Заманчиво купить дом с отличным качеством и выгодной ценой, будучи уверенным, что вы сможете превратить его в дом своей мечты, как это делают по телевизору. Но для закрепления верха может потребоваться нечто большее, чем просто косметические улучшения - и после первоначального взноса, судебных издержек, новой ипотеки и налогов, затраты на решение серьезных структурных или системных проблем могут легко составить большие деньги (отсюда и термин деньги яма!).
Чтобы избежать серьезной финансовой ошибки, наймите профессионального домашнего инспектора, чтобы он тщательно осмотрел дом (найдите его через Национальная ассоциация домашних инспекторов), мера, которая стоит от 200 до 400 долларов, которые вы выложите. Если вы или ваш инспектор обнаружите проблемы, вы можете договориться о более низкой цене или поручить текущему владельцу произвести ремонт перед покупкой. (Осмотр разрешен для дома, находящегося под выкупом права выкупа, который продается напрямую банком, но имущество, приобретенное на аукционе по обращению взыскания, не допускается. возможность.) Прежде чем вы увлечетесь и сделаете предложение об унизительном жилище, щелкните, чтобы увидеть, какие проблемы могут быть в магазине, и получить представление об истинном затраты на ремонт. Пусть покупатель будет бдителен!
istockphoto.com
Один из самых дорогостоящих, но зачастую упускаемых из виду ремонтных работ, с которыми сталкиваются покупатели дома, - это повреждение фундамента - бетонного основания конструкции. Трещины и разрывы быстро приводят к структурным сдвигам, повреждению водой и биологическим опасностям, таким как заражение плесенью или насекомыми. При поиске дома ищите трещины и сколы в бетонной стене снаружи; Внутренние повреждения будут выглядеть примерно так же, но их будет трудно обнаружить, если внутренняя стена была покрыта во время ремонта. Ущерб фундаменту может стоить от 450 долларов за небольшой ремонт до более чем 10 000 долларов.
istockphoto.com
От неисправных косичек в системе электропроводки до устаревшего блока предохранителей - внесение усовершенствований в электрическую систему зачастую выходит за рамки компетенции среднего мастера по ремонту. А если дом был построен из материалов некачественного качества, вы могли бы столкнуться с более высокими страховыми взносами, не говоря уже о рисках пожара. Выявление проблем с электричеством лучше оставить на усмотрение домашнего инспектора, но мудрый потенциальный покупатель может оценить возраст устройства. электрическая система, глядя на электрическую панель: в старых системах по-прежнему будет блок предохранителей, в то время как в новых системах будет прерыватель панель. Другие тревожные признаки включают жужжащие звуки из розеток / выключателей, мерцающие огни или признаки заражения грызунами, такие как помет (твари любят жевать провода!). Быстрый ремонт электрической системы стоит около 300 долларов, но более крупный ремонт может стоить до 15000 долларов, если необходимо перемонтировать весь дом.
Связанный: 8 предупреждающих знаков об опасно устаревшей электропроводке
istockphoto.com
Независимо от того, какие улучшения вы сделаете в интерьере, все это может быть напрасным, если вы не сможете защитить свой дом от непогоды. Несколько небольших утечек можно было бы устранить примерно за 650 долларов, но дыры здесь и там - довольно большой признак того, что вся крыша нуждается в замене. Признаки изношенной кровли включают порванную, погнутую или отсутствующую черепицу или черепицу. Однако это одна из основных сфер, которыми занимаются домашние инспекторы. Стоимость асфальтовой кровли может начинаться от 1700 долларов, а при выборе материалов премиум-класса, таких как шифер, может быть намного больше.
Связанный: 7 признаков того, что вам нужна новая крыша
istockphoto.com
Некоторые жуки просто жуткие, другие - например, ужасный разрушительный термит - могут вызвать серьезные структурные повреждения. Наем профессионального истребителя для уничтожения небольшого заражения обойдется примерно в 200 долларов, в то время как ремонт разрушенных термитами стен, проводов, фундамента или изоляции может стоить около 8000 долларов и более. А некоторые повреждения термитами могут быть непоправимыми, в результате чего здание подлежит уничтожению. Если вы заметите дыры в каких-либо стенах, скопления на полу того, что выглядит как опилки, обесцвеченные или поникшие гипсокартон или отслаивающаяся краска, которая выглядит как повреждение водой во время вашего первого прохода, вы можете оставить ходьба!
Связанный: 10 причин, по которым ошибки любят ваш дом
istockphoto.com
Независимо от того, какие планы ремонта, ремонта или модернизации у вас могут быть в отношении фиксирующего верха, ожидайте заплатите от 450 до 2000 долларов (в зависимости от вашего города и штата) за разрешение, прежде чем вы сможете начать Работа. Хотя некоторые подрядчики могут нести расходы по получению разрешений, вы обманываете себя, если думаете, что эти сборы так или иначе не выйдут из вашего кошелька.
istockphoto.com
Мечтать о элитной кухне или роскошной хозяйской ванной может быть весело, но прежде чем погрузиться в свою фантазию, подумайте о том, чтобы подать заявку на ссуда на ремонт. Средняя цена ремонта кухни составляет около 20000 долларов, а простой ремонт ванной комнаты - около 8000 долларов. Оцените свои планы (включая оборудование, материалы и подрядчиков), а затем добавьте от 10 до 20 процентов, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы, которые могут возникнуть.
istockphoto.com
Пятно на потолке или водяной знак на стене подвала могут поначалу не подавать сигнал тревоги, но за обесцвечиванием могут скрываться протекающие трубы и серьезные повреждения водой. Стоимость ремонта ваших труб может варьироваться от 150 долларов за простую утечку до 1500 долларов за установку нового водопровода. Как только проблема с водопроводом будет решена, ремонт повреждений, нанесенных водой, может варьироваться от 50 долларов за банку с краской до более чем 10000 долларов на устранение. ряд проблем, включая удаление плесени, замену изоляции и устранение повреждений фундамента, стен, полов и потолков.
Связанный: 15 мест, где ваш дом может скрываться от воды
istockphoto.com
Старые стирально-сушильные машины или холодильник могут быть очевидны для неподготовленного глаза, но неисправные компоненты нагрева и охлаждения могут быть нелегко обнаружить. Ремонт неисправного водонагревателя может стоить около 500 долларов, а замена - от 750 до 1800 долларов. Простой вызов технического обслуживания системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может стоить 200 долларов, но если вам нужно заменить печь, вы заплатите целых 8000 долларов или около того. Также часто упускается из виду септическая система, ремонт которой может стоить около 1500 долларов, в то время как новая система будет стоить в среднем 5500 долларов.
istockphoto.com
Здоровье вашей семьи важнее денег, а некоторые приспособления могут скрыть опасность для вашего благополучия. Форма а также асбест, прячущиеся в местах, о которых вы даже не догадывались, может привести к респираторным заболеваниям и даже к раку. Удаление опасных материалов является специализированным и дорогостоящим: удаление плесени обычно стоит около 2000 долларов, в то время как удаление асбеста может составлять от 2000 до 30 000 долларов в зависимости от типа и суммы материал.
istockphoto.com