Источник: istockphoto.com
Заключительный осмотр - жизненно важная часть процесса покупки жилья. Вне зависимости от сколько раз вы просматривали дом, прежде чем сделать предложение, заключительный проход будет другим. Продолжайте читать, чтобы узнать, почему это так важно, что вам следует искать и что вы можете сделать, если что-то не так.
Связанный: 7 нарушителей сделок с недвижимостью, которых следует избегать
Когда вы готовитесь к покупке дома, последнее осмотр действительно важен. Это не формальность, как заключительный этап конкурса красоты. Нет, эти результаты могут фактически определить, собираетесь ли вы закрыть новый дом и когда. «Осмотр - это ваш последний взгляд на дом, который вы покупаете перед закрытием», - объясняет Стефани Миннич, торговый агент в Команда Фалька Рувина Галлахера в Keller Williams Realty в Уайтфиш-Бэй, Висконсин.
«Скорее всего, мы не были в доме после осмотра, поэтому цель осмотра - убедиться, что он в таком же состоянии, подтвердить, что согласованная работа по результатам проверки завершена, и что все, что включено в предложение, остается в доме », - говорит она.
В идеале последний проход должен происходить непосредственно перед закрытием. Другими словами, вы должны покинуть проход и перейти к закрытию. Иногда такие временные рамки непрактичны. Однако он никогда не должен длиться дольше нескольких дней, потому что статус дома мог измениться. Например, в воскресенье с домом было все в порядке, но к пятнице на него могло упасть дерево или грузчики оставили воду в раковине, и теперь она вылилась и затопила дом. В течение длительного периода времени может произойти любое количество вещей.
Рекламное объявление
«Если покупатель не может присутствовать на обходе, тогда должен присутствовать представитель или доверенное лицо», - советует Бетси Ронель, лицензированный продавец недвижимости в Compass в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк. «Последний осмотр - это время, чтобы убедиться, что дом и имущество находятся в том состоянии, в котором они были на момент заключения контракта», - говорит она. Хотя это не обязательно, но настоятельно рекомендуется, и это полезно для продавца.
Фото: istockphoto.com
Во время последнего обхода вы ищете что-нибудь, что вышло из строя, что-то необычное, или что-то не ремонтировалось. «Дом должен быть чистым, по крайней мере, со всеми удобствами, - говорит Ронел. «Запрещается оставлять мусор, мебель, краску и т. Д., Если это не оговорено в контракте». Вы не хотите получать мусор, который продавцы оставляют после себя.
Ронель также предоставляет следующий список вещей, которые необходимо проверить:
Вдобавок Минних поставляет еще несколько предметов, которые нужно искать во время заключительного прохождения:
Фото: istockphoto.com
В зависимости от того, какие типы проблем вы обнаружите во время обхода, вы можете решить нажать кнопку паузы при закрытии. Например, если вы обнаружите новую проблему, которой не было во время предложения или проверки, Минних говорит, что это определенно может остановить закрытие. "Например, предположим, что водонагреватель начал течь, или продавец не удалил большую часть своих личных вещей, и все ясно они не дойдут до даты закрытия ». Она объясняет, что что-то вроде старого дивана, который все еще находится в подвале, действительно было бы проблематично.
Рекламное объявление
Кроме того, по словам Ронеля, конструкции, пола и стен могут быть ранее замаскированные повреждения. К сожалению, некоторые продавцы на собственном опыте выясняют, что домашняя постановка не может скрыть эти проблемы. «Если на деревянном полу в гостиной есть огромные пятна, которые никогда не обнаруживались раньше, потому что был поставленный коврик на месте от первого показа до последнего осмотра, который также может остановить закрытие », - Ронель объясняет.
Он также может быть остановлен, если вы оговаривается при покупке дома больше нет. «Например, если вы согласились, что продавцы оставят свои оконные блоки кондиционера, а они этого не сделали, это будет проблемой», - говорит Ронел. Если грузчики оставили огромную щель в стенах коридора, ее тоже нужно исправить или договориться иным образом. «Другой пример - шторм, в результате которого упала тяжелая ветка дерева и образовалась дыра в крыше», - говорит она.
Связанный: Движущийся? 5 способов минимизировать неожиданные расходы
Фото: istockphoto.com
Итак, могут ли эти проблемы отменить продажу дома? Нет, обычно нет. «Закрытие обычно откладывается, и агенты покупателя и продавца работают вместе, чтобы решить любые проблемы», - объясняет Минних. «Это можно либо быстро решить, либо мы вместе работаем над планом, чтобы двигаться дальше и закрыть дом».
Но у него есть потенциал изменить то, что могло быть радушной сделкой. «Это вещи, которые не демонстрируют добросовестности и задают кислый тон в последние моменты трансфера», - предупреждает Ронель. «Со всеми этими вещами могут иметь дело поверенные или агенты, но они определенно гарантируют остановку процедуры закрытия до тех пор, пока они не будут решены».
Рекламное объявление
Связанный: 18 скрытых затрат на переезд
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.