Каждое воскресенье в сообществах по всей стране вы найдете агентов по недвижимости, которые проводят дни открытых дверей для домов, которые они перечисляют. В то время как некоторые люди посещают эти двухчасовые мероприятия, чтобы получить идеи по украшению, а агенты используют их для общения и установления контакта с потенциальными покупателями открытые дома также являются отличным способом для охотников за домами получить непринужденный взгляд на имущество, задавать вопросыи выясните его пригодность.
Продавцы обычно идут на многое, чтобы украсить место перед открытым домом а в некоторых случаях они будут пытаться скрыть проблемы, которые могут быть в доме, особенно в более старом доме, которые могут помешать его продаже. В следующий раз, когда вы будете в доме открытых дверей, обратите внимание на этот, казалось бы, второстепенный дом. характеристики, которые могут указывать на то, что продавцы что-то скрывают или что в будущем возникнут проблемы с новый хозяин.
СВЯЗАННЫЕ С: 10 вещей, которые стоит взять с собой на день открытых дверей
istockphoto.com
Приближаясь к дому впервые, обратите внимание на расстояние между нижним перекрытием деревянного сайдинга дома и почвой. Все, что меньше 6 дюймов, подвергает дом риску заражение термитами. Эти подземные дровосеки ищут кратчайшие пути, чтобы войти в дом и начать обедать на его конструктивных элементах. Ни в коем случае нельзя насаживать грунт на сайдинг.
СВЯЗАННЫЕ С: Сколько стоит лечение термитов?
istockphoto.com
Некоторые нетрадиционные ипотечные кредиты, включая FHA, VA и RD, требуют, чтобы дом соответствовал определенным условиям и требованиям безопасности, прежде чем ипотека может быть одобрена. Это не значит, что вы не можете купить дом, но если на ступеньках нет перил, их, скорее всего, придется установить до закрытия продажи.
Другие требования к ипотеке могут включать отсутствие отслаивающейся краски и крыша в хорошем состоянии. Если вы будете подавать заявку на получение одной из вышеуказанных ипотечных кредитов, рекомендуется получить список требований к собственности от вашего кредитора, прежде чем посещать день открытых дверей.
СВЯЗАННЫЕ С: 9 причин, по которым вы не можете получить ипотеку
istockphoto.com
Лучший способ перекрашивать дом - оторвать существующую черепицу перед тем, как ставить новую, но некоторые местные строительные нормы и правила допускают установку до двух слоев черепицы. Установка нового слоя поверх старого не только приведет к аннулированию гарантии на новая черепица, но это также добавляет чрезмерный вес конструкции крыши. Второй слой черепицы также может указывать на наличие повреждений настила крыши, которые не ремонтировались.
СВЯЗАННЫЕ С: 7 признаков того, что вам может понадобиться новая крыша
istockphoto.com
Просто потому, что в доме есть виниловый сайдинг не означает, что внизу лежат гниль и повреждения. Виниловый сайдинг не является причиной повреждения находящегося под ним сайдинга, и сегодня на рынке есть несколько очень высококачественных типов винилового сайдинга.
Однако продавцы могут установить недорогой виниловый сайдинг, чтобы скрыть множество внешних проблем дома, включая отсутствие сайдинга, гниение или другие виды повреждений. Чем старше дом, тем больше вероятность повреждения винилового сайдинга.
Поищите другие подсказки, чтобы увидеть, насколько хорошо дом поддерживался на протяжении многих лет. Хотя невозможно узнать, что под ним, без удаляя это, признаки гниения или повреждения на чердаке или в подвале могут увеличить вероятность существующих повреждений под виниловым сайдингом.
istockphoto.com
Деревья являются неотъемлемой частью ландшафтного дизайна, и если вы смотрите на дома в старых кварталах, скорее всего, вы встретите высокие высокие деревья. К сожалению, некоторые популярные виды деревьев, в том числе дуб, клен, береза и платан, имеют инвазивные корни. которые могут попасть в канализационные и дренажные линии, что приведет к закупорке дренажа и дорогостоящей очистке канализационных линий. ремонт.
Чтобы понять, где проходит канализационная линия, поищите рядом с фундаментом прочистную трубу. Как правило, линия идет прямо оттуда в муниципальную канализационную сеть. Если дом попал в ваш краткий список, и вы хотите продолжить его, возможно, стоит обратиться в местный отдел зонирования, чтобы узнать, есть ли служебные карты, указывающие расположение канализационных линий. Без этого знания, как правило, безопасная ставка для деревьев - находиться на расстоянии не менее 10 футов от любой заглубленной дренажной линии. Еще лучше, потому что корни многих деревьев не уходят так далеко.
istockphoto.com
Вода и фундамент не смешиваются. Строительные нормы и правила часто требуют, чтобы уклон ярда от фундамента составлял не менее 2%, чтобы не допустить стекания дождевой или дождевой воды вниз по стенам фундамента. Перевернутый уклон двора обычно можно исправить, вытащив грунт и подняв уклон рядом с фундаментом. Однако вода, возможно, уже просочилась через Фонд и причинили ущерб от воды, что привело к протечкам в подвале и наличию плесень или грибок.
СВЯЗАННЫЕ С: Как выровнять двор
istockphoto.com
Возможно агент по недвижимости по воскресеньям после обеда работает подработкой, поэтому может проводить дни открытых дверей только в течение недели. Однако будьте подозрительны, когда открытый дом проводится в нестандартное время. Странное расписание может помешать потенциальным покупателям заметить что-то, например, большой грузовой поезд, мчащийся по окрестностям в 15:00 каждое воскресенье после обеда. Немного осмотритесь в непосредственной близости, чтобы увидеть, не произойдет ли что-то нежелательное в часы, когда дом не работает.
istockphoto.com
Большинство продавцов пытаются придать дому приятный запах для открытых дверей, убирая и, возможно, ставя миску с ароматным попурри. Однако предположим, что вас поразил непреодолимый аромат ароматических свечей или ладан когда вы входите в дом. В этом случае продавцы могут пытаться скрыть другие запахи, такие как плесень, плесень или моча животных. Что они скрывают? Если вас интересует дом, попросите агента устроить частный показ и попросите продавцов не тушить ароматические свечи и не использовать спреи для освежения воздуха.
СВЯЗАННЫЕ С: Лучшие свечи 2021 года
istockphoto.com
Современные строительные нормы требуют установки нескольких электрические розетки- часто один на каждые 8 футов линейного пространства стены - чтобы удовлетворить все сегодняшние потребности в бытовой технике и технологиях. В старых домах может быть только одна розетка на комнату, что обычно указывает на то, что проводка не обновлялась в течение очень долгого времени.
Еще одну подсказку можно найти, посмотрев на розетку. Если в розетках всего два разъема, но нет круглого отверстия, необходимого для подключения заземленной вилки, это индикация старой проводки.
istockphoto.com
Медь, ПВХ и PEX в настоящее время являются предпочтительными материалами для линий водоснабжения, но в старых домах все еще могут содержаться оцинкованные трубы, склонные к развитию ржавчины и коррозии. Оцинкованные водопроводы были популярны в 1950-х и 60-х годах, но они потеряли популярность, когда начали заполняться ржавчиной, что привело к низкому давлению воды. В некоторых общинах они были установлены еще в 1990-х годах.
Если вы включите кран, и из него потечет слабая струйка - есть шанс, что тому, кто покупает дом, может понадобиться спрыгнуть для полной замены ватерлинии.
СВЯЗАННЫЕ С: 9 опасностей, скрывающихся в системе водоснабжения вашего дома
istockphoto.com
Плохая конфигурация комнат - это не новость. Однако при открытии межкомнатная дверь приводит к невозможности комфортного входа в комнату или нарушению ее функций, продавцы (и их агенты) могут отрывать дверь петли во время дня открытых дверей. Плохая конфигурация дверей / комнат часто встречается в ванных комнатах и прачечных, но может произойти в любой комнате. Если вы наткнетесь на комнату с отсутствующей дверью, есть небольшая вероятность, что они удалили ее, потому что с дверью что-то не так. На всякий случай представьте его на петлях, чтобы увидеть, не будет ли он мешать использованию комнаты, когда находится на месте.
istockphoto.com
Строители стен прошлых лет, подавшие заявки штукатурка к деревянной рейке и создавали почти идеальные плоские стены, действительно, мастера, но старые дома, в которых все еще есть штукатурка и реечные стены, обычно недостаточно изолированы. Когда обновляются старые дома, штукатурка обычно сдирается, устанавливается новый утеплитель, а затем стенные стойки покрываются панелями из гипсокартона.
Однако, прежде чем выносить суждение, выйдите на улицу и осмотрите внешний сайдинг - если вы обнаружите маленькие круглые заглушки возле верх стены каждые 16 дюймов или около того, это признак того, что в промежутки между стойками была добавлена выдувная изоляция. потом.
СВЯЗАННЫЕ С: 5 фактов о выдувной изоляции
istockphoto.com
Старая поговорка гласит: «Хорошие заборы - хорошие соседи», поэтому неудивительно, что подъездные пути может вызвать обиду. Независимо от того, насколько необычным или прекрасным для открытки является этот район, если дом, на который вы смотрите, имеет общую подъездную дорожку с домом по соседству, это может привести к проблемам в будущем, если вы или ваш сосед случайно припаркуетесь над центральной линией. Подумайте, стоит ли это хлопот.
istockphoto.com
Многие потенциальные покупатели замечают, что дверь заедает или не открывается и закрывается легко, и тогда они подозревают, что дом осел. Если дверь была сбрита, он может легко открываться и закрываться, и продавцы могут подумать, что вы не станете мудрее. Однако, когда торчащие двери выбриты, их ответные планки часто требуют регулировки, чтобы дверь правильно запиралась.
Если вы заметили отверстия над или под ответной планкой, это означает, что ответная планка была перемещена, и это может быть конструктивная причина для ее перемещения.
СВЯЗАННЫЕ С: Решено! 4 исправления ситуации, когда дверь не запирается
istockphoto.com
Большие щели во внутренних углах комнат могут указывать на то, что дом сместился, и это проблема конструкции. Однако можно исправить углы и перекрасить стены, чтобы скрыть проблему от потенциальных покупателей.
Сделайте так, чтобы посмотреть, где плинтусы встречаются внизу каждого угла, потому что здесь сложнее скрыть проблему. Если плинтусы неровные, вы можете подозревать, что углы были отремонтированы и что под ними может быть спрятана структурная проблема.
СВЯЗАННЫЕ С: 6 признаков структурных повреждений, которые нельзя игнорировать
istockphoto.com