Реалити-шоу хорошо рисуют прибыльную картину для тех, кто занимается переворачиванием домов. Бесчисленные шоу изображают людей, направляющихся на аукционы или получающих телефонные звонки о ветхих домах, покупающих их за почти ничего, прежде чем преобразить их и вернуть на рынок за десятки тысяч долларов. более. Звучит как отличный бизнес-план для домашнего мастера, и это, безусловно, может быть таковым. Но сначала они должны сделать свою домашнюю работу, в том числе эти советы для подражателей домашних плавников.
istockphoto.com
Если вы не занимаетесь строительным бизнесом, легко пропустить некоторые крупные дефекты недвижимости, от неисправного фундамента до устаревшей электропроводки. Избегайте дорогостоящей головной боли, пройдя профессиональную инспекцию перед покупкой недвижимости. Стоимость инспекции ничто по сравнению с ценой найма бригады для переделки крыши или исправления структурных проблем.
СВЯЗАННЫЕ С: 11 распространенных проблем, которые продавцы жилья пытаются скрыть
istockphoto.com
В то время как сообразительные, способные плавники могут сами отремонтировать дом, неспособность пройти по надлежащему каналу может привести к крупным штрафам, судебные искии другие осложнения, которые могут убить продажу. Например, банки и ипотечные компании часто не решаются выдавать кредиты на реконструированные дома, которые не соответствуют местным законам. Получение разрешения на строительство обеспечивает спокойствие на протяжении всего процесса перепродажи дома.
Связанный: 10 признаков того, что Fixer-Upper может быть денежной ямой
istockphoto.com
Не все фиксеры обречены на успех, и местоположение является основным определяющим фактором. Всегда думайте о предполагаемых покупателях при выборе района. Например, если вы хотите продать готовый дом семьям с маленькими детьми, вам больше повезет, если он будет расположен в безопасный район в престижном школьном округе.
СВЯЗАННЫЕ С: 50 самых эксклюзивных районов Америки
istockphoto.com
Несмотря на то, что вы видите на реалити шоу, домашние ласты не гарантируют прибыль. На самом деле, некоторые терпят убытки или едва окупаются. В первый квартал 2022 года, почти 10 процентов домов, проданных в США, были перевернутыми домами, но прибыль упала в среднем до менее 26 процентов. Если вы занимаетесь перепродажей домов как бизнесом, ожидайте, что наряду с прибыльными продажами у вас будет несколько менее звездных продаж, особенно до тех пор, пока стоимость товаров и материалов не снизится.
СВЯЗАННЫЕ С: 10 причин, почему мне никогда не стоило покупать этот Fixer-Upper!
istockphoto.com
При ремонте дома у вас может возникнуть соблазн добавить модные детали и изысканные штрихи. Сопротивляйтесь желанию! Согласно с USNews.comуспешные домашние ласты не слишком улучшают свои свойства. Чем больше вы тратите на сложный ремонт, тем выше вам придется оценивать дом, чтобы получить прибыль, поэтому стоит придерживаться основного ремонта и основных функций в вашем ремонте.
СВЯЗАННЫЕ С: 13 улучшений, с которыми большинство домовладельцев ошибаются
istockphoto.com
Восторженные ласты могут попасть по голове в процессе ремонта. В то время как замена коврового покрытия и покраска стен — это проекты, которые можно сделать своими руками, другие ремонтные работы требуют профессиональной помощи. Позвоните подрядчик для полного ремонта кухни и ванной, проблемы с электропроводкой, ремонт сантехники и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также изменение планировки помещения.
СВЯЗАННЫЕ С: Не пытайтесь повторить это дома: 7 самых опасных самоделок
istockphoto.com
Это кошмар ремонтника: недвижимость рынок в вашем районе ухудшается, что не позволяет вам продать дом. Эта тревожная ситуация становится менее пугающей, когда у вас есть запасной план. Например, вы можете рассмотреть возможность аренды дома до тех пор, пока рынок не вернется, или вы можете предложить финансирование от собственника.
СВЯЗАННЫЕ С: 12 причин, почему ваш дом не продается
istockphoto.com
Не стоит недооценивать важность обуздать апелляцию. Независимо от того, сколько любви вы уделили интерьеру дома, непривлекательный вид на улицу может оттолкнуть потенциальных покупателей. Хотя вам не нужно вкладывать кучу денег в подпорные стены и приподнятые клумбы, вы должны предпринять шаги, чтобы представить привлекательный внешний вид. По крайней мере, регулярно косите траву, подстригайте разросшиеся живые изгороди, убирайте мусор со двора.
СВЯЗАННЫЕ С: 14 безумно простых проектов по обузданию, которые вы можете сделать за день
istockphoto.com
Переворачивание домов может показаться игрой в кувалды и дизайн интерьера, но самый важный инструмент, которым должен владеть подражатель флиппера, — это электронная таблица. Составление бюджета для всего проекта, а также для каждого отдельного этапа поможет потенциальным флипперам не сбиться с пути.
Однако неразумно думать, что вы можете отчитаться за каждую потраченную копейку. Не забудьте оставить некоторый буфер в каждой категории и при необходимости откорректируйте позиции. Это метод, который профессиональные строительные компании называют «оценкой стоимости работ», и любители ремонта также могут извлечь из него пользу.
СВЯЗАННЫЕ С: 15 скрытых затрат на ремонт дома
istockphoto.com
Суть игры в переворачивании домов заключается в быстром выполнении качественной работы. Чем дольше флиппер удерживает дом, тем меньше будет их маржа прибыли. Хороший флиппер принимает разумные решения и поддерживает стабильное развитие проекта.
Однако переворачивание домов — это искусство, и на его овладение требуется время: следите за тем, сколько труда, материалов и других затрат приходится на квадратный фут. Это поможет сэкономить время при получении котировок и установлении бюджета, позволяя начинающим флипперам быстрее пройти через процесс планирования, чтобы сохранить свою прибыль.
СВЯЗАННЫЕ С: Вот сколько на самом деле стоит ремонт любой комнаты
istockphoto.com
Перепродажа домов — это бизнес, и тем, кто хочет погрузиться с головой в первую очередь, нужно составить список контактов: подрядчики, риелторы, домашние инспекторы, и поставщики материалов не представляют никакой сложности. А как насчет списка потенциальных покупателей? Как насчет нескольких человек в соседские часы? А местная торгово-промышленная палата?
Действуя как владелец бизнеса и собирая цифровую Rolodex контактов, вы сделаете две вещи: Помогите сохранить воронку полно потенциальных домов, которые можно перевернуть, и расскажите о своей собственности еще до того, как они будут готовы попасть в продажу. рынок. Кто не хочет, чтобы потенциальные покупатели ждали на улице перед открытием дома?
СВЯЗАННЫЕ С: 10 простых приемов, которые заставят покупателей полюбить ваш дом
istockphoto.com
Переворот дома довольно легко распознать с улицы, и люди, у которых могут быть не самые лучшие намерения, знают, что ночью никого нет дома. Точно так же, как владельцы магазинов защищают свои магазины с помощью систем безопасности и качественных замков, домашние ласты должны думать о своих мерах безопасности.
Прежде всего, обязательно поменять замки на дома, которые вы покупаете, чтобы перевернуть. Кроме того, убедитесь, что окна и двери всегда заперты, прежде чем покидать территорию каждый вечер. Вероятно, стоит инвестировать в систему безопасности или камера дверного звонка также. Даже если ваша страховка готова покрыть украденные инструменты или материалы, кража или вандализм лишат проект импульса и отнимут драгоценное время.
СВЯЗАННЫЕ С: Что такое преступление против собственности и как я могу защитить себя?
istockphoto.com
Одна из худших вещей, которые могут сделать подражатели-плавники, — это изменить свой дом в соответствии со своими вкусами или текущими тенденциями. Хотя проявлять творческий подход — это нормально, для того, чтобы выйти за рамки нормы, потребуется особый покупатель, а особые покупатели встречаются не так уж часто.
Вместо этого придерживайтесь проверенных временем, классические дизайны которые никогда не выйдут из моды. Традиционные цветовые схемы и материалы понравятся самой широкой аудитории, привлекая больше потенциальных покупателей, как только ваш флип появится на рынке.
СВЯЗАННЫЕ С: 18 случаев, когда объявление о продаже дома сводило Интернет с ума
istockphoto.com
Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои наличные деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверить эти умные продукты которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!