Фото: istockphoto.com
Добро пожаловать в Руководство Боба Вила по переворачиванию домов, серия, посвященная тому, чтобы показать вам лучшие места для сдачи дома, важные шаги для выбора недвижимости, обязательные обновления и ремонт, а также удивительные способы сократить расходы, чтобы получить максимальную отдачу от сдачи дома продажи. Здесь вы найдете свежие идеи, смешанные с проверенными советами Боба, нашими проверенными руководствами по покупкам и внутренним путем к нужным профессионалам, которые помогут вам добраться до финиша.
В мире переворачивание дома, существует распространенная поговорка, которой руководствуются многие в бизнесе, когда дело доходит до определения их потенциала. прибыли. Это правило, известное как правило 70 процентов, может сыграть важную роль в успехе или провале вашего броска. Многие инвесторы в недвижимость используют правило 70 процентов, чтобы определить, стоит ли дом времени и денег, которые потребуются для продажи. Основной принцип заключается в том, что флиппер никогда не должен покупать дом более чем за 70 процентов его стоимости после ремонта (ARV), а также учитывать стоимость ремонта.
В этой статье мы объясним, как работает правило 70 процентов, предложим советы по определению АРВ-препаратов для дома и наметим исключения из этого популярного правила.
СВЯЗАННЫЙ: 11 хитрых способов сэкономить при покупке дома
Как правило 70 процентов работает на практике? Чтобы использовать его, вам нужно будет сделать несколько простых вычислений. Уравнение выглядит следующим образом: «Стоимость после ремонта (ARV) ✕ 0,70 − Ориентировочная стоимость ремонта = Максимальная цена покупки.
Так, например, если вы оцениваете ARV дома в 500 000 долларов, вы должны умножить эту сумму на 0,70, в результате чего цена составит 350 000 долларов. Затем вы вычтете ориентировочную стоимость ремонта. Если вы прогнозируете, что ремонт дома потребует 50 000 долларов, то ваша максимальная цена покупки составит 300 000 долларов. Хотя это не жесткое и быстрое правило, оно обеспечивает простой способ оценить вашу потенциальную прибыль от подбрасывания.
Фото: istockphoto.com
Наиболее важным фактором при использовании правила 70 процентов является точное определение АРВ-препаратов в доме. Переоценка АРВ дома может привести к снижению прибыли. Чтобы создать реалистичную АРВ-терапию, вы можете предпринять несколько шагов.
СВЯЗАННЫЙ: Лучшие подрядчики рядом со мной: как нанять лучшего подрядчика на основе стоимости, проблемы и других соображений
При покупке дома необходимо учитывать ряд дополнительных расходов, которые не учитываются как часть правила 70 процентов. Некоторые из наиболее значительных затрат:
СВЯЗАННЫЙ: 15 самых дешевых мест для покупки дома в США
Фото: istockphoto.com
Хотя правило 70 процентов является полезным способом оценки потенциальной прибыли, это не единственный фактор, который следует учитывать при инвестировании в дом для продажи. Соблюдение этого правила может оказаться невозможным на некоторых горячих рынках, где флипперы могут быть вынуждены предлагать до 85 процентов АРВ дома, чтобы их предложение было принято. Всегда обязательно проводите исследование рынка, прежде чем инвестировать в дом, чтобы перевернуться.