Не позволяйте соблазну «идеального» дома соблазнить вас игнорировать то, как его расположение повлияет на вашу поездку на работу. Независимо от того, путешествуете ли вы на машине, пешком или на велосипеде, делайте пробные поездки на работу и с работы в обычные часы работы, чтобы иметь хорошее представление о том, с чем вам придется столкнуться. Также оцените ситуацию с парковкой. Придется ли вам припарковаться в квартале от отеля и каждый раз, когда вы ходите по магазинам, тащить тяжелые пакеты с продуктами? Если учесть любые транспортные проблемы, этот очаровательный дом может показаться намного менее очаровательным.
Связанный: 10 вещей, о которых настоящие домовладельцы сожалеют о покупке дома
istockphoto.com
Без обследования для определения границ собственности вы могли бы узнать после переезда в ту часть, которая, как вы думали, была вашим двором, на самом деле принадлежит вашему соседу. Визуальные границы, такие как заборы и живые изгороди, ненадежны для определения того, где заканчивается одна собственность и начинается другая. За небольшую плату (обычно около 200 долларов) вы можете попросить городского геодезиста определить местонахождение значков собственности. Если вам нужно более подробное обследование, например, вы покупаете несколько акров земли, оно может стоить на несколько сотен долларов больше, но его необходимо провести, чтобы вы точно знали, что покупаете.
Связанный: 9 вещей, которые не знают делать начинающие домовладельцы
istockphoto.com
Большие дома завораживают; они предлагают обширные жилые помещения, и легко увлечься представлением, как можно использовать все это пространство. Но большие дома не только стоят дороже, но и стоят дороже, чтобы обогреть и охладить, и, поскольку окружные асессоры принимают во внимание квадратные метры, у них более высокие налоги на недвижимость. Вам действительно нужен четвертый гаражный киоск или комната для домашнего спортзала? Если ответ отрицательный, ищите дом более среднего размера.
istockphoto.com
Хотя вам может и не понадобиться McMansion, не стоит недооценивать себя. Если вы планируете, что этот дом станет вашим домом навсегда, вам нужно научиться в нем перерасти. Конечно, дети могут жить в одной комнате прямо сейчас, но как насчет нескольких лет? Есть ли место для развлечений, если вам нравится проводить время в компании? Если вы сомневаетесь в размерах дома без каких-либо вещей, скорее всего, он станет еще более тесным, когда вы все переместите внутрь.
istockphoto.com
Прежде чем начать поиски дома, решите, какие факторы в новом доме для вас наиболее важны. Вы хотите жить в определенном школьном округе или рядом с местом работы? Возможно, вам нужен дом как минимум с тремя спальнями или большой гараж, чтобы иметь мастерскую. Определите свои потребности и не позволяйте виду очаровательного дома расстроить их. Влюбиться в дом легко, но если он не соответствует вашим самым важным критериям, двигайтесь дальше.
Связанный: 12 вещей, которые риэлторы ищут в собственном доме
istockphoto.com
Покупатели жилья впервые часто сосредотачиваются на сумме потенциального платежа по ипотеке и забудьте учесть дополнительные расходы на домовладение. Ничто не расстроит вас в вашем новом доме быстрее, чем обнаружение, что проживание в нем стоит намного дороже, чем вы думали. Прежде чем подписаться на пунктирной линии, выясните, сколько вы будете платить налоги на имущество и коммунальные услуги, а также выясните, какой полис страхования домовладельцев будет действовать. Выделите дополнительные деньги на техническое обслуживание, ремонт дома и взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если применимо.
Связанный: 18 скрытых затрат на переезд
istockphoto.com
Даже если вы считаете, что только что нашли дом своей мечты, исследуйте окрестности. В какой школе будут ходить ваши дети? Как далеко до продуктового магазина? В хорошем ли состоянии другие дома по соседству? Посетите местные правоохранительные органы и узнайте, каков уровень преступности в этом районе. Вы, вероятно, будете жить там долгое время, поэтому вы должны быть уверены, что вам нравятся окрестности так же, как вы любите дом.
istockphoto.com
Покупка дома, который нужно немного TLC может быть хорошей инвестицией, особенно если вы выполняете работу самостоятельно. Однако, прежде чем начинать делать предложения, имейте в виду, что если вам придется нанимать профессионалов для выполнения работы, вы можете в конечном итоге заплатить за ремонт больше, чем стоит дом. Даже если у вас есть все необходимое для выполнения крупных проектов реконструкции, местные строительные власти могут потребовать, чтобы некоторые части проекта выполнялись профессионалами (например, проводка, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха). Лучше всего получить бесплатную оценку от подрядчиков перед покупкой, чтобы вы знали, сколько будут стоить работы, если вы не можете сделать все самостоятельно.
Связанный: 8 домовладельцев признают свои самые большие провалы за всю историю
istockphoto.com
Большинство покупателей получают предварительное одобрение ипотечной компании, прежде чем они начнут рассматривать дома, и их кредиторы говорят им, сколько именно они могут позволить себе потратить на дом. Кредитор определяет эту сумму, сравнивая доходы и расходы покупателя. Однако, если вы возьмете на себя больше долгов, сумма, которую вы можете позволить себе потратить на дом, уменьшится. Если, например, вы покупаете новый спортивный автомобиль до того, как заключите договор на дом, дополнительная ежемесячная плата за эта новая машина может лишить вас права на ипотеку даже после предварительного одобрения, и вы можете потерять дом, хотел.
istockphoto.com
Мир недвижимости может сбивать с толку тех, кто впервые покупает жилье, поэтому он платит за то, чтобы кто-то был в твоем углу кто заботится о тебе. По этой причине рассмотрите возможность найма агента покупателя, агента по недвижимости, который специализируется только на представлении интересов покупателей, а не продавцов. Агент покупателя работает на комиссионных, получая деньги только тогда, когда вы закрываете дом. Ее работа - защищать ваши интересы на протяжении всего процесса с недвижимостью. Она обрабатывает важные детали, такие как планирование опросов и проверок, и будет работать с вашим кредитором и агентом продавца для решения проблем.
Связанный: 12 причин, по которым риэлтор может не захотеть с вами работать
istockphoto.com
Если вы покупаете дом, зарегистрированный у брокера по недвижимости, в контракте о листинге обычно указывается, что осмотр будет проводиться после утверждения вашего финансирования. Однако, если вы покупаете дом на продажу по собственному усмотрению (FSBO), осмотр может не входить в договор. Тем не менее, настаивайте на одном - даже если вам придется за него заплатить - перед тем, как совершить сделку. Примерно за 300 долларов вы можете попросить профессионального инспектора осмотреть каждую часть дома, включая бытовую технику, проводку и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы вам не пришлось столкнуться с неожиданным ремонтом после переезда.
Связанный: 7 самых неприятных вещей при покупке дома
istockphoto.com
Может возникнуть соблазн превысить запланированный бюджет для этого «дома мечты», но вы создали этот бюджет не просто так. Как домовладельцу вас ждет много непредвиденных расходов в будущем, вы не хотите тратить все свои сбережения на владение домом, который вы не можете себе позволить содержать. Кроме того, вы никогда не сможете насладиться этим местом, если оно станет причиной пропуска поездок, концертов и других веселых мероприятий.
istockphoto.com
Когда вы покупаете дом, друзья, семья, ваш агент по недвижимости и даже незнакомые люди захотят поделиться своими советами и мнениями. Конечно, некоторые из них будут полезны, но когда дело доходит до выбора подходящего дома, ваше собственное мнение имеет наибольшее значение. У мамы и папы могут быть комментарии по поводу местоположения, вашему лучшему другу могут не понравиться цвета шкафа, но в конце концов вы будете жить там. Выберите дом, который соответствует всем ваш потребности и желания, а не их.
istockphoto.com