Фото: depositphotos.com
А: Страховой депозит, который вы получили от своих арендаторов, и страховка арендаторов, которую они несут, защитят вас финансово от ущерб, причиненный квартире во время проживания арендаторов, но, как и в вашем основном доме, гарантия на дом для арендодателей крышки разные расходы чем страхование домовладельцев. Подумайте, почему вы носите и то, и другое в своем основном доме: страхование домовладельцев покрывает ущерб и убытки, возникшие в результате погодных условий, воды, пожара, кражи и других покрываемых событий, в то время как гарантия на дом - это, по сути, договор на обслуживание, который покрывает ремонт и замену основных домашних систем и приборов, вышедших из строя из-за возраста или естественного износа. Вместе они образуют своего рода систему безопасности для ваших инвестиций и вашего бизнеса. Как арендодатель вы знаете, что одна из самых больших затрат, связанных с арендой недвижимого имущества, - это обслуживание, если только вы не очень хорошо осведомлены и не управляете своими аренда недвижимости - ваша единственная работа, почти постоянная потребность в сантехниках и электриках для устранения перегоревших цепей, протекающих водопроводных труб и более серьезных проблем, таких как поскольку сломанные стиральные машины и проблемы с HVAC могут быть серьезными как в финансовом отношении, так и с точки зрения времени, необходимого для выбора и найма квалифицированных технических специалистов. Если вы регулярно проводите техническое обслуживание и внимательно читаете свой договор, выбор собственности на аренду по гарантии на дому, которая принадлежит вам, может сэкономить у вас довольно много денег, особенно если вы задаетесь вопросом: «Покрывает ли страхование технику съемщика?» и понимая, что ответ нет.
Заинтересованы в получении гарантии на дом? Американский домашний щит является ведущим поставщиком гарантий для дома и покрывает до 23 бытовых приборов и систем в вашем доме, что означает, что вы можете не выходить за рамки своего бюджета, когда дело доходит до дорогостоящего ремонта.
Рекламное объявление
Домашние гарантии поставляются в нескольких разных пакетах. Обычно компании, занимающиеся гарантийным обслуживанием дома, предлагают один пакет, который покрывает услуги по дому, такие как электричество, водопровод, отопление и охлаждение; один пакет, включающий основные средства для стирки и кухонные принадлежности; и тот, который охватывает оба. Если у вас есть несколько сдаваемых в аренду квартир примерно одного возраста, духовки, холодильники, посудомоечные машины, водонагреватели, стиральные машины и сушилки в этих установках - все из которых вы обязаны поддерживать в хорошем рабочем состоянии - могут начать выходить из строя примерно в одно и то же время из-за основных тяжелых использовать. С финансовой точки зрения это может означать, что вы столкнетесь с чередой катастрофических расходов, когда одно устройство за другим. нуждается в ремонте и / или замене, и что в некоторых случаях вы можете оплатить ремонт, а затем замену того же прибор. Домашняя гарантия, приобретенная на каждое арендуемое вами устройство, может покрыть большую часть этих ремонтов и замен примерно по стоимости одного или двух ремонтов или замен.
Фото: depositphotos.com
Арендодатель должен приобрести гарантию на аренду дома для арендаторов; поскольку они не несут ответственности за содержание собственности и не владеют ею, арендаторы не могут самостоятельно приобрести гарантию. Вы оплачиваете стоимость гарантийного контракта, как правило, сроком на 1 год. В этом контракте будут указаны покрываемые устройства и системы, максимальные выплаты и стоимость каждого обращения в службу поддержки. Плюс здесь в том, что звонок в сервисный центр, хотя и является дополнительным расходом, покроет всю стоимость оценки, попытки ремонта и, если необходимо, замены элемента. Вам не нужно платить сантехнику, чтобы тот попытался отремонтировать водонагреватель, только для того, чтобы узнать, что проблема электрическая, а затем заплатить электрику, чтобы тот проверил его и сказал вам, что устройство необходимо заменить. Плата за обслуживание будет покрывать ремонт или замену в пределах, предусмотренных контрактом.
Рекламное объявление
Заинтересованы в получении гарантии на дом? Американский домашний щит является ведущим поставщиком гарантий для дома и покрывает до 23 бытовых приборов и систем в вашем доме, что означает, что вы можете не выходить за рамки своего бюджета, когда дело доходит до дорогостоящего ремонта.
Одна из причин, по которой некоторые домовладельцы отказываются покупать гарантию на дом, заключается в том, что они опасаются, что они не будут могут выбрать стиль или качество устройства, которое они предпочитают, и покрыть его гарантия. Как домовладелец, вы, безусловно, захотите поддерживать квартиры в актуальном состоянии, но, возможно, вы не будете беспокоитесь о стиле или цвете, как если бы вы были в своем собственном доме, поэтому гарантия еще более разумная идея.
Это может быть большой экономией для домовладельца, сдающего в аренду часть своего дома или небольшую квартиру в отдельной квартире на своей домашней собственности. Если устройство небольшое (особенно если оно у вас единственное), оплата полной стоимости договора гарантии на дом может оказаться неэффективной с точки зрения затрат. К счастью, если площадь устройства меньше 750 квадратных футов, вы можете добавить его к политике гарантии на дом, которую вы проводите на своем собственное жилье в качестве гостевой единицы по значительно меньшей цене, чем покупка отдельного полиса только для Ед. изм.
Фото: depositphotos.com
Если арендуемая единица более старая, а механика и оборудование в последнее время не обновлялись, гарантия на дом - прямая защита ваших инвестиций; в этих подразделениях чаще возникают проблемы, связанные с возрастом, которые не покрывает страховой полис. Но не стоит сбрасывать со счетов преимущества домашней гарантии и для новых домов. В то время как более новый дом с недавно установленными системами и приборами менее подвержен возрастному износу, более новые устройства часто построены с компьютеризированными панелями управления, автоматизированными системами и интеграцией умного дома, все из которых могут выйти из строя, если хотя бы один компонент терпит неудачу. Эти технологически продвинутые устройства предлагают удобство и эффективность, но их также можно чрезвычайно дороги в ремонте и менее подвержены испытанию, чем старые приборы и системы. времени. Вам нужно будет взвесить стоимость гарантийных и сервисных звонков с ремонтом и заменой. затраты на единицы, которые у вас есть в настоящее время, чтобы увидеть, какую финансовую выгоду принесет гарантия предоставлять.
Рекламное объявление
Заинтересованы в получении гарантии на дом? Американский домашний щит является ведущим поставщиком гарантий для дома и покрывает до 23 бытовых приборов и систем в вашем доме, что означает, что вы можете не выходить за рамки своего бюджета, когда дело доходит до дорогостоящего ремонта.
В зависимости от того, как вы зарегистрированы в качестве арендодателя, все ваши страховые взносы и плата за обслуживание могут считаться операционными расходами. Эти расходы могут быть указаны в налоговой декларации как вычет из вашего общего дохода, что снизит ваше налоговое бремя. Особенно, если у вас есть большое количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости, эта сумма может быстро увеличиться и добавить к деньгам, которые вы сэкономите на ремонте и замене, за счет уменьшения суммы налога, который вы должны. Размер налоговых вычетов штата будет зависеть от того, где вы зарегистрированы в качестве арендодателя, но вполне вероятно, что вы сможете сэкономить дополнительные деньги за счет федеральных и местных отчислений.
Фото: depositphotos.com
Гарантия для дома, охватывающая ремонт, техническое обслуживание и замену, избавляет вас от необходимости выкладывать наличные по требованию, если что-то пойдет не так в объекте, который вы сдаете в аренду. Если вы подадите одну или две претензии по гарантии, она почти окупит себя (одна значительная замена системы может более чем покрыть вкладку), и когда к ней добавится налоговая льгота, вы начнете экономить реальные Деньги.
К тому же гарантия сэкономит ваше время. Арендодатель всегда на связи, если в унитазе арендатора засоряется, или когда ванна забивается, кондиционер отключается жарким летним днем или посудомоечная машина не сливает воду. Жильцам может быть не по себе из-за того, что они звонят и могут сорвать семейную вечеринку по случаю дня рождения или отпуска, но они позвонят, и это ваша ответственность. чтобы сделать необходимые приготовления для обращения в службу поддержки и ремонта или самостоятельно выяснить причину проблемы, прежде чем вы понесете оплату со стороны специалиста. Об этом позаботятся компании, занимающиеся гарантией жилья; либо вы, либо арендатор делаете первоначальный звонок, а затем компания, занимающаяся гарантийным ремонтом дома, принимает его оттуда, организуя профессиональный ремонтник, который свяжется с вашим арендатором для планирования и проведения остального ремонта в обмен на услугу платеж. если ты жить далеко от вашей арендуемой недвижимости, эта услуга станет еще более ценной, потенциально сэкономив время на телефонных разговорах и снижая вероятность того, что вы в конечном итоге наймете подрядчика, который воспользуется вашим расстоянием, делая некачественные Работа. Это спокойствие предоставляется вам, не говоря уже о возвращении потенциально полных дней координации и покупки запасных частей или устройств (или даже целых систем). И вы сэкономите деньги.
Рекламное объявление
Заинтересованы в получении гарантии на дом? Американский домашний щит является ведущим поставщиком гарантий для дома и покрывает до 23 бытовых приборов и систем в вашем доме, что означает, что вы можете не выходить за рамки своего бюджета, когда дело доходит до дорогостоящего ремонта.
Это критический момент, потому что невыполнение условий контракта может привести к неприятным сюрпризам. худшие моменты - сюрпризы, которые часто являются причиной того, что люди с подозрением относятся к домашним гарантиям в первую очередь. место. Они не охватывают все. Во-первых, гарантия распространяется только на системы и устройства, указанные в договоре, и ничего больше. Во-вторых, стоимость служебного визита также устанавливается в контракте вместе с тем, сколько индивидуальных посещений (или какой период времени) включено в каждое посещение. В-третьих, каждая гарантия имеет пределы покрытия. Существует два вида ограничений: максимальная выплата за событие, обычно зависящая от системы или устройства, и максимальная выплата по полису ежегодно. Это может вызвать беспокойство, если вы внимательно не прочитали политику и ожидаете, что вся неисправная система HVAC будет заменен бесплатно, только для того, чтобы обнаружить, что замена будет стоить 10 000 долларов, а в политике указана максимальная выплата в размере $7,000. Это все еще 7000 долларов, которые вам не нужно придумывать, и они очень стоят стоимости гарантии на дом, но оставшиеся 3000 долларов могут расстроить, если вы удивитесь, что они не покрываются. Точно так же некоторые политики будут охватывать заражение насекомыми, но только в отношении определенных видов насекомых. Это будет грубым пробуждением, когда вы подадите Заявление об огромном нашествии термитов и узнайте, что термиты исключены из вашей гарантии - и что это было прямо здесь черным по белому, чтобы вы могли видеть.
Рекламное объявление
Фото: depositphotos.com
Кроме того, у большинства домашних гарантий есть требования, которые должны быть соблюдены, чтобы оставаться в силе. Если вы арендодатель, вы, вероятно, привыкли быстро устранять проблемы самостоятельно, чтобы сэкономить на услугах профессионала, особенно в простых вещах. Или, возможно, вы уверены, что ваши арендаторы возьмут на себя общие работы по обслуживанию и уборке. К сожалению, эти исправления своими руками или потенциально отложенное обслуживание могут аннулировать вашу гарантию и позволить компании отклонить претензии. И, возможно, дом, который вы купили для сдачи в аренду, какое-то время находился в аварийном состоянии; в то время как некоторые компании, занимающиеся гарантийным обслуживанием домов, имеют программу амнистии, которая не наказывает новых владельцев за сбои в техническом обслуживании предыдущих, не все делают, так что вы можете обнаружить, что годы отсутствия технического обслуживания или ремонта еще до того, как вы приобрели собственность, сделали ваши претензии недействительными. Опять же, эти условия будут четко прописаны в контракте (и если это не так, вы должны спросить о них, чтобы убедиться, что вы что-то не пропустили).
Если, однако, вы внимательно прочитали договор и осведомлены об условиях и ограничениях, гарантия на дом может предлагать финансовые экономия и душевное спокойствие к тому, что многие считают самой обременительной частью работы арендодателем: время и расходы на техническое обслуживание и ремонт.
Заинтересованы в получении гарантии на дом? Американский домашний щит является ведущим поставщиком гарантий для дома и покрывает до 23 бытовых приборов и систем в вашем доме, что означает, что вы можете не выходить за рамки своего бюджета, когда дело доходит до дорогостоящего ремонта.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.