Фото: istockphoto.com
Рефинансирование ипотеки может помочь домовладельцам снизить свои ежемесячные платежи с более низкой процентной ставкой или быстрее погасить ипотеку с более коротким сроком кредита. Когда дело доходит до рефинансирования, есть несколько способов, которыми домовладельцы могут убедиться, что они получают лучший кредит и что они подходят к процессу полностью подготовленными. Следующие шесть шагов могут помочь домовладельцам определить, подходит ли им процесс рефинансирования, найти лучшие условия и понять, как рефинансировать ипотеку.
Фото: istockphoto.com
Существует ряд причин, по которым домовладелец может получить выгоду от рефинансирования ипотеки. Некоторые из основных причин, по которым люди обращаются к рефинансированию, включают в себя использование более низких процентных ставок, сокращение срока кредита или использование капитала своего дома, чтобы помочь оплатить ремонт дома или погасить долг. Домовладельцы также могут избавиться от ипотечного страхования FHA путем рефинансирования или добавления или исключения кого-либо из кредита.
Однако важно помнить, что брать дополнительные кредиты или подавать заявку на новую кредитную карту в процессе рефинансирования — не лучшая идея. Это может повлиять на кредитный рейтинг домовладельца и сделать его отношение долга к доходу более высоким, что может сделать их более рискованными для кредитора и может саботировать их шансы на получение хорошей сделки по кредиту рефинансировать.
Как только домовладелец понимает все тонкости рефинансирования, он может начать изучать, как рефинансировать ипотечный кредит, используя следующие шаги.
Если вы хотите узнать, как рефинансировать ипотечный кредит, есть много информации там. Первым шагом в этом процессе является оценка домовладельцами текущего состояния своих финансов. Важная информация для оценки включает кредитный рейтинг, ежемесячный доход и отношение долга к доходу. Эти цифры могут сказать домовладельцам, могут ли они справиться с более высоким платежом по ипотеке в обмен на более короткий срок, независимо от их кредитного рейтинга. дадут им право на более низкую процентную ставку, и не будет ли их отношение долга к доходу считаться слишком рискованным для ипотечных кредиторов на момент. Оценивая свои финансы, домовладельцы могут определить, как скоро рефинансировать ипотечный кредит после получения первоначальный кредит, или как часто рефинансировать ипотеку, если они рассматривают рефинансирование на секунду время.
Реклама
Еще одна важная информация, которую домовладельцы должны оценить, — это то, сколько капитала они имеют в своем доме. Домовладельцы, у которых есть 20 или более процентов собственного капитала, могут выбрать рефинансирование наличными, что позволит им использовать часть своего капитала. чтобы помочь оплатить ремонт и улучшения дома, погасить долг по кредитной карте с высокими процентами или оплатить медицинские счета или образование. Для домовладельцев, у которых достаточно капитала в своем доме, или тех, чья стоимость дома значительно выросла с покупка дома, рефинансирование наличными может быть хорошей альтернативой рассмотрению вместо кредита собственного капитала, кредитная линия собственного капитала (HELOC), или другой тип кредит на благоустройство дома.
Фото: istockphoto.com
Выполнение первого шага помогает домовладельцу понять, на каком финансовом положении он находится. Оттуда домовладельцы могут определить, какой тип ипотечного рефинансирования они хотят выбрать. Традиционное рефинансирование может помочь домовладельцу зафиксировать более низкую процентную ставку или более короткий срок для достижения своих финансовых целей. Рефинансирование наличными, как упоминалось выше, предоставляет домовладельцу единовременную сумму наличных денег, взятых из справедливости в их доме, но это часто может увеличить ежемесячный платеж для домовладельца в качестве результат.
Менее известный тип ипотечного рефинансирования называется рефинансированием наличными, когда домовладельцы вносят дополнительные деньги. при рефинансировании, чтобы увеличить капитал в доме, что позволяет им получить доступ к более низким ежемесячным платежам или более низким процентным ставкам ставки. Гарантированные государством ипотечные кредиты (такие как кредиты FHA, USDA и VA) позволяют домовладельцам рефинансировать их существующий кредит на новый кредит, который приносит чистую выгоду домовладельцу, например, более низкие проценты показатель. Этот тип рефинансирования может быть предложен с минимальными затратами на закрытие или без них.
Реклама
Чтобы определить лучший вариант рефинансирования, домовладельцы могут захотеть поговорить с кредитором чтобы увидеть, что имеет смысл для их ситуации. Домовладельцы также могут задавать кредитору такие вопросы, как «Сколько стоит рефинансирование ипотеки?» поэтому они могут быть готовы к любым сопутствующим расходам в процессе рефинансирования.
Следующим шагом для домовладельца является получение котировок от нескольких кредиторов для сравнения ставок, условий и сборов. Хотя у домовладельца может возникнуть соблазн начать со своего текущего ипотечного кредитора, могут быть и другие варианты. варианты доступны по более выгодным ценам, поэтому домовладельцу важно не просто соглашаться на то, что они знают. Домовладельцы могут обратиться к банкам, кредитным союзам или компаниям, которые специализируются на ипотечном кредитовании, и запросить котировки у тех, которые выделяются. Важно изучить каждого кредитора, прежде чем предоставлять какую-либо личную информацию, чтобы убедиться, что они законны. Домовладельцы могут проверить эти кредитные компании через Better Business Bureau, группы защиты прав потребителей, такие как Consumer Reports, или посмотреть обзоры в Интернете, чтобы получить всестороннее представление. Есть также множество веб-сайтов, которые сравнивают ставки и условия по ипотечным кредитам от нескольких кредиторов бок о бок. Цитаты также, как правило, не обязывают и в идеале бесплатны. Будьте осторожны с любым кредитором, который хочет взять на себя обязательство заранее.
Домовладельцы должны понимать сборы, связанные с рефинансированием ипотечного кредита. Вместо того, чтобы искать «сколько рефинансировать ипотеку» или «сколько стоит рефинансировать ипотеку», домовладельцы могут проверить в процессе котировки, какие комиссии будет взимать каждый кредитор. Рефинансирование обычно сопровождается сборами за подачу заявки, сборами за оценку, затратами на закрытие и т. д., поэтому важно учитывать эти сборы, чтобы определить, стоит ли рефинансирование того.
Реклама
Фото: istockphoto.com
Как только домовладелец определил, какой кредит предлагает наиболее привлекательные ставки и условия, пришло время подготовить документы для процесса рефинансирования. Домовладельцы должны тесно сотрудничать с кредитором, чтобы убедиться, что все документы на руках. Примеры документов, которые домовладельцы могут предоставить, включают чеки или другие доказательства дохода, информацию о банковском счете, налоговые декларации, удостоверение личности и многое другое. После того, как домовладелец соберет необходимые документы в порядке, он может заполнить и подать заявление.
Большинство кредиторов требуют оценки для рефинансирования ипотечного кредита. В этом процессе оценщик приедет к дому, чтобы оценить его состояние и сравнить дом с аналогичными домами в этом районе, чтобы определить, сколько стоит дом. Могут быть случаи, когда домовладельцу не требуется проводить оценку для рефинансирования; некоторые кредиты FHA, VA или USDA позволяют отказаться от этого требования при определенных условиях. Домовладельцы, у которых есть один из этих трех типов кредитов и которые могут сделать упрощенное рефинансирование (что упрощает процесс утверждения, требуя меньше документации) часто смогут обойти требование оценки, поскольку хорошо.
Если требуется оценка, домовладельцы должны подготовиться, устранив любые проблемы, которые могут повлиять на стоимость дома, в том числе проблемы, возникшие в результате предыдущих оценок. это снизило стоимость дома, повысило привлекательность дома за счет благоустройства переднего двора и устранения любых незначительных проблем, возникших в результате регулярного износа и рвать. Домовладельцы также должны убедиться, что у них есть любая важная информация, которая может понадобиться оценщику, например, список обновлений, которые домовладелец внес в собственность с момента ее покупки.
Фото: istockphoto.com
Часто закрытие кредита просто означает возможность подписать необходимые документы. В некоторых случаях домовладелец едет в офис кредитора, но многие кредиторы разрешают закрытие сделки на дому, когда нотариус приходит в дом, чтобы помочь с закрытием. Домовладельцам, как правило, требуется удостоверение личности, и обычно требуется присутствие всех, кто связан с кредитом, например, супруга или партнера.
Реклама
Общий вопрос касается продолжительности времени, необходимого для закрытия ипотечного рефинансирования, и домовладельцы могут искать «сколько времени рефинансировать ипотеку» или «сколько времени нужно, чтобы рефинансировать ипотеку?» к выяснить. Простой ответ заключается в том, что он варьируется от кредитора к кредитору, но в целом занимает от 30 до 45 дней. Домовладельцы могут спросить своего кредитора при подаче заявки, каковы средние сроки закрытия, чтобы получить более четкое представление о процессе. Также важно знать, что рефинансирование ипотеки имеет 3-дневный льготный период, в течение которого домовладельцы могут передумать и отменить кредит, вернувшись к своей первоначальной ипотеке. Если они решат, что кредит не лучший вариант для них, и в конце концов не хотят рефинансировать, этот льготный период позволяет им передумать.
Домовладельцы, которые ищут «как узнать, когда рефинансировать свою ипотеку», могут выполнить эти шаги и быть уверенными, что они выбирают рефинансирование ипотеки, которое лучше всего подходит для них. Домовладельцы начинают с четкой и тщательной оценки своих финансов и сравнения кредитов от различных кредиторов. Тесно сотрудничая с выбранным кредитором, домовладельцы также могут убедиться, что у них есть все необходимое для завершения процесса. Помните, важно найти авторитетного кредитора, который не будет оказывать давление на кого-либо, выдавая кредит, который им не подходит.
Реклама
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC, партнерской рекламе. программа, предназначенная для предоставления издателям средств для получения комиссионных за размещение ссылок на Amazon.com и аффилированные места.