istockphoto.com
При продаже или покупка дома или другое имущество, большинство людей ожидают увидеть агентов по недвижимости от обеих сторон при заключении сделки, а также представителей титульной компании и, возможно, даже кого-то из ипотечной компании. Но адвокат? Нормально задаваться вопросом, является ли обычным или необходимым присутствие адвоката по недвижимости на закрытии сделки. Больше, чем добавление еще одной дорогой платы к, казалось бы, бесконечному списку затраты на закрытие, адвокат по недвижимости может сыграть жизненно важную роль в процесс покупки жилья.
Оказывается, адвокаты по недвижимости действительно выполняют множество важных функций. Сара Ститген работает юристом в Cook & James, фирме по закрытию сделок с недвижимостью в Атланте, специализирующейся на закрытии сделок на дому. Она говорит, что есть несколько областей права недвижимости, в которых могут специализироваться адвокаты, хотя основное внимание уделяется
имущество и имущественные права. «Некоторые примеры включают отношения арендодателя и арендатора, подготовку контрактов и судебные разбирательства, когда споры возникают из-за имущества, которое не может быть решено, например, пограничные споры и другие права собственности», — заявил Штитген. говорит. «Зонирование и планирование также являются областями законодательства о недвижимости, а общая подобласть законодательства о недвижимости относится к закрытию сделок».Адвокаты по недвижимости могут сыграть важную роль в том, чтобы вы завершили продажу и ее закрытие, а также обеспечили закрытие проходит гладко. «В зависимости от фактов юрист либо составит первоначальный договор о продаже, либо рассмотрит стандартный договор», — говорится в сообщении. Мэтью Т. Глаз, директор Eyet Law в Нью-Брансуике, штат Нью-Джерси. Даже если используются стандартные документы, он говорит, что обычно определенные условия что обе стороны согласны, должны быть добавлены, удалены или уточнены.
Реклама
«Всякий раз, когда покупатель или продавец хочет включить определенные условия, такие как частичный отказ от оценки, положение о возврате арендной платы или сроки — важно, чтобы адвокат подтвердил, что используемые формулировки действительно отражают то, что задумано», — сказал Эйет. говорит. Он признает, что риелторы могут дать мудрый совет относительно стратегия переговоров, но говорит, что они не обучены юристам по контрактам.
Помимо рассмотрения или подготовки юридической документации и участия в переговорах, адвокаты по недвижимости обслуживают своих клиентов другими способами. «Мы помогаем покупателям и продавцам избежать проблем и расходов, связанных с непродаваемыми названиями», — говорит Эрик Н. Клейн, главный юрист Klein Law Group в Бока-Ратон, Флорида, объясняя: «Мы занимаемся вопросами, связанными с проверками, которые обнаруживают нераскрытые исправления и выявляют скрытые расходы.”
СВЯЗАННЫЙ: 12 причин, по которым риелтор может не захотеть с вами работать
Роль адвоката по недвижимости в процессе закрытия может зависеть от штата, в котором вы ведете бизнес. «Примерно в половине штатов США — в основном это штаты к востоку от Миссисипи — покупатели и продавцы нанимают адвокатов, чтобы представлять их интересы во время процесса», — объясняет Ребекка Ларсон, поверенный по недвижимости в Your Home Legal в Сан-Диего. В других штатах, по ее словам, адвокаты обычно не используются; вместо этого титульные компании и компании условного депонирования облегчают транзакции.
«В штатах, где адвокаты являются использовать, вы будете видеть их в качестве своего адвоката, обсуждающего ключевые положения контракта и обеспечивающего защиту вашей позиции», — говорит Ларсон. Второстепенная роль юриста по недвижимости заключается в том, чтобы выступать в качестве заключительного поверенного. «Этот адвокат занимается бумагой и деньгами — он готовит кредитные документы, закрывающие документы, акт и следит за тем, чтобы все сделали то, что должны были сделать, чтобы добраться до закрытия».
Реклама
В некоторых штатах у вас может быть возможность нанять адвоката по недвижимости или нет, но в других штатах, у вас нет выбора. «В ряде штатов требуется, чтобы юристы по недвижимости участвовали в сделках, поскольку их участие в процессе служит формой управления рисками для участников», — говорит Кляйн.
istockphoto.com
Итак, представляет ли адвокат по недвижимости продавца или покупателя, или у каждого из них есть собственный адвокат? По-разному. «В штатах, где поверенный является заключительным поверенным, поверенный не представляет ни одну из сторон», — говорит Ларсон. Вместо этого этот человек технически является нейтральной третьей стороной и не дает юридических советов ни одной из сторон. Вот почему она рекомендует нанять собственного адвоката, чтобы представлять только ваш потребности. «Возможны случаи, когда адвокат представляет интересы как покупателя, так и продавца, но это случается редко и следует делать это с особой осторожностью», — предупреждает она.
Опасения Ларсона разделяют Эйдо М. Уолни, основатель компании Walny Legal Group из Милуоки, который говорит, что покупатель и продавец может быть представлен адвокатом. «Однако, как правило, не рекомендуется, чтобы один адвокат представлял обе стороны, потому что тогда адвокат вообще не представляет ни одну из сторон», — объясняет он. «Вы не можете быть ревностным представителем своего клиента, когда у вас прямо противоположные интересы на обоих концах стола».
Почему адвокат должен присутствовать и не консультировать ни покупателя, ни продавца? В некоторых штатах, таких как Джорджия, Ститген говорит, что заключительный адвокат представляет кредитора в кредитной сделке. «Покупатели и продавцы должны знать, что, хотя они могут платить пошлину, адвокат не представляет их интересы». Она говорит, что разъяснение документов сторонам является этическим обязательством, но не обязательно предоставлять юридическую информацию. совет. Ститген заключает: «Если покупатель или продавец хотят такого представительства, они должны нанять для этого своего собственного адвоката».
Реклама
СВЯЗАННЫЙ: Заключение контрактов с подрядчиками
Знаю это затраты на закрытие могут быть довольно высокими, у вас может возникнуть соблазн отказаться от найма собственного адвоката по недвижимости. Кляйн советует не использовать стратегию «сделай сам». «Чтение руководств в Интернете о том, как выполнять различные процессы, связанные со сделкой с недвижимостью, — плохая замена понимание и совет, которые может дать высококвалифицированный и опытный адвокат, подотчетный профессиональному наблюдательному совету», — сказал он. говорит.
Ларсон соглашается и говорит, что стоимость незнания того, что содержится в вашем контракте (или того, как защитить себя в будущем), намного превысит все, что вы потратите на пересмотр своего контракта. «Покупка недвижимости, вероятно, является одной из самых дорогих вещей, которые вы будете делать в своей жизни, и адвокат по недвижимости убережет вас от дорогостоящих судебных разбирательств как сейчас, так и в будущем», — говорит она.
Есть еще одна причина, почему иметь адвоката по недвижимости может быть выгодно: Риэлторы получают комиссионные, поэтому, если нет продажи, им не платят. «Это может вызвать внутренний конфликт интересов с клиентом; с другой стороны, адвокатам обычно платят независимо от того, будет ли сделка заключена, что позволяет адвокату быть более объективным», — говорит Уолни.
Кроме того, риэлторы не являются адвокатами и не проходят обучение, которое проходят юристы. «Поэтому, если есть проблемы, которые выходят за рамки обычного, или клиент просто хочет рьяного адвоката или услуг, выходящих за рамки того, что риелтор обычно справляется, то есть когда адвокат может иметь значительную ценность, особенно когда он работает рука об руку с риелтором», — Уолни. объясняет. «Хороший адвокат по недвижимости может значительно увеличить стоимость сделки. Иногда эта ценность выражается в поощрении клиента, будь то покупатель или продавец, просто уйти». Иногда, говорит Уолни, лучшие сделки — это те, которые никогда не заключаются.
Реклама
СВЯЗАННЫЙ: 15 вещей, о которых нельзя говорить в объявлении о недвижимости
istockphoto.com
Гонорар адвоката может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов. Ларсон говорит, что сумма обычно зависит от стоимость сделки. «Частные адвокаты выставляют счета почасово или на фиксированной основе: почасовые ставки могут варьироваться от 200 долларов в час и, вероятно, колеблются в диапазоне от 1500 до 8000 долларов, а адвокаты с фиксированной оплатой могут варьироваться от 500 до 600 долларов и более».
Ларсон объясняет, что поскольку гонорары адвокатов не устанавливаются государственным органом, они также могут сильно различаться в зависимости от географии. Она рекомендует взять интервью у нескольких адвокатов, чтобы найти того, кто соответствует вашему бюджету и вашей индивидуальности.
Наконец, не забывайте учитывать ценность, которую они могут добавить к транзакции. «В большинстве случаев сделки с недвижимостью либо проходят гладко, либо отменяются с минимальной борьбой, поэтому можно легко забыть о жизненно важной роли, которую играют адвокаты по недвижимости», — говорит Эйет. «Но, как и в случае со страхованием титула, в тех случаях, когда происходит что-то неожиданное, вы будете рады, что привлекли к процессу опытного адвоката».
Реклама
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC, партнерской рекламе. программа, предназначенная для предоставления издателям средств для получения комиссионных за размещение ссылок на Amazon.com и аффилированные места.