Фото: depositphotos.com
А: Это не редкость для домашний осмотр чтобы поднять несколько вопросов. В зависимости от формулировки договора купли-продажи, любой из сторон продажи может потребоваться оплата. С другой стороны, поскольку покупка нового блока HVAC стоит дорого, любой из вас может отказаться от контракта без штрафных санкций.
Короче говоря, все затраты на оплату ремонта должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Если этого нет в письменной форме и не в контракте, это не в счет. Устное соглашение не имеет силы в суде; это должно быть в письменной форме. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, кто платит за ремонт после осмотра дома.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Контракты купли-продажи различаются в зависимости от того, составлены ли они между двумя агентами по недвижимости или написаны от руки на лист бумаги, представляющий сделку между двумя частными сторонами, которые не используют лицензированного агента, чтобы помочь с сделка. Лицензированные агенты должны соблюдать все применимые законы штата, в то время как одни и те же правила не всегда применяются к частным лицам.
Как правило, договор купли-продажи будет содержать положение о непредвиденных обстоятельствах ремонта, в котором будут разъясняться условия того, кто оплачивает ремонт после осмотра. В пункте может быть указано, что продавец будет нести ответственность за ремонт до определенной суммы в долларах, после чего остаток стоимости будет равномерно разделен между обеими сторонами. В качестве альтернативы в пункте может быть указано, что продавец имеет право отказаться от ремонта и что у покупателя есть возможность расторгнуть договор на этом этапе и получить обратно всю сумму Деньги.
Если покупатель и продавец не могут договориться переговоры О том, кто будет платить за ремонт, договор обычно не выполняется. Покупатель ищет другой дом для покупки, и дом продавца возвращается на рынок.
Фото: depositphotos.com
В некоторых случаях продавцы понимают, что дом находится в аварийном состоянии, но у них нет денег (или времени) на устранение неполадок. В этом случае продавец может указать дом «как есть», что означает, что продавец не несет ответственности за любые расходы, связанные с ремонтом.
Рекламное объявление
Покупатель все еще может заказать инспекции- и должен - определить объем неисправности. Это дает покупателю более четкое представление о масштабах проблем и обычно учитывается при рассмотрении вопроса о том, хочет ли покупатель продолжить выполнение контракта. Разница в том, что продавец вряд ли оплатит какой-либо ремонт повреждений, обнаруженных домашним инспектором.
В зависимости от формулировки договора купли-продажи - если стоимость ремонта дома значительна - покупатель может выйти из договора и получить назад задаток. При продаже «как есть» после закрытия практически нет права обращения за помощью или гарантии.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Если в договоре купли-продажи не указано, кто будет платить за ремонтв большинстве случаев платит продавец, но от продавца этого не требуется. Обычно продавец хочет завершить сделку и, чтобы продолжить продажу, соглашается оплатить расходы на ремонт. Это более вероятно при дорогостоящем ремонте, таком как установка новой крыши или замена старой проводки.
Если затраты на ремонт низкие, покупатель может не захотеть нарушать контракт и вместо этого может решить оплатить затраты позже из своего кармана.
Если продавец соглашается оплатить расходы на ремонт, это не означает, что продавец немедленно вызывает подрядчиков и производит ремонт. Более вероятно, что продавец получит заявки на ремонт, и тогда стоимость ремонта будет возвращена покупателю из выручки продавца как часть затрат на закрытие сделки. Затем покупатель использует деньги для устранения проблем.
Фото: depositphotos.com
В некоторых штатах есть законы, которые поощряют продавца раскрывать материальные дефекты в доме. Если компания по продаже недвижимости перечисляет дом, агент по недвижимости потребует от продавца заполнить форму раскрытия информации, в которой перечислены все известные дефекты. Копия формы раскрытия информации предоставляется всем потенциальным покупателям до того, как они сделают предложение. Дефекты, которые необходимо раскрывать, часто включают информацию о повреждении водой, наводнении, повреждении термитами, структурных проблемах или проблемах системы HVAC или проводки.
Однако заявления о раскрытии информации основаны только на том, что известно продавцу. Если продавец не осведомлен о проблемах с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, это не будет отображаться в форме раскрытия информации. Однако, как только инспекция выявит проблему, продавец по закону должен будет сообщить о проблеме с HVAC с этого момента. По этой причине часто в интересах продавца оплатить ремонт прямо сейчас. потому что эти проблемы должны быть указаны в будущих формах раскрытия информации, что может сдерживать другие потенциальные покупатели.
Рекламное объявление
Иногда продавец соглашается оплатить хотя бы часть затрат на необходимый ремонт, чтобы сделка состоялась, но покупатели должны быть будьте осторожны, чтобы не просить о косметическом ремонте, например, о новой краске на стенах или вещах, которые не влияют на структуру или центральный дом системы.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Единственный случай, когда продавец может быть юридически вынужден заплатить за ремонт, - это если дом продается, закрывается, а затем что-то идет не так, о чем продавец, должно быть, знал, но не сообщил. Например, предположим, что въезжают новые покупатели, а подвал наводнен, что побудило их нанять подрядчика, который просушит подвал и заменит гипсокартон. Если подрядчик упоминает, что он вышел год назад и сделал то же самое, когда подвал затопил, становится очевидным, что продавец не указал на дефект материала.
Когда возникает такая ситуация, покупатель может подать иск против продавца о неразглашении существенного дефекта и попросить продавца оплатить стоимость текущего ремонта. Затем суд может вынести решение в пользу покупателя, предписывая предыдущему продавцу оплатить расходы на ремонт.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.