Вы, наверное, знаете меня по телевидению, где на протяжении почти 30 лет я вел самые разные шоу -Этот старый дом, Боб Вила снова дома, Боб Вила, а также Восстановите Америку с Бобом Вилой. (Теперь вы можете смотреть мои полные сериалы онлайн!) Но я всю свою карьеру помогал людям улучшать свои дома и жизнь. До того, как я начал работать на радиовещании, я открыл собственный бизнес по ремонту и дизайну жилых помещений. Еще раньше я служил волонтером Корпуса мира, строя дома и общины в Панаме. Я узнал о строительстве дома из первых рук от своего отца, который вручную строил наш семейный дом. Я написал 12 книг о ремонте вашего дома, покупке дома вашей мечты и посещении исторических домов по всей Америке. Будет справедливо сказать, что здания, особенно дома, - это дело моей жизни. На протяжении многих лет я также поддерживал многие проекты, связанные с сохранением жилья и архитектуры. Я активно участвовал в Habitat for Humanity и помог им в блиц построить дом в Йонкерсе, штат Нью-Йорк, который мы показали по телевидению. Я много лет работал с Национальным альянсом за искоренение бездомности, поддерживая работу многих организаций по всей стране. Последние несколько лет я помогал с реставрацией дома Эрнеста Хемингуэя и коллекций в Finca Vigía недалеко от Гаваны, Куба. Это место было его домом с 1939 года до самой его смерти, и он оставил его кубинцам, чтобы они работали как музей. Этот проект позволил мне несколько раз побывать на родине моих родителей. Теперь это сайт, которым я увлечен, и возможность поделиться своими проектами, открытиями, советами, советами и опытом со всеми вами. Я всегда считал, что небольшая доля пота имеет большое значение для превращения дома в дом, и именно в этом мой веб-сайт помогает домовладельцам. Вы можете связаться со мной на моем собственном сайте и на
Твиттер. Я с нетерпением жду разговора и знакомства с вами.Фото: Dumonds.com
Не знаю, как вы, но в этом году я не хочу обременять своих детей всевозможными крупными покупками, которые им нужно уместить в машине для поездки домой с наших праздничных торжеств. Кроме того, это зеленая вещь. Помня об этом, я вместо этого сосредоточен на том, чтобы дарить подарки.
Вот мои лучшие идеи подарков в последнюю минуту:
Для дома-улучшителя:
Почему это в моем списке: Мой отец сделанная мебель, работал над ремонтом дома и ремонтировал вещи всего с двумя ящиками для инструментов и верстаком. На протяжении многих лет я тщательно собирал свои собственные инструменты, начиная от традиционных и проверенных на практике. инструменты до последних новинок. Нет ничего лучше, чем создание чего-либо самостоятельно, своими руками, будь то простой проект DIY или ваша настоящая торговля.
Для вдохновения:
Для любителей истории или архитектуры:
Почему это в моем списке: Здания, особенно дома, - дело моей жизни. Я изучал архитектуру и имел собственный бизнес по ремонту и дизайну. Старые дома могут многому научить нас о людях, которые построили их, жили там и были частью данного сообщества. Они предлагают нам взглянуть на историю, которая помогает объяснить, как мы пришли к тому, как мы живем.
Для посетителей музея:
Для Строителя Сообщества:
Почему это в моем списке: Я активно участвовал в Habitat for Humanity и помог им в блиц построить дом в Йонкерсе, штат Нью-Йорк, который мы показали по телевидению.
Смотри мой Зеленое здание видео о строительстве доступного зеленого многоквартирного дома Habitat for Humanity с помощью волонтеров.
Для Защитника:
Почему это в моем списке: Последние пять лет я помогал с реставрацией дома Эрнеста Хемингуэя и его коллекций в Finca Vigía недалеко от Гаваны, Куба. Это место было его домом с 1939 года до самой его смерти, и он оставил его кубинцам, чтобы они работали как музей. Этот проект позволил мне несколько раз побывать на родине моих родителей.
Для экологов и любителей природы:
Почему это в моем списке: Служба национальных парков охраняет важнейшие части истории Америки - от 84 000 000 акров земли до 85 049 миль многолетних рек и ручьев до 27000 исторических построек до 582 национальных природных достопримечательностей, и этот список можно продолжить. на.
Почему они в моем списке: С нашей планетой в опасности, глобальным потеплением, истощением ресурсов и загрязнением нет ничего важнее, чем становится зеленым.
Счастливых праздников!
Фото: istockphoto.com
Крыша говорит сама за себя, когда речь идет о Кейп-Коде и голландских колониальных домах. Дом на Кейп-Коде имеет остроконечную крышу, что означает, что у крыши есть две наклонные стороны, которые сходятся на коньке. В случае голландского колониального дома крыша имеет двускатную крышу: есть две стороны, и каждая сторона имеет два ската. Первый склон пологий, а второй крутой. В то время как крыша Кейп-Код имеет треугольную форму, голландская крыша из гамбрела имеет форму колокола.
В 17 веке оба типа крыш были распространены в английских и голландских поселениях, потому что они препятствовали накоплению снег и дождь. Их использовали на рудиментарных полутораэтажных постройках, укрывавших жителей.
Дом Кейп-Код был возрожден между 1930-ми и 1950-ми годами. Функциональная планировка и компактные размеры вдохновили архитекторов массового жилья. Тем не менее, современные дома Кейп-Код значительно отличаются от колониальных оригиналов. Они сохраняют характерную двускатную крышу и окрашенную в белый цвет обшивку из обшивки или черепицы. Но современные версии больше, чем исторические двухкомнатные. Часто бывает второй этаж с мансардными окнами, и дымоход находится уже не в центре дома, а на одном конце.
Фото: flickr.com через Реально скучно
Голландский колониальный дом также был преобразован, начиная с 1890-х годов. Темные, тесные и плохо нагретые прототипы были расширены за счет второго и третьего этажей, а вместо черепицы использовались обшивка и черепица из рыбьей чешуи. кирпич и камень. У современного голландского колониального дома есть крыша с расклешенными карнизами, мансардные окна с створчатыми окнами восемь на один и смещенный от центра дымоход. Центральный вход имеет голландскую дверь (то есть дверь с двумя раздельными створками). Пристрастие к живописному отражается также в пересекающихся фронтонах и эркерах.
Sears Roebuck продавала комплекты домов в голландском колониальном стиле в первые десятилетия 20-го века. «Марта Вашингтон», которая рекламировалась «как дизайн, который порадует любителей настоящей колониальной архитектуры», имела крыльцо с рифлеными колоннами, декоративными ставнями и множеством окон. Согласно плану этажа на первом этаже преобладает гостиная с нарисованным роялем. Также продавалась меньшая и менее дорогая модель («Пуританин»). В этом плане пианино в гостиной понижено до вертикального.
В старых пригородах есть много разновидностей домов Кейп-Код и голландских колониальных домов. Ностальгия, патриотизм и понимание хорошего дизайна обеспечили сохранение самых первых домов Америки.
Боб и сантехник Фрэнк смотрят на 40-летнего Динозавра. Фото: от Боба Вила
Итак, вам нравится, как выглядит дом, и вы верите, что он будет соответствовать потребностям вашей семьи. Но как это работает?
Разберем инфраструктуру дома:
Системы отопления и охлаждения
Вот вопросы, которые вам следует задать:
Я не предлагаю вам преследовать или уходить из дома на основании полученных ответов, но стоит рассчитывать стоимость будущих замен, когда вы обсуждаете преимущества одного дома по сравнению с Другая.
Общие системы отопления и охлаждения включают гидравлические, воздушные, газовые, масляные и электрические. Давайте рассмотрим их по одному.
Гидронные системы. Системы водяного отопления передают тепло через горячую воду или пар. Бойлер (работающий на электричестве, природном газе, пропане или масле) нагревает воду, которая затем циркулирует насосом по трубам к радиаторам или плинтусам дома. Лучше использовать принудительную горячую воду, чем пар. Недостатки парового отопления: неравномерное распределение тепла, осушение воздуха, медленный отклик, шум и неэффективность. Многие новые дома не будут использовать паровое отопление, но старые дома будут.
Системы теплого воздуха. В системах с теплым воздухом в качестве основного источника топлива могут использоваться электричество, газ или масло. Самая распространенная система горячего воздуха - это принудительный воздух. Как это работает: вентиляторы или нагнетатели циркулируют по дому нагретый воздух из печи. Другой тип систем теплого воздуха - это гравитационная система. Вы знаете, как поднимается жар? Система силы тяжести основана на вероятности подъема теплого воздуха. Вы найдете эти системы в основном в старые дома. Их недостатки по сравнению с системами принудительного горячего воздуха состоят в том, что вам потребуется огромная печь в центре подвала и значительные работы по прокладке воздуховодов. Мало того, что они неэффективны, вы не можете управлять центральным кондиционированием воздуха через них. По этим причинам, если в доме, который вы планируете, есть гравитационная система, вам следует запланировать ее замену.
Системы природного газа. Тепло передается от печи к распределительной системе через теплообменник. Чтобы узнать, насколько энергоэффективна ваша газовая печь, вы можете проверить годовой рейтинг эффективности использования топлива. Если вы оцениваете новое оборудование, по закону оно будет иметь ярко-желтый «Справочник по энергии», в котором будут указаны предполагаемые годовые затраты на эксплуатацию устройства.
Масляные системы. Хотя печь, работающая на масле, похожа на печь, работающую на газе, разница в том, что ваше топливо будет доставляться грузовиком, а не автоматически поступать в ваш дом из внешнего газа линия. Поскольку масло горит не так чисто, как газ, масляные печи требуют регулярной очистки для оптимальной работы.
Электрические системы. Вот что отличает электрические системы от газовых и масляных систем: электрические системы не используют горение и, следовательно, не производят выхлопных газов. В большинстве случаев электричество будет самым дорогим вариантом. Существуют тепловые насосы с электрическим приводом, которые могут как обогревать, так и кондиционировать дом. Вы найдете их в основном в более теплом климате, потому что сами по себе они недостаточны для обогрева внутренних помещений дома, когда температура опускается ниже 25–30 градусов по Фаренгейту.
Системы отопления и охлаждения: затраты
Когда вы оцениваете потенциальный дом, обратите внимание на его расходы на отопление и охлаждение. Затраты на электроэнергию снижаются сразу после жилищных выплат и расходов на питание в бюджетах большинства домашних хозяйств. Вам нужно будет знать, сколько будет стоить эксплуатация.
Совет: попросите показать счета за коммунальные услуги как минимум за последние два года.
Это не только «зеленый» способ ведения дел, но и вы сэкономите деньги, если ваш дом будет более энергоэффективным. За минимальную плату или бесплатно вы можете попросить коммунальную компанию провести энергоаудит. Этот аудит может предложить изоляцию труб с горячей водой или замену печи, что может помочь снизить ваши затраты на электроэнергию.
Стоит ли заменять систему контроля температуры?
В зависимости от того, в какое время года вы осматриваете дом, не говоря уже о необычных погодных условиях, которые могут быть по сути, вы можете или не можете определить, работает ли система контроля температуры в доме. должным образом. Часть обычного дома осмотр профессионалом домашний инспектор включает в себя тестирование системы отопления, включая ее и давая поработать несколько часов (или больше в теплый день). Убедитесь, что вы нашли ссылку на этот тест в отчете инспектора. К сожалению, вы не можете провести подобное межсезонье для системы кондиционирования воздуха, так как проверка кондиционера в разгар зимы может привести к серьезным повреждениям. Если вы окажетесь в таком положении, вы можете отложить часть денег на счете условного депонирования для будущего ремонта дома.
Не делайте предположений. То есть более крупная система отопления и охлаждения не обязательно лучше - на самом деле, если она слишком велика для нужд дома, она будет неэффективной и дорогой. Возможно, вам будет лучше использовать более старую систему, которая хорошо поддерживается, а не более новую, которой пренебрегли. При этом, если обслуживание будет таким же, новая система будет более эффективной, с меньшей вероятностью станет источником проблем и с большей вероятностью будет по-прежнему покрыта гарантией.
Конечно, если в доме не работает печь, придется ее заменить. Если вместо этого нужно сделать системы вашего дома более энергоэффективными, вам нужно будет вычислить некоторые цифры, прежде чем вы определите, когда ваши инвестиции окупятся. Вам нужно будет подсчитать стоимость замены, экономию затрат на электроэнергию и сколько лет вы ожидаете прожить в доме. Сначала рассмотрите более мелкие улучшения, такие как добавление изоляции или принятие мер по сохранению.
Утепление дома
Если вы планируете дом, который подвержен экстремальным температурам, обязательно спросите о изоляция.
Вопросы, которые вам следует задать:
Одним из лучших типов изоляции является стекловолокно, хотя есть и другие эффективные типы, такие как целлюлоза или пена (жесткий пенопласт, пенопласт и заливная пена). Если вы узнали, что дом был изолирован карбамидоформальдегидом (УФФИ) или асбестовой изоляцией окружает трубы с горячей водой, вам следует изучить это дополнительно и сделать эту часть ваших переговоров с продавец.
Водонагреватель
«Ты израсходовал всю горячую воду!» В идеале это фраза, которую вы не услышите в своем будущем доме. Ваш водонагреватель должен соответствовать вашим потребностям, например, принимать горячий душ во время работы посудомоечной машины. Важно выяснить, сколько времени требуется устройству, чтобы повторно нагреть воду из исходного положения, когда она пуста.
Водонагреватели, работающие на жидком топливе и газе, эффективны и быстро нагреваются. Таким образом, резервуар для хранения на 30 галлонов должен соответствовать вашим потребностям. Электрические обогреватели, с другой стороны, медленнее нагреваются, и поэтому обычно сопровождаются баком на шестьдесят галлонов. Оцените потребности своей семьи, и, если в доме есть подростки, включите это в уравнение!
Водоснабжение и водоснабжение
Откуда вода для дома? Муниципальная система водоснабжения? Хорошо? Близлежащее озеро? (остерегайтесь этого последнего сценария как питья-проблемы с водой могут быть проблемой). Вам следует задать другой набор вопросов, если вода для дома подключена к городской системе водоснабжения и канализации, а не к собственному колодцу.
Вопросы, которые следует задать, если он подключен к городской системе водоснабжения и канализации:
Совет: Тест на водоемкость может проводиться домашним инспектором или лабораторией по проверке воды. Есть подрядчики, которые специализируются на системах водоснабжения и канализации. Вы должны убедиться, что в вашем договоре купли-продажи указано требование удовлетворительной оценки водоснабжения.
Септические системы
Если дом обслуживается септиком, а не подключен к городской канализации, задайте следующие вопросы:
Совет: нанять независимого септического подрядчика, рекомендованного вашим знакомым, а не брокером или продавцом, чтобы проверить септическую систему. Этот тест будет включать откачку системы, чтобы увидеть, сколько там отходов, и запуск теста на краситель, чтобы убедиться, что система работает должным образом.
Если выгребная яма в доме старше двадцати пяти или тридцати лет, возможно, вам придется заменить ее новой септической системой.
Независимо от того, подключен ли дом к муниципальной системе или есть собственный колодец и септическая система, вы также захотите узнать о состоянии сантехника дома, чтобы убедиться, что трубы соответствуют требованиям, не покрыты свинцом и не настолько узкие, чтобы они отрицательно влияли на давление воды в дом.
Электротехническое обслуживание
Вам следует проверить количество и расположение электрических розеток, а также соответствие услуг в доме вашим потребностям. В основном это будет зависеть от количества и типа электроприборов. Если вам кажется, что вам нужно будет переделать дом, не волнуйтесь, стоимость важна, но не велика.
Домашний инспектор сможет вам сказать:
В системе электропроводки могут использоваться предохранители или автоматические выключатели. И то, и другое нормально, хотя с новой системой автоматического выключателя легче управлять, просто повернув выключатель обратно в положение «включено». Но если у вас под рукой есть запасные предохранители в доступном месте с фонариком поблизости и вы готовы все изменить самостоятельно, то подойдет любая система.
Боб и Грегг идут по дому, выложенному плиткой. Фото: от Боба Вила
План этажа
Узнайте, сколько комнат в доме и будет ли это количество соответствовать потребностям вашей семьи. В частности, подумайте, сколько здесь спален и ванных комнат. Компоновка неудобная? Дом на более чем одном уровне? Не мысленно оценивайте размеры комнат, а измеряйте их размеры. Отметьте, светлые ли комнаты или темные. Если вы думаете о расширении существующей жилой площади, сначала убедитесь, что нет никаких ограничений.
Ванные комнаты и кухни
Наверное, все согласны с тем, что это ключевые комнаты в доме. Присмотритесь, изучаете ли вы, сколько контрпространство есть на кухне или если в ванной установлена душевая кабина или ванна. Проверьте напор воды во всем доме. Поищите под раковинами в ванных комнатах и на кухне признаки утечек.
Стены, потолки и полы
Вот то, что вы ищете: трещины, пятна (которые укажут вам на прошлые утечки) и отслаивающуюся краску. Сейчас не время стесняться - загляните под коврики, чтобы оценить состояние полов, и загляните в картины, чтобы убедиться, что они не скрывают проблем, которые вы не должны видеть.
Двери
Окна и двери находят широкое применение в доме. Посмотрите, подходят ли они так, как должны - если не подходят, их поймают и они сильно изнашиваются. Деревянные окна и двери летом расширяются, а зимой сужаются. Хотя это принимается во внимание во время строительства, если дом «вышел за пределы квадрата» или если состояние оборудования ухудшилось, проблема не исчезнет. Двери в старых домах, как правило, слишком плотные или подвержены сквознякам. Входные двери, которые не работают должным образом, будут стоить дорого. Что касается дверей внутреннего дворика, проблемы включают полосы и инея; в то время как в новых моделях используются более подходящие материалы и они лучше защищают от тепла летом и холода зимой, их установка стоит дорого.
Окна
Окна в наши дни - это много более продвинутый чем они были в прошлом. Окна в большинстве старых домов не работают так хорошо. Использование утяжеленных шнуров на створках означало, что в оконных рамах были прорези, через которые проникал зимний воздух. Неудивительно, что это не помогло домовладельцам экономить энергию. Если вы пытаетесь устранить протекающие окна в старом доме, вы можете закрыть их алюминиевыми шторками и окнами-сетками. Это может выглядеть неуместно и дорого, но это лучший функциональный подход.
Совет: остерегайтесь окон со стальными створками. Вы вряд ли встретите их, но если вы это сделаете, имейте в виду, что они могут доставить вам неприятности, редко закрываясь плотно, проводя холод и конденсируя влагу. Для них также сложно найти запасные части. Это не повод уходить из дома, который вы обдумываете, но знайте, что вас ждет.
Детали, которые имеют значение
Прогуливаясь по своему потенциальному дому, обратите внимание на:
Токсичные среды
Выясните, существует ли какая-либо из этих токсичных ситуаций в доме, который вы рассматриваете:
Прежде чем купить дом, вам следует нанять профессионального инспектора провести тщательный анализ истинного состояния дома, выходящего за рамки того, что кажется на первый взгляд.
Но сделав шаг назад на минуту, вы сможете сузить круг интересующих вас домов, развив более образованный глаз. Вы захотите узнать, как отличить серьезную структурную проблему от незначительной косметической проблемы. Вы хотите сделать список необходимых и желаемых изменений. Помните об этом списке при оценке запрашиваемой цены на дом и того, что вы готовы предложить.
Давай начнем:
Стили дома: Узнайте о самых распространенных стили дома чтобы вы могли правильно читать объявления о недвижимости. Возможно, вы захотите посмотреть мои видео-туры по историческим домам в Кембридже или «Архитектурный тур по Гарвардской площади» в качестве веселого первого шага.
«Приемная сессия»: Представьте, что вы врач, проводящий первое медицинское обследование пациента. Узнайте как можно больше об истории болезни пациента (дома), например, сколько времени у нынешних владельцев жили там, какие изменения внесли, в каком состоянии экстерьер дома, почему продают дом.
Крыша дома: Обратите особое внимание на это. Устранение проблем с крышей будет стоить дорого. Не поднимайтесь по лестнице для расследования, а задавайте вопросы. Узнайте, когда у дома была установлена крыша и какие материалы использовались. Узнайте, протекала ли крыша в прошлом, и если да, то как и когда ее ремонтировали. Посмотрите на наклон крыши. Знайте, что плоскую крышу или даже крышу с пологим скатом бывает сложно сделать водонепроницаемой. Узнайте, была ли крыша повторно покрыта двумя дополнительными слоями черепицы поверх исходного слоя. Это может быть нарушением местных строительных норм и правил и может вызвать структурные проблемы. Если вы видите пятна от воды на стенах и потолке, скорее всего, крыша протекает. Это будет означать финансовые и структурные проблемы в будущем. Тем не менее, пусть вас не обманывает отсутствие пятен от воды, поскольку они могли быть скрыты новой покраской. Проверьте вентиляцию, поместив термометр на чердак в теплый и относительно безветренный день. Если температура на 10 или 15 градусов выше, чем на улице, вы поймете, что нет достаточного воздушного потока. Это вызывает проблемы летом и зимой и может снизить эффективность теплоизоляции вашего дома.
Желоба: Определите, насколько хорошо они поддерживаются. Заброшенные желоба забиваются, а затем гниют и могут привести к попаданию влаги в подвал, если вытечет резервная вода. Ищите трещины или недостающие части желоба. Это может указывать на ледяная плотина проблема, серьезная проблема, которая приводит к разрушению потолков, стен и полов. Обратите внимание на испорченные желоба или герметик вокруг дымоходов и других элементов, выступающих через крышу, поскольку они также могут способствовать протеканию крыши.
Фонд: Узнайте, какой материал был использован. Дерево проблематично, так как оно пористое и вода может проникнуть внутрь. Даже пиломатериалы, обработанные под давлением и содержащие водоотталкивающие химические вещества, служат всего 30-40 лет и не исключают необходимости в каменном или бетонном фундаменте. Бетонные блоки были обычным явлением в первой половине века. Это слабее, чем сегодня усиленное бетонный фундамент а также более восприимчивы к воде. Железобетон прочный и устойчивый. Другой распространенный материал, используемый в старых домах, - это полевой камень, который иногда называют «бутовым камнем». Эти камни неправильной формы соединяются раствором. Они плохо стареют, имеют свойство протекать и не могут быть гидроизолированы.
Совет: мокрые подвалы - обычное дело. На рынке существует множество продуктов для решения этой проблемы, многие из которых предназначены для нанесения на внутреннюю часть проблемной стены. Это не рекомендуемый курс действий. Не борись с водой; вместо этого попытайтесь отвести его или установить водоотливной насос, чтобы откачать его обратно в том направлении, откуда он пришел. Но помните, если шторм затопит ваш подвал, он может одновременно вывести из строя электроснабжение, и тогда электронасос будет бесполезен. Лучше всего решить основную проблему и отвести воду от фундамента.
Трещины: Не все трещины в фундаменте - повод для беспокойства. Вертикальные и диагональные трещины, как правило, безвредны и являются естественным результатом оседания и усадки бетона. Если эти трещины не более четверти дюйма в ширину, вы, вероятно, можете оставить беспокойство у двери. Однако если вы заметите более крупные трещины, особенно в доме, которому меньше 10 лет, вам следует обратить на них внимание профессионального домашнего инспектора. Горизонтальные трещины могут вызывать большее беспокойство, поскольку они могут указывать на отрицательную градацию или плохой дренаж. Худший сценарий, хотя и редкий, связан с горизонтальными трещинами в стене подвала, что может потребовать восстановления фундамента. Излишне говорить, что вы бы предпочли не делать этого.
Плиты: Под полом дома поверх грунта заливают фундамент из плит (подушки из бетона). Плиты имеют смысл, если вам не нужно беспокоиться о зимних морозах или о том, где поставить обогреватель. Но вот некоторые из минусов: они могут треснуть, они могут быть холодными и твердыми под ногами, несмотря на ковровое покрытие или плитку, они плохо изолированы и могут затруднить установку сантехники. Кроме того, если у вас есть термит проблема, вам будет трудно с ней бороться.
Пространства для сканирования: Имеется в виду способ строительства на бетонном фундаменте. Для обеспечения надлежащего пространства для обхода стены простираются ниже локальной линии промерзания и выступают не менее чем на восемь дюймов над самой высокой точкой линии земли. Независимо от того, находится ли ползунок под каркасом дома или поддерживает настил дома, обязательно посмотрите на опоры. Это твердые бетонные опоры, которые выдерживают вес фундаментной стены (бетонная стена, поддерживающая деревянный каркас дома). Поняв, где они сравниваются с внутренними стенами, можно понять структуру дома.
Прочность конструкции: Хорошо, давай повеселимся здесь. Можете ли вы провести прямую линию? Во-первых, встаньте возле дома в каждом углу и посмотрите вниз по линии обзора, чтобы убедиться, что она прямая. Если это старый дом, и вы не видите деформации конструкции, это хорошо. Вот занимательный тест, который вы можете провести, чтобы оценить, сколько дерева в доме. Встаньте посреди комнаты и подпрыгните. Если пол сильно перемещается, велика вероятность, что под ним отсутствует стена или балки недостаточно большие. Независимо от того, имеете ли вы степень инженера или нет, вы можете провести тест, чтобы убедиться, что окна и двери закрываются должным образом или они не закрываются. площади ». Вернемся к прямым линиям - если конек крыши не совсем прямой, попросите профессионального домашнего инспектора выяснить Почему. Это наиболее очевидный признак слабой конструкции дома.
Это может вас удивить, но если вы подумываете о доме со слабыми конструкциями, не списывайте его так быстро. Это не только можно исправить, но и не обязательно дорого. Одно предупреждение: обратите внимание на подоконники (деревянные элементы, прикрепленные непосредственно к фундаментным стенам, на которых остальная часть строительные площадки), особенно если дом был построен до середины 70-х годов, когда обработанные под давлением пиломатериалы стали широко использоваться и помогли сохранить пороги сухие. Вы же не хотите слышать очень длинный список вещей, которые могут пойти не так, если подоконники в вашем доме сгниют. Я поделюсь с вами лишь некоторыми из них: провисающие полы, окна, которые не открываются и не закрываются плавно, подъезды, которые соскользнули с горизонтали. Хотя плотники могут справиться с этими проблемами, их устранение похоже на серьезную операцию. И, как любой хороший врач, они должны диагностировать причину проблемы, чтобы убедиться, что она больше не повторится.
Реконструированный дом: Лучше не торопиться, прежде чем безвозвратно изменить старый дом, независимо от того, меняете ли вы исходные материалы или сами помещения. Вы не только хотите сделать уроки о стиле дома и о том, какие изменения были внесены и когда, что стоит сохранить, а что может выдержать инноваций, вы также хотите подумать о том, как люди сегодня - включая вас - живут в своем пространстве и, следовательно, каковы их потребности в дом. То есть, прежде чем снести внутренние стены и сделать одно гигантское пространство, вы, возможно, захотите подумать о стоимость обогрева такого помещения или потребность в отдельных помещениях, отвечающих разным требованиям. целей. Остерегайтесь предыдущих ремонтов, когда были срезаны углы или плохое качество изготовления. Если у вас есть сердце и душа ремонтника, я бы посоветовал дождаться оригинала.
Боб и домовладелец Ник Бисли сидят возле своего дома в Foursquare.
Давайте рассмотрим несколько архитектурных терминов, которые особенно полезны, когда речь идет о формах зданий.
Симметрия. Словарь сообщает нам, что слово «симметрия» описывает «соответствие по размеру, форме и расположению частей на противоположных сторонах линии или плоскости». На практике это означает, что если вы проведете горизонтальную линию, а затем вертикальную, которая пересекает первую в своей центральной точке, вы получите симметричную фигуру с одной стороной, уравновешивающей Другие. Таким же образом, если вы начнете с прямоугольника и разделите его пополам, он тоже будет симметричным. Давайте добавим несколько проемов в четырехстороннюю коробку - окна по обе стороны от центральной оси, возможно, дверь в центре. В спешке начинает появляться дом. Все, что нам нужно сделать, это добавить крышу и пару дымоходов, и у нас есть двухмерное представление, высота, которую они называют в классе черчения, узнаваемой Грузинский дом (или классический колониальный, так как эта конфигурация также может быть описана). Что и говорить, место симметричное.
Асимметрия. Снова начинаем с линии, но на этот раз сознательно делим ее на две асимметричные (неровные) части. Делаем коробку, добавляем пару отверстий, затем надеваем двускатный конец (по центру нашего перпендикуляра). После добавления некоторых деталей у нас есть коттедж в стиле готического возрождения.
Масса. Этот разговор о симметрии может показаться подразумевающим, что дома существуют только в двух измерениях, и что, посмотрев на фасадный чертеж конструкции, мы можем понять это. На самом деле, подумать о том, как выглядит фасад дома на листе бумаги, полезно, но важны и другие углы подхода.
Вместо листа бумаги представьте себе небольшую коробку из-под молока или сока из вощеного картона, в которую помещается ½ пинты жидкости. Это трехмерный объект, то есть у него есть ширина, высота и глубина. Он занимает место, как люди, книги и кирпичи. И в этом отношении точно так же, как и здания.
Если вы не встанете очень далеко и точно не выровняетесь по центру здания (или пакета молока), вы увидите его как трехмерный объект. Если смотреть под углом, то простая форма обувной коробки распознается как трехмерная масса, и вскоре она становится домом.
Полтораэтажный дом имеет полный потолок на первом уровне и достаточную высоту на верхнем этаже, чтобы его части можно было использовать как жилое пространство. Понизьте уклон крыши, и вы получите ранчо, одноэтажный дом, в котором жилые помещения находятся только на одном уровне. В Кейп-Код - популярный компромисс, потому что жилые помещения на верхнем этаже должны быть практически без дополнительных затрат по сравнению со стоимостью одноэтажного дома. Для некоторых, однако, встроенные ограничения на вентиляцию, свет и пространство для головы делают его менее выгодным, чем кажется на первый взгляд. Для них, пожалуй, ответ - двухэтажный дом. В этой конфигурации крыша стоит этажом выше, над целым вторым этажом. Таким образом, на одной и той же площади можно разместить дома совершенно разной массы.
Однако, чтобы иметь ранчо с внутренним пространством, эквивалентным двухэтажному дому, площадь ранчо должна быть вдвое больше, чем двухэтажный дом. Это делает ранчо лучше всего подходящим для больших участков, в то время как двухэтажные дома хорошо подходят для городских участков или небольших загородных условий.
Форма. До сих пор мы говорили о домах в форма коробки. Некоторые из них выше, шире или глубже других, но это обычные коробки с четырьмя сторонами, верхом и низом. В прошлом объединение жилого пространства вокруг дымохода и внутри такой правильной формы имело смысл. Но меняющиеся потребности, развитие технологий отопления и меняющиеся вкусы привели к тому, что историки архитектуры часто называют «ломкой коробки».
Переделка коробки потребовала времени. В ранних домах к задним фасадам часто добавлялись элли, что приводило к Т-образным планам. Поскольку асимметрия стала приемлемой в стилях греческого и готического возрождения, по бокам новых домов появились крылья, в результате чего появились дома L-образной формы. В некоторых случаях были привиты две и более вторичных структуры. Во многих домах были эркеры, башни, башенки, подъезды или другие элементы, которые ломали плоскости коробки. Когда ряд разных массы объединены (подумайте о том, как Викторианские дома кажутся бессвязными), термин массирование применяется для описания совокупности различных трехмерных элементов.
Однако на мгновение вернемся снова в коробку. После всех этих разговоров о Т-образных и L-образных формах и прочем, вы можете быть удивлены, обнаружив, какое значение может иметь простое изменение конструкции крыши.
Определенные формы крыши - лучший пример - мансарда - передают стиль дома (мансардная крыша означает, что жилище - это Дом Второй Империи). Некоторые крыши высокие, чтобы под ними было больше жилых помещений (например, гамбрель или мансарда), в то время как другие ниже и вмещают немногим больше, чем место для хранения вещей. Некоторые из них простые, другие требуют сложных столярных работ, полных сложных углов. Крыша дома может показаться не более чем необходимой защитой от непогоды, но она также многое говорит о дизайне дома.
Визуальный баланс. Одни здания симметричны, другие - асимметричны. Но хорошие дома, независимо от их симметричности, обычно объединяет одно: они сбалансированы.
Хорошо, скажете вы, я знаю, как балансируют симметричные дома. Но как можно сбалансировать асимметричный дом?
Баланс - это концепция, с которой дизайнеры борются, чтобы сделать здания более привлекательными, но вы тоже можете распознать, что она добавляет (или снижает) привлекательность дома.
Общая форма и масса. Общая форма и масса дома многое говорят об этом месте.
Рассмотрим контраст между двумя разными домами одной эпохи. Foursquare имеет квадратный двухэтажный корпус с высокой крышей; Дом в стиле прерий - это низкий дом, состоящий только из одного этажа с плоской крышей и широкими свесами. В то время как Foursquare и Дом в стиле прерий имеют схожее происхождение, одно по существу вертикальное, другое горизонтальное. Один, кажется, стерся с ландшафта, другой вырос из него. Один сидит на вершине пейзажа, сгорбившись, как если бы противостоять вызовам матери-природы; другой отдыхает легче, плывя по течению местности. Тем не менее, они могут содержать такое же количество жилой площади.
Помните, что форма каждого дома - будь то одна упаковка молока или дюжина столкнувшихся коробок - говорит о том, откуда он появился. Понимание геометрии вашего дома, даже в таких общих чертах, может помочь вам подумать о его изменении.
Дом в тюдоровском стиле. Фото: homesofminneapolis.com
Вы хотите жить в особенном месте, которое передает ощущение прошлое. Но прежде чем сделать решительный шаг, следует учесть несколько моментов:
Знать себя. Выбирайте дом исходя из того, кто вы есть, а не из того, кем вы хотите быть. Экономные люди двадцати с небольшим лет ремонтируют дома на ранчо 1950-х годов. Похоже, очень весело проводить выходные, рыщая по блошиным рынкам в поисках винтажных стульев Eames. Но если вы собрали коллекцию громоздкой и богато украшенной викторианской мебели, ранчо может быть не лучшим вариантом. Так же и мансардная студия; пора отказаться от этой фантазии, если твои колени говорят, что нет лестницы. Возьмите напрокат "Американца в Париже" на Netflix. Учтите также свою стойкость к беспорядку, шум, и непредвиденные расходы (их будет много).
Знай свой банковский счет. Сначала вы покупаете дом. Далее идут подрядчик и его команда сантехников, электриков и маляров. Вам может понадобиться место для жизни когда полным ходом идет ремонт. И не забывайте о мелочах, например, о счетах в ресторане, которые вы накапливаете, когда слишком измотаны, чтобы готовить, или задохнулись от пыли.
Место нахождения. Фотографии до и после поразительны. В одном: ветхие дома с заросшими сорняками дворами. В другом: яркое сообщество симпатичных бунгало с ухоженными лужайками. Первопроходцы, которые оживляют бедные районы, часто получают финансовую выгоду благодаря возросшей стоимости собственности. Но переезд в перспективное место - не всегда приятное приключение. Посредственные школы, плохо освещенные улицы и полуночные перестрелки - вот те проблемы, с которыми вы можете столкнуться. Если комфорт и безопасность важны или если вы просто хотите жить рядом с домом трейдера Джо, переезжайте в устойчивый район.
Большое Почему. Почему вы хотите иметь исторический дом? Для некоторых главное - дом. Нет слишком больших усилий, чтобы восстановить его до первоначального состояния. Такие люди рассказывают о долгих поездках на склады за пределами штата в поисках идеального поста для новостройки. По окончании всей работы они часто испытывают неудовлетворенность и желание перейти к новому проекту.
Для других важна жизнь в доме. Здесь они будут растить детей или строить свой бизнес. Всепоглощающая одержимость исторической точностью отсутствует. Если это относится к вам, держитесь подальше от всего, что имеет историческое или архитектурное значение. Это означает выбор Cape Cod или Foursquare вместо того, который был разработан учеником Фрэнка Ллойда Райта. Вы получите больше радости и комфорта в доме, который не требует регулярных контактов с местным обществом достопримечательностей.
Дом в стиле гальки в Кембридже, Массачусетс. Фото: из дома Bob's Shingle Style Боба Вилы.
Как и где найти дом в стиле гонта
Расцвет гальки пришелся на последнюю четверть XIX века. Определяющей характеристикой является черепица, покрывающая фасад и крыша. Черепица покрывает массу или массы дома, пробиваясь только окнами, которые имеют минимум отделки, чтобы не портить унифицированный вид. Типичным является также асимметричный открытый этаж с гостиными, сгруппированными вокруг гостиной. Если вы видите лестницу, ведущую из холла, скорее всего, вы находитесь в доме в стиле Shingle Style.
Большинство домов в стиле Shingle находятся на северо-востоке. Они были построены в великих летних уголках Викторианской эпохи: Лонг-Айленде, Ньюпорте, Кейп-Коде, Беркшире и Мэн. Для богатых людей дом в стиле Shingle был идеальным местом для отдыха.
Дом Наумкеага в стиле гальки
Наумкеаг в Стокбридже, Массачусетс, является великолепным примером стиля черепицы. Это был загородный дом Джозефа Чоата. Чоут был юристом, и, когда он не оспаривал завещание Уильяма Х. Вандербильт или служащий послом при дворе королевы Виктории, он и его семья могли вернуться к сельским прелестям Беркшира. Наумкеаг на викторианской идиоме - это «коттедж». Он имеет девять спален, террасный сад и потрясающий вид на долину. Архитектором был Стэнфорд Уайт из McKim, Mead & White, который спроектировал около полдюжины домов в стиле Shingle.
Как адаптировать дом в стиле гонта
Если вам посчастливилось отремонтировать дом в стиле Shingle Style - они довольно редки, - помните о разнообразии исторических моделей. Американская колониальная архитектура оказала большое влияние, хотя архитекторы также опирались на английский и европейский стили. Например, входной фасад в Наумкеаг кирпичный с башенками в нормандском стиле.
Признаки стиля легко адаптировать. Акцент следует сделать на просторных и незагроможденных помещениях, соединенных широкими раздвижными дверями. Декор также подходит для современной жизни. Были популярны деревянные панели, вдохновленные Уильямом Моррисом. обои. Мебель, как правило, была эклектичной и часто была антикварной. В Naumkeag схема сочетания и сочетания включает в себя стулья из позолоченного дерева Якобина и Людовика XVI. Сине-белый азиатский фарфор выставлен в столовой, в то время как фарфор China Trade разбросан по другим комнатам. Полы покрыты французскими и турецкими коврами. Г-жа. В своем выборе Чоат посоветовал архитектор Стэнфорд Уайт. Возможно, вы захотите посоветоваться с местными торговцами антиквариатом и аукционистами. Не забывайте также о духе изысканной непринужденности, который характеризует стиль Shingle.
Фото: istockphoto.com
Если вы подумываете о новой системе для своего дома, сначала поговорите со своим архитектором или дизайнер. Скорее всего, последуют разговоры с подрядчиками по ОВК, хотя вы или ваш дизайнер также можете захотеть проконсультироваться у специалиста - теплотехника - если ваш строительный проект представляет собой необычный требования.
Обсудите подробно, в чем именно заключаются ваши потребности. Если у вас ограниченный бюджет, вам нужно будет определить самое необходимое. Если вы можете позволить себе мыслить шире, подумайте о дополнительном комфорте, например, от теплого пола. Если вас не устраивает ваша нынешняя система или вы хотите добавить систему увлажнения или фильтрации, получите предложения на эти расходы. В большинстве случаев наименее затратным вариантом будет расширение существующей системы или установка обогревателя меньшей площади.
Фото: istockphoto.com
Вот еще несколько соображений:
Вариант с кондиционером. Как показывает практика, если местные температуры редко поднимаются выше 85 градусов по Фаренгейту, вам, вероятно, не нужно центральное кондиционирование воздуха. С другой стороны, система кондиционирования воздуха часто рассматривается риелторами как ценный аргумент в пользу продажи, поэтому, если есть шанс, вас переведут в в другом регионе или, скорее всего, в ближайшем будущем ваш дом будет выставлен на продажу по какой-либо причине, центральное кондиционирование может быть хорошим инвестиции. Дома с лучшими ценами на рынке получают по самым высоким ценам, потому что в них есть все навороты. Для людей с астмой и др. аллергия В случае проблем, система кондиционирования воздуха с ее способностью фильтровать и «кондиционировать» воздух в домашних условиях также может принести пользу здоровью.
Остерегайтесь крупногабаритных систем. Как ни странно это звучит, слишком большая мощность нагрева сделает систему менее эффективной. Это приведет к частому включению и выключению системы, что приведет к чрезмерному износу компонентов. Система никогда не может достичь пиковых рабочих температур.
Чтобы убедиться, что ваша система подходит для вашего дома, попросите вашего подрядчика по ОВКВ, инженера-теплотехника или того, кто разработал систему, провести вас через расчет. Процесс состоит из определения тепловой нагрузки (на основе арифметической формулы, которая учитывает размер вашего дома, его изоляцию и местный климат). Мощность системы не должна превышать расчетную тепловую нагрузку не более чем на 25 процентов.
Простой обычно дешевле. Оставаться с существующей системой - почти наверняка самый дешевый путь. Если у вашей системы достаточно мощности, чтобы ее можно было расширить для обогрева (или охлаждения) новых помещений, такой подход, вероятно, будет дешевле, чем установка совершенно новой системы.
Купить Качество. Хорошие покупатели не всегда покупают товары по выгодной цене. Покупка долговечных котлов или печей с длительной гарантией часто изначально стоит дороже, но с годами вызывает меньше головной боли. Хорошие печи часто имеют гарантию двадцать лет, котлы - тридцать, тепловые насосы - меньше.
Думайте локально. Не покупайте оборудование, которое никто в вашем районе не может обслужить. Если единственный подрядчик HVAC, который предложит вашу работу, находится на расстоянии междугороднего звонка, вы можете напроситься на проблемы. Эти сложные современные системы требуют периодических проверок со стороны обслуживающего персонала, знакомого с их конструкцией. установка, и индивидуальные особенности. Одно отраслевое исследование показало, что половина всех обращений в службу поддержки была результатом неправильного или недостаточного обслуживания.
Фото: janhare.com
Сантехники работают с тремя основными категориями расходных материалов. Есть водопроводные трубы, по которым чистая вода подается в дом и к сантехническим приборам, таким как раковины, туалеты и стиральная машина. Есть сточные трубы, по которым сливается вода и отходы из светильников. Наконец, есть приспособления, которые вы видите и используете.
Подающие трубы
Начиная с водопровода от источника - возможно, у вас есть городское водоснабжение, может быть, у вас есть колодец - подводящие трубы проходят в дом. Основная труба холодной воды, называемая магистралью, затем разделяется, направляя воду как в водонагреватель, так и во многие ответвления, которые питают светильники в доме. Подача холодной воды проходит параллельно магистральной магистралью горячей воды и вторым комплектом ответвлений, которые обеспечивают подачу горячей воды к приборам, требующим того и другого. Как и в случае с кровеносными сосудами в теле или ветвями дерева, трубы уменьшаются в размере по мере достижения конечностей системы.
Подающие трубы могут быть железными, медными или одним из множества разновидностей пластика. Медные и пластиковые трубы сегодня являются правилом, но ваш сантехник рассмотрит спецификации, чтобы указать, что требуется для вашей работы. В целом медь более прочная и дорогая, пластиковая дешевле и проще в установке. Какой бы материал ни использовался, давление в системе поддерживается постоянно, поэтому трубы должны быть плотно соединены. Медью спаяны стыки; с пластиком они скреплены с помощью клея на растворителе.
Сточные трубы
Система слива не находится под давлением. Его функционирование зависит от силы тяжести, поэтому все сточные трубы должны иметь уклон вниз, в сторону от приспособления и в сторону канализации или септика, падение со скоростью не менее 1/4 дюйма на горизонт ступня.
Система сточных вод также должна иметь вентиляцию, а это означает, что в водопроводной системе будет труба, которая выходит вверх и выходит наружу, обычно через крышу. Это позволит воде и отходам из системы плавно стекать в канализацию или септик. Если бы не было вентиляции, система дренировалась бы медленно или не дренировалась бы совсем, как в случае с соломинкой, заполненной водой, когда вы закрываете один конец пальцем. Вентиляционные трубы также позволяют выходить септическим газам.
Каждая сантехническая арматура должна иметь собственный сифон, U-образное пространство, встроенное в арматуру (в случае туалетов) или в соседнюю трубу. Сифон всегда остается заполненным водой, выступая в качестве барьера для канализационных газов, которые в противном случае поднялись бы по трубам и попали в жилые помещения дома.
Светильники
Хотя большинство решений относительно труб будет принято за вас дизайнером, водопроводчиком и строительным кодексом, вы определите, что сантехника1 ты хочешь. Выбор сильно различается: например, базовые раковины и унитазы можно купить менее чем за 75 долларов, но дизайнерские высокотехнологичные модели могут стоить во много раз дороже. В результате вы, вероятно, позволите своему бумажнику быть вашим проводником.
Спросите своего сантехника, какие модели он рекомендует. У него, вероятно, есть поставщик, который продает товары одной из крупных национальных марок, например, American Standard или Kohler. Линии большинства производителей начинаются с экономичных моделей и переходят к более изысканным. Вы сможете выбрать цвет (имейте в виду, что современная палитра сегодня может выглядеть устаревшей), стиль (от европейского модерна до фанкового неовикторианского) и из различных материалов. Если вы не стремитесь к сильному дизайнерскому образу, узнаваемый традиционный дизайн в сдержанных тонах, вероятно, будет самым безопасным выбором.
Установка труб на место
Обычный порядок вещей требует, чтобы водопроводчик первым установил сливную систему. Его трубы большие и неудобные, а с меньшими подающими трубами вокруг сточных труб легче работать. В тех местах, где позже будут установлены светильники, сантехники закроют трубы, перекрывая концы подводящих трубопроводов там, где они выступают через пол или стену. Закрыв концы труб заглушками, сантехники также смогут испытать систему под давлением, чтобы убедиться в отсутствии утечек. Сантехники и электрики часто работают бок о бок.
(Обратите внимание, что если фундамент вашей новой конструкции представляет собой просто плиту, большая часть черновых работ по установке сантехники должна быть завершено до заливки плиты вместе с любыми частями механических систем, которые будут там находиться, например, паром или электрический линий.)
После того, как грубая работа будет завершена, сантехника будет проверена, как правило, офицером по соблюдению кодекса. Он проверит, соответствуют ли размеры труб нормативным требованиям (минимальные размеры указаны для магистральных трубопроводов, ванны, душа, раковины и других линий подачи, а также для линий слива от отдельных светильников). Инспектор также проверит, хорошо ли поддерживаются водопроводные линии (все трубы должны поддерживаться, по крайней мере, через каждые 4 фута, либо зажимами, либо подвесами, либо каким-либо другим фиксирующим механизмом).
Сантехнические работы на этом этапе, вероятно, будут вам не очень знакомы. Никаких приспособлений не будет. Вы также можете какое-то время не обслуживать имеющееся в доме оборудование. Но будьте уверены, прогресс налицо.