Foto: bradfordandkent.com
Dublarea dimensiunii casei dvs. cu un nou adaos nu este identică cu, să zicem, a pune o a doua baie în acel dormitor mic din spate, dar pașii procesului se potrivesc în esență. Cu cât proiectul este mai mare, cu atât sunt implicați mai mult timp, bani și dureri de cap, dar în general este vorba de elemente foarte similare. Adăugarea locuințelor și proiectele de remodelare, deși diferite, ambele încep cu aceiași pași.
După ce înțelegeți cu atenție casa existentă, sunteți echipat să vă gândiți la idei de renovare. Este timpul să definiți sarcina și să puneți o idee despre ceea ce doriți să faceți pe hârtie.
Trebuie să decideți dacă sarcina constă în adăugarea unui spațiu nou, îmbunătățirea spațiului existent sau pur și simplu utilizarea spațiului neutilizat. Poate că efectuați câteva adăugiri la domiciliu; poate terminați neterminatul, transformând un subsol sau mansardă într-un spațiu locuibil, finisat; sau este posibil să transformați ceea ce aveți deja în casa sau apartamentul dvs.
Indiferent de sfera proiectului dvs., primul pas este să decideți ce doriți și de ce aveți nevoie. Astfel, trebuie să explorați aceste dorințe. Următorul pas către construcția reală va fi crearea - sau au creat - planuri care să respecte cerințele ordonanțelor locale de construcție. Dar, pentru a vă deplasa către aceste planuri, trebuie să luați numeroase decizii subiective cu privire la stil și materiale și să răspundeți la o multitudine de întrebări pentru dvs. sau pentru arhitectul / proiectantul dvs.
Deci, în acest stadiu, ar trebui să puteți descrie în zece cuvinte sau mai puțin natura remodelării pe care ați dori să o faceți. Se pot spune mult mai multe despre dimensiune, configurație, stil, finisaj și alte detalii, dar în cele mai simple termenii posibili, cum ați răspunde unui prieten sau vecin care întreabă, am auzit că vă gândiți remodelare?
În termeni generali, opțiunile sunt următoarele:
Planificăm o remodelare minoră a spațiului existent.
O astfel de lucrare nu va implica schimbări majore în partiții sau forma generală a spațiului care este remodelat. Serviciile electrice, sanitare și HVAC vor rămâne, de asemenea, esențial neschimbate. Astfel de locuri de muncă ar putea implica noi dulapuri, electrocasnice sau chiar amenajarea elementelor în bucătărie; reabilitarea unei băi; tencuială și vopsire; adăugarea tapetului cu lambriuri sau alte finisaje de suprafață; șlefuirea, mochetarea sau pardoseala; adăugarea sau instalarea de biblioteci sau încorporate; si asa mai departe. Remodelarea minoră poate implica un proiectant, tâmplar sau pictor, dar probabil nu va necesita depunerea unei autorizații de construire sau angajarea instalatorilor și electricienilor.
Planificăm o remodelare majoră a spațiului existent.
Acestea sunt locuri de muncă mai mari, pentru care este probabil necesară o autorizație de construire. Într-o remodelare majoră, se pot adăuga sau elimina partiții. Aceasta poate implica pereți portanți, aceștia fiind pereți care susțin structura de mai sus. În majoritatea cazurilor pereții portanți pot fi îndepărtați sau cel puțin modificați după efectuarea unor modificări structurale care să redistribuie în siguranță încărcăturile lor. Dacă sunt necesare noi linii sanitare sau circuite electrice sau trebuie deschise noi deschideri în pereții exteriori pentru uși sau ferestre, slujba dvs. se va clasifica și ca o remodelare majoră.
Proiecte tipice de acest fel ar fi deschiderea a două sau mai multe spații interioare într-unul singur; adăugarea unei noi băi; o remodelare a bucătăriei în care sunt necesare noi instalații sanitare sau circuite electrice; sau instalarea unui nou sistem central HVAC, serviciu electric, scară, șemineu sau coș de fum sau uși sau ferestre exterioare.
Transformăm spațiul neterminat în zonă de locuit.
Poate fi la mansardă, subsol, verandă sau garaj. Dar ați decis să adăugați spațiul în locuințele dvs. Acest lucru va necesita probabil aprobarea departamentului de construcții, deoarece este posibil să existe lucrări electrice, precum și probleme de incendiu și coduri de construcții.
În cazul unei conversii la mansardă, trebuie să luați în considerare o serie de întrebări. Există spațiu suficient pentru cap? Scările îndeplinesc cerințele de cod și de siguranță? Există lumină și ventilație adecvate? Trebuie să adăugați lucarne? Ce zici de luminatoare sau „ferestre de acoperiș”? Vei avea nevoie de unul sau mai multe circuite electrice suplimentare? Ridicate pentru instalații sanitare și țevi pentru deșeuri? Cum va fi izolat spațiul?
Un spațiu îngust la mansardă poate, cu adăugarea de lucarne (sau ferestre pe acoperiș), să devină un spațiu locuibil și chiar primitor.
Dacă vă propuneți să remodelați un subsol, lista de preocupări va fi similară, cu lumină și aerisire de sus. Din nou, scările vor fi o problemă, la fel ca și liniile electrice și, probabil, cele sanitare. Umezeala este adesea o mare problemă la parter: dacă aveți un subsol umed, transformarea acestuia în spațiu de locuit poate să nu fie răspunsul pe care îl căutați. Fie că este vorba de un garaj, fie de o pivniță, va trebui probabil să identificați un mijloc de acoperire a podelei din beton.
O adăugare poate adăuga spațiul de care aveți nevoie - poate o cameră de familie, o bucătărie multifuncțională, un birou sau un alt dormitor
Vom adăuga un plus.
Completările pentru case sunt un pic ca construirea unei case noi: veți avea nevoie de fundație nouă; cadru; pereții, podeaua și suprafețele acoperișului; ferestre și uși; și toate țesuturile conjunctive, precum fire, conducte, izolație și conexiuni HVAC. O adăugare va necesita cu siguranță o autorizație de construcție și aș recomanda angajarea unui proiectant sau arhitect pentru a vă ajuta să gândiți prin problema delicată a integrării noii structuri în cea existentă.
Foto: flickr.com
în curs de dezvoltare idei de renovare necesită să te uiți și să-ți vezi cu adevărat casa. Poate credeți că o cunoașteți intim, dar proprietarul tipic de casă recunoaște puțin mai mult decât plăcerile evidente ale locului și aspectele iritante pe care el sau ea vrea să le schimbe. Pentru a face modificările corecte, aveți nevoie de un sentiment general solid pentru calitățile, pasivele și potențialele existente.
Fără o cunoaștere aprofundată a casei dvs., vă puneți riscul unor surprize grosolane. Pot exista costuri excesive de remodelare care ar fi putut fi anticipate dacă ați fi studiat structura și ați descoperi că anumite lucrări de bază trebuie făcute, comenzi costisitoare de schimbare, sau cea mai rea circumstanță din toate: te vei întreba la momentul finalizării de ce nu ai făcut anumite lucruri pentru a obține un rezultat mai satisfăcător - și este prea târziu să Schimbare.
Începeți inspecția mergând pe linia de hotar a proprietății. Dacă ați tuns gazonul și ați tăiat gardurile vii de o sută de ori, acest lucru poate părea absurd. Fă-o oricum.
Dacă aveți un sondaj al proprietății, păstrați la îndemână o copie a acesteia. Ar trebui să indice, prin notări de repere și măsurători, locul în care terenul dvs. se opune altor proprietăți. În special cu un teren mic în care clădirile pot fi aproape de liniile limită, este important să fie asigurați-vă că înțelegerea dvs. despre perimetrul exterior coincide cu descrierea din fapta dvs. și cu studiu.
Așezarea pământului. Uită-te la topografie: localizează-te în raport cu împrejurimile. Ești în vârful unui deal? Într-o vale? Terenul este plat sau aleargă pe o pantă? Imaginați-vă că sunteți o pasăre cu zbor scăzut: modelarea unei imagini mintale a unei imagini de zbor poate fi utilă pentru a vă gândi la casa dvs. și la contextul acesteia.
Uită-te la casele din apropiere. În multe cartiere, mai multe case au fost construite de același dezvoltator, adesea în stiluri similare sau similare. În timp ce aruncați o privire asupra cartierului dvs., căutați case similare cu ale voastre. Observați ce au în comun cu casa dvs. și ce este diferit.
Are o casă învecinată un plus care te-ar putea ajuta să ajungi la propriile idei de renovare? Atunci când nevoile diferite sunt aduse la îndeplinire în casele de start identice, evoluează locuințe izbitor de diferite. S-ar putea să vedeți și ce nu doriți să faceți. Și asta poate fi valoros.
The Plantscape. Dar plantările? Există copaci sau arbuști pe care doriți să-i subliniați? Adesea, un copac mare sau o poiană a celor mai mici oferă un accent pentru un plan general de peisaj. Cu toate acestea, dacă intenționați să adăugați la casa dvs., trebuie să aveți mare grijă să protejați copacii și sistemele lor radiculare din echipamentele grele care sunt utilizate pentru excavarea, turnarea betonului și livrarea provizii. O regulă bună este că niciun camion nu ar trebui să fie permis la mai puțin de 10 picioare de un trunchi de copac, deoarece sistemul rădăcină fragilă la sau în apropierea suprafeței poate fi grav deteriorat printr-o singură vizită de strivire a unei piste de buldozer sau chiar de cauciucurile unei grele camion. Un corolar nu înseamnă că tranșee ar trebui săpate la mai puțin de 20 de picioare de un copac de dimensiuni medii, la 30 de picioare de un arbore mare. Copacii și arbuștii mici pot fi mutați, dar numai cu o cantitate adecvată de sol într-o minge de rădăcină. Și preferabil de către experți.
Uită-te și la proprietățile vecinilor. Există plantații mature de-a lungul liniei dvs. de proprietate sau copaci pe care le-ați putea folosi ca fundal pentru curtea dvs.?
Deși ar putea exista plantații pe care doriți să le păstrați, este posibil ca unele să fie nevoite să plece. Arbuștii crescuți ar putea avea nevoie doar de tăiere; copacii sau tufișurile moarte vor trebui îndepărtate. Ramurile care depășesc acoperișul sunt pericole, la fel ca și rădăcinile copacilor care se ridică în zone ale drumului sau ale pasarelelor.
Rețineți, de asemenea, o considerație strict practică. Gradul din jurul casei se înclină departe de casă cu o rată de un inch pe picior pentru 10 picioare sau mai mult? Deși înclinația precisă nu este importantă, o pantă vizibilă departe de casă este esențială pentru a menține apa departe. Există pete joase în curtea ta care să rămână umede o mare parte a anului? Care este modelul scurgerii după o ploaie puternică sau pe măsură ce zăpada se topește? Apa este inamicul principal al oricărei case, indiferent dacă structura este din piatră, cadru din lemn sau cărămidă. Un sistem eficient de jgheaburi, puțuri de puf, sortare și alte drenaje se va dovedi valoros în orice climat, dar cel mai arid. Dacă drenajul nu este adecvat acasă, acesta este momentul pentru a corecta problema.
Hardscape. Examinați-vă zidurile de piatră, zidurile de susținere, terasele, punțile, gardurile, aleea sau construcțiile din beton. Luați în considerare starea lor: au nevoie de întreținere imediată? Pereții sunt intacti sau au nevoie de resetare? Terasa este crăpată? Sunetul punții sau balustrada este atât de putrezită încât este gata să cedeze? Trotuarele sunt la nivel sau au pete înalte sau gropi care sunt cereri de asigurare care așteaptă să se întâmple? Repararea și mutarea elementelor existente costă bani, astfel încât, dacă o astfel de lucrare va fi necesară, ar trebui să aveți un buget de pregătire și reparație a peisajului.
Planul de complot. Pe măsură ce examinați proprietatea, actualizați planul parcelei (sau schițați unul dacă nu există). Incorporează elemente substanțiale care nu sunt reprezentate: garajul, magazia de grădină sau alte dependințe; aleea și pasarelele; copaci mari; arbuști stabiliți, grădini și alte plantații majore. Nu uitați să indicați casa pe sondaj. Schițați schița sa. Ridicați distanțele și dimensiunile și încercați să păstrați aceste elemente aproximativ la scară.
Servituți. Nu totul despre lotul tău poate fi văzut cu ochiul liber. Servituțile sunt drepturi de acces pe care companiile de utilități și proprietarii de proprietăți adiacente le pot avea la o parte din proprietatea dvs. Dacă, de exemplu, există un serviciu electric subteran sub site-ul adăugat de dvs., probabil că va trebui să schimbați site-ul.
Există restricții asupra faptei tale? Există, de exemplu, un drept de trecere prin proprietate? Într-un caz, într-un mic oraș din Massachusetts, la vest de Boston, un prieten de-al meu a fost îngrozit într-o zi să primească o notificare legală că un drum era pe punctul de a fi tăiat peste proprietatea sa, chiar prin leguma sa grădină. Un proprietar anterior a fost de acord cu dreptul de trecere în act și, ani mai târziu, un dezvoltator local a luat-o avantajul opțiunii de a construi un drum de acces pentru a construi o subdiviziune în spatele prietenului meu casa.
Zonare. Unele comunități au ordonanțe de zonare, locale privind restricțiile de utilizare a terenului. Ordonanțele de zonare specifică de obicei ce se poate și ce nu se poate face în zonele desemnate, trasând zone rezidențiale, comerciale, industriale sau agricole. În general, există mai puține limitări pe măsură ce treceți de la rezidențial la agricol. Faceți o excursie la primărie și aflați ce restricții, dacă există, se aplică în cartierul dvs.
Cerințele de zonare vă pot proteja de construcții sau dezvoltări nedorite în cartierul dvs., deci dvs. nu se va trezi într-o dimineață pentru a descoperi un site de gunoi alăturat sau o fabrică, un magazin sau un parc de remorci constructie. Dar zonarea vă poate împiedica, de asemenea, să faceți anumite lucruri. Într-o zonă rezidențială zonată pentru locuințele unifamiliale, de exemplu, probabil că nu vi se va permite să închiriați o Apartament „soacră” peste garaj către un chiriaș fără a obține mai întâi permisiunea consiliului de planificare al orașului sau ofițer de zonare. Zonarea sau reglementările municipale specifică adesea contracarări, cerințe ca locuințele să fie la o distanță minimă de stradă și de liniile de proprietate.
Învățând care sunt limitele tale, poți economisi dureri de cap acum și bani mai târziu. Multe comunități au stabilit restricții privind înălțimea clădirii. S-ar putea să existe, de asemenea, o limită a acoperirii maxime permise a lotului, ceea ce înseamnă că va trebui să construiți, mai degrabă decât să respectați reglementările. După cum am descoperit la Cambridge, există reguli aici cu privire la parcare și chiar la schimbarea liniei acoperișului unei case. Aflați ce restricții vi se aplică.
Autorizații de construire. În timp ce aflați la primărie, aflați despre zonarea locală, întrebați-vă despre procedura de depunere a autorizației de construire. Pentru a pune dulapuri noi în bucătăria dvs., probabil că nu va trebui să obțineți un permis, dar dacă aveți munca va implica recablarea, lucrări de fundație noi sau modificări structurale majore, va fi permis necesar. Aflați ce documente va trebui să trimiteți. Multe municipalități necesită planuri care au fost pregătite (sau, cel puțin, revizuite și ștampilate) de către un arhitect sau inginer autorizat, precum și specificații detaliate și un buget. Întrebați și despre programul taxelor.
Revizuirea planului. În unele comunități există standarde de proiectare stabilite care trebuie respectate. Multe dezvoltări și cartiere istorice necesită ca planurile de construcție sau remodelare să fie aprobate de un consiliu de examinare a proiectării. Acest lucru nu poate însemna altceva decât că trebuie să completați încă un formular atunci când obțineți autorizația de construire, dar procesul de aprobare este riguros în unele orașe sau cartiere. Este posibil să găsiți ideile dvs. de renovare supuse unei critici detaliate, iar consiliul de evaluare poate necesita modificări de proiectare. Unele comunități specifică chiar opțiuni de culoare, limitându-vă astfel paleta la câteva opțiuni desemnate.
Legăminte. Legămintele restrictive se găsesc, de asemenea, în actele aduse caselor în multe dezvoltări suburbane recente. Unele sunt reguli obligatorii, altele sunt voluntare, dar de multe ori există restricții cu privire la tipurile de modificări care pot fi aduse caselor în limitele dezvoltării. Adaosurile se încadrează aproape întotdeauna în sfera unor asemenea legăminte, dar construcția de piscine, tenis instanțele și chiar modul în care îți etichetezi casa cu numele și numărul străzii prescris. Din nou, aflați care sunt regulile.
Foto: homeadvisorhomesource.com
Într-o seară când casa este liniștită, după apusul soarelui și după terminarea vaselor, opriți toate luminile. Lumina electrică este regula în aproape toate casele de astăzi. Lumina electrică constantă, strălucitoare, sigură și fiabilă ne luminează. În mod ironic, însă, claritatea ei ne poate orbi să vedem ce ne înconjoară.
Pentru a vă percepe puțin percepțiile, încercați să vă uitați la casă folosind o altă sursă de lumină.
Aprinde o lumanare. Sau folosiți o lanternă. Sau amândouă. Puteți lua ocazional mese la lumina lumânărilor, astfel încât să știți cât de măgulitoare poate fi lumina: strălucirea moale, gălbuie pare oarecum relaxantă. Dar în alte camere, veți vedea cu adevărat lucrurile într-o lumină nouă și diferită. Apar umbre și culorile se înmoaie. Formele pot deveni mai dramatice, exagerate și fluide datorită sursei alternative de lumină.
Acest exercițiu nu vă va dezvălui un loc total diferit și necunoscut. Dar vă poate oferi un mod alternativ de a arăta. Molduri evidențiați mai mult în lumina umbrită: lumina electrică le face să pară aproape bidimensionale. Natura luminării lumânărilor este de așa natură încât te concentrezi pe zone mai mici: o lumânare pe o masă o luminează și poate scaunele imediat în jurul ei. Restul camerei este în cel mai bun caz o prezență slabă la perimetru. Lumina lumânărilor vă poate ajuta să vedeți spații într-un spațiu. Faceți un pahar de vin sau chiar purtați o conversație în timp ce faceți turul la lumina lumânărilor prin casa dvs. Te surprinde ceva în ceea ce privește amploarea, forma sau relația camerelor? Oare orice obiect arată diferit și brusc deplasat - prea mare și stângaci, atât de delicat încât dispar? Chiar dacă nu aveți nicio revelație imediată, bănuiesc că percepția dvs. despre spațiile casei dvs. va fi modificată subtil.
Iată un alt exercițiu care poate fi, de asemenea, util. Folosiți un scaun scăzut sau chiar o găleată cu capul în jos. Plantați-vă în locuri în care nu ați fi așezat niciodată altfel: într-un colț, în centrul unei hale, la poalele unei scări. Din nou, pe măsură ce te uiți în jurul tău, poate pe măsură ce alți oameni din casă își desfășoară activitatea, vei vedea locul într-un mod nou.
Acestea pot părea exerciții bizare. Scopul este să te desprinzi de imaginile fixe pe care le ai în mintea casei tale. Privirea la același spațiu vechi în întunericul relativ sau din perspectiva unui copil de cinci ani sau a unei persoane în scaun cu rotile vă poate ajuta să vă gândiți din nou la soluții. Pentru a imagina schimbări într-un spațiu pe care îl știi foarte bine, trebuie să ieși din tine, să te gândești ca altcineva într-un loc nou.
În același timp, însă, nu subestimați ceea ce vă poate oferi experiența de a trăi într-o casă. De-a lungul timpului ați învățat casa și ați stabilit modele de mișcare. Ați poziționat mobilierul în așa fel încât să minimizați benzile de circulație prin zonele de locuit, să profitați de lumina în anumite momente ale zilei sau de punctele reci sau calde. Gândiți-vă și la aceste schimbări și la alte lucruri pe care doriți să le schimbați.
Procesul de descoperire a casei tale necesită timp. Este posibil să fie necesare săptămâni sau chiar luni pentru a vedea atât straturile de schimbări aduse casei, cât și propriile tipare de utilizare. Dar cu puțină răbdare, veți dezvolta o înțelegere mai profundă a locului. După luni întrebat de întrebări cu privire la unele particularități ale casei dvs., vă puteți da seama într-o clipă de ce lucrurile arată așa cum arată. Oferă-ți ocazia de a absorbi ceea ce ți-a dezvăluit examenul. Când este combinat cu o înțelegere de bază a stilul arhitectural, examinarea și intuiția ta îți vor dezvălui în cele din urmă casa.
Foto: Faucets.com
Toată lumea o face - cumpărături pe internet. De fapt, anul acesta 148 de milioane de consumatori americani cu vârsta de peste 14 ani vor efectua cel puțin o achiziție online, conform estimărilor raportate de eMarketer. Până în 2015, acest număr ar putea crește cu încă 30 de milioane de consumatori. Și nu doar confortul cumpărăturilor online îi determină pe clienți să revină pentru mai mult. Este varietatea și chilipirurile.
Puteți găsi oferte pentru aproape orice lucru online astăzi, de la îmbrăcăminte și electronice la alimente și călătorii. Produsele pentru casă și produsele de bricolaj / remodelare nu fac excepție. Gândiți-vă la robinete, hardware, electrocasnice, iluminat, ferestre și instrumente. Imaginați-vă că ați cumpărat o cadă cu hidromasaj Kohler la 2 dimineața, în confortul propriei case, la un magazin care nu se închide niciodată, unde nu există niciodată o linie la plată. Și, deși vânzările sunt destul de obișnuite în magazinele de vânzare cu amănuntul, puteți găsi economii și mai mari prin căutarea pe site-uri. Fără magazine de cărămidă și mortar de întreținut, comercianții cu amănuntul online sunt într-o poziție mult mai bună pentru a transmite economiile clienților lor. Cheia este să vă faceți cercetările și să investiți ceva timp de cumpărături de calitate.
PARTEA DE ACHIZIȚII ONLINE
Indiferent dacă locuiți într-o zonă în care cumpărăturile cu amănuntul sunt abundente sau limitate la un magazin mare, o mică magazin de hardware sau poate un showroom al producătorului, cheia pentru găsirea de oferte este cumpărăturile comparativ. Online aveți acces la cea mai largă gamă de produse posibilă. A avea mai mult de ales ar putea părea mai mult un blestem decât o binecuvântare. Dar, mai degrabă decât să vă copleșiți, petreceți timp cercetând și comparând mărci și caracteristici, iar lista va începe să se reducă în funcție de cerințele dvs., de aprecierile personale și de buget.
Pentru a vă ajuta să navigați mai competitiv între produse, caracteristici și costuri, căutați site-uri de cumpărături precum mysimon.com, pricewatcher.com și dealzconnection.com. Puteți căuta aceste site-uri după categoria de produse și apoi să comparați după marcă. Când cunoașteți marca și modelul, asigurați-vă că consultați site-ul web al producătorului. Multe site-uri, cum ar fi boche-home.com, vă vor permite să selectați mai multe produse din aceeași categorie pentru a vedea cum se acumulează în ceea ce privește caracteristicile și costurile.
Dacă bugetul, mai degrabă decât marca, este ghidul dvs., veți găsi valori și mai mari online. Cu cupoane promoționale și stimulente de la comercianți cu amănuntul, producători, promoții de buletine și site-uri web precum Groupon, achiziția dvs. poate fi o adevărată afacere. Și, nu treceți cu vederea Amazon, O.com (fostul overstock.com), eBay și Craigslist.org, unde inventarul nevândut de bunuri de uz casnic și produse de remodelare DIY poate fi găsit la economii semnificative.
LOCUL DE ACHIZIȚII ONLINE
Înainte de a te lăsa umplut „coșul de cumpărături” cu achiziții, ia în considerare câteva dintre dezavantajele cumpărării online. Cea mai evidentă este că nu puteți verifica fizic marfa. Cum se simte mânerul hardware sau butonul în mână? Care este oscilația exterioară a ușii frigiderului? Cât de diferit arată un finisaj satinat de un finisaj periat? Are blat materialul se simte cald sau rece la atingere? Și ce zici de adevărata culoare a acestor dulapuri? Este întotdeauna cel mai bine să vedeți orice produs înainte de a vă angaja să îl cumpărați. Economiile nu vor fi la fel de valoroase dacă produsul pe care îl alegeți nu este ceea ce vă așteptați.
O altă preocupare este dacă comerciantul online este legitim și un loc sigur de cumpărături. Uită-te la ce au de spus alți cumpărători despre experiențele lor online de pe site-uri precum Bizrate.com și epinions.com. De asemenea, puteți verifica Better Business Bureau online dacă aveți îngrijorări suplimentare. Căutați semne că site-ul web vă protejează datele. Criptarea este o măsură de securitate care amestecă informațiile dvs. personale pe măsură ce sunt transmise. Dacă vezi " https://” în adresa web a browserului, ar trebui să vă simțiți sigur că site-ul este sigur pe cardul de credit. La fel, utilizarea PayPal este o modalitate sigură de a efectua plăți pe web, care este legată de multe destinații populare de cumpărături online.
Înainte de a face o achiziție, asigurați-vă că citiți tipărirea mică - toate acestea. Deși se poate renunța la costurile de expediere ca stimulent în momentul vânzării, unele site-uri pot face foarte dificilă returnarea mărfurilor. Mulți nu vor plăti pentru taxele de returnare-expediere; unii vor face acest lucru numai dacă obiectul este schimbat. Este posibil să vi se perceapă o taxă de repopulare pentru orice marfă returnată. Dacă plătiți taxe de expediere, țineți cont de acest lucru pentru a determina valoarea cumpărării online sau a cumpărării în magazin. Uneori, plata taxelor de expediere pentru articolele mici - cum ar fi un regulator luminos ușor - poate fi mai mult decât articolul în sine sau economiile potențiale.
La fel cum comercianții cu amănuntul se bazează pe vânzările la punctul de cumpărare, comercianții cu amănuntul online speră la aceeași cumpărare impulsivă. Gama de produse care ar putea apărea în categoria remodelării DIY pe ecranul computerului de acasă va fi cu siguranță seducătoare. Nu vă grăbiți să cumpărați pentru că vedeți multe. De asemenea, asigurați-vă că știți ce produse însoțitoare pot fi necesare (o supapă de presiune sau un braț cu unghi drept pentru un cap de duș) sau specificațiile corecte (o robinet care este mai degrabă centralizat decât extins) pentru orice cumpărați.
Încă vă întrebați la ce tip de economii vă puteți aștepta cumpărând DIY online? Verificați acest lucru Cumpărând un robinet studiu de caz.
CUMPĂRAREA O FAUCET ONLINE - UN STUDIU DE CAZ
A fost ușor pe de o parte, dar nu pe de altă parte. Asigurați-vă că aveți numărul modelului de la producător, precum și numele și detaliile corecte, inclusiv culoarea finisajului și o imagine. De ce o poză? Deoarece unii comercianți online schimbă numele modelului atunci când îl oferă la un preț mai mic decât producătorul. Am selectat un robinet Margaux de la Kohler datorită proprietăților sale WaterSense®, liniilor de design simple (traducere—curatare usoara), și specificațiile sale cu două mâini. Știam că este un robinet care ar funcționa bine cu instalațiile Kohler existente pe care le am în prezent baie.
Am notat numele mărcii, numărul modelului și numărul piesei din Kohler site-ul web și a început să cumpere:
• Denumirea mărcii MFG: KOHLER
• Model MFG #: K162323SN
• MFG Part #: 16232-3-SN
• Culoare finisaj MFG: nichel lustruit
• Preț de listă MFG: 682 USD. 35
Mai întâi, m-am dus la apropierea mea Depozit magazin pentru a verifica prețul: 483 USD plus impozit pe vânzări; deja o economie considerabilă de la prețul de listă al producătorului de 682,35 USD. Acesta ar servi drept preț de bază pentru cumpărăturile viitoare. Înapoi la computerul meu, am descoperit că homedepot.com făcea o vânzare pe acel robinet pentru 399 USD (cu aproape 100 USD mai puțin decât magazinul de vânzare cu amănuntul) cu taxe de vânzare necesare, dar fără taxe de expediere. Era timpul să vizitați destinațiile de cumpărături online pentru mai multe comparații. Iată ce am putut găsi.
Câștigătorul - homedepot.com cu cel mai bun preț și transport gratuit, chiar dacă ar fi trebuit să plătesc impozitul pe vânzări.
Foto: Flickr
Lemnul este un material remarcabil. Este disponibil pe scară largă, frumos și extrem de divers. Multe dintre soiurile sale pot fi ușor tăiate, sculptate, plictisite și altfel modelate într-o sută de moduri diferite. Lemnul poate fi fixat pe metal, plastic sau alte bucăți de lemn, folosind cuie sau șuruburi. Dar cel mai miraculos dintre trucurile sale, cel puțin pentru mine, este disponibilitatea lemnului de a fi prinsă și lipită.
O îmbinare de lipici pregătită corespunzător (și aceasta este partea uimitoare) este la fel de puternică ca și tendinele lemnului în sine. Am văzut multe piese de mobilier sparte care s-au rupt și au crăpat nu la o îmbinare de lipici, ci ca urmare a defectelor din lemn. Desigur, nu toate îmbinările de lipici sunt perfecte, dar cele care pot rezista timp de secole.
Prima cheie pentru o îmbinare bună este fixarea corectă. Clema - majoritatea sunt dispozitive cu perechi de fălci care sunt trase împreună cu mecanisme cu șurub - este responsabil de strângerea împreună a pieselor de lipit și de menținerea lor strânsă și de spălare până la seturi de lipici. Cealaltă cheie este lipiciul și folosirea genului potrivit în modul corect. Dar mai întâi să vorbim despre gama de cleme disponibile.
Clemele (sau, așa cum le place să le numească în Anglia, crampele) sunt instrumente neprețuite în atelier. Dar, spre deosebire de menghină, un alt instrument care poate fi folosit pentru a ține piesele de lucru împreună, clemele sunt ușor portabile, ceea ce le face să fie cele mai convenabile soluții de rezolvare a problemelor la locul de muncă. Iată câteva cleme pentru care este posibil să găsiți multe aplicații.
Cleme C. Aceste cleme multifuncționale își iau numele din forma lor. Practice în special pentru lipirea în spații înguste, aceste cleme au fălci în formă de litera C și se bazează pe șuruburi cu pantofi metalici la capetele lor pentru a ține strâns piesele de prelucrat. Șurubul este acționat de o bară T care formează un mâner pe șurub; în general, strângerea degetelor va oferi o forță adecvată. Pantoful este montat pe o articulație sferică, permițându-i să stea la culoare chiar și până la un material ușor înclinat.
Umezelile C sunt fabricate din aluminiu, fier sau oțel și sunt proiectate pentru a strânge metalele. Atunci când sunt utilizate cu plastic sau lemn, tampoanele sunt utilizate în general pentru a proteja materialul de indentările indicatoare care sunt lăsate de fălcile metalice și de pantoful clemei atunci când sunt strânse. Clemele sunt disponibile într-o gamă de dimensiuni, cu fălci de până la un centimetru și de până la doisprezece centimetri. Unele au gât mai adânc decât altele, pentru a se potrivi la o anumită distanță de marginea piesei de prelucrat.
Cleme de bar. Bara este coloana vertebrală a acestei cleme, o lungime dreptunghiulară din oțel sau aluminiu. Există o falcă la un capăt al barei și o alunecare de coadă care se mișcă în sus sau în jos pe lungimea sa. Alunecarea cozii poate fi fixată în poziția dorită la un capăt al piesei de prelucrat care urmează să fie prinsă. În funcție de designul clemei, acest lucru se face folosind un știft care trece prin bară sau prin localizarea glisierului la una dintre crestăturile din bară. Dispozitivul cu fălci reglabile, care utilizează o șurubelniță, poate fi apoi strâns peste piesa de prelucrat la celălalt capăt.
Clemele de bare, cunoscute și sub numele de cleme de tâmplărie, sunt vândute în modele de două până la șase picioare. Clemele din oțel, în special, pot exercita o forță considerabilă în strângere. Clemele pentru țevi și colierele cu bare au colțuri puternice și pot fi utilizate în cadrul încrustat pentru a trage o grindă sau un antet reticent în loc. Mai des, acestea sunt folosite în dulapuri sau la repararea ușilor sau ferestrelor.
Cleme pentru țevi. La prima vedere, clema de țeavă seamănă cu cea de bare, cu excepția faptului că coloana vertebrală are forma unei lungimi de țeavă. Ca și în cazul clemei cu bare, clema pentru țeavă are o falcă care, în majoritatea modelelor, este fixată la un capăt al țevii. O a doua falcă glisantă poate fi poziționată oriunde pe lungimea țevii, cu o came acționată de un mecanism cu pârghie sau un ambreiaj care este cuplat atunci când un obiect este prins în poziție.
Fitingurile pentru cleme pentru țevi pot fi utilizate pe orice lungime a țevii. Două dimensiuni de fitinguri sunt obișnuite, concepute pentru țevi de fier de jumătate de inch și trei sfert de inch.
Cleme cu șurub manual. Clemele cu șurub manual din lemn au fost regula de generații. Un mare avantaj al clemelor cu șurub de mână din lemn este că, atunci când sunt utilizate corect, aplică presiune uniform pe o suprafață mai mare decât majoritatea clemelor, ceea ce înseamnă că este mai puțin probabil să murdărească o piesă de prelucrat decât altele cleme.
Șuruburile de lemn din modelele mai vechi călătoresc liber printr-o falcă și filetează în cealaltă; șuruburile din față și din spate sunt inversate. Cele mai noi modele cu șurub de oțel au filete în fiecare punct de legătură cu fălcile, dar firul de pe fiecare tijă se inversează în punctul său mediu, pentru o ușurință de reglare. Atât desenele din lemn, cât și cele din lemn și oțel pot fi slăbite sau strânse prin prinderea lor cu ambele mâini, un mâner în fiecare mână și rotirea clemei. O rotație în sensul acelor de ceasornic strânge clema.
Pentru majoritatea utilizărilor, clema trebuie strânsă pentru a se potrivi piesei cu fălcile aproximativ paralele. Când gura clemei este strânsă peste piesa de prelucrat, rotiți mânerul din spate pentru a strânge complet clema. Când lipiți, aveți grijă să evitați lipirea fălcilor de lemn de piesa de prelucrat.
De-a lungul anilor, aceste cleme au fost fabricate într-o gamă largă de dimensiuni, iar astăzi clemele pot fi achiziționate cu fălci care se deschid până la maximum 12 inch sau mai mult. De obicei, fălcile din lemn de esență tare au o lungime cuprinsă între opt și optsprezece centimetri și între unu și jumătate și doi inci pătrat.
Cleme de primăvară. Aceste cleme imită forma și funcția mâinii umane atunci când apucați ceva între degetul mare și arătători. Doar această clemă este destul de fericită să rămână pe loc la nesfârșit, exercitând o presiune uniformă, permițându-vă să plecați și să faceți ceva mai interesant.
Fălcile clemei sunt, de obicei, din oțel, uneori cu un strat de plastic aplicat pentru a reduce cicatricile pe materialele moi care trebuie fixate. Un arc ține fălcile bine închise, până când acțiunea de strângere a mânerelor împreună le deschide. Clemele de primăvară sunt vândute în diferite dimensiuni care deschid un, doi, trei sau mai mulți centimetri.
Clemă de curea. Denumite și cleme de bandă sau de bandă, aceste dispozitive inteligente se bazează pe o lungime de chingi asemănătoare centurii pentru a strânge îmbinările dintr-o structură. Un dispozitiv mecanic funcționează ca un fel de cataramă elaborată, cu un clichet care permite strângerea centurii cu lățimea de un centimetru.
Clemele pentru centuri sunt utile în special în lucrul cu mobilier, strângerea cadrelor și a carcaselor (chiar și a celor rotunde) și a acelor sarcini de prindere aparent imposibile, pe care majoritatea clemelor nu par să le corespundă.
Ca și în cazul oricărei cleme, asigurați-vă că îndepărtați orice adeziv suplimentar din clemă. Nu numai că excesul de adeziv poate provoca aderarea curelei la clemă, dar poate lăsa un reziduu abraziv pe curea pentru următoarea lucrare. Oricum ar fi, vă puteți defecta munca.
Foto: sfgate.com
Dacă urmați logica acestei cărți, se apropie timpul pentru începerea lucrărilor de proiectare. Speranța mea este că, până în acest moment al procesului, vă simțiți de parcă vă cunoașteți casa destul de bine. Ați identificat elemente istorice, datorii structurale și ați simțit caracterul și epoca casei. Probabil că aveți și o listă tot mai mare de nevoi și dorințe pe care doriți să le îndepliniți în remodelarea pe care o aveți în vedere (deși vom explora lista respectivă în capitolul următor în detaliu).
Poate că ați început să auziți, spre surprinderea dvs., un sunet nerecunoscut anterior, un fel de cor care, la fel ca în piesele din Grecia antică, vă poate ajuta să ghidați și să informați acțiunea în propriul vostru mic dramă. Din când în când, când te gândești să-ți schimbi casa, aceste voci cântă în armonie despre obligația ta față de trecut. Vă pot aminti că această casă era acolo înainte de a ajunge și probabil că vă va supraviețui și generațiilor de alții după voi. Faceți ceea ce trebuie este un refren pe care îl puteți auzi. Chiar dacă nu auziți vocile (încă), există alte instrucțiuni pe care alți remodelatori le-ați auzit și le-ați ignorat în pericol.
LUAȚI VEDEA LUNGĂ
Elaborați-vă planurile pe baza unei înțelegeri aprofundate. Efectuați investigația fizică și recunoașteți stilul casei dvs. Încercați să vă vedeți casa în context, identificând atât locația sa în timp, cât și locul în care se potrivește în dezvoltarea cartierului și a orașului. Aflați despre alte case similare din societăți istorice locale, muzee sau lucrări de referință din librăria sau biblioteca dvs.
SALVAȚI MUNCA ORIGINALĂ
Ați mai auzit sfatul, îl veți auzi din nou. Dar ascultați-l: economisiți o manoperă de calitate. Cele mai multe tencuieli vechi, feronerie, uși, ferestre, podele și multe alte elemente merită probabil păstrate. Chiar dacă credeți că ceva este fără speranță, obțineți o a doua opinie. S-au realizat nenumărate învieri remarcabile, de multe ori cu un cost mai mic decât cel al reproducerii sau chiar înlocuirii simple a originalului.
Dacă primul contractor pe care îl contactați are o atitudine în ceea ce privește salvarea vechiului (Geez, asta ar fi o mulțime de probleme), poate că vorbiți cu persoana greșită. O avertisment, totuși: ceva vechi nu este, prin definiție, mai bun. O măiestrie proastă, chiar dacă este veche, este o măiestrie proastă. Munca bună în stare proastă merită probabil păstrată; munca nevaloroasă nu valorează prea mult, indiferent de epoca sa.
CONFIEȚI-VĂ CASA
Vechiul nu este întotdeauna mai bun. Dar când ești blocat, privește în spatele tău: fantoma constructorului este acolo pentru a te ajuta. O modalitate de a consulta constructorul / proiectul plecat este să ia în considerare care au fost intențiile sale inițiale. Examinarea atentă a casei vă va oferi o oarecare înțelegere a modului în care locul a fost folosit inițial, gradul său de finisare, modelele sale, simetria, detaliile și așa mai departe. Consultați aceste cunoștințe în luarea deciziilor de remodelare.
Chiar dacă au fost făcute atâtea schimbări de-a lungul anilor, încât știind ce au avut în vedere proiectanții sau constructorii este dificil, este adesea posibil să se identifice ceea ce nu au intenționat. Un bun exemplu în acest sens este zidăria interioară. În clădirile de apartamente, cărămida a fost folosită în mod obișnuit pentru a construi pereții de partid care împart o clădire de alta și apoi a fost acoperită cu tencuială.
În același mod, coșurile de coșuri sunt în mod tradițional din cărămidă care, cu excepția vecinătății căminului și a căminului, a fost camuflată cu straturi de tencuială. Cu toate acestea, în ultimii ani, multor pereți și piepturi de coșuri li s-au îndepărtat învelișurile de tencuială, iar cărămida și mortarul au rămas expuse. Constructorii ar fi, cu siguranță, jenați să li se dezvăluie lucrarea de zidărie pentru ca toți să o vadă: intenția lor era ca regularitatea tencuielii să ascundă zidăria aspră. Dar, într-o ironie istorică, am ajuns să prețuim semnele lucrării manuale, chiar și atunci când este o manoperă slabă. Gândiți-vă la contextul original înainte de a face astfel de modificări.
FII Sincer
Nu încercați să faceți o casă ceva care nu a fost niciodată. Nu încercați să faceți victorianul să arate colonial. Nu încercați să transformați locuințe solide din clasa de mijloc într-un conac potrivit pentru un baron tâlhar. Recunoașteți ceea ce aveți, respectați-l și lucrați cu el.
PERIODE DE AMESTECARE
O provocare pentru orice remodelator este amestecul de timpuri care sunt (sau vor fi) evidente în casa remodelată. Dacă restabiliți o casă de epocă aspectul său original, provocarea este să o faceți cu fidelitate absolută. Dar majoritatea dintre noi, totuși, dorim să ne facem casele potrivite nevoilor noastre.
Modificările făcute în timp adaugă o a patra dimensiune: nu există o singură dată și, de fapt, ar putea exista mai multe date de semnificație. Printre conservaționiști există un consens că schimbările ulterioare pot avea o valabilitate egală cu construcția inițială. Este posibil ca o manoperă bună să fi fost urmată de o manoperă mai bună. Am discutat deja despre salvarea muncii vechi bune, dar nu lăsați nicio epocă să vă dicteze toate deciziile. Conforturile moderne sunt esențiale pentru majoritatea oamenilor. Chiar dacă remodelați o casă veche de doar câteva decenii, tehnologia s-a schimbat și probabil veți actualiza aparatele de bucătărie și adăugați băi. Poate că veți modifica sistemele de încălzire și răcire. Respectă evoluția casei tale pe măsură ce o schimbi. Luați în considerare toate modificările anterioare ca fiind egale până când nu se dovedește contrariul; apoi decide ce funcționează pentru tine și ce nu.
O FORMULĂ MAGICĂ?
În acest stadiu, ar trebui să dezvoltați și un fel de formulă informală pe care o puteți folosi pentru a vă ajuta să luați decizii cu privire la renovarea dvs. Nu vorbim despre o lege a naturii incasabilă care dictează: „Da, puteți face asta” sau „Nu domnule, în niciun caz”. Este mai subtil decât atât. Există variabile care trebuie luate în considerare, considerente personale și arhitecturale și economice.
În cei mai simpli termeni posibili, cea mai bună remodelare rezultă dintr-un amestec atent calculat de lucrări vechi bune și lucrări noi adecvate. Din păcate, formula este doar o simplă aritmetică. Dar există și o suprapunere.
Nu cred că fiecare proprietar trebuie să fie în mod slab compatibil cu configurația și detaliile originale ale casei. Nu iau o abordare puristă. Cu toate acestea, cel mai drept drum către o muncă proastă de remodelare este să nu acordați deloc atenție la ceea ce începeți.
Foto: interiordesigninspiration.net
Oamenii fără pregătire formală în domeniul designului - ceea ce descrie majoritatea proprietarilor de case - au deseori dificultăți în exprimarea gusturilor și dorințelor lor arhitecturale. Poate că vor putea identifica ceea ce nu le place - chiar am crezut că noua ei bucătărie este îngrozitoare, nu-i așa? -, dar bărbații și femeile articulați și atenți se leagă frecvent atunci când vine vorba de a descrie ce vor de la a renovare. Se aud murmurând platitudini de genul: Vreau să aibă, știi, o senzație spațioasă... și aș vrea arata grozav, desigur... și fii ușor și eficient, cald și prietenos și nu prea scump... da, asta e ceea ce eu vrei. Toate acestea nu transmit nimic exact.
Înainte de a solicita asistență profesională în proiectarea dvs., vă recomand să luați în considerare câteva aspecte de bază. Fie că intenționați să discutați direct cu un antreprenor sau să începeți prin angajarea unui designer, veți economisi amândoi timp și probleme dacă ați luat deja în considerare unele dintre întrebările pe care el sau ea le va pune tu.
Acesta nu este un test. Nu există răspunsuri corecte sau greșite. Scopul este de a vă ajuta să identificați ce doriți atât pentru dvs., cât și, într-un timp, pentru profesioniștii pe care îi angajați pentru a efectua renovarea. Nu vă grăbiți prea mult când vă gândiți la aceste întrebări. Unele dintre ele pot părea irelevante sau elementare, dar luați în considerare modul în care ați formula răspunsurile dvs. dacă un profesionist în proiectare ar pune întrebările. În ceea ce vă interesează, vă va interesa și trebuie să vă puteți comunica clar nevoile și dorințele.
Un alt scop al acestui exercițiu este de a vă stimula gândirea. Întrebările care urmează vă pot determina să luați în considerare câteva aspecte cheie la care nu v-ați gândit până acum. Implică și ceilalți membri ai familiei tale în această brainstorming. Dacă trebuie să locuiți acolo, faceți-i pe toți să contribuie.
LOCAȚIE
Casa ta renovată va depăși prețul cartierului? Presupunerea care stă la baza acestei cărți este că casa sau apartamentul pe care intenționați să le renovați există. Deci, în acest sens, locația nu este în discuție aici. Totuși, unde este casa ta, afectează multe alte decizii.
Știu, știu, ați mai auzit-o, dar încă am spus-o: cei mai importanți trei factori în determinarea valorii imobilului sunt locația, locația și locația. Ca cineva care are în vedere o remodelare, ați fi înțelept să continuați cu acest vechi truism în minte.
În practică, înseamnă că, dacă casa dvs. este deja de departe cea mai scumpă din cartierul dvs., este puțin probabil să recuperați costul oricărei lucrări de remodelare. Continuați, dacă doriți, dar faceți-o pentru că vă satisfaceți nevoia și nu pentru că vă așteptați ca proiectul să îmbunătățească valoarea casei tale Pe de altă parte, dacă casa ta valorează mai puțin decât cei din jur, lucrările bune de renovare ar trebui să o facă mai multă valoros.
Pe măsură ce vă gândiți la renovare, țineți cont și de contextul mai larg al casei. Diferite regiuni și cartiere sunt completate cu reguli nescrise. În vechiul Boston ferm, preferați înfrânarea și bunul gust decât înfricoșătorul. În căldura din Florida, culorile mai calde sunt mai binevenite. În California, există o primă pentru materialele naturale. Dacă sunteți nou-venit într-o regiune, luați în considerare dacă ideile dvs. de design intră în conflict cu gusturile predominante. Puteți face ceea ce doriți, indiferent de părerea vecinilor, dar riscați să plătiți pentru a doua oară lucrarea când încercați să vindeți casa și potențialilor cumpărători nu le place ceea ce ați făcut.
SITE
Există caracteristici ale proprietății dvs. pe care doriți să le folosiți sau pe care trebuie să le rezolvați pentru a vă planifica renovarea? Poate că va fi necesară o amenajare extinsă a teritoriului sau veți muta o alee existentă sau adăugați o nouă pasarelă. Este posibil ca elementele din peisajul dur, peisajul vegetal sau peisajul general să fie nevoie să fie schimbate pentru a găzdui casa renovată.
Aveți un plan de site? Cu excepția cazului în care slujba dvs. implică doar remodelarea spațiilor interioare, va trebui probabil să depuneți un plan de șantier la departamentul de construcții. Este posibil să fi fost efectuat un sondaj în momentul în care ați cumpărat proprietatea, dar dacă nu există un sondaj, poate fi necesar aranjați ca un topograf să conducă unul sau să plătească proiectantului dvs. o taxă suplimentară pentru a-și face propriul site inspecţie. În mod ideal, ar trebui să aveți și o hartă topografică a proprietății pe măsură ce vă gândiți la peisaj și încercați să comunicați viziunea altora.
ORIENTARE
Vrei să reorientezi fațada casei spre sau departe de stradă? Poate că există o vedere pe care doriți să o întâmpinați în noua dvs. suită de dormitor principal sau una pe care doriți să o înconjurați, astfel încât să nu trebuie să o priviți de fiecare dată când spălați vase în noua bucătărie.
Dar soarele? Multe modele de succes încearcă să localizeze bucătăria astfel încât să primească lumină estică (dimineața) și zone de luat masa sau de relaxare pentru a profita de soarele după-amiezii. Dacă nimănui din gospodăria ta nu îi pasă de un spațiu însorit pentru micul dejun, atunci
poate că are mai mult sens să facem ca zona de birouri. Locuiți acolo și vă înțelegeți cel mai bine site-ul. Gândiți-vă la modul în care soarele călătorește în jurul casei dvs. și la modul în care ați dori să-l vedeți bine primit în casa voastră.
Deciziile de lumină și căldură sunt, de asemenea, influențate de climă. Cei dintre noi care trăim în mijlocul zăpezii și al frigului brutal o mare parte a anului, primim soarele. Într-o zonă tropicală sau subtropicală, va trebui să minimizați efectele razelor solare, în special în cele mai fierbinți ore ale zilei. Luați în calcul climatul în gândirea voastră.
ZONIZARE, UȘURĂRI ȘI REPREZENTĂRI
Cu ce alte constrângeri va trebui să vă confruntați? Este posibil să aveți de-a face și cu dictate externe. Este posibil ca municipalitatea dvs. să aibă limitări de zonare. Pentru clădirile rezidențiale pot exista înălțimi maxime. Deseori se înregistrează contracarări pentru a menține densitatea clădirii în jos prin crearea unor zone construite pentru a acționa ca tampoane. Astfel de contracarări necesită ca nici o structură să nu fie mai aproape de stradă decât o distanță stabilită (adesea 30 sau 35 de picioare). Tampoanele laterale de limită de 10 picioare sau mai mult sunt comune; limitele din spate de 25 de picioare sau mai mult sunt, de asemenea, obișnuite.
În același mod, servituțile pot interzice construirea de case sau adaosuri mai aproape de distanțele specificate față de fenomenele naturale, cum ar fi ciufulitele, cursurile de apă sau chiar priveliști pitorești. Stabiliți dacă există rezerve sau servituți în cărțile din comunitatea dvs. Și există drepturi de trecere sau alte limitări ale faptei tale? Ce zici de servituți de utilitate? Cu excepția cazurilor în care modificările pot fi negociate în aceste cerințe - și uneori pot - va trebui să lucrați în jurul lor.
Dacă doriți să faceți modificări, asigurați-vă că urmați procedurile corespunzătoare. Știu despre un Pennsylvanian înstărit care a vrut să îngrădească în grădina sa amenajată scump pentru a-l proteja de căprioare. Știa că drumul său fusese odată un drum de trecere, dar căzuse din uz. A purtat o conversație întâmplătoare cu un oficial al orașului, care i-a spus, ridicând din umeri, că nu crede că un gard ar fi o problemă. Așadar, proprietarul proprietății a continuat și a închis un teren mare într-un gard înalt de 12 metri.
Aproape imediat, mai mulți bătrâni din oraș s-au plâns, iar consiliul municipal a decis că odată un drum, întotdeauna un drum și că proprietarul terenului nu avea dreptul unilateral să-l îngrădească. Cea mai mare parte a gardului perimetral înalt rămâne, dar descurajează puțini cerbi din cauza unui decalaj de 20 de picioare care trebuie să rămână legal deschis. Lecția? Aflați cu cine trebuie să vorbiți pentru a finaliza documentele necesare, apoi respectați litera legii. În cele din urmă, se va dovedi mai simplu.
MARIMEA
Dacă intenționați o adăugire, cât de mare ați dori să fie? Vei adăuga dormitoare? Dacă da, câți? Vei adăuga o cameră de familie? O sală de mese separată? O bucătărie de luat masa? Birou?
Faceți o listă a spațiilor dorite. Câte camere aveți în prezent? Câți vă gândiți să adăugați? Luați în considerare camerele existente și comparați-le cu viziunea dvs. asupra noilor spații. Volumele despre care vorbiți adăugate sunt similare cu cele din casa originală? Nu trebuie să imitați ceea ce există, dar casele care arată ca un întreg unificat sunt în general atrăgătoare pentru ochi.
STILUL
Ce stil este casa ta? Gândirea la casa ta și la modificările pe care ai vrea să le faci în contextul arhitectural poate ajuta la rezolvarea unei game de probleme și întrebări. Identificarea altor case în același stil care au elemente pe care le admirați poate fi utilă în gândirea prin design. Colectați imagini, decupaje sau fotocopii într-un folder pentru referință. Păstrați acolo și câteva fotografii ale casei dvs. pentru a compara și a contrasta.
EXTERIORUL
Ce stabilește caracterul finisajului exterior al casei tale? Pardoseala este din lemn, piatră, cărămidă, aluminiu sau vinil? Ce stil au ferestrele - suspendate dublă, capitonate, copertine, culisante, luminatoare? Cum rămâne cu ornamentul: este plat, subțire și nedescriptibil sau decorat, mulat, sculptat sau îndrăzneț? Există elemente decorative care îți plac / nu îți plac, cum ar fi pilaștri, balustrade, cutii de ferestre, verandă, uși sau decorațiuni pentru ferestre?
INTERIORUL
Care sunt cerințele dvs. specifice cameră cu cameră? Fiecare familie este diferită. În familiile muzicale, ar putea fi nevoie de spațiu pentru un pian sau un spațiu adecvat destinat practicii trombonului. Luați în considerare casa cameră cu cameră.
Zona de intrare / vestibul. Este necesar mai mult spațiu pentru dulap? Există planificate mese, scaune sau alte mobilier? Ce ți-ai dori să fie podeaua? Aici și în alte părți ale casei, există suprafețe speciale pentru pereți sau tavan sau doriți anumite finisaje? Cele mai multe suprafețe noi de perete și tavan din prezent sunt în mod implicit construcții de gips-carton. Faceți o notă dacă doriți lambriuri sau alte finisaje. Ce zici de iluminat, ferestre și uși? Există o altă intrare în casă sau ar trebui să existe, cum ar fi o cameră cu noroi sau intrare în garaj?
Bucătărie. Iluminatul este esențial în bucătărie. Este adecvat sau este acest lucru pe lista dvs. de modificări? Vei schimba pardoseala? Cum rămâne cu aparatele: știți dimensiunea și felul frigiderului de care aveți nevoie? Un congelator separat? O gamă sau un cuptor independent și un cuptor de perete? Mașină de spălat vase? Spălătorul și uscătorul trebuie să fie amplasate în bucătărie? Vrei o bucătărie cu masă? Dacă da, pentru câți? Doriți acces vizual la spațiile de luat masa sau de locuit sau ca bucătăria să fie un spațiu discret?
Sufragerie. Este necesară o sală de mese separată? Aveți piese de mobilier care trebuie să fie găzduite în design? Dar învelișurile de podea și suprafețele de perete sau tavan? Locuri pentru câte persoane la masă vor fi necesare?
Sufragerie. Există canapele, scaune, covoare, lucrări de artă sau alte elemente de mobilier sau decorative pentru care trebuie planificate? Există un șemineu 01 doriți să adăugați unul? Pentru ce activități anticipați că va fi folosită această sală? Te distrezi des? Dacă da, câți oameni trebuie să permiteți? Proiectarea iluminatului poate fi importantă și aici, așa că rețineți preocupările dumneavoastră.
Cameră de familie. Pentru ce activități anticipați că va fi folosită această sală? Există cerințe speciale de mobilier (de exemplu, masă de biliard, ecran TV cu proiecție)? Ce zici de cerințele pentru dulap sau depozitare? Rafturi? Birou computer? Linii telefonice? Aveți îngrijorări cu privire la acoperirea podelei sau a suprafețelor de perete sau tavan?
Dormitor matrimonial. Doriți o baie privată sau un dressing separat într-un complex de dormitoare matrimoniale? Este necesară izolarea fonică specială? Pentru dulapul dvs. de haine, câte picioare liniare de spațiu de agățare aveți nevoie?
Dormitoare pentru copii. Câte dormitoare separate aveți nevoie? Cât spațiu pentru fiecare dulap? În plus față de pat și sifonier, fiecare cameră trebuie să includă spațiu pentru birou, masă de toaletă sau computer? Vei avea nevoie de o mufă de telefon în fiecare cameră?
Dormitor pentru oaspeti. Care sunt cerințele de bază: doar un pat și un sifonier? Dar dulapurile, televizorul sau telefonul? Această cameră va avea propria baie? Când nu este ocupat de un oaspete, va avea scopuri familiale, cum ar fi hobby-uri, birou la domiciliu, joacă sau spațiu de studiu?
Băi. De cat ai nevoie? Unde se află (sau vor fi)? Unul la primul și al doilea etaj? Una în complexul dormitorului principal? O jumătate de baie jos? Este necesară o cadă într-o baie nouă? Un duș? O baie circulantă sau cu hidromasaj? Dar depozitarea prosoapelor? Un dulap de lenjerie? Bideu? Pardoseli speciale? Suprafețe distincte de perete sau tavan?
Birou sau den. Vei avea nevoie de un birou? Scaune? Care sunt cerințele dvs. de depozitare sau dulap? Vor exista elemente de mobilier, precum dulapuri sau rafturi pentru cărți?
Cameră utilitară. Ce va conține spațiul? Echipament HVAC? Mașină de spălat și uscător? Incalzitor de apa calda? Aveți cerințe suplimentare de stocare?
Alte spații. Fotograful din casa ta are nevoie de o cameră întunecată? Este nevoie de stocare specială a fișierelor vechi? Trebuie să existe un atelier la subsol? Ai nevoie de un garaj? O punte? Seră? Pivniță? Grajd, magazie, alte anexe? Visezi un șemineu în camera de familie?
RELAȚII ÎN CAMERE
Există unele camere pe care le-ați grupa împreună, altele le-ați separa? De exemplu, majoritatea oamenilor ar prefera dormitorul principal la un capăt al casei și camerele copiilor la celălalt. Vrei creșa adiacentă dormitorului matrimonial? Ați pune camera de zi departe de dormitorul principal? Enumerați-vă prioritățile.
NEVOI MECANICE
Poate că cel mai bun moment pentru actualizarea sau modificarea sistemelor de lucru ale casei este în timp ce au loc alte construcții. Casa are aer condiționat central? Ce zici de încălzire zonată? Intrarea electrică existentă va furniza o alimentare adecvată sau trebuie să faceți upgrade? Cablajul existent este sigur? Este instalația sanitară existentă, atât de alimentare, cât și de canalizare, în stare bună?
PREOCUPĂRI SPECIALE
Aștepți vreo schimbare în tiparele obișnuite ale casei tale? De exemplu, aștepți un alt copil? Unii sau toți copiii tăi vor părăsi în curând cuibul? Vine un părinte în vârstă să locuiască cu tine? Dacă remodelați, energia actuală a casei dvs. este ineficientă și ar trebui să luați în considerare modernizarea acesteia cu izolație sau altă sursă de căldură?
Ați luat în considerare toate nevoile dvs. speciale în specificarea camerelor dvs.? Rețineți aspecte precum confidențialitatea, hobby-urile individuale practicate de membrii gospodăriei, orarele contradictorii ale membrilor gospodăriei, necesitățile de iluminat, factorii de zgomot etc.
COSTUL
Cât poți cheltui? Aceasta poate fi cea mai importantă întrebare, deoarece, direct sau indirect, nivelul investiției pe care îl puteți face va determina totul în ceea ce privește remodelarea dvs. Bugetul încadrează gândirea tuturor, pe măsură ce se fac planuri și se realizează construcția.
Majoritatea proiectanților și contractorilor lucrează cu bugete restrânse în fiecare zi; vor încerca conștiincios să lucreze în limitele pe care le stabiliți. Dar trebuie să fii clar despre ce trebuie să cheltuiești, la ce te aștepți pentru banii tăi.
Foto: flickr.com
Se spune că americanul mediu se mișcă la fiecare cinci până la șapte ani. După cum sugerează această statistică, ați fi înțelept să vă gândiți cu atenție la modul în care cheltuiți dolari pentru renovare. Șansele sunt că, într-un viitor nu atât de îndepărtat, veți încerca să vă recuperați cheltuielile atunci când vă pregătiți să treceți la următoarea dvs. locuință.
Nu orice îmbunătățire sau renovare a locuințelor va aduce o rentabilitate sănătoasă a investiției. Deci, care va spori valoarea casei tale? Renovările de bucătărie și baie, de obicei, sunt mai mult decât plătite pentru ele însele. Unii experți cred că pentru fiecare dolar bine cheltuit în renovarea băilor sau a bucătăriilor, valoarea casei crește cu doi dolari, deși unele studii sunt mai conservatori (un sondaj recent a constatat că în medie vânzătorii au recuperat mai bine de 90% din dolarii pe care i-au investit în bucătărie remodelare). Pictura, dezizolarea și astfel de lucrări cosmetice se plătesc de obicei, dar alte lucrări sunt mai puțin sigure.
Remodelarea bucătăriei
Majoritatea dintre noi, conștient sau inconștient, tindem să gândim bucătăria ca un indicator al calității unei case. O bucătărie bine echipată, eficientă și atractivă face ca potențialul cumpărător să se simtă imediat ca acasă. În schimb, o bucătărie învechită va lăsa cumpărătorul gândindu-se că este o problemă de rezolvat. Astfel, dacă intenționați o renovare a bucătăriei, luați în considerare atât ceea ce doriți și aveți nevoie, cât și ceea ce va lăsa viitorii cumpărători cu cea mai bună impresie.
Calitatea este importantă - atât pentru dvs., cât și pentru ei. Materialele durabile și atractive, cum ar fi blaturile de piatră, dulapurile din lemn de esență tare și țiglele importate, pot contribui la transmiterea unui sentiment de bine realizat. Asigurați-vă că aveți spațiu de stocare și contor suficient. O iluminare bună este importantă, de asemenea, în special pe suprafețele de gătit, chiuveta și zonele de pregătire a alimentelor. În bucătăria de dimensiuni medii sau mai mari, zonele de luat masa, fie că sunt la mese sau la insule, contribuie la viața unei case, implicând alți membri ai familiei și oaspeții cu activitățile bucătarului. Aparatele de marcă reprezintă un alt mod bun de a transmite un sentiment de calitate.
Băi
Băile sunt pe locul doi doar în bucătărie, cu un beneficiu maxim pentru dolar (conform unui sondaj, mai bine de 80% din costurile de remodelare sunt recuperate în medie în vânzările ulterioare de locuințe). Dacă nu aveți baie la primul etaj al casei dvs. cu mai multe etaje, o jumătate de baie este o investiție excelentă - atât pentru confortul dvs., cât și pentru valoarea de revânzare a casei. Băile private de la dormitoarele matrimoniale sunt, de asemenea, populare, dar fii atent la o suită master excesiv de mare. Unii proprietari au descoperit modalitatea dificilă în care prea multe picioare pătrate dedicate zonelor de îmbrăcăminte, spațiului de antrenament și combinațiilor de baie-duș-jacuzzi pot fi o risipă costisitoare de spațiu și bani. Lucrarea bună a plăcilor și corpurile de calitate (noi sau antice) adaugă, de asemenea, valoare. Pentru o investiție modestă, bare de prosoape frumoase și alte articole hardware pot adăuga considerabil finisajului. Instalarea a două chiuvete poate face noua baie de două ori mai eficientă în dimineața zilei de lucru.
Pachete, înlocuire ferestre și pardoseli, instalații de birou la domiciliu
În ceea ce privește randamentul financiar, aceste proiecte sunt următoarele, recuperând în medie aproximativ 70% din costurile investite. Punțile oferă spații interioare-exterioare care se adaugă în mod semnificativ zonelor de locuit la un cost minim. Înlocuirea ferestrelor și a pardoselilor poate oferi economii considerabile de energie, precum și poate face casa mai atractivă. Întrucât din ce în ce mai multe întreprinderi mici sunt conduse de la birourile de acasă, un spațiu de birouri bine amenajat poate fi, de asemenea, un punct de vânzare atunci când vine timpul să mergeți mai departe.
Pardoseli, muluri și prelucrarea lemnului
Indiferent de natura locului de muncă, materialele pe care le alegeți vor avea un impact asupra valorii percepute a lucrării. Pardoselile din lemn de esență tare sunt investiții bune. Sunt durabile, calde și atractive. După starkness-ul dezgolit din anii șaptezeci, mulajele, carcasele și alte lucrări din lemn au făcut o revenire majoră. Moldourile îndrăznețe ale cornișei pot adăuga formalități unei încăperi. Scaunele și șinele pentru tablouri sunt completări practice și atractive care definesc suprafețele și pun la dispoziție mobilierul. Consultați-vă proiectantul cu privire la profilurile și cântarele adecvate pentru mulaje, deoarece acestea ar trebui să reflecte nu numai gusturile dvs., ci vintage-ul și calitatea casei existente.
Iluminat
Corpurile de iluminat individuale pot fi surprinzător de scumpe, totuși câteva corpuri de iluminat noi pot fi cel mai rentabil mod de „remodelare” a unei case. Fără a schimba nimic altceva, un nou design de iluminat poate adăuga dramă, comoditate și caracter unei case. Anumite tipuri de corpuri de iluminat pot atrage atenția asupra lor, în timp ce altele sunt aproape invizibile, dar subliniază alte elemente. O lumină bună îți poate face și mai confortabilă viața în casă. (Vezi și The Lighting Designer)
Conversii subsol și mansardă
Dacă aveți de gând să remodelați spațiile de la parter, asigurați-vă că spațiul este suficient de ușor și uscat. Dolarii dvs. de remodelare nu vor fi cheltuiți bine dacă prima impresie pe care o au oamenii este de întuneric și umezeală. Uneori, totuși, designerii pot proiecta soluții imaginative pentru a ilumina spațiile de la parter, utilizând un amestec de lumină naturală și artificială.
Dacă mergi la etaj, ferește-te de prea puțin spațiu pentru cap. Sau a unei scări înguste sau abrupte. Dacă locul se va simți înghesuit încă din prima zi, luați în considerare abordări alternative. Lumina și ventilația sunt de asemenea extrem de importante. Ferestrele de pe acoperiș și lucarne pot ajuta.
Dulapuri
Gândește-te: ai auzit vreodată pe cineva spunând că are prea mult spațiu pentru dulap? Dacă nu intră în alte spații, dulapurile sunt întotdeauna îmbunătățiri.
Alti factori
În această eră a aparatelor de fax și a internetului, mai mult de o linie telefonică și o mulțime de mufe de telefon sunt un punct de vânzare mic, dar atrăgător (și o comoditate în timp ce vă aflați în reședință). Peisajele modeste care implică arbuști, copaci, plantații de fundații, zidărie sau paturi perene mici se plătesc aproape întotdeauna pentru ele însele. Materialele de construcție false, cum ar fi sidingul din vinil și cărămida falsă, fac ca o casă să pară plastică.
Rețineți echilibrul delicat dintre ceea ce doriți și ce va avea nevoie următorul proprietar. Acea tensiune poate fi uneori un factor de egalitate în procesul de luare a deciziilor.
O altă modalitate de a economisi bani poate fi utilizarea salvării arhitecturale.