istockphoto.com
Кондо - отличное введение в домовладение. Кондоминиум обычно больше, чем квартира, и обладает многими из тех же преимуществ, что и владение домом. Доступная квартира дает вам возможность владеть собственным домом и наращивать капитал. Тем не менее, у кондоминиумов есть свои недостатки. Вам необходимо взвесить все «за» и «против», чтобы определить, является ли квартира в кондоминиуме правильным выбором с учетом вашего финансового положения, долгосрочных инвестиционных целей и характера.
Кондо - это часть сообщества. Следовательно, у вас с соседями больше, чем просто стены. И все, что вы разделяете, включая крышу над головой, ландшафтный дизайн, парковку и удобства, такие как бассейн или тренажерный зал, поддерживается за счет сборов вашей ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Это деньги, которые не нужно вкладывать в индивидуальном порядке на поддержание порядка в доме.
СВЯЗАННЫЕ С: Вот что вам никто не говорит о сокращении
istockphoto.com
В кондоминиумах могут быть тренажерные залы, бассейны, общественные театры и игровые площадки, требующие дорогостоящего обслуживания. Все эти дополнения означают, что у вас есть доступ к удобствам, которых может не быть в доме на одну семью, но они резко повышают ежемесячные платежи ТСЖ. В результате, хотя кондоминиум может иметь меньше первоначальных затрат, ежемесячные расходы могут оказаться выше, чем вы ожидали.
Кондо, как правило, недороги по сравнению с домами на одну семью, что делает их привлекательными для новых покупателей, пенсионеров и инвесторов. Они также отлично подходят для облегчения вашего владения недвижимостью без необходимости немедленно брать на себя расходы и ответственность за техническое обслуживание.
СВЯЗАННЫЕ С: Рассмотрите вариант кондоминиума для вашего второго дома
Доллар за доллар, стоимость дома на одну семью обычно растет быстрее, чем кондоминиума. Основная причина такой разницы в том, что стоимость кондоминиума зависит от нескольких факторов, которые вам неподвластны. Например, если ТСЖ плохо управляется и за внешней частью здания не ухаживают должным образом, стоимость вашей квартиры не вырастет. Кроме того, стоимость часто падает в кондоминиумах, где большинство единиц арендуется, а не принадлежит собственнику, потому что арендаторы, как правило, не заботятся о собственности так же тщательно, как владельцы.
Рекламное объявление
Если у вас есть квартира, если сильный ветер дует с черепицы, это не ваша проблема. Если дерево упало, это не ваша проблема. Если нужно заменить тротуар, это не ваша проблема. Сборы вашего ТСЖ оплачивают работы по уходу за пределами здания, включая как внешний вид здания, так и территорию. Это может быть особенно привлекательно для тех, кто хочет красивый двор, но не хочет заботиться о нем. Точно так же семьи с маленькими детьми могут оценить доступ к бассейну, не тратя деньги и время, необходимые для обслуживания. Несмотря на то, что вы оплачиваете техническое обслуживание собственными гонорарами ТСЖ, вы не несете ответственности за то, чтобы сделать это самостоятельно или договориться с профессионалами об этом.
СВЯЗАННЫЕ С: 10 фактов, которые никто не говорит вам о товариществах домовладельцев
Качество управления ТСЖ влияет на стоимость квартир гораздо больше, чем на стоимость домов на одну семью в запланированном сообществе. Если ТСЖ в кондоминиуме затягивает с дорогостоящим ремонтом, например, с ремонтом изношенной крыши, или если газон засевается, ваша квартира не сохранит свою ценность. К сожалению, если вы не являетесь членом совета директоров, у вас мало контроля над эффективностью ТСЖ вашего здания. Если он не выполняет свою работу должным образом, ваша квартира может потерять ценность не по вашей вине. Перед покупкой изучите стоимость других единиц в застройке, а также в соседних владениях и проверьте соотношение владельцев и арендаторов. Чем больше собственников-резидентов и чем выше стоимость окружающей собственности, тем больше шансов, что стоимость кондоминиума вырастет. Пока вы проводите исследование, неплохо было бы спросить продавца или других нынешних владельцев о послужном списке ТСЖ.
Рекламное объявление
istockphoto.com
Когда вы живете в кондоминиуме, всегда есть сосед, которого можно навестить, дети для игр и люди, которые могут оказать поддержку. Пожилые пары, готовые к сокращению, могут пользоваться удобствами, которые предлагает квартира, а также компанией людей на аналогичном этапе жизни. Молодые семьи и семьи промежуточного возраста также имеют больше возможностей завести друзей.
В кондоминиуме ваши соседи очень близки. Если вы не ладите или у них есть раздражающие привычки, вам не сбежать. Они всегда рядом, в следующем блоке, в коридоре, в вестибюле или в лифте. Сосед по ту сторону стены, который играет громкую музыку в час ночи, или тот парень наверху, который, кажется, приглашает в дом стадо слонов. его квартира каждые выходные - это неприятности, которые могут сделать жизнь в кондоминиуме невыносимой, и с которыми вам не придется иметь дело в одной семье дом.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.