Если вы похожи на многих домовладельцев, ваш дом - это ваше самое крупное вложение, и когда пришло время продавать, естественно, вы хотите получить за это как можно больше денег. Возможно, вы уже знаете, что наем агента по недвижимости обычно стоит от пяти до шести процентов от продажной цены - например, до 30 000 долларов при продаже дома за 500 000 долларов. Но это далеко не единственные расходы, с которыми вы столкнетесь; на самом деле, от подготовки к тому, чтобы ваш дом был готов к выходу на рынок, до неожиданных осложнений, которые могут возникнуть, продажа вашего дома может быть дорогостоящим предложением. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить максимальную прибыль, перейдите по ссылке, чтобы узнать о 12 расходах, которые идут рука об руку с продажей дома.
СВЯЗАННЫЕ С: Готовы продать? 17 вещей, которые нужно сделать в первую очередь
istockphoto.com
Слишком низкая цена на дом, его могут быстро продать, но вы не сможете оценить его истинную стоимость. Цена на него слишком высока, он может простоять месяцами без предложения. Чтобы получить приемлемую цену, вы можете нанять профессионального оценщика, который осмотрит ваш дом сверху донизу, а затем сравнит его с недавними аналогичными продажами в вашем районе. В большинстве штатов оценщики жилья должны иметь лицензию; попросите у своего кредитора направление или ознакомьтесь с
Американское общество оценщиков найти профессионального оценщика рядом с вами. Будьте готовы потратить от 350 до 500 долларов на независимую оценку.istockphoto.com
Домашняя постановка включает в себя уборку комнаты, покраску (при необходимости), поставку красивой мебели и драпировок, а также проектирование пространство, чтобы выглядеть красиво, но также в некотором роде, чтобы потенциальные покупатели могли представить свой вкус (не ваш) на отображать. Многие профессиональные домашние декораторы также являются декораторами интерьеров, предлагая постановку в качестве одной из своих услуг. Часто вы можете получить список лучших у своего агента по недвижимости. В то время как затраты составляют от 250 до 600 долларов за комнату в месяц, поэтапный дом продается на 88 процентов быстрее, чем непостоянный дом, в среднем на 20 процентов больше, согласно данным. Realtor.com.
СВЯЗАННЫЕ С: 11 хитростей, которые не стоят ни копейки
istockphoto.com
Продажа дома может быть ухабистой дорогой, если после подписания контракта будут обнаружены такие проблемы, как активное заражение термитами. По данным сайта недвижимости Zillow, 15 процентов сделок с домами терпят неудачу из-за обнаружения проблем во время проверки. Таким образом, вы можете выбрать предварительный осмотр, прежде чем выставить свой дом на продажу, и сделать любой необходимый ремонт заранее. Профессиональный домашний инспектор взимает от 250 до 450 долларов за осмотр вашего дома. В Американское общество домашних инспекторов (ASHI) может помочь вам найти сертифицированного домашнего инспектора в вашем районе.
istockphoto.com
Банк не предоставит покупателю ссуду, если не считает, что его вложение является разумным, так как обязательное условие для получения ипотеки, кредиторы требуют тщательного осмотра имущества. Договоры купли-продажи недвижимости часто решают эту проблему, когда покупатель и продавец разделяют стоимость ремонта до заранее определенной суммы, например 1500 долларов. Если сметные затраты на ремонт выше указанной, любая из сторон имеет право отказаться. Если вы хотите, чтобы сделка была заключена, вы можете самостоятельно оплатить общие расходы на ремонт, которые могут составлять тысячи, в зависимости от проблемы.
СВЯЗАННЫЕ С: 10 признаков того, что ваш дом не готов к продаже
istockphoto.com
В жилых комплексах возрастом менее 30-40 лет границы собственности обычно четко определяются надрезы в бордюрах или штифты, вставленные ниже уровня почвы, которые можно точно определить с помощью металла детектор. Другое дело в старых районах и сельской местности, и в этих районах может потребоваться опрос, чтобы определить границы собственности. Будьте готовы заплатить от 250 до 1000 долларов, в зависимости от размера и конфигурации вашей собственности, за ее обследование. Если ваш дом зарегистрирован в агентстве по недвижимости, этот шаг обычно выполняется агентом; Если вы продаете дом самостоятельно, вы можете найти землемера на белых страницах или попросить рекомендацию в местной страховой компании.
istockphoto.com
По сделкам с недвижимостью ведется много переговоров, и покупатели часто делают условные запросы о включении в цену покупки. Потенциальный покупатель может попросить вас оплатить часть его части заключительных расходов, оставить определенную бытовую технику или добавить в сделку детский рояль вашей двоюродной бабушки Марты. Вам решать, соглашаетесь ли вы на уступки продавца.
СВЯЗАННЫЕ С: 8 раз принять предложение Lowball
istockphoto.com
Взимается ряд сборов в процессе продажи, и они часто распределяются поровну между покупателем и продавцом при закрытии (последний шаг в процессе продажи, когда заключительные документы подписаны и вы получите чек). Эти затраты на закрытие могут составлять от трех до семи процентов от продажной цены, и они включают стоимость ипотеки. страхование, пропорциональные налоги на имущество, сборы за страхование титула, расходы на обработку ссуд, страховые сборы и расходы на регистрацию поступок. Эти расходы будут вычтены из суммы, которую вы получите при закрытии.
istockphoto.com
Если вы переедете в другое место до того, как ваш дом будет продан, вы столкнетесь с целым рядом сборов за пустующее жилье, чтобы оно оставалось на рынке и хорошо выглядело. К ним относятся поддержание электричества и ежемесячная плата за содержание собственности (например, стрижка газона или уборка снега). Вам также, вероятно, потребуется приобрести специальный «полис страхования вакантного дома», чтобы гарантировать защиту вашего дома в случае его повреждения вандалами. Это может составлять сотни долларов в месяц.
СВЯЗАННЫЕ С: 12 причин, по которым ваш дом не продается
istockphoto.com
Если у вас все еще есть ипотека на ваш существующий дом, ваш кредитор получит остаток вашей задолженности при закрытии сделки. Кредитор будет тесно сотрудничать с вашим агентом по недвижимости и закрывающей компанией, и к тому времени, когда вы получите чек от продажи вашего дома, сумма, которую вы все еще должны по ипотеке, будет вычтено. Ваш кредитор может сказать вам, сколько выплачивается за ваш дом. Если вы разместите свой дом у агента по недвижимости, он получит сумму выплаты, сложите другие ориентировочные затраты, а затем дадут вам добросовестную оценку (GFE) того, сколько денег вы можете рассчитывать на закрытие.
istockphoto.com
Если вы наняли агента по недвижимости для продажи своего дома, вам, вероятно, не понадобится юридическое представительство, поскольку операции с недвижимостью строго регулируются на уровне штата и федеральном уровне. Если вы выберете путь продажи через собственника (ФСБО)тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, может предоставить такие услуги, как просмотр вашего контракта, подготовка документов о страховании права собственности и даже проведение закрытия сделки в своем офисе. Поверенный по недвижимости (проверьте белые страницы или попросите направление у агента по недвижимости) будет взимать с вас почасовую оплату, обычно от 200 до 400 долларов в час за время, которое они потратят на вашу транзакцию.
istockphoto.com
Залоговые права (юридические претензии в отношении денежной стоимости вашей собственности) регистрируются по акту собственности в местном отделе реестра сделок, а также любые залоговые права в отношении вашей собственности. должен быть удовлетворен, прежде чем продавать свой дом. Залог может включать деньги, причитающиеся подрядчику, который работал над вашим домом, но не получил зарплату, известный как «Механическое удержание» или судебные решения против вас в результате гражданского иска или кредитор. Вы можете либо заплатить залог и удалить его из дела, либо обратиться в суд и посмотреть, снимет ли его судья. Но вы не можете продать свой дом, пока не снимут залог.
istockphoto.com
Ваш агент по недвижимости может предложить вам приобрести гарантия на дом как стимул для покупателей жилья. Домашняя гарантия - это тип страхового полиса, который покрывает расходы на ремонт или замену таких предметов, как приборы, приспособления и системы HVAC, в течение определенного времени, обычно до одного года. Гарантия на дом составляет от 300 до 800 долларов, в зависимости от размера вашего дома и того, что включает покрытие.
istockphoto.com