istockphoto.com
Покупка дома включает в себя множество движущихся частей, и эти части должны двигаться синхронно. Еще больше усложняет ситуацию то, что многие покупатели тратят так много времени на сам дом, что часто забывают, что на самом деле процесс одобрения ипотеки может заключить или сорвать сделку. Отказ от ипотеки может иметь разрушительные последствия, заставляя вас думать, что с вами обошлись несправедливо. С другой стороны, получение ипотеки, которую вы не можете себе позволить, в конечном итоге может привести к потере права выкупа. Если вы войдете в процесс, зная обо всех этапах и потенциальных ловушках, он пройдет более гладко, и вы с большей вероятностью получите подходящую для вас ипотеку. Начните развивать свою ипотечную смекалку с помощью этих пяти вещей, которые ваш ипотечный кредитор хотел бы, чтобы вы знали.
istockphoto.com
Если вы хотите купить дом, вам нужно знать магическое число - свой кредитный рейтинг - и узнать его как можно скорее. Если что-то не так, вам понадобится много времени, чтобы попытаться улучшить его. В соответствии с
Experianкредитные рейтинги определяются следующим образом:800 - 850: Исключительно
740 - 799: очень хорошо
670 - 739: Хорошо
580 - 669: Удовлетворительно
300 - 579: очень плохо
Конкретная желаемая оценка может варьироваться в зависимости от кредитора, но, как правило, кредиторы хотят, чтобы заемщики имели хорошую кредитоспособность. Очень хороший или исключительный результат может привести к лучшим процентным ставкам и условиям. Однако, если у вас нет хотя бы справедливого кредитного рейтинга, вы можете даже не иметь права на обычную ипотеку, а если да, то ваши процентные ставки могут быть астрономическими.
«Большинство компаний, выпускающих кредитные карты, такие как Visa, Mastercard и Discover, предлагают бесплатные услуги, поэтому все их клиенты могут бесплатно получить свой кредитный рейтинг», - говорит Михаил Бородинский, Вице-президент / менеджер регионального отделения Caliber Home Loans в Эдисоне, Нью-Джерси. «Кроме того, кредитные агентства, такие как Experian, предлагают более полный способ просмотра кредитной истории и текущих баллов», - говорит он.
Рекламное объявление
СВЯЗАННЫЕ С: 9 причин, по которым вы не можете получить ипотеку
Неважно, покупаете ли вы впервые или прошло несколько лет с тех пор, как вы в последний раз искали дом, лучше не делать этого в одиночку. «Работа со специалистом по ипотеке поможет вам определить, на какую сумму ипотечного кредита вы имеете право, позволит вам получить текущие данные по ипотечным ставкам и т. Д.», - говорит Бородинский. Например, большинство покупателей предполагают, что им нужен 20-процентный первоначальный взнос, но, по словам Бородинского, ваш ипотечный кредитор знает, что существует множество программ, которые позволяют значительно снизить размер первоначального взноса. «Кроме того, существуют программы помощи при первоначальном взносе и местные субсидии на первоначальный взнос, предлагаемые квалифицированным покупателям, в зависимости от местоположения ». Работа со специалистом по ипотечному кредитованию может помочь вам найти творческие способы достижения вашего домовладения. мечты.
istockphoto.com
Вам может быть интересно, почему предварительная квалификация так важно, когда вы только что «осматриваете дома». «Хотя это может показаться неважным, ранний предварительный квалификационный отбор становится еще более важным на сегодняшнем напряженном рынке», - объясняет Андрина Вальдес, главный операционный директор Кредитование дома Cornerstone в Хьюстоне, штат Техас. Сейчас, когда инвентарь для дома находится на рекордно низком уровне, конкуренция со стороны покупателей значительно возросла. «Прежде всего, предварительный квалификационный отбор на ипотеку (который можно сделать онлайн или через приложение) может сказать точно, сколько дома вы можете себе позволить, чтобы не тратить время на поиски по неправильной цене скобка."
Кроме того, предварительная квалификация делает вас более привлекательными для продавца, особенно на конкурентном рынке. «Предварительно квалифицированный покупатель, который попадает в ситуацию с несколькими предложениями, может выглядеть более привлекательным для продавца, потому что его ссуда с меньшей вероятностью не удастся, и сделка также с большей вероятностью завершится быстро по сравнению с покупателем, который еще не начал процесс ипотеки », - сказал Вальдес. говорит.
Рекламное объявление
Ипотечные кредиторы хотели бы, чтобы вы знали еще кое-что: вам понадобится страхование жилья перед тем, как закрыть. «Независимо от того, какую ссуду или недвижимость вы покупаете, многие покупатели либо не знают, либо забывают приобрести страховку дома до даты закрытия», - говорит Лорен Ховард, основатель Прайм Плюс Ипотека в Скоттсдейле, Аризона. «На самом деле это может задержать закрытие и стоить вам денег в виде комиссионных, а также вы можете потерять свою собственность, если не закроете, поэтому так важно убедиться, что у вас есть страхование жилья».
СВЯЗАННЫЕ С: Что нужно знать о досрочном погашении ипотеки
istockphoto.com
Хотя большинство покупателей обращают внимание на первоначальный взнос, который может оказаться не таким высоким, как они думают, они склонны упускать из виду другие расходы. «Большинство покупателей жилья впервые могут не знать, что им потребуется дополнительная плата за различные возможные расходы, включая затраты на завершение работ, страхование домовладельцев и т. Д. потенциальные сборы ТСЖи т. д. », - поясняет Вальдес.
Как лучше избежать этой ошибки? Спросите у своего кредитного специалиста список того, за что вам, возможно, придется заплатить. «Ваш кредитный специалист также будет рад рассказать вам о некоторых обходных путях, которые могут сэкономить вам немного денег, например, получение Затраты на закрытие сделки покрываются продавцом, что может быть более вероятно, если продавец захочет быстро закрыть сделку », - сказал Вальдес. говорит. «Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 5 процентов покупной цены дома, поэтому, если продавец согласится, это может спасти вас. более 3000 долларов ". Но, тем не менее, вам нужно знать и быть готовыми ко всем расходам, которые вам, возможно, придется заплатить в закрытие.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.