Cel mai important lucru atunci când alegeți o casă pentru a răsturna este să găsiți una care are nevoie doar de reparații minore. „Caut case urâte care să aibă structuri bune”, spune Coleman. „Au nevoie doar de reparații cosmetice și actualizare pentru a le face comercializabile.” Ea nu cumpără niciodată case care au structuri majore sau probleme de fundație, pentru că știe că va ajunge să cheltuiască prea mult pentru reparații și asta îi va reduce profitul când va merge să vândă casa.
istockphoto.com
Potrivit lui Coleman, „Nimic nu face ca o casă urâtă să arate mai bine decât vopseaua”. Ea sfătuiește să picteze totul, de la pereții interiori la dulapurile de bucătărie și ușile. „Dacă exteriorul casei arată rău, pictează-l și pe tine”, spune ea, explicând că cumpărătorii sunt mai predispuși să facă o ofertă dacă o casă are un strat proaspăt de vopsea.
istockphoto.com
În timp ce lui Coleman îi place să facă multe actualizări, ea angajează întotdeauna un strat profesional de covor pentru a instala covoare noi. „Este una dintre cele mai mari cheltuieli ale mele”, spune Coleman, „dar oferă casei un sentiment nou, și asta este ceea ce doresc cumpărătorii. ” Cheltuiește de obicei între 1.200 și 3.000 de dolari pentru covoare profesionale, în funcție de dimensiunea casa.
istockphoto.com
Cumpărătorii doresc case curate. Coleman nu ține doar casa aspirată, prăfuită și blaturile șterse, spală pereții, curăță ferestrele până când sclipesc și spală plăcile săptămânal în timp ce încearcă să vândă casa. „Am aflat de la început că sunt mai probabil să primesc o ofertă la prețul complet dacă casa este sclipită”, spune ea, „deci merită cu siguranță să investești în produse de curățenie bune și să lucrezi”.
istockphoto.com
Primele impresii contează și este posibil să nu primiți niciodată cumpărătorul potrivit prin ușa din față, dacă exteriorul casei nu este atractiv. „O atracție bună la bord adaugă valoare oricărei case”, spune Coleman. Tunde tufișuri și arbuști și plantează un exemplar atrăgător în curtea din față, dacă nu are deja unul. De multe ori, ea înlocuiește, de asemenea, vechea cutie poștală cu una nouă strălucitoare, deoarece „... adaugă un aer proaspăt curții din față”.
istockphoto.com
În timp, corpurile de iluminat se demodează, iar sticla de pe ele se poate îngălbeni, așa că Coleman le înlocuiește de obicei. Acolo unde locuiește Coleman, proprietarii de proprietăți au voie să facă cablajul necesar pentru a înlocui corpurile de iluminat din propriile case și a învățat cu mult timp în urmă cum să o facă singură. „Obișnuiam să angajez un electrician, dar apoi mi-am cumpărat propriul set de cărți de cabluri și acum îl fac singur.” Ea explică faptul că valoarea reală a flipper este cât de mult câștigi după ce ai plătit pentru reparații și actualizări, deci cu cât poți face mai mult singur, cu atât mai mulți bani vei înscrie atunci când comercializează.
Legate de: Nu renunțați la jobul de zi: 10 sfaturi pentru Wannabe House Flippers
istockphoto.com
O bucătărie vinde o casă, potrivit lui Coleman, iar ea se concentrează pe a face bucătăria din flip-uri să arate cât mai primitoare. După ce a vopsit dulapurile, ea schimbă butoanele și tragerile sertarelor pe lângă înlocuirea robinetului chiuvetei. „Pot să fac toate aceste lucruri eu însumi”, spune ea, dar ocazional, dacă chiuveta în sine este în stare proastă, va angaja un om de mână pentru a instala unul nou.
istockphoto.com
Nu toți flip-urile își aranjează casele, dar Coleman afirmă că adaugă valoare vizuală și poate ajuta potențialii cumpărători să formeze o legătură emoțională cu casa. „Lucrez cu o companie locală de mobilă și închiriez o casă întreagă plină de mobilier când pun casa pe piață”, spune ea. În trecut, a avut cumpărători care doreau să cumpere mobilierul de la companie odată ce au văzut cât de frumos arăta în casă.
Legate de: 13 sfaturi simple de Home Staging pe care fiecare vânzător ar trebui să le cunoască
istockphoto.com
Când vine vorba de vânzare, o bună strategie de vânzări creează mai multă valoare și profit pentru Coleman. „Dacă îmi iau nouă luni sau cam așa ceva pentru a face toate actualizările, voi aștepta de obicei încă trei luni înainte de a vinde casa așa că plătesc mai puțin impozite pe profitul meu. ” Coleman vorbește despre impozitul pe câștigurile de capital pe termen scurt față de câștigurile pe capital pe termen lung impozit. Așteptând să închidă casa până când a trecut un an de când a cumpărat-o, poate economisi mii de impozite.
Legate de: Cele mai bune orașe din America pentru Flipping Houses în 2019
istockphoto.com
Când este gata să-și vândă flip-ul, Coleman merge pe ruta de vânzare-de-proprietar, dar nu elimină complet agenții imobiliari. „Majoritatea agenților ar fi de acord să-mi listeze casa pentru un comision de 6%”, a spus ea, „și apoi ar împărți comisionul cu agentul care vinde casa”. Coleman vizite cu companiile imobiliare din comunitatea ei și le spune că acționează ca propriul agent de listare, dar că va plăti 3% oricărui agent care aduce o cumpărător. „Economisind că 3% se traduce în mii de dolari pe care trebuie să-i păstrez”.
istockphoto.com