Независимо от того, сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом, в конце концов, он стоит ровно столько, сколько за него заплатит кто-то другой. На стоимость дома влияют многие факторы, в том числе такие очевидные качества, как его внешний вид, структурная целостность, площадь в квадратных футах и удобства, но это еще не все. Стоимость дома также зависит от соображений, которые выходят за пределы вашего двора, включая местные экономические тенденции и привлекательность района. Обратите внимание на следующие факторы, которые могут отрицательно повлиять на стоимость вашего дома.
istockphoto.com
Никто не с нетерпением ждет получения счета по налогу на имущество по почте, но если вы обнаружите, когда открываете свой, что сумма вашей задолженности уменьшилась, не спешите радоваться. Во-первых, сравните оценку прошлого года с оценкой этого года. Этот более низкий налоговый счет может указывать на то, что оценщик округа считает, что ваш дом теперь стоит меньше, чем когда-то.
Связанный: 10 способов снизить налоги на недвижимость
istockphoto.com
Школьные округа обычно имеют установленное соотношение учеников и учителей, например, 20 учеников на одного учителя. Но когда предприятия начинают покидать общину, округ собирает меньше налогов на имущество, а это означает, что у учителей меньше денег, чтобы выплачивать зарплату и пособия учителям. Когда это произойдет, районные чиновники могут начать увольнять учителей и совмещать классы. Скачок в размерах местных классов может быть признаком того, что местная экономика находится в затруднительном положении, и в результате стоимость собственности может упасть.
istockphoto.com
Оранжевое ворсистое ковровое покрытие и осенне-желтые ванны, возможно, были в моде в 1980-х годах, но сегодняшние покупатели дома считают их тусклыми и устаревшими. Если вы не ремонтировали свой дом последние 30 лет или около того, он не будет хорошо выглядеть, когда вы выставите его на продажу. Другими словами, он не будет стоить по той же цене, что и аналогичный дом, который ремонтировался и обновлялся.
Связанный: 21 вещь, от которой любой дом кажется старым и устаревшим
istockphoto.com
Если близлежащие дома, похожие на ваш по стилю и возрасту, продаются дешевле, чем вы думаете, стоимость вашего собственного дома может упасть. Через своих агентов по недвижимости потенциальные покупатели изучают недавние продажи домов и делают соответствующие предложения - это означает, что низкие цены в районе могут снизить цену вашего дома.
Связанный: 12 причин, по которым ваш дом не так дорого, как вы думаете
istockphoto.com
Когда рынок жилья насыщен - когда у покупателей есть изобилие домов на выбор - ваш дом будет пользоваться меньшим спросом, и его стоимость, вероятно, упадет. Если у вас есть гибкость, обычно лучше придерживаться своего дома, пока на рынке не станет меньше. Когда в вашем доме меньше конкурентов, у вас больше шансов получить предложение, близкое к тому, чего, по вашему мнению, стоит ваш дом.
istockphoto.com
Если вы начнете замечать пустующие витрины в вашем местном коммерческом районе, это знак того, что компании покидают сообщество, а это означает, что у вас будет меньше рабочих мест и возможностей. Когда бизнес уходит, стоимость недвижимости часто падает. Это особенно верно, если якорные магазины, такие как Walmart или Target, уходят. Вы можете либо попытаться продать свой дом быстро, пока эта тенденция не ускорится, либо подождать и надеяться, что новые компании придут и поддержат стоимость недвижимости.
istockphoto.com
У вашего дома нет второго шанса произвести хорошее первое впечатление. Если его сдерживающая привлекательность мрачна, то ваши шансы получить желаемую цену, когда вы пойдете на продажу, невелики. Убедитесь, что вид вашего дома с улицы остается чистым и приятным, ухаживая за газоном, подстригая непослушные кусты и кустарники и поддерживая внешний вид в хорошем состоянии. Если уличный фасад выглядит тусклым, стоит подумать о том, чтобы добавить свежий слой краски или заменить изношенную входную дверь на новую.
istockphoto.com
Даже если ваш дом идеально подходит для фотографий, если ваши соседи пренебрегают своими домами, стоимость вашего дома может пострадать. Хотя вы не можете заставить своих соседей убирать их, вы можете предложить им помощь в стрижке и уходе за их двором. Если они согласятся, ваш район станет чище, а стоимость вашего дома, вероятно, повысится.
istockphoto.com
Хотя местные рынки жилья различаются, по данным Realtor.com, средний дом проводит на рынке 85,5 дней, прежде чем его продадут. Если дом находится на рынке дольше среднего, потенциальные покупатели начинают думать, что с ним что-то не так. Чтобы ваш дом не томился на рынке, не переоценивайте его. Прежде чем перечислить его, попросите агента провести анализ рынка, чтобы определить вероятную продажную цену вашего дома, а затем назначить соответствующую цену.
Связанный: 10 главных советов от A Flipper по увеличению стоимости дома
istockphoto.com
Никто не хочет жить в опасном районе. Если потенциальные покупатели увидят защитные решетки на дверях и окнах в вашем районе, стоимость вашего дома упадет. Хотя преступность в районе на самом деле не находится под вашим контролем, если вы чувствуете, что ваша улица не так безопасно, как раньше, подумайте о том, чтобы объединиться с вашим сообществом, чтобы начать Соседское наблюдение программа. Вы не только получите более безопасный район и более высокую стоимость собственности, но и сможете построить более сильное и активное сообщество.
istockphoto.com
Когда сообщество начинает терять предприятия и жителей - а также приходящие с ними налоговые поступления, - необходимо урезать бюджеты. Парки и зоны отдыха часто оказываются первыми, поэтому, если вы заметили, что этими зонами не уделяется должного внимания, это верный признак того, что сообщество приходит в упадок. К тому времени, когда это произойдет, домашние ценности, вероятно, уже пострадали.
istockphoto.com
Когда вы пытаетесь продать свой дом, даже хуже, чем избыток домов на рынке, является избыток недвижимости, доступной для аренды. Это часто случается, когда владельцы уже освободили свои дома, но не могут их продать. Затем они пытаются сократить свои убытки, сдавая в аренду свою собственность, что является плохим признаком для стоимости жилья в сообществе.
istockphoto.com
Когда предприятия и рабочие места покидают сообщество, домовладельцы могут в конечном итоге остаться с неплатежеспособной ипотекой. В конце концов, кредиторы лишат их домов права выкупа. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, кредиторы часто ставят во дворе знак отчуждения. Присутствие этих знаков на вашей улице убивает стоимость дома, потому что покупатели не хотят покупать в районе, который приходит в упадок.
Связанный: 13 признаков того, что ваш дом имеет хорошую стоимость при перепродаже
istockphoto.com