Фото: istockphoto.com
Покупка дуплекса, также известного как дом на две семьи, или многоквартирного дома может быть разумным способом заработать деньги в виде инвестиций в недвижимость или в качестве дома, занимаемого владельцем, который окупит вас. Но есть проблемы, а также награды, специфичные для владения этими типами собственности. Прочтите всю необходимую информацию, которая поможет убедиться, что ваша крупная покупка будет удачной, а не чередой сюрпризов.
СВЯЗАННЫЕ С: Сожаление о недвижимости: 13 простых способов избежать этого
Подумываете о замене осветительной арматуры арендатора на потолочный вентилятор? Удержание! Перила крыльца нужно заменить? Удержание! По большей части любой ремонт или улучшение помещений ваших арендаторов будет квалифицироваться как списание налогов. Если ваш дом занят владельцем, то работу, проделанную в общих помещениях, обычно можно списать на 50 процентов, но большинство вычетов не распространяется на вашу личную жилую площадь. Списание - отличный способ вернуть деньги на улучшение вашей собственности, но обязательно внимательно
исследуйте то, что квалифицируется как вычет, с IRS.С доходом приходят процессы и документы - и это начинается с первого дня, когда вы показываете свою новую квартиру. Все, от заявок на аренду до договоров аренды, должно быть задокументировано. У налогового времени есть свои проблемы, так как вам нужно будет заполнить отчет о прибылях и убытках и отразить все свои вычеты с помощью распределяемых по категориям квитанций. Опытный бухгалтер будет вашим лучшим другом, но вы можете здесь можно просмотреть налоговые формы, общие для сдачи в аренду..
Фото: istockphoto.com
Существует множество кредитных продуктов, предназначенных для многоквартирных домов. Например, если вы покупаете дуплекс, который занят владельцем, Ипотека Федерального жилищного управления (FHA) может быть отличным выбором благодаря конкурентоспособные процентные ставки и более низкие первоначальные платежи. Ссуды FHA также обычно более снисходительны к более низким кредитным рейтингам. Однако имейте в виду, что FHA требует, чтобы вы проживали в собственности не менее года.
Рекламное объявление
От ущерба имуществу до жалоб на шум - все зависит от вас. Наем фирмы по управлению недвижимостью может снять большую часть вашего стресса, но также сократит вашу прибыль. Лучшая защита от проблемных арендаторов - это тщательный процесс проверки всех потенциальных клиентов, включая запрос на получение информации о преступнике (CORI) и проверку кредитоспособности. И то, и другое можно получить через службы проверки арендаторов, доступные в Интернете. Чтобы получить доступ к передовой практике в вашем штате, найдите ближайший к вам курс обучения арендодателей. Обычно они предлагаются через местные жилищные агентства по относительно невысокой стоимости.
СВЯЗАННЫЕ С: Что настоящие домовладельцы хотели бы знать, прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду
Сегодняшняя арендуемая недвижимость может стать завтрашней квартира свекрови- или вы можете в конечном итоге вернуть свой многосемейный дом к его первоначальному статусу для одной семьи в качестве дома для престарелых для себя. В любом случае подумайте о будущих вариантах жилья, которые может иметь дуплекс, в дополнение к краткосрочной доходности.
Открытие дуплекса для арендаторов также может открыть мир ответственности. Вы можете нести юридическую ответственность за любые телесные повреждения, нанесенные вашей собственности, а также за множество других нарушений, начиная от удаления свинцовой краски и заканчивая обледенением на крыльце домов ваших арендаторов. Обязательно изучите законы, касающиеся права арендатора в вашем штате и работайте в тесном сотрудничестве со своей страховой компанией, чтобы обеспечить адекватное страховое покрытие.
Фото: istockphoto.com
Многосемейная недвижимость - это инвестиция, и доход от аренды поможет вам за нее заплатить! Подсчитайте цифры и решите, позволит ли полученный вами доход вносить дополнительные платежи на свой ипотеку и выплатить ее раньше, или если вы собираетесь получить прибыль, которую вы можете использовать в личных целях доход. кликните сюда для начинающих о том, как оценить рентабельность инвестиций перед покупкой дуплекса.
Рекламное объявление
Несмотря на ваши лучшие рекомендации и усилия по проверке кредитоспособности, вы можете столкнуться с арендатором, который не может внести арендную плату или серьезно повредить собственность, и принять решение о выселении в качестве крайней меры. К сожалению, выселение арендатора может быть трудоемким, дорогостоящим и эмоционально истощающим, и законы, регулирующие то, как вы должны это делать как домовладелец, варьируются от штата к штату. Обязательно изучите надлежащий процесс выселения в вашем штате задолго до того, как этот наихудший сценарий станет необходимым. Как связаться с местным жилищным управлением это хорошее место для начала.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.