Foto: Flickr
Jean Nayar este agent imobiliar licențiat la Bond New York și autorul mai multor cărți despre decorare și design, inclusiv The Happy Home Project (Editura Filipacchi, 2013).
Cu aproape o treime din vânzările de case din această țară constând din proprietăți într-o anumită etapă executarea silită trimestrul trecut, achiziționarea unei case blocate este o modalitate excelentă de a achiziționa o afacere extraordinară casa. Dar casele blocate care au fost abandonate sau neglijate de luni de zile - sau chiar de ani - vin adesea cu costuri ascunse care pot transforma afacerea aceea într-o groapă de bani. Aici, un grup de experți oferă sfaturile lor de top cu privire la pașii de urmat dacă sunteți pe piață pentru o casă blocată.
„Pentru aproximativ 300- 400 de dolari, un inspector poate oferi un raport complet asupra structurii, componente mecanice și majore ale locuinței și proprietății ”, spune Greg Herb, agent imobiliar autorizat și proprietar al
Herb Real Estate în Boyertown, Pennsylvania. Charles Gifford, inspector de locuințe autorizat și proprietar al Amerispec din Jacksonville, Florida, este de acord, adăugând că inspecție la domiciliu de către un inspector de acasă acreditat corespunzător vă va oferi „o imagine mai bună a ceea ce cumpărați și vă oferim cadrul pentru a vă acorda prioritate reparațiilor - sau pentru a vă îndepărta dacă este prea mult de gestionat. "Multe state solicită vânzătorilor de bunuri imobile să completeze o Declarație de divulgare a proprietății vânzătorului (SPDS) ca parte a oricărei tranzacții. „SPDS dezvăluie de obicei orice defecte materiale cunoscute legate de proprietate și oferă cumpărătorului un istoric perspectiva locuinței, întreținerea acesteia, precum și orice reparații sau completări efectuate sub proprietatea anterioară ”, spune Herb. Adesea, însă, aceste declarații au anumite excluderi, cum ar fi atunci când o casă este transferată între soț și soție sau între frați. O altă excludere obișnuită este atunci când un vânzător terț, cum ar fi o bancă sau o instituție de creditare, deține proprietatea ca urmare a unei executări silite. „Când cumpărați o proprietate de executare silită de la o bancă care nu a fost niciodată acasă, pierdeți perspectiva istorică ca o cumpărător ”, spune Herb, care adaugă că o inspecție la domiciliu vă poate ajuta să aflați despre schimbările care ar fi putut să aibă loc de-a lungul vieții proprietate.
Publicitate
Potrivit lui Gifford, care este, de asemenea, membru al Societatea americană a inspectorilor de casă (ASHI), dacă intenționați să cumpărați o casă neocupată de câteva luni, „primul lucru pe care ar trebui să-l întrebați este„ Sunt utilitățile pornit? ’” În casele blocate din multe părți ale țării, „apa este oprită, capcanele sunt umplute cu ecologice antigel, iar liniile de apă pot fi presurizate cu aer sau suflate și complet drenate ", pentru a împiedica înghețarea și ruperea conductelor, explică Gifford. Înainte de o inspecție la domiciliu, liniile vor trebui verificate sub presiune și alimentate. Și, potrivit lui Gifford, este posibil să aveți nevoie de un electrician autorizat pentru a efectua un control de siguranță asupra energiei electrice a proprietății înainte de restabilirea alimentării. „Fiecare municipalitate are propriile reguli”, spune el, „și cumpărătorilor din afara orașului li se poate cere să plătească o taxă pentru activare puterea și lucrurile se pot complica dacă există trei sau patru utilități de apelat înainte să puteți obține totul operare. Un bun agent imobiliar ar trebui să vă poată oferi recomandări. ”
Cele mai catastrofale probleme din casele abandonate sau blocate sunt adesea cauzate de spargerea țevilor sanitare sau a scurgerilor. „Uneori, atunci când sapi sub suprafața unui vas de toaletă cu scurgeri care a fost reparat în mod prost, vei constata că nu numai că trebuie să înlocuiești curba de plumb, dar de asemenea, podele întregi, grinzi de podea și gips-carton putrezit sau care conține mucegai ", spune Matthew Barnett, inspector de locuințe autorizat și proprietar al Brooklyn, New York Inspectori de clădiri exacți. Un membru ASHI, Barnett spune că controlul unei probleme de mucegai poate costa oriunde de la câteva sute dolari până la 20.000 - 30.000 dolari sau mai mult pentru repararea și înlocuirea podelelor întregi și a pereților din ipsos sau gips-carton.
Publicitate
„În casele abandonate cu sisteme de aer forțat, murdăria și resturile și chiar animalele mici se acumulează în conducte”, spune Barnett, „și dacă umiditatea a fost în jurul cazanelor sau cuptoarelor pentru perioade lungi de timp, schimbătoarele de căldură se pot coroda și va trebui să le înlocuiți complet ”. Acesta poate costa între 3.000 și 5.000 de dolari, spune el, în funcție de tipul de sistem pe care îl veți folosi nevoie. „Unele utilități nu vor aprinde lumina pilot a sistemelor de gaz dacă filtrele sunt murdare pentru siguranță la incendiu” adaugă Andrea Johnson, un broker imobiliar autorizat cu sediul în Portland, Oregon și membru fondator și partener de Parteneri REO SUA. Aceasta înseamnă că va trebui să vă asumați cheltuielile de curățare pentru a testa dacă acestea sunt funcționale.
Foto: Flickr
„Când proprietarii renunță pur și simplu și încetează să aibă grijă de casa lor, vor exista o mulțime de probleme de întreținere, cum ar fi nevoia de a curăța jgheaburi, curăță resturi de pe acoperiș, tăiați vegetația supraaglomerată și țiglă / sigilați în dușuri și căzi ”, spune Gifford, care adaugă că în anumite zone aflate în dificultate nu este neobișnuit să se constate că aparatele, unitățile de condensare și corpurile de tavan au fost eliminate cu totul. Potrivit lui Barnett, „reparații ieftine, cum ar fi utilizarea benzii adezive sau a chitului instalatorului pe o țeavă care scapă sau neprofesionist cablarea unui ventilator ”poate duce, de asemenea, la probleme mai profunde, cum ar fi mucegaiul sau pericolele de incendiu, care pot necesita remedieri costisitoare linia.
„Avem tendința să vedem totul - acoperișuri proaste, probleme structurale, daune cauzate de apă și alte articole de reparații mari”, spune Gifford. „În climatele aride, cum ar fi Texas, fundațiile caselor trebuie udate sau pot sparge și distruge casa”, adaugă Johnson. Pentru o casă cu piscină, Barnett recomandă să contactați un serviciu de piscină pentru a vă asigura că conductele și echipamentele subterane nu sunt crăpate sau înfundate. „O inspecție normală a casei va acoperi starea generală de pompare și filtrare, zona de patio, pietrele de acoperire și skimmers, dar un serviciu de piscină poate încerca să pună sistemul în funcțiune pentru a vedea dacă există vreo deteriorare semnificativă a echipamentului ", a spus el spune. Dacă există o problemă, este posibil ca proprietarul să vă acorde credit pentru ca acesta să funcționeze din nou corect.
Publicitate
În special pentru casele mai vechi de 20 de ani, Johnson sugerează să investească într-o inspecție de canalizare. „Liniile pot fi rupte de rădăcinile copacilor”, spune ea, „sau pot să nu fie conectate corespunzător la sistemele publice”. Liniile pot fi, de asemenea, putrezite, înfundate sau deteriorate. O companie de instalații sanitare poate face o cameră video prin linie pentru a determina starea acesteia.
„Multe municipalități au reglementări privind întreținerea proprietăților”, spune Herb. „Dacă o bancă deține o proprietate, va păstra, în general, un program de tăiere a gazonului, dar dacă nu reușește, municipalitatea poate plasa un drept de proprietate asupra proprietății dacă trebuie să intre și să întrețină gazonul în sine ", spune el. „Este posibil ca orice alt număr de drepturi de plasament să fi fost plasat pe proprietate de către contractanți, utilități, asociații de proprietari de case neplătite și altele asemenea”, spune Johnson. Înainte de închiderea unei proprietăți, va trebui să vă asigurați că toate drepturile de proprietate sunt investigate temeinic de dvs. și de un ofițer de titluri și remediate înainte ca titlul să vă poată fi transmis de la proprietarul anterior.
„O mulțime de case se află pe un sistem de chei principale”, spune Johson. „Asta înseamnă că nenumărați brokeri, antreprenori, evaluatori și alte persoane ar putea avea acea cheie.” Dacă achiziționați o casă blocată, ea vă sfătuiește să vă protejați pe dvs. și proprietatea dvs., instalând imediat încuietori noi cu chei noi înainte de a vă muta.
Publicitate
Dezvăluire: BobVila.com participă la Programul Asociaților Amazon Services LLC, o publicitate afiliată program conceput pentru a oferi editorilor un mijloc de a câștiga taxe prin conectarea la Amazon.com și afiliați site-uri.