Фото: mydecorator.com
Поскольку рынки недвижимости по всей стране сталкиваются с вялыми продажами и падением цен, многие люди, которые просто пару лет назад, возможно, решили продать дом меньшего размера, чтобы переехать в более крупный, теперь решили переделать а также добавить больше места. И хотя увеличение площади в квадратных метрах может быть разумным финансовым решением, оно по-прежнему представляет собой серьезное вложение.
По словам Грега Харта, президента компании Spring House, штат Пенсильвания, Harth Builders, домовладельцы, которые нереалистичны в своих бюджетах, являются одним из главных препятствий на пути к успешному ремонту. «Когда дело доходит до бюджета, люди приходят к разговору, думая о том, сколько будет стоить их проект и что они хотят потратить, и эти цифры обычно для них одинаковы», - говорит он. «К сожалению, иногда это просто нереально. Итак, мы хотели бы сразу поговорить о бюджете ».
Еще одна причина, по которой важно начинать с бюджета, заключается в том, чтобы ваш подрядчик знал, о чем он должен с вами говорить. «Вы можете проделать так много работы и так увлечь их проектом, только чтобы узнать, что у них нет денег на это », - говорит Ник Бэрил, президент компании York Construction & Разработка. «Люди действительно имеют неправильное представление о том, сколько будут стоить определенные дополнения, потому что они не всегда понимают все, что в них входит. Недавно у меня был один человек, у которого было несколько действительно фантастических, великих идей о том, что он хотел бы сделать со своим домом, но, как оказалось, он думал, что это будет стоить примерно половину реальной сметы. Звучит неплохо, если говорить о бюджете в первую очередь, но это так ».
Рекламное объявление
Реалистично относиться к бюджету - это не просто не переборщить, говорит Дэйв Уайтхорн, совладелец компании Kitchen and Bath Unlimited в Дерри, штат Нью-Хэмпшир, специализирующейся на кухня и переделки и дополнения для ванн. «Некоторые люди не выполняют свою домашнюю работу, когда дело доходит до выделения реалистичного бюджета», - говорит Уайтхорн. «Бюджет, безусловно, может быстро уйти от людей на более высоком уровне, но это также может быть проблемой на более низком уровне. Если у них нет реалистичного бюджета, они никогда не получат то, что хотят ».
Наконец, в нынешнем финансовом климате важно сразу же получить финансирование, даже если у вас отличный кредит. Харт говорит, что людей, которым в прошлом без колебаний одобряли бы получение жилищных кредитов, теперь отказывают. «Мы с самого начала советуем людям обращаться в банк», - говорит он. «У нас есть проекты, готовые к запуску, и люди с феноменальным кредитным рейтингом - выше 700 - и двойным доходом испытывают проблемы с получением финансирования».
Еще до встреча с подрядчиком, возможно, стоит проконсультироваться со специалистом по недвижимости по поводу вашего пристройки.
«Риэлторы очень полезны при рассмотрении вопроса о пристройке», - говорит Кэри Дж. Бартмассер, лицензированный риэлтор® и сертифицированный бухгалтер в Беверли-Хиллз, Калифорния. «Они могут проанализировать проданные композиции [сопоставимые списки] в вашем районе. Эти подборки площадей могут показать, как дополнительные спальни или ванные комнаты могут повысить ценность вашего дома в зависимости от вашего района. Ваша главная цель - не перерасходовать средства для вашего района ».
Бартмассер говорит, что одна из самых больших ошибок, которые, по его мнению, совершают люди, - это чрезмерное строительство. «Не строите особняк там, где одноэтажный дом является нормой», - говорит он. «Вы же не хотите иметь самый дорогой дом в квартале».
Рекламное объявление
«От риэлторов постоянно ожидается продавать недвижимость которые были «чрезмерно усовершенствованы», - говорит Риэлтор из Нью-Хартфорда, штат Нью-Йорк, Джин Хант. «Однако, если ваш дом находится в нижней части диапазона цен для вашего района, продолжайте вносить улучшения. Я купил самый маленький и дешевый дом на своей улице, и мне было очень комфортно прибавить дважды - я все еще легко в пределах диапазона цен для моего района ».
Помимо того, что ваши улучшения окупятся, когда придет время продавать, архитектор, которому ты доверяешь над вашим проектом разумно как структурно, так и финансово. «Всегда хорошо иметь архитектора или профессионала-дизайнера, помогающего домовладельцам на начальном этапе реконструировать процесс сбора информации и выполнения домашних заданий », - говорит Кен Хирш, AIA, владелец Hirsch Architects, Inc. в Бока-Ратон, Флорида. «Они погружаются в это, и в зависимости от того, когда они наконец поговорят с подрядчиком или профессиональным дизайнером, они могут быть не готовы сделать практический выбор. Лучший способ - найти профессионала, который действительно имеет опыт в этом процессе, и позволить им провести домовладельцев через него ».
Учитывая, что на кону так много денег и эмоциональных вложений, одно из наиболее важных решений, которые вы примете при добавлении дома, - это выбранный вами подрядчик. По словам Ханта, самая большая ошибка домовладельцев проста. «Отсутствие конкурентных предложений от подрядчиков - одна из самых распространенных ошибок, которые люди допускают при надстройке дома», - говорит она. «Выбор первого подрядчика и первая ставка может быть вашей самой большой ошибкой. Когда вы идете на операцию, вы получаете второе мнение. Почему бы не сделать то же самое для своего дома? »
Рекламное объявление
Задавая несколько основных вопросов «В процессе собеседований и торгов может отсеять подрядчиков, которые могут не подходить вашему стилю», - говорит Уайтхорн. «Если вы домовладелец и собираетесь заняться большим проектом, они будут в вашем доме, они будут в вашей жизни надолго», - говорит он. «Узнайте, сколько разных людей будет в вашем доме во время проекта, узнайте, каков их график платежей, как они обрабатывают платежи и как они обрабатывают заказы на изменение. Если вам не нравятся эти ответы, это может быть явным признаком того, что этот подрядчик вам не подходит ".
Уайтхорн также предостерегает от чрезмерного использования ссылок. «Ссылки могут быть полезны, но имейте в виду, что у большинства подрядчиков есть список своих любимых клиентов, которые они используют в качестве ссылок», - говорит он. «Так что я бы не стал переоценивать важность этого».
Помимо симпатии к работе подрядчика, уверенности в его деловой практике и согласования бюджета, есть еще еще один фактор, который домовладельцы не должны упускать из виду, - говорит Колин О’Нил, совладелец Whitehorn of Kitchen and Bath. Безлимитный. «Вы говорите с кем-то, кому вы думаете пожертвовать десятки тысяч долларов на радикальные изменения в вашем доме», - говорит он. «Вам действительно нужно доверять им на личном уровне».
Тщательно продумайте, почему вам нужно или нужно больше места, очень важно при принятии решения о том, что делать с добавлением. Вы можете быть удивлены тем, что то, что вы думали, что вы хотите, на самом деле не лучший ответ на вашу проблему, говорит Харт.
Рекламное объявление
«Мы действительно смотрим на дом в целом и на то, как используется пространство», - говорит он. Харт говорит, что недавно он работал с семьей, которая связалась с ним по поводу увеличения площади их дома для игровая комната. «Они сказали, что устали постоянно переступать через детские игрушки», - говорит Харт. «Но как только я действительно вошел и огляделся, я понял, что лучшим решением их проблемы с пространством было бы добавить главную спальню и превратить старую спальню в игровую».
Одна из причин, по которой это было лучшее решение, заключалась в том, что рентабельность инвестиций (ROI) главной спальни лучше, чем у игровых комнат. И даже если вы планируете оставаться в своем доме на долгие годы, все же разумно подумать, насколько привлекательным будет ваше пристройка для будущих покупателей.
Итак, какие дополнения самые «выгодные»? Бартмассер говорит, что добавление ванных комнат и расширение кухонь - постоянный выигрыш. Харт согласен с тем, что расширения или дополнения кухни имеют очень высокую рентабельность инвестиций, и добавляет, что видит много запросы на дополнение второго этажа и спальни хозяев, а также, и они также окупаются, когда приходит время продавать. Фактически, по данным журнала Remodel Magazine за 2010 г. Стоимость vs. Отчет о стоимости , пристройки второго этажа окупают более 80 процентов своей стоимости на большей части территории страны.
И снова важно учитывать не только «среднюю» рентабельность инвестиций, но и то, что подходит для вашего района и вашего ближайшего окружения. «Не делайте слишком много, - говорит Бариле, - иначе вы можете столкнуться с уменьшением окупаемости своих инвестиций». «Очень важно учитывать другие дома вокруг и то, что типично для этого района», - говорит он. «Вы же не хотите создавать Ренуар среди художественных репродукций».
Рекламное объявление
Добавление в ваш дом может быть захватывающим временем, но также временем, отмеченным стрессом и финансовым давлением. «Пока ваш подрядчик, архитектор и дизайнеры работают на вас, совершенно необходимо, чтобы вы понимали, что значит быть хорошим клиентом», - говорит О'Нил.
«Выберите подрядчика, которому вы действительно доверяете», - говорит он. «Часто случается, что люди делают этот выбор, основываясь на неправильных критериях, например, ставят слишком много. или недостаточно. акцент на цене, затем они пытаются управлять человеком на микроуровне, вместо того, чтобы позволять ему делать свою работу, а затем заставляют его отвечать за результаты. Найдите время, наймите подходящего человека, доверьтесь ему, чтобы он дал вам конечный результат, и вы добьетесь успеха ».
Помимо должной осмотрительности, проверяя наличие жалоб на веб-сайте Better Business Bureau и других подобных сайтах, разумно выбрать профессионала, сертифицированного Национальная ассоциация индустрии ремоделирования говорит Харт, который отмечает, что в таких местах, как его родной штат Пенсильвания, для подрядчиков лицензирование не требуется. «Вам нужна лицензия, чтобы делать чьи-то гвозди, но не делать работы в их доме», - говорит он. «Выбирая местного специалиста, который является подрядчиком NARI, вы знаете, что получаете кого-то с хорошей репутацией».
Вот несколько предупреждающие знаки из НАРИ что вы, возможно, имеете дело с менее уважаемым специалистом по ремонту:
Кроме того, будьте осторожны, когда:
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.