С самого начала продажа дома может быть сложным процессом. Вам нужно будет иметь дело с агентами по недвижимости, помощниками юристов или юристами, возможно, даже с разными подрядчиками, прежде чем повесить табличку «Продается». Чтобы дела шли гладко и быстро и приносили удовлетворительные с финансовой точки зрения результаты, не мешайте себе! Убедитесь, что ваше место не станет жертвой 13 коварных проблем, обсуждаемых здесь, воспользовавшись нашими советами по их немедленному изгнанию.
istockphoto.com
Легко «ослепнуть» свой собственный дом, но когда незнакомцы будут проходить через него, они обязательно заметят неприятные запахи. Так что убирайте каждую комнату сверху вниз. Возьмите напрокат машину, чтобы избавиться от неприятных ощущений от ковров и сдать портьеры, которые нельзя стирать в химчистке. Незамедлительно устраняйте несчастные случаи с домашними животными, опорожняйте пепельницы и избегайте жарки рыбы перед проведением дня открытых дверей. Откройте окна для поперечной вентиляции, но не переусердствуйте с освежителями воздуха - в идеале в доме просто должен пахнуть чистотой, как будто в нем никто не живет. После того, как вы дезодорируете, попросите друга, которому вы доверяете, пройтись по нему и сообщить, если что-нибудь обидит.
istockphoto.com
Вы можете считать тусклые помещения уютными, но сегодня большинство покупателей дома ищут помещения с достаточным естественным освещением. Темные интерьеры скрывают планировку вашего дома и могут сделать его мрачным. Чтобы сделать вещи ярче, перекрасьте их в белый или светлый цвет и выберите более глянцевую и светоотражающую поверхность. Переставьте мебель так, чтобы ничто не загораживало окна, и замените тяжелые шторы на занавески, чтобы впустить больше света. Поможет просто повесить несколько декоративных зеркал. Если вы подумываете о ремонте, чтобы сделать дом более продаваемым, осветительные улучшения включают добавление дополнительных окна и / или световой люк, а также добавление более сияющих поверхностей на кухне или в ванной (стеклянная плитка, фартук из нержавеющей стали прилавок).
istockphoto.com
Если ваша печь, кондиционер, резервуар для горячей воды или любая другая важная система не работает должным образом, отремонтируйте, прежде чем пытаться продать. Такие проблемы обязательно возникнут во время осмотра дома, который будет заказывать потенциальный покупатель, и даже если вы согласитесь заплатить за ремонт, само наличие проблемы может напугать покупателя. Эксперт по HVAC взимает от 200 долларов за простой вызов на техническое обслуживание до 8000 долларов, если вашу печь необходимо заменить.
istockphoto.com
Старые жилища могут быть чреваты чем угодно, от алюминиевой проводки до неисправных косичек, и даже в более новых домах могут быть свои скрытые проблемы с электричеством. Если вы замечаете мерцающий свет, у вас есть переключатели, которые, кажется, ничего не работают, или вы знаете, что ваш Блок предохранителей, который не обновлялся 20 лет, домашний инспектор сразу заметит эти красные флажки. Устаревшая электрическая система - это отпугивание потенциальных покупателей, поскольку, являясь основным источником риска возникновения пожара, они могут повысить их страховые оценки. Так что наймите электрика, чтобы убедиться, что ваша электрическая система соответствует требованиям (простой ремонт может стоить около 300 долларов), даже если вы не вкладываете средства в его полное обновление (примерно 15 000 долларов, если всему дому требуется переналадка).
Связанный: 8 предупреждающих знаков об опасно устаревшей электропроводке
istockphoto.com
В наши дни почти каждый вариант дома мечты включает в себя просторную открытую кухню. Если капитальный ремонт с целью увеличения площади вашего кухонного помещения невозможен, вы можете предпринять несколько небольших улучшений, которые упрощают навигацию, работу и объединение в кухня. Подумайте, какие изменения вы можете по доступной цене внести для повышения эффективности, например, реорганизовать устройства для создания треугольной рабочей станции или модернизировать шкафы для дополнительного хранилища. По крайней мере, избавьтесь от всего беспорядка, удалив ненужные вещи с поверхностей (никаких груд почты на полуострове, все кастрюли и сковороды сложены).
istockphoto.com
Повреждения, вызванные водой, проявляющиеся в виде трещин в фундаменте, пятен на поверхностях или даже плесени, могут указывать на проблемы с водопроводом, чрезмерную влажность или протечки во внешней стене. Прежде чем устранять косметические проблемы, обнаружить и отремонтировать корень проблемы. Если у вас нет опыта работы с водопроводом, не копайтесь в себе, так как обнаружение источников повреждения водой может быть сложным и, возможно, опасным. Так что позвоните профессионалу и будьте готовы: сантехник может взимать всего 150 долларов за устранение доступной утечки, но более сложная проблема может стоить до 1500 долларов; Если вам потребуется удаление плесени, замена изоляции, повреждение фундамента или любой другой серьезный ремонт, вам, возможно, придется грызть пулю за 10 000 долларов.
Связанный: 15 мест, где ваш дом может скрываться от воды
istockphoto.com
Пока вы наслаждаетесь своей мебелью и безделушками, потенциальным покупателям будет сложно представить себя живущими в пространстве, заполненном вашими вещами. Подумайте о том, чтобы нанять профессионала для выставления вашего дома на продажу за плату в размере от 500 долларов (простой ремонт существующей мебели) до 5500 долларов за использование их собственных предметов для обновления интерьеров. Если вы не готовы к таким расходам, помните, что меньше значит больше - меньшее количество крупных предметов позволяет домашним охотникам представлять свои собственные предметы в комнатах. Спросите себя, хотите ли вы перевезти все свои вещи при продаже. Не думал! Бросьте распродажу или пожертвуйте то, что можете.
istockphoto.com
Неисправная кровля, сломанные ступени крыльца, поврежденный сайдинг или отслоившаяся палуба могут заставить потенциальных покупателей бежать, не войдя в парадную дверь. Пренебрежение таким ремонтом свидетельствует об отсутствии гордости за свое место и может бросить тень на ваш район. К счастью, некоторые исправления - например, свежий слой пятен для вашей колоды - определенно можно сделать своими руками; сделайте их, чтобы показать, что дом стоит поддерживать.
Связанный: 7 признаков того, что вам нужна новая крыша
istockphoto.com
Вы можете не знать, что скрывается под вашей крышей. Поэтому, прежде чем выставлять свой дом на продажу, тщательно осмотрите его на предмет признаков заражения вредителями, которые могут привести к повреждению конструкции или электрической системы. Например, следы термитов выглядят как груды опилок вдоль стен, а помет в кладовых или на плинтусах указывает на обитающих там грызунов. Плесень и плесень могут присутствовать на оконных рамах, в ванных комнатах или практически в любой другой части дома - будьте внимательны, чтобы не пропустить черные пятна или пятна, которые выглядят темными, чтобы просто быть грязью.
Связанный: 11 лжи, о которых нельзя рассказать при продаже дома
istockphoto.com
Думаете превратить свой подвал в пещеру летучих мышей? Не ожидайте, что модный, продуманный или уникально индивидуальный стиль принесет большую отдачу от инвестиций (ROI на жаргоне недвижимости). Переделка кухни или основной ванны может понравиться покупателям, но большинство людей не будут впадать в ярость из-за беседки, солярия или даже экологически чистых солнечных батарей. Даже реконструкция, которая должна обеспечить высокую рентабельность инвестиций, например увеличение площади в квадратных метрах, может иметь неприятные последствия, если средняя цена дома в вашем районе не поддерживает повышенную стоимость вашего дома. Установление цены за пределы среднего диапазона часто приводит к тому, что ваш дом стоит на рынке так же, как продается дом вокруг вас. Так что пусть ремонт будет простым и привлекательным для среднего покупателя дома.
istockphoto.com
Хотя ваш дом вряд ли можно назвать Ужасом Амитивилля, если там разовьется печальное или криминальное событие, это может омрачить его потенциал продаж. Продавцы в большинстве штатов обязаны сообщать об убийстве или самоубийстве, имевшем место в собственности, а домовладельцы в Калифорния, Южная Дакота и Аляска должны сообщить потенциальному покупателю о любых случаях смерти в доме, даже в мирных условиях. прохождение. Независимо от того, где вы живете, если потенциальный покупатель спросит о случаях смерти в доме, а вы обманете факты, вы можете столкнуться с юридическими последствиями позже (см. Diedinhouse.com для исследования истории дома). Вы также обязаны сообщать всем, если вас спросят о преступной деятельности, например о грабежах. Некоторые люди могут полагать, что плохие парни вернутся на место преступления, и даже если это маловероятно, кражи со взломом в целом не сулит ничего хорошего для района.
istockphoto.com
Вы можете считать дом, в котором вы жили 20 лет, бесценным, но на самом деле его ностальгические качества ценны только вам. Хотя ремонт любого из основных вопросов, обсуждаемых на предыдущих слайдах, может быть отражен в вашей запрашиваемой цене, если вы хотите продать - раньше, чем позже - убедитесь, что цена подходящая. Узнайте в Интернете, за что продаются похожие дома в похожих районах. Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости, чтобы узнать их мнение, или даже подумайте об оценке дома. Чтобы найти оценщика дома, выполните поиск Национальная ассоциация риэлторов; с ценовым диапазоном всего от 350 до 500 долларов, это может стоить вашего времени.
istockphoto.com
Местоположение, местоположение, местоположение - это кредо недвижимости не зря: мало кто хочет жить в опасном районе, рядом с шумные, невнимательные люди, которые сбежали из дома или в пределах слышимости железнодорожных путей, аэропорта или оживленного шоссе. Тем не менее, районы часто находятся в постоянном движении, а ваш может быть на подъеме. Вы мало что можете сделать с вашим местоположением, но если вы будете содержать дом в хорошем состоянии и назначать соответствующую цену, вы можете просто найти идеального покупателя. В конце концов, вам нужен только один!
istockphoto.com