istockphoto.com
В 2020 году запреты на экстренное выселение были введены на фоне череды увольнений и остановок работы в связи с пандемией, в результате чего миллионы американских арендаторов остались без средств для оплаты арендной платы. В рамках федерального правительства Закон CARES от 2020 г.арендаторам, которые не могли платить арендную плату из-за потери дохода, была предоставлена отсрочка от выселения. Теперь, когда истекает срок действия нескольких оставшихся запретов на выселение, что будет с арендаторами, которые не выплатят арендную плату? И как рынок аренды будет выглядеть для инвесторов в будущем году?
Хотя федеральные запреты на выселение истекли, некоторые запреты штатов будут действовать до конца 2021 года, а еще несколько - до 2022 года. Дополнительные меры защиты предлагаются в нескольких штатах, включая Массачусетс, который не разрешает выселение, если арендатор в настоящее время подает заявку на арендная помощь, или Нью-Йорк, который, по словам онлайн-юриста Ноло, продлил запрет на выселение для некоторых арендаторов до 15 января, 2022. Чтобы узнать о текущем статусе государственных программ защиты и помощи при аренде, посетите страницу
Сайт Ноло.По данным Realtor.com’s прогнозы жилищного строительства на 2022 год. Фактически, согласно прогнозам, в следующем году стоимость аренды вырастет больше, чем стоимость покупки дома. Управление по недвижимости ожидает повышения арендной платы по всей стране примерно на 7,1 процента. Для арендаторов, которые имеют долгосрочную аренду, арендодатели обычно не могут увеличить арендную плату до тех пор, пока договор аренды не будет продлен, но прочтите договор аренды, чтобы узнать подробности.
СВЯЗАННЫЙ: 9 вещей, которые нельзя скрывать от арендодателя
istockphoto.com
Федеральная помощь в аренде была доступна для домовладельцев, которые потерпели финансовую неудачу, когда арендаторы не могли платить, но в этих государственных программах часто быстро заканчивались деньги, поэтому их не хватало для покрытия всей нехватки арендной платы. Разочарованные и испытывающие нехватку денег, некоторые домовладельцы продали свою собственность, и некоторые из этих домов были приобретаются семьями, намеревающимися жить в них, а не сдавать их в аренду, что сокращает количество доступных аренда.
Реклама
СВЯЗАННЫЙ: 10 вещей, которые нельзя делать в арендуемом доме
Арендодатели, которые застряли в оплате счетов аренда недвижимости но не смогли собрать арендную плату или выселить неплательщиков, сейчас они с большей вероятностью будут внимательно изучать потенциальных арендаторов. В Пестрый дурак советует арендодателям усилить процессы проверки арендаторов, чтобы снизить финансовые риски. Арендаторам, ищущим жилье, следует ожидать, что их кредитные отчеты и история занятости будут проанализированы. Возможно, им также придется предоставить несколько финансовых справок, прежде чем они будут утверждены в качестве арендаторов.
Временные запреты на выселение были предназначены для того, чтобы дать арендаторам больше времени для оплаты арендной платы, но они не были программой списания арендной платы. Как только срок запрета истечет, домовладельцы снова могут подать заявление о выселении. Кроме того, они могут подать гражданский иск против арендаторов, которые не заплатили во время запрета. Если суд выносит решение об уплате арендной платы арендодателю, арендодатель может удержать заработную плату бывшего арендатора.
СВЯЗАННЫЙ: Части вашей собственности, которые вы можете (и не можете) сдавать в аренду арендаторам
В условиях растущей инфляции, затяжной пандемии и повышения процентных ставок многие арендаторы и домовладельцы просто не могут сводить концы с концами. Вместо того чтобы вводить новые запреты на выселение, многие штаты создают программы помощи арендаторам и домовладельцам. В Бюро финансовой защиты потребителей предлагает интерактивный инструмент для тех, кому нужна дополнительная помощь в оплате аренды.
istockphoto.com
Арендаторы, которые не смогли платить арендную плату во время пандемии, вероятно, ожидают выселения, когда истечет срок запрета. Если это так, то в интересах арендатора поговорить с арендодателем и попытаться разработать план платежей, если это возможно, до того, как арендодатель подаст иск, согласно CNet. Если процесс выселения начался, рекомендуется получить юридическую консультацию, а Американская ассоциация юристов может помочь арендаторам найти недорогую или бесплатную юридическую помощь, чтобы помочь им остаться в своих домах. Со стоимостью как аренды, так и стоимость дома расти и оставаться на месте, если это вообще возможно, может быть лучшим вариантом в 2022 году.
Реклама
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли зарабатывать деньги, перейдя по ссылке на Amazon.com и связанные с ней места.