Фото: Flickr
Джин Наяр - лицензированный агент по недвижимости в Bond New York и автор нескольких книг по декорированию и дизайну, в том числе Проект «Счастливый дом» (издательство Filipacchi, 2013).
Почти треть продаж домов в этой стране приходится на недвижимость, находящуюся на той или иной стадии потеря права выкупа в прошлом квартале, покупка дома, лишенного права выкупа, - отличный способ заключить потрясающую сделку на дом. Но закрытые дома, которые были заброшены или заброшены в течение месяцев или даже лет, часто сопряжены со скрытыми расходами, которые могут превратить эту сделку в денежную яму. Здесь группа экспертов предлагает свои основные советы о том, что нужно делать, если вы хотите купить дом, лишенный права выкупа.
«Примерно за 300-400 долларов домашний инспектор может предоставить полный отчет о конструкции, механические и основные компоненты дома и собственности », - говорит Грег Херб, лицензированный риэлтор и владелец Недвижимость Herb
в Бойертауне, штат Пенсильвания. Чарльз Гиффорд, лицензированный домашний инспектор и владелец компании Amerispec в Джексонвилле, штат Флорида, соглашается с этим, добавляя, что домашний осмотр квалифицированным домашним инспектором даст вам «лучшее представление о том, что вы покупаете и предоставить вам основу для расстановки приоритетов в ремонте - или уйти, если с ним слишком сложно справиться ».Многие штаты требуют, чтобы продавцы недвижимости заполняли Заявление о раскрытии информации о собственности продавца (SPDS) в рамках любой транзакции. «SPDS обычно выявляет любые известные материальные дефекты, связанные с недвижимостью, и предоставляет покупателю историческую справку. перспективы дома, его обслуживания, а также любых ремонтов или дополнений, выполненных в предыдущей собственности », - говорится в сообщении. Herb. Однако часто из этих утверждений есть определенные исключения, например, когда дом передается между мужем и женой или между братьями и сестрами. Другое распространенное исключение - когда сторонний продавец, например банк или кредитное учреждение, владеет недвижимостью в результате обращения взыскания. «Когда вы покупаете недвижимость, заложенную в залог в банке, в которой никогда не было дома, вы теряете историческую перспективу как покупателя », - говорит Херб, добавляя, что осмотр дома может помочь вам узнать об изменениях, которые могли произойти за время жизни имущество.
Рекламное объявление
По словам Гиффорда, который также является членом Американское общество домашних инспекторов (ASHI), если вы планируете купить дом, в котором никто не жил в течение нескольких месяцев, «первое, что вы должны спросить, это:« Коммунальные услуги включен? »» В домах, лишенных права выкупа, во многих частях страны «вода отключена, ловушки заполнены экологически чистым антифриз, а водяные линии могут находиться под давлением воздухом или продуваться и полностью осушаться », чтобы трубы не замерзли и не сломались, объясняет Гиффорд. Перед домашним осмотром линии необходимо проверить под давлением и подать напряжение. И, по словам Гиффорда, вам может потребоваться лицензированный электрик для проведения проверки безопасности электричества в отеле перед его восстановлением. «В каждом муниципалитете свои правила, - говорит он, - и от зарубежных покупателей могут потребовать внести плату за включение. мощность и все может усложниться, если нужно позвонить в три или четыре утилиты, прежде чем вы сможете получить все операционная. Хороший агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить вам рекомендации ».
Самые катастрофические проблемы в заброшенных домах или домах, лишенных права выкупа, часто возникают из-за поломки водопроводных труб или утечек. «Иногда, когда вы копаете под поверхностью протекающего унитаза, который был плохо отремонтирован, вы обнаруживаете, что вам нужно не только заменить свинцовый изгиб, но и а также целые полы, балки перекрытий и гипсокартон, которые сгнили или содержат плесень », - говорит Мэтью Барнетт, лицензированный домашний инспектор и владелец Бруклина, штат Нью-Йорк. Точные строительные инспекторы. Барнетт, член ASHI, говорит, что решение проблемы плесени может стоить от пары сотен. от 20 000 до 30 000 долларов или более на ремонт и замену целых полов и стен из гипса или гипсокартон.
Рекламное объявление
«В заброшенных домах с системами приточной вентиляции грязь, мусор и даже мелкие животные скапливаются в воздуховодах, - говорит Барнетт, - и если влажность была вокруг котлов или печей в течение длительного времени. в течение длительного периода времени теплообменники могут подвергнуться коррозии, и вам придется их полностью заменить ». По его словам, это может стоить от 3000 до 5000 долларов, в зависимости от типа системы, которую вы собираетесь использовать. необходимость. «Некоторые коммунальные предприятия не зажигают контрольную лампу газовых систем, если фильтры загрязнены в целях пожарной безопасности», добавляет Андреа Джонсон, лицензированного брокера по недвижимости из Портленда, штат Орегон, члена-учредителя и партнера. из Партнеры REO в США. Это означает, что вам нужно предположить расходы на уборку, чтобы проверить их работоспособность.
Фото: Flickr
«Когда владельцы просто сдадутся и перестанут заботиться о своем доме, возникнет множество проблем с обслуживанием, например, необходимость убрать дом. водосточные желоба, очистить крышу от мусора, срезать заросшую растительность и заделать плитку в душевых и ваннах », - говорит Гиффорд, добавляя, что в некоторых неблагополучных районах нередко можно обнаружить, что бытовая техника, конденсаторные блоки и потолочные светильники были удалены. все вместе. По словам Барнетта, «дешевый ремонт, такой как использование клейкой ленты или замазки сантехника на протекающей трубе или непрофессиональный ремонт. проводка вентилятора »также может привести к более серьезным проблемам, таким как опасность плесени или пожара, что может потребовать дорогостоящего ремонта линия.
«Мы склонны видеть все это - плохие крыши, структурные проблемы, повреждение водой и другие дорогостоящие ремонты», - говорит Гиффорд. «В засушливом климате, например в Техасе, фундамент домов необходимо поливать, иначе они могут треснуть и разрушить дом», - добавляет Джонсон. Для дома с бассейном Барнетт рекомендует обратиться в службу бассейнов, чтобы убедиться, что подземные трубопроводы и оборудование не треснуты и не забиты. «Обычный осмотр дома будет охватывать общее состояние откачки и фильтрации, патио, бортовых камней и скиммеры, но служба бассейнов может попытаться запустить систему, чтобы увидеть, есть ли какие-либо серьезные повреждения оборудования », - сказал он. говорит. Если возникнет проблема, владелец может дать вам разрешение на возобновление работы.
Рекламное объявление
Специально для домов старше 20 лет Джонсон предлагает инвестировать в осмотр канализации. «Линии могут быть разорваны корнями деревьев, - говорит она, - или они могут быть неправильно подключены к общественным системам». Линии также могут быть сгнившими, забитыми или поврежденными. Сантехническая компания может провести видеокамеру через линию, чтобы определить ее состояние.
«Во многих муниципалитетах есть правила, касающиеся содержания собственности, - говорит Херб. «Если банк владеет недвижимостью, он, как правило, соблюдает график стрижки газонов, но если он этого не делает, Муниципалитет может наложить арест на собственность, если она должна войти и сама ухаживать за газоном », - говорит он. «Неоплаченные подрядчики, коммунальные предприятия, ассоциации домовладельцев и т.п. могли наложить любое количество других залогов на собственность», - говорит Джонсон. Перед закрытием собственности вам необходимо убедиться, что все залоговые права тщательно расследованы вами и титулованным должностным лицом и устранены, прежде чем право собственности может быть передано вам от предыдущего владельца.
«Многие дома подключены к системе главного ключа», - говорит Джонсон. «Это означает, что бесчисленное количество брокеров, подрядчиков, оценщиков и других людей могут иметь этот ключ». Если вы покупаете дом, лишенный права выкупа, она советует защитить себя и свою собственность, немедленно установив новые замки с новыми ключами, прежде чем вы переедете.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.