Casele deschise sunt o modalitate excelentă de a vedea o proprietate care vă interesează fără a fi nevoie să aranjați o prezentare privată. De asemenea, agentul care găzduiește evenimentul este adesea agentul de listare al locuinței, astfel încât poarta deschisă vă oferă șansa de a pune câteva întrebări detaliate. Amintiți-vă, totuși, că doriți să întrebați, nu să răspundeți. Nu oferiți informații despre finanțele dvs. sau situația dvs. de vânătoare de case la o zi deschisă, dar asigurați-vă că puneți următoarele întrebări.
istockphoto.com
Potrivit site-ului imobiliar Zillow, casa medie este pe piață timp de 68 de zile înainte de a se vinde. Casele nou listate sunt susceptibile să se vândă mai repede decât casele care au fost pe piață de luni sau chiar mai mult. Dacă o casă a fost pe piață de ceva vreme, fiți conștienți de faptul că s-ar putea ca ceva să nu fie în regulă și continuați cu prudență.
istockphoto.com
Știind cât timp un agent are o listă nu vă spune neapărat cât timp a fost casa pe piață. Vânzătorii vor schimba adesea agențiile imobiliare dacă lista lor a expirat și casa lor nu a vândut. Deci, în timp ce agentul care găzduiește poarta deschisă ar putea avea listarea doar pentru câteva zile, o altă agenție ar putea avea listarea timp de șase luni sau un an. Va trebui să cereți să obțineți povestea completă.
Legate de: 12 motive bune pentru a te muta într-un oraș colegiu
istockphoto.com
Nu este neobișnuit ca proprietarii să adauge o cameră, să modernizeze o baie sau să deschidă spațiu, dar renovările ar trebui să fie întotdeauna făcute de contractanți profesioniști în conformitate cu codurile locale. Dacă locuința pe care o priviți a fost remodelată de proprietarul casei, ar putea exista probleme de cablare, instalații sanitare și structurale.
istockphoto.com
Agenții imobiliari efectuează de obicei o analiză a pieței, care compară casa în cauză cu case similare care s-au vândut recent. Analiza îl ajută pe agent să vină cu un preț rezonabil de listare și oferă, de asemenea, potențialilor cumpărători o idee bună despre cât de mult să ofere dacă decid să meargă mai departe cu casa.
istockphoto.com
În timpul vizitei deschise, s-ar putea să vă lăsați captivat de splendidul candelabru din sala de mese, dar nu contați pe vânzătorii care îl lasă acolo. Adesea, vânzătorii intenționează să ia cu ei obiectele instalate care au o semnificație specială; aceste articole ar trebui enumerate în contractul lor de listare. Nu presupuneți că ceva va rămâne la casă, deoarece este instalat. Întrebați agentul.
istockphoto.com
Reglementările imobiliare impun vânzătorilor să enumere toate defectele materiale cunoscute în casele lor atunci când merg să vândă. Adesea, agentul care găzduiește o zi deschisă va avea câteva copii ale declarației de divulgare și vă va oferi una dacă solicitați. În declarația de divulgare veți găsi informații precum vârsta acoperișului, dacă casa a fost tratată vreodată pentru termite și dacă conține vopsea pe bază de plumb.
istockphoto.com
Prețul cerut al unei case poate fi excelent, dar dacă rata criminalității din vecinătate este mare, casa nu este o afacere. Întrebați-o pe agentul care găzduiește casa deschisă dacă cartierul este în siguranță și aflați, de asemenea, dacă știe de vreunul proiecte planificate pentru zona imediata, cum ar fi un mall propus programat pentru dezvoltarea peste tot stradă.
istockphoto.com
Pentru a evita să cumpere electrocasnice noi, cumpărătorii de case doresc adesea ca aparatele existente să vină cu casa. Pe de altă parte, vânzătorii pot alege să nu le includă, în parte deoarece prezintă riscul de a anula un contract de vânzare dacă nu sunt în stare perfectă de funcționare. Agentul va ști dacă aparatele sunt incluse în vânzare. Dacă nu sunt, puteți negocia întotdeauna pentru ei.
istockphoto.com
Asociațiile de proprietari (HOA) sunt concepute pentru a proteja calitatea vieții și valorile casei dintr-un cartier, dar uneori pot fi excesiv de controlate. Dacă agentul vă spune că există un HOA, treceți la biroul HOA și ridicați o copie a regulamentelor lor. Înainte de a face o ofertă, veți dori să fiți sigur că puteți trăi cu regulile lor.
istockphoto.com
O casă bine cotată, nou listată, poate atrage una sau mai multe oferte la scurt timp după ce intră pe piață, iar vânzătorii ar putea aștepta să vadă dacă vin oferte suplimentare înainte de a alege una. Dacă există alte oferte pe masă și trimiteți o ofertă low-ball, vânzătorii ar putea să o respingă fără a face o contraofertă. Sunteți într-o poziție mai sigură de a trimite o ofertă redusă dacă nu au fost făcute alte oferte.
Legate de: 18 Costuri ascunse de mutare
istockphoto.com