istockphoto.com
А: Виртуальная постановка - также известная как цифровая постановка - становится все популярнее как способ постановки домов, представленных на рынке. Покупатели не любят пустые дома (это одна из 10 вещей, которые ваш риэлтор хотел бы, чтобы вы знали о продаже своего дома). Но традиционная постановка может быть дорогостоящей и трудоемкой.
Виртуальная постановка значительно дешевле, но действительно ли это работает? Неужели это так же эффективно, как традиционная постановка? Продолжайте читать, чтобы узнать.
Виртуальная постановка - это процесс оформления недвижимости в цифровом виде. Вместо того, чтобы дизайнер интерьера или эксперт по домашнему оформлению физически добавлял в комнату мебель и декор, обновления производятся на компьютере. «Наши дизайнеры берут пустое пространство и используют различные техники, такие как 3D-моделирование, Photoshop и рендеринг. программа, которая превращает пустую комнату в красиво оформленную комнату с мебелью и акцентами », - поясняет Я. Дж. Ким, Генеральный директор в
Белла Стейджинг в Ванкувере, Британская Колумбия.Связанный: 7 цифровых инструментов, которые помогут продать ваш дом
istockphoto.com
Виртуальная постановка помогает потенциальным покупателям представить, как может выглядеть дом. В то время как обычная постановка может стоить несколько тысяч долларов, виртуальная постановка - более экономичный вариант. «И так же, как обычная постановка, это помогает заинтересовать потенциальных покупателей красивой постановкой », - говорит Ким.
Продажа дома - уже утомительный процесс, но виртуальная постановка может помочь вам избежать некоторых неприятностей. «Традиционная постановка предполагает заключение договора с третьей стороной на оплату труда и аренды мебели, а также страхование. в случае повреждения создать уникальный внешний вид, который понравится широкому кругу клиентов и рынков », объясняет К.Д. Рид, эксперт по виртуальной постановке в KD Reid Interiors в Ньюарке, штат Нью-Джерси. «Однако виртуальная постановка позволяет вам представить различные варианты, чтобы обратиться к различным рынкам, просто изменив цвет пола или дома одним нажатием кнопки », - говорит он.
Реклама
Как дизайнер Рид говорит, что работая с виртуальной постановкой (он использует Padstyler) полезен, потому что дает его клиенту визуальное представление о целях дизайна. «Хотя прогулка по традиционной постановке дает покупателям ощущение масштаба, а прикосновение к предметам делает его осязаемым для им представить себя в пространстве - я могу в реальном времени вносить изменения для клиентов, используя программное обеспечение, которое дает им немедленное восторг."
Это потому, что красота виртуальной постановки заключается не только в том, что она может добавить в комнату цифровым способом, но и в том, что она может легко убрать из комнаты. «Наши дизайнеры могут с помощью Photoshop удалить старую ненужную мебель и предметы, которые больше портят внешний вид, чем приносят пользу», - говорит Ким. Кроме того, Ким говорит, что Bella Staging может обрабатывать цифровые фотографии за 1-2 дня. «И мы продолжим работать с нашими клиентами, пока они не будут в восторге от работы, проделанной нашими дизайнерами».
istockphoto.com
Стоимость виртуального размещения может варьироваться в зависимости от компании и платформы. Например, компания Кима взимает 22,50 доллара за изображение (и предлагает 25-процентную скидку для специалистов по недвижимости). «Будь то одна фотография или 10, цена остается неизменной, и наши дизайнеры будут тратить одинаковое количество времени на каждую фотографию, чтобы поддерживать неизменно высокое качество».
В соответствии с Билл Голден, риэлтор / ассоциированный брокер в RE / MAX Around в Атланте, цена может варьироваться от 20 долларов за фотографию до 150 долларов за фотографию.
Михал Гартенберг, агент Warburg Realty в Нью-Йорке, добавляет, что цена также может зависеть от того, сколько ремонта должен сделать дизайнер, прежде чем добавлять мебель. «Согласно недавнему списку, демонтаж всей мебели стоил примерно 90 долларов, а виртуальная реставрация - еще около 90 долларов».
Реклама
Однако это зависит от того, какую компанию или платформу вы используете. По словам Рейда, цены могут варьироваться от 100 до 1000 долларов.
Связанный: 10 советов по оформлению открытых пространств
Для продавцов, которые не хотят или не могут инвестировать в традиционную постановку, Майкл Дж. Франко, брокер Compass в Нью-Йорке, считает, что виртуальная постановка того стоит. "В большинстве случаев, если альтернативой является пустая комната, это хорошая альтернатива, по крайней мере, представить потенциальный покупатель с видением того, как мог бы выглядеть дом, если бы он был меблирован - и обставлен. Что ж."
Однако он не думает, что что-то может сравниться с ощущением физического входа в инсценированный дом и ощущением дома. «Виртуальная постановка может показать, что можно сделать, но для покупателя это все равно может казаться работой», - объясняет Франко. «Физическая постановка просто дает ощущение благополучия при входе в комнату, что невозможно воспроизвести на фотографии».
Golden также не считает виртуальную постановку столь же эффективной. «Замечательно, что это хорошо выглядит в Интернете, и это может привлечь некоторых покупателей и помочь им представить себе возможное использование пространства, но из моих покупатели, как правило, разочаровываются (или даже обмануты), когда приходят в дом, и он совсем не похож на фотографий."
Голден говорит: «В этом отношении я считаю, что очень важно быть суперпрозрачным в отношении виртуальных постановок; вы никогда не хотите, чтобы кто-то почувствовал, что в игру вступило искажение фактов. И постановка не может скрыть некоторые проблемы это станет очевидным при физическом посещении.
Гартенберг также не считает, что виртуальная постановка так же эффективна, как физическая. постановка дома, но она говорит, что иногда это может быть единственный выход. «Например, виртуальная постановка может показать, как можно обновить кухню или ванную комнату или как комнату можно обставить более чем одним способом». Не всегда возможно использовать физическую мебель на сцене, и в таких сценариях, говорит Гартенберг, это может быть очень сложно. полезный
Реклама
Связанный: 14 кардинальных грехов выставления дома на продажу
istockphoto.com
Если вы ищете виртуальную рекламную компанию, которая поможет продать ваш дом, обратите внимание на следующие варианты:
Реклама
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли зарабатывать деньги, перейдя по ссылке на Amazon.com и связанные с ней места.