Фото: istockphoto.com
Многие претенденты на покупку дома послушно надели маски на дни открытых дверей в конце 2020 и 2021 годов только для того, чтобы оказаться вытесненными с рынка жилья, который благоприятствовал продавцам. Хотя с тех пор мандаты Covid-19 приходили и уходили, рынок остается Высоко-конкурентный и даже воинственный. Между тем, продавцы по-прежнему сидят спокойно, принимая предложения намного выше запрашиваемой цены.
Если вы хотите купить дом в 2022 году, будьте готовы — финансово и эмоционально — к суровым реалиям. Если вы слишком консервативны в своем предложении, слишком долго рассматриваете конкретный листинг или не можете выплатить солидный 20-процентный первоначальный взнос, вы обязательно упустите возможность. Даже если звезды сойдутся и все пойдет по плану, вы можете в конечном итоге задержать дело до конца. дом тебе даже не очень нравится (не говоря уже о любви), если вы согласитесь.
Прежде чем вы начнете просматривать списки, узнайте, чего ожидать, если вы отправитесь на поиски дома в 2022 году.
СВЯЗАННЫЙ: Эксперты считают, что в 2022 году это лучшее время для выставления на продажу своего дома.
Фото: istockphoto.com
Последние два года действительно подчеркнули «охотничий» аспект охотничий дом. Если только у вас неограниченный бюджет, вас не устраивает любое место и вам наплевать на архитектура дома или удобств, ваше первое препятствие — вообще найти дом для покупки.
Состояние рынка подтверждает это удивительно ужасной статистикой — просто спросите у Zillow. Судя по сайту Отчет о рынке за декабрь 2021 г., дефицит жилья находится на рекордно высоком уровне. В период с декабря 2019 года по декабрь 2021 года инвентаризация национального жилья сократилась на 40,5%.
В 2021 году средняя цена продажи дома выросла почти на 17 процентов по сравнению с предыдущим годом, достигнув 346 900 долларов, что является самым высоким показателем в 21 веке. Национальная ассоциация риелторов (НАР) и Зиллоу прогнозируют дальнейший рост цен на жилье в 2022 году на 5,7% и 11% соответственно.
Реклама
Однако факторы, определяющие цены на жилье, непостоянны. Если потенциальные покупатели коллективно решат подождать и перестанут платить бешеные деньги за дома, или если больше людей, чем прогнозировалось выставить свою собственность на продажу, стоимость жилья вполне может снизиться. Другие переменные, включая ставки по ипотечным кредитам, рынок труда и факторы пандемии, также вносят свой вклад в неопределенность.
Нет особого смысла оценивать цены на жилье, не взглянув также на ставки по ипотечным кредитам под микроскопом. А в этой фигуративной чашке Петри есть на что посмотреть. средние ставки по ипотечным кредитам недавно превысили 5 процентов впервые за десятилетие.
Покупатели, которые предварительный отбор на ипотеку в недалеком прошлом, возможно, захочет начать процесс заново, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Также разумно сравнить и, если возможно, пересмотреть другие переменные, такие как тип ипотеки (фиксированная ставка против регулируемой ставки), условия кредита и сумма первоначального взноса.
Фото: istockphoto.com
Сегодняшний сложный рынок требует, чтобы у покупателей были свои финансовые утки подряд, поэтому убедитесь, что вы выполнили все следующие критерии.
Это общие правила на постоянно меняющемся рынке, поэтому имейте в виду, что это не высеченные в камне цифры. Может быть некоторое пространство для маневра в зависимости от многочисленных переменных, но сейчас более важно представить свои финансовые активы в наилучшем свете, чем в последние годы.
Реклама
Срок "запрашиваемая цена" является неправильным в наши дни. Это больше не означает, что покупателю, возможно, не придется платить эту сумму в конце концов. Запрашиваемая цена теперь больше похожа на минимальный резерв на громких аукцион; почти в каждом случае предложения будут стремительно расти после этой скромной суммы.
Легионы полных надежд покупателей жилья подают предложения, которые на десятки тысяч долларов выше запрашиваемой цены, только для того, чтобы позже узнать, что дюжина других покупателей перебила их ставки на десятки тысяч. более.
СВЯЗАННЫЙ: Лучшие способы повысить стоимость вашего дома в 2022 году
Фото: istockphoto.com
Как вы и ваши агент по недвижимости сформулируйте план игры, рассмотрите возможность добавления пункт об эскалации к вашему набору уловок покупателя. Пункт об эскалации — это просто обещание продавцу, что вы не просто встретитесь, но превосходить более высокое предложение, если кто-то превзойдет вашу ставку. Как и предложение с оплатой за наличные, пункт об эскалации — это один из способов, с помощью которого покупатели могут выделиться среди жесткой конкуренции.
В 2012 году среднее количество дней, проведенных домом на рынке, составляло 69 дней. НАР. В июле 2021 года среднее количество дней на рынке составляло Семь.
С тех пор стремительный темп стал чуть более неторопливым. Продавец теперь может ожидать увидеть табличку «Продается» на своем переднем дворе примерно через 18 дней.
Тем не менее, покупателям жилья было бы разумно очистить свои календари во время серьезного поиска. Когда ваш агент по недвижимости звонит с недвижимостью, которая идеально подходит для вас, задержка в день viewing это может означать, что вы пропустите. Будьте готовы к действию, а это значит, что вам, возможно, придется взвесить стоимость перерыва в работе, если это необходимо (или возможно).
Реклама
Одна из самых суровых реалий недвижимости 2022 года заключается в том, что немногие покупатели будут найти дом своей мечты по доступной цене. Ваши ожидания, к сожалению, придется скорректировать, чтобы соответствовать вашему бюджету.
Многие покупатели жилья переоценивают приоритеты и переосмысливают планы, выбирая фиксаторы или покупка домов, которые «достаточно хороши» с целью торговать вверх как только рынок успокоится. Эксперты рекомендуют, чтобы покупатели оставались в доме (или, по крайней мере, сохраняли его) в течение как минимум 5 лет, за исключением смягчающих обстоятельств, таких как переезды по пересеченной местности или смена карьеры. В противном случае они могут потерять деньги из-за высокие транзакционные издержки.
«Самая большая разница для нас возникла, когда мы смягчили наши правила относительно того, где мы хотим жить», — говорит Лаура Райкер подробно описывает опыт, который она и ее муж Джо пережили во время охоты за домом недалеко от Итаки, штат Нью-Йорк. Йорк. «Долгие годы единственной нашей мыслью было остаться в школьном округе, где мы уже жили, но однажды мы открылись для проживания в других районах, количество возможных домов, которые мы могли видеть, росло. существенно».
Фото: istockphoto.com
Шутки в сторону тостов с авокадо, миллениалы должны благодарить за то, что альтернативные варианты жилья стали мейнстримом. Это больше не уникально или причудливо построить себе крошечный дом на небольшом участке или уменьшить размер своих вещей и отправиться в путь на фургоне — теперь это жизнеспособная альтернатива 30-летней ипотеке.
Если крошечный дом звучит слишком клаустрофобно или Жизнь на колесах не для тебя, аренда всегда вариант. Хотя это не идеально для всех, аренда может быть лучшим (или единственным) вариантом для многих. В конце концов, платить арендную плату в течение нескольких дополнительных лет может иметь больше смысла, чем влезать в долги за долги. дом, который тебе не подходит.
Реклама
СВЯЗАННЫЙ: 19 готовых домов, которые вы можете купить и построить сами
Охота за домом и его покупка вызывают стресс даже в лучшие времена. На определенных участках пути к собственному дому всегда трудно ориентироваться. Скорее всего, это будет дикая поездка, эмоциональный. Будьте терпеливы к себе и, если он у вас есть, к своему партнеру. Положитесь на своего агента по недвижимости, у которого почти наверняка больше опыта работы в отрасли и более четкое представление о ситуации, чем у вас.
«Наш риэлтор, друг семьи, который начал работать с нами 6 лет назад, помог нам сориентироваться на первых этапах, таких как подключение к банки, чтобы получить предварительное одобрение», — объясняет Райкер, чья семья переехала в дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями в июне 2021 года, через месяц после закрытие. «В этом процессе абсолютно необходим хороший риелтор и хорошие отношения с банком».
Во время охоты за домом делайте много онлайн-исследований, будьте организованы, оставайтесь на земле и старайтесь сохранять чувство юмора. И помните, что, несмотря на вашу неспособность контролировать большинство элементов процесса, вы доминируете в одной области: в том, как вы действуете и реагируете, когда ищете место, которое можно назвать домом.
Реклама
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC, партнерской рекламе. программа, предназначенная для предоставления издателям средств для получения комиссионных за размещение ссылок на Amazon.com и аффилированные места.