Am primit o ofertă de cumpărare acceptată pe o casă din Quebec. Este un 4-plex fără subsol (nici măcar un spațiu accesibil). Fundațiile sunt realizate din piatră (a fost construită în 1910). Pereții exteriori ai apartamentului cu demisol prezintă câteva fisuri, iar unele dintre ferestrele acelui apartament sunt cam strâmbe. Dar pardoselile sunt drepte și nu pare să existe nicio problemă de umiditate în interior.
Inspectorul de clădiri nu mi-a putut spune dacă există probleme de fundație sau care ar fi costul reparării lor dacă există. Nu am reușit să găsim un contractor de fundație în Montreal pentru a face o inspecție mai detaliată (se pare că este sezonul aglomerat!).
Trebuie să iau o decizie cu privire la această casă în următoarele zile. Are cineva gânduri cu privire la costurile asociate cu repararea fundațiilor de piatră și dacă fisurile sunt chiar indicative? Dacă nu facem reparații, care sunt cele mai grave probleme pe care le-am putea anticipa?
Mulțumiri.
homebild
16:51 PM | 24.09.04
Membru din: 28.01.03
693 de postări pe viață
Nu sunt sigur cum funcționează lucrurile în Canada, dar aici, în Statele Unite, o ofertă de cumpărare de bunuri imobile este întotdeauna condiționată de rezultatele unei bunuri imobiliare sau de alte inspecții pe care cumpărătorul le poate cere.
Rezultatele inspecțiilor determină dacă prețul de vânzare devine negociabil sau dacă cumpărătorul se poate îndepărta fără a fi nevoie să cumpere.
În cazul în care legislația canadiană este similară, ar trebui să aveți avocatul imobiliar sau agentul imobiliar să întocmească oferta de achiziție și contractul sub rezerva unei inspecții reușite a fundației de către un inginer autorizat, arhitect sau alte structuri profesional.
Fundația este cea mai importantă parte a casei și, în cel mai rău caz, unele fisuri ale fundației pot indica o casă care este pe punctul de a se prăbuși.
Nimeni de aici nu vă poate ajuta în această privință.
Trebuie să angajați un profesionist local care poate examina pe deplin această structură și să ofere sfaturi profesionale cu privire la modul de corectare, dacă este necesar.
Mult noroc.