В соответствии с Fannie Mae’s Индекс настроения покупателей жилья: процент американцев, которые считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, продолжает падать, поскольку пандемия COVID-19 продолжается по всей стране. Однако, реализовав некоторые творческие стратегии, вы сможете найти подходящего покупателя и проработать сложные сделки.
istockphoto.com
Во время дня открытых дверей потенциальные покупатели (и более чем несколько смотровых площадок) получают возможность пройтись по дому, не чувствуя давления со стороны агента, чтобы он сделал предложение. Хотя это отличный маркетинговый метод в здоровые времена, он опасен во время пандемии и даже может быть запрещен в вашем районе. Будьте осторожны и избегайте открытых дверей в пользу других методов просмотра.
istockphoto.com
Если вам необходимо жить в своем доме, пока он находится на рынке, вы или ваш агент по листингу можете создать «демонстрационный комплект», который минимизирует риск заражения вирусом во время домашнего показа. В комплекты должны входить одноразовые перчатки, бахилы, маски и дезинфицирующее средство для рук, которые агент и потенциальные покупатели могут использовать во время показа.
istockphoto.com
Мытье рук - один из наиболее эффективных способов предотвращения распространения вируса, и вы не можете напоминать людям достаточно, особенно если они думают о других вещах, например о покупке вашего дома. Даже простая установка вывесок возле ванной и кухонной раковины, поощряющих тщательное мытье рук, поможет снизить риск передачи микробов. Рядом с табличками положите бутылочки с антибактериальным мылом для рук и рулон бумажных полотенец.
istockphoto.com
Несмотря на то, что вы можете принять тщательные меры предосторожности, нет гарантии, что люди, просматривающие ваш дом во время показа будет таким же осторожным, поэтому продезинфицируйте свой дом перед показом, а также после. Сосредоточьтесь на дезинфекции участков с частым контактом, таких как дверные ручки, ручки ящиков, столешницы, выключатели света и смесители.
Связанный: 10 самых зародышевых пятен в вашем доме по данным науки
istockphoto.com
У многих людей нет другого выбора, кроме как жить в доме, пока он находится на рынке, - уезжая туда и сюда только на несколько часов, когда запланирован показ. Но если это вообще возможно, подумайте об аренде дома на это время, чтобы уменьшить личные контакты. Ваш агент по продаже недвижимости может помочь найти место, которое вы можете арендовать на ежемесячной основе.
Связанный: 18 скрытых затрат на переезд
istockphoto.com
Фотографии и видео профессионального качества уже давно важны для привлечения внимания потенциальных покупателей, но теперь опытные агенты по недвижимости проводят виртуальные показы в реальном времени, чтобы покупатели могли присутствовать на показах через ноутбук или планшет. Такие приложения, как FaceTime а также Google Meet позволить покупателям «пройти через» дом со своим агентом, задать вопросы и получить возможность увидеть весь дом, не заходя в дверь.
istockphoto.com
Обычно агент покупателей садится со своими покупателями, когда они делают предложение, а затем представляет это предложение лично агенту продавца, который, в свою очередь, представляет его продавцам. Поскольку предложение о покупке вашего дома может быть сложным, попросите вашего агента отправить его по электронной почте, а затем вместе обсудите его по телефону. Если вы решите принять предложение, вам нужно будет подписать оригинал контракта (а не его электронную копию), но ваш агент может положить его в ваш почтовый ящик, чтобы вы могли забрать его и забрать после того, как вы подпишете.
istockphoto.com
Сбои при сделках с недвижимостью могут возникать в лучшие времена, но во время пандемии они почти неизбежны. Будьте гибкими и будьте готовы справиться с задержками, которые отодвигают дату закрытия из-за социального дистанцирования, ограничений на поездки и других неизбежных обстоятельств. В это время также может быть труднее запланировать проверки и оценки, и, в худшем случае, если вы или покупатель заразился, он может отложить транзакцию на время карантина и восстановления период.
Связанный: 7 самых неприятных вещей при покупке дома
istockphoto.com
После того, как вы приняли предложение, домашний инспектор осмотрит дом сверху вниз, чтобы подготовить отчет для ипотечной компании покупателя. Обычно продавцы дома вместе с инспектором отвечают на вопросы и указывают на различные подробности, но во время пандемии неразумно вступать в тесный физический контакт с кем-то без надобности. Вместо этого, если вы хотите поделиться информацией с инспектором, например, о возрасте вашего блока HVAC, оставьте записку, а затем покиньте дом, как если бы вы это сделали с представлением. Обязательно продезинфицируйте до и после.
istockphoto.com
Кредиторам требуется профессиональная оценка, чтобы убедиться, что дом стоит денег, которые они ссужают покупателям. Хотя проверки должны проводиться лично, некоторые кредиторы приостанавливают действие правила личного присутствия для оценок. Чтобы организовать это, вы или ваш агент по недвижимости должны прислать замеры интерьера и экстерьера вашего дома вместе с подробным описанием. фотографии каждой комнаты, которые показывают состояние дома, чтобы оценщик мог определить точную стоимость, не ступая на помещение.
istockphoto.com
Закрытие сделки с недвижимостью - это многостороннее мероприятие, при котором подписываются окончательные документы, а деньги распределяются между продавцам, задействованным агентам по недвижимости и всем, кому задолжали деньги, например, инспектору или оценщик. Сегодня все больше закрывающихся компаний ограничивают личные контакты, используя такое программное обеспечение, как Qualia, что позволяет проводить закрытие целиком в режиме онлайн. Когда вы принимаете предложение о закрытии дома, попросите своего агента использовать закрывающуюся компанию, которая предлагает удаленное закрытие.
istockphoto.com