Фото: istock.com
А: Сдача в аренду недвижимости – отличный способ дополнительного заработка. Домовладельцы, решившие сдать свою недвижимость в аренду, могут задаться вопросом: «Нужна ли мне страховка арендодателя или достаточно страхового полиса домовладельца?» Как правило, арендодатель должен приобрести страховой полис арендодателя для покрытия сдаваемой в аренду недвижимости, поскольку страховой полис домовладельца не обеспечивает такого же типа покрытия, как страховой полис арендодателя.
Страхование арендодателя защищает владельца собственности, если дому нанесен ущерб из-за перечисленных опасностей. Это также может обеспечить финансовую защиту, если арендодатель будет признан юридически ответственным в определенных ситуациях.
Страхование домовладельцев помогает защитить страхователей от непредвиденных расходов в результате повреждения их дома в результате покрываемого события. Например, если ураган сбивает ветку дерева на крышу дома, образуя дыру и нанося ущерб содержимому дома, Страхование домовладельцев, как правило, покрывает расходы на устранение повреждений, замену поврежденного содержимого и стоимость уборки, за вычетом франшиза. Если бы такой же сценарий произошел в арендованном доме, страховой полис арендодателя оплатил бы ремонт. ущерб дому, но личное имущество арендатора не будет покрываться арендодателем политика.
Фото: istock.com
Прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду, арендодатели могут захотеть посмотреть на лучшие страховые компании арендодателей. Сравнение расценок на страховку арендодателя от разных перевозчиков облегчает владельцу арендуемой недвижимости поиск наилучшего сочетания покрытия и доступности.
При сравнении страхование арендодателя по сравнению с страхование домовладельцев, клиенты увидят, что оба типа полисов предлагают покрытие жилья для застрахованного имущества. Покрытие жилья относится к физической структуре арендуемого здания. Если зданию нанесен ущерб в результате покрываемого события, страховка арендодателя помогает покрыть расходы на ремонт.
Например, если лопнувшая труба в арендуемом доме вызывает затопление одной из ванных комнат и повреждение полов и стены, страховой полис арендодателя обычно помогает оплатить очистку воды и ремонт поврежденных полов и стен.
Некоторые страховые полисы арендодателя включают покрытие для других структур. Эта защита расширяет охват жилого помещения на отдельные постройки на участке, такие как садовый сарай, забор или отдельный гараж.
Подобно тому, как работает страховой полис домовладельца, страховой полис арендодателя будет выплачивать претензии одним из двух способов: фактической денежной стоимостью или восстановительной стоимостью.
Часто предлагается, чтобы арендодатели выбрали покрытие восстановительной стоимости для своих арендуемых единиц. В то время как покрытие восстановительных расходов обычно стоит дороже, это может помешать страхователю платить значительную сумму вне пикета в случае претензии.
Например, если пожар уничтожит старое сдаваемое в аренду имущество, страхователь с политикой фактической денежной стоимости получит выплату по претензии, которая учитывает долгосрочную амортизацию дома. Если в этом сценарии арендодатель покрывает восстановительные расходы, страховая компания оплатит ремонт или перестройку дома по сегодняшним ценам, и амортизация не будет учитываться.
Фото: istock.com
Многие события, покрываемые страховкой арендодателя, потенциально могут привести к тому, что арендная плата станет непригодной для проживания. Например, для устранения ущерба от пожара и воды может потребоваться несколько недель, месяцев или больше. Арендаторы не могут проживать в собственности в течение этого времени, а арендодатель не будет получать арендную плату.
Страхование арендодателя может предложить покрытие потерянного дохода от аренды, если собственность непригодна для проживания из-за покрываемых убытков. Однако это покрытие обычно ограничивается ситуациями, когда арендатор должен покинуть собственность. Существуют и другие виды страхового покрытия, которые арендодатель может рассмотреть при покупке, которые могут обеспечить защиту, если арендатор задерживает свои платежи. По этой причине арендодатели захотят тщательно проверить свои страховые полисы арендодателя, чтобы выяснить, что покрывается, а что нет в отношении страхования арендной платы арендодателя.
Аварии непредсказуемы и иногда неизбежны. Когда арендодатель сдает свою собственность арендатору, он может захотеть убедиться, что у него есть необходимое страховое покрытие ответственности арендодателя в случае обязательств арендодателя. Это покрытие помогает защитить арендодателя, если арендатор, гость или даже сторонний подрядчик пострадают на имуществе. В случае несчастного случая страхование ответственности арендодателя может помочь покрыть медицинские расходы пострадавшей стороны, а также может обеспечить финансовую защиту арендодателя, если пострадавшая сторона решит обратиться в суд. действие.
Например, если арендатор сломает ногу на участке, упав через гнилую доску настила, страхование ответственности арендодателя за аренду недвижимость может помочь оплатить медицинские счета пострадавшего арендатора, а также расходы на возможные судебные иски против арендодателя, связанные с несчастный случай.
Фото: istock.com
Как правило, арендодатели могут настроить свою страховку арендодателя в соответствии со своими индивидуальными потребностями. Многие арендодатели добавляют дополнительное покрытие, чтобы адаптировать свою политику к уникальным рискам, с которыми сталкивается их собственность. Например, стандартный страховой полис арендодателя не покрывает ущерб, связанный с наводнением. Арендодатели могут приобрести дополнительную страховку от наводнения для своей арендуемой недвижимости, если недвижимость находится в районе с высоким риском наводнения.
Другие варианты покрытия для арендодателей включают:
средняя стоимость страховки арендодателя как правило, выше, чем стоимость страхования имущества с помощью страхования домовладельцев. В целом, сдаваемая в аренду недвижимость с большей вероятностью понесет ущерб, чем дом, занимаемый владельцем, потому что арендаторы часто не испытывают чувства собственности при аренде дома. Это может привести к тому, что они пропустят общее техническое обслуживание или позволят небольшим проблемам перерасти в большие, прежде чем связаться со своим арендодателем.
Фото: istock.com
Кроме того, стоимость страховки арендодателя может варьироваться в зависимости от объекта недвижимости. Несколько факторов влияют на определение ставок страхования арендодателя, в том числе:
С ростом количества частных домов для отпуска все больше домовладельцев сдают свою недвижимость для отпуска в качестве краткосрочной аренды. Эти домовладельцы могут быть удивлены, узнав, что страховка арендодателя часто стоит больше при краткосрочной аренде, чем при долгосрочной аренде.
При долгосрочной аренде, когда один и тот же арендатор может арендовать недвижимость на месяцы или годы, риск меньше. Долгосрочные арендаторы часто хотят, чтобы их дом оставался в хорошем состоянии. Это повышает вероятность того, что они свяжутся со своим арендодателем по вопросам обслуживания или собственности.
При краткосрочной аренде, такой как недельная аренда на время отпуска, в течение короткого периода времени появляется и уходит больше арендаторов. Чем больше жильцов, тем больше вероятность повреждения имущества. Кроме того, краткосрочные арендаторы часто не находятся в собственности достаточно долго, чтобы заметить проблемы или сообщить о них.
Например, арендодатель, который владеет кондоминиумом на берегу моря и сдает его в аренду на краткосрочной основе, может приглашать несколько разных семей, чтобы остановиться в собственности в течение месяца. Поскольку каждая семья будет проживать в доме всего около недели, вполне вероятно, что никто из них не заметит протечку под раковиной. Со временем утечка может превратиться в катастрофу и привести к повреждению водой, но домовладелец может не знать об этом, пока не станет слишком поздно.
Страхование арендаторов не требуется по закону, но арендодатели могут потребовать это для своих арендаторов. В большинстве случаев требование страховки арендатора является хорошей идеей как для арендодателя, так и для арендатора.
Есть много причин для арендаторов получить страхование арендаторов для защиты своих вещей. Страхование арендодателя защищает только арендодателя; Страхование арендаторов помогает защитить арендатора. Арендаторам обычно нужна собственная политика для защиты их имущества, такого как мебель и одежда.
Кроме того, требование страховки арендаторов для арендаторов может быть полезным для арендодателей. Арендатор, который готов приобрести страховку арендатора, показывает, что он готов работать с арендодателем. Это также может свидетельствовать об ответственности, а это означает, что арендатор может лучше заботиться об имуществе, чем тот, кто отказывается защищать свое имущество. Арендодатели могут порекомендовать одну из лучших страховых компаний арендаторов, например, Лимонад, своим арендаторам.