Стоимость жилья восстанавливается - достаточно ли сильна тенденция, чтобы поддержать вашу заявку на получение ссуды под залог собственного капитала?
Фото: shutterstock.com
Согласно Индекс S&P Case Shiller, отпускные цены выросли на 8,1% на 20 метрополитенов, обслуживаемых компанией (за 12 месяцев, закончившихся в январе). Это означает, что сейчас может быть выгодное время для получения кредитной линии на покупку дома для того крупномасштабного проекта, который вы присматривали.
Оценщики полагаются на недавние продажи, чтобы оценить ваш дом, поэтому после года стабильного роста стоимости есть вероятность, что оптимистичный оценка будут приняты кредиторами.
Тем не менее, как домовладельцы, так и кредиторы действуют осторожно, говорит Брэд Блэквелл, исполнительный вице-президент и управляющий портфелем Wells Fargo Home Mortgage. Как и в прошлом, сегодня ключевую важность имеют два вопроса: сколько вы можете взять в долг и как потратить свой капитал?
Преобладающее эмпирическое правило заключается в том, что общая сумма жилищного долга человека - исходная ипотека плюс сумма собственного капитала - не должна превышать 85% от стоимости собственности. Для дома стоимостью 200 000 долларов с непогашенной первой ипотечной ссудой в размере 100 000 долларов верхний предел кредита под залог собственного капитала, вероятно, составит 60 000 долларов.
Блэквелл предостерегает: «не берите больше, чем можете себе позволить». Вы будете расплачиваться по ссуде на акции с помощью прибыль, поэтому рассмотрите текущие и ожидаемые финансовые обязательства, прежде чем принимать максимальную сумму предложил. Сначала нарисуйте финансовые параметры проекта, а затем соответствующим образом скорректируйте его объем.
Сейчас более чем когда-либо применяется традиционная мудрость: делайте улучшения вашего дома в соответствии с нормами района. «Если вы слишком улучшитесь, - говорит Блэквелл, - вы не обязательно получите его обратно. Обычно деньги, которые вы тратите на улучшение дома, не дадут вам увеличения в соотношении доллар к доллару. В разных проектах будут представлены разные ценности, с кухней и ремонт ванных комнат и энергоэффективность, приносящая наибольшую выгоду ».
Посмотреть последние Стоимость vs. Ценить отчет, составленный Ремоделирование журнал для оценки окупаемости различных типов проектов реконструкции.
Рекламное объявление
Если вы ограничите сумму, которую вы занимаетесь, и возьмете на себя управление объемом своих работ по модернизации, вы найдете золотую середину, где инвестиции пересекаются с более высокой стоимостью.
Для получения дополнительной информации о финансировании рассмотрите:
Оплата счетов
HELOC? ХЕЛ, да!
Финансирование ремонта FHA? Да, но…
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.