni. Unele plantații și margini vor ascunde șanțul. Ce crezi?
Valerie