Фото: Brand X Pictures from Photo Images
В то время как вы должны следите за потенциальными красными флажками при поиске нового дома так же важно знать, как определить признаки хорошо сохранившейся собственности. Дома, которым более 50 лет, иногда имеют репутацию фиксаторы, денежные ямы и плохой выбор для потенциальных покупателей жилья. Тем не менее, старый дом, который был в хорошем состоянии, может быть отличным вариантом для покупателей.
Некоторые покупатели жилья рефлекторно отказываются рассматривать Старый дом. Эта склонность может удерживать цены на старые дома ниже, чем на новые; покупатели, которых не отпугивает старый дом, могут в конечном итоге серьезно сэкономить. Когда ваш агент по недвижимости заказывает показ старого дома, найдите время, чтобы найти эти признаки хорошо сохранившегося дома.
СВЯЗАННЫЕ С: Покупка старого дома? Будьте готовы жить с этими 12 причудами
Фото: изображения Юпитера из фотоизображений
Проверка лепка короны, потолочные медальоны, плинтусы и отделка — это простые начальные способы выяснить, хорошо ли сохранился старый дом на протяжении всей его жизни. Треснувшие, сломанные, отсутствующие или случайно замененные материалы часто являются признаком того, что нынешний владелец не приложил много усилий для ухода за домом.
Однако, если вы найдете оригинальный молдинг короны, плинтуса и отделка в хорошем состоянии, считайте это признаком того, что дом не был заброшен на протяжении многих лет.
Фото: acchity от Getty Images
Другим фактором, который обычно указывает на то, что старый дом находится в хорошем состоянии, является то, что в нем все еще есть первоначальный вид. двери установлены. Как определить, оригинальные они или дешевые аналоги? Есть заметная разница между тяжелыми деревянными дверями прошлых лет и легкими дверями, которые обычно устанавливаются сегодня. Точно так же чистый, функциональный винтаж дверная ручка является признаком того, что за домом тщательно ухаживали.
Фото: Wicki58 из Getty Images Signature
Уход за оригинальным паркетным полом на протяжении нескольких десятков лет непросто, особенно если в доме жили дети или домашние животные. Когда оригинальная древесина находится в первозданном состоянии, это свидетельствует о том, что о доме хорошо заботились.
Рекламное объявление
Просто имейте в виду, что новый этаж не обязательно является признаком беспокойства. На что вам нужно обратить внимание, так это на старый пол в плохом состоянии или на новый пол, который выглядит так, будто его уложил неопытный домашний мастер, чтобы сэкономить на ремонте.
СВЯЗАННЫЕ С: 15 аккаунтов в Instagram, на которые стоит подписаться, если вы любите старые дома
Фото: formatoriginalphotos
Каждый, кто ищет дом, должен быть в поиске признаков повреждение водой. Старые или существующие утечки из водопроводных или дренажных линий указывают на домашние системы, которыми пренебрегали, в то время как повреждения водой и пятна на потолке или вокруг основания стен могут указывать на то, что дождь и талая вода утечка через крышу или стены.
Нахождение старого дома без утечек или повреждений водой обычно означает, что любые проблемы, которые возникали в прошлом, решались быстро и эффективно, что свидетельствует о высоком уровне заботы.
Фото: Imagesbybarbara из Getty Images Signature
Даже в новых домах могут возникнуть проблемы с фундаментом. К таким проблемам относятся трещины или поврежденные опоры, которые без ремонта могут привести к большим осложнениям. Трещины в фундаменте может привести к заражению вредителями, протечкам и постоянному повреждению водой, а также негативно повлиять на структурную поддержку всего дома. Прочная основа, которая не показывает никаких признаки трещин или напряжения является отличным показателем ухоженного старого дома.
Фото: Сухарас Вонгпет из Getty Images
Есть много простых задач по обслуживанию, которые домовладельцы часто упускают из виду. Один из них замена фильтров ОВК. При рассмотрении вопроса о покупке старого дома проверьте фильтр HVAC, чтобы получить четкое представление о том, как нынешний владелец выполняет регулярное техническое обслуживание дома. Чистый фильтр указывает, по крайней мере, на базовый уровень обслуживания, в то время как грязный фильтр HVAC является признаком того, что основными домашними системами можно пренебречь.
СВЯЗАННЫЕ С: Руководство покупателя: лучшие печные фильтры
Рекламное объявление
Фото: Спасибо за помощника от Getty Images
Протестируйте смесители на кухне, в прачечной и ванных комнатах, чтобы убедиться, что во всем доме хороший напор воды. Часто старые водопроводные трубы и арматура могут уменьшить поток воды из-за накопления минералов внутри труб и фитингов. Эта проблема особенно актуальна в старых домах с жесткая вода.
Добросовестные домовладельцы, желающие избавиться от жесткой воды, обычно устанавливают средство для смягчения воды, и может дойти до замены старых водопроводных линий, чтобы улучшить давление воды.
Фото: добро пожаловать
Ищите старый дом с новой проводкой и обновленная коробка выключателя. Большинство признаков того, что дом содержится в надлежащем состоянии, связаны с сохранением оригинальных деталей, таких как двери, окна или лепнина. А вот с проводкой все наоборот. Старые электрические системы, как правило, не могут справиться с современным потреблением электроэнергии, поэтому устаревшие технологии могут увеличить риск электрические шорты и домашние пожары.
СВЯЗАННЫЕ С: Что вам никто не расскажет о покупке старого дома
Фото: astrail232 из Getty Images
Штукатурные стены не являются обычным вариантом для новых домов, потому что гипсокартон быстрее и дешевле в установке, но гипс вообще лучший материал. Он более водостойкий, огнестойкий и прочный, чем гипсокартон, а также является лучшим изолятором тепла и звука. Поэтому, если вы найдете дом с оштукатуренными стенами в хорошем состоянии, скорее всего, за домом хорошо ухаживали.
Фото: vtwinpixel от Getty Images
Лестницы из цельного дерева в хорошем состоянии найти нелегко, потому что старые лестницы часто удаляют из старых домов и заменяют новыми, экономичными материалами. Тем не менее, деревянные лестницы долговечны и обычно служат дольше, чем новая лестница. Их можно даже отшлифовать и отполировать, чтобы восстановить первоначальный вид после многих лет использования.
Фото: Джордж Питерс из Getty Images Signature
Энергоэффективность является проблемой для многих старых домов, и в этом часто обвиняют нестандартные деревянные окна и двери. Зазоры позволяют теплу выходить из дома зимой или проникать в дом летом, но не в каждом старом доме есть эта проблема.
Рекламное объявление
Если вы найдете ухоженный старый дом с оригинальными деревянными окнами, которые правильно установлены с медными или металлическими погодная зачистка, окна должны иметь плотное, энергоэффективное прилегание в закрытом состоянии.
Фото: nycshooter из Getty Images Signature
Как и в случае с новой электропроводкой, это хороший знак, если в старом доме есть неисправность. новая крыша. Если в доме есть оригинальная крыша десятилетней давности, вы можете ожидать появления протечек и роста плесени на чердаке, поскольку в среднем крышу следует перекрывать черепицей не реже одного раза в 10–20 лет. Даже металлическая черепица только до 45 лет, поэтому, если существующий владелец должным образом поддерживал свой дом, у него должна быть новая крыша в течение примерно 5-10 лет.
СВЯЗАННЫЕ С: Решено! Как я могу найти историю моего дома?
Фото: WilshireImages из сайта Получение подписи изображений
Перед входом в дом и после выхода найдите время, чтобы осмотреть двор. Разросшаяся трава, кусты, кустарники и деревья являются предупреждающими знаками, указывающими на то, что уходу за двором уделялось мало внимания.
Некоторый разрастание может быть приемлемым, особенно весной, когда быстро растут трава, цветы и сорняки, но в целом в доме, который содержится в хорошем состоянии, обычно есть двор, за которым следят. аккуратно подстрижен и благоустроен.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC, партнерской рекламе. программа, предназначенная для предоставления издателям средств для получения комиссионных за размещение ссылок на Amazon.com и аффилированные места.