Если вы хотите накачать мышцы своими руками, фиксирующий верх может показаться отличной идеей. Выполняя работу самостоятельно, вы не только сэкономите деньги, но и возможность придать индивидуальность своей собственности может быть захватывающей. Проблема в том, что не все фиксаж-апперы достойны фикса-апперинга. Некоторые могут просто превратиться в денежную яму, и как только дело меняет имя, эти проблемы становятся головной болью нового владельца.
Прежде чем покупать этот проект дома, обязательно проверьте эти признаки того, что верхняя часть фиксатора может быть денежной ямой.
istockphoto.com
Первый (и самый очевидный) признак того, что вы идете в денежную яму, — это оговорка "как есть". Дом, вероятно, не подпадает под обычную ипотеку, и если вы покупаете его, вы соглашаетесь купить все его проблемы. Прежде чем сделать предложение, тщательно осмотрите дом и собрать смету ремонта. Если он указан у брокера, попросите заявление о раскрытии информации, в котором перечислены все известные материальные дефекты, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами.
СВЯЗАННЫЙ: 19 красных флажков, на которые следует обратить внимание при покупке дома
istockphoto.com
Фундамент поддерживает весь дом, и Основные проблемы здесь может обойтись вам в десятки тысяч долларов. Искривленные фундаментные стены, заплесневелые подвалы или подвальные помещения, а также большие трещины или смещенная кладка — все это должно побудить позвонить инженеру-строителю за советом, прежде чем делать предложение.
Связанный: 7 бомб замедленного действия в вашем доме — и что делать дальше
istockphoto.com
Когда вы покупаете дом, который требует много работы, вы, вероятно, можете рассчитывать на замену некоторых элементов. черепица. Если рассматриваемая крыша имеет несколько слоев черепицы, если она провисает или если вы обнаружите внутренние признаки серьезных утечек, вам также может потребоваться заменить обшивку и некоторые стропила крыши. Вытащите свои кредитные карты, потому что ни один из этих ремонтов не дешев.
СВЯЗАННЫЙ: 7 признаков того, что вам нужна новая крыша
istockphoto.com
Ремонт повреждение термитами— или, что еще хуже, лечение дома от активного случая термитов — может быть очень дорогостоящим. Проблема в том, что структурные повреждения, вызванные насекомыми-древоточцами, часто лежат на стенах и полах, где их не видно. Внимательно ищите другие признаки заражения, такие как треснувший фундамент; провисание полов, стен или потолков; и мелкие пеллеты по всему дому. Перед покупкой фиксирующего верха рекомендуется заплатить за профессиональный осмотр, чтобы вы знали, во что ввязываетесь.
СВЯЗАННЫЙ: Заражение термитами: лучшие советы по предотвращению
istockphoto.com
Полы с небольшим уклоном не обязательно означают, что в доме есть структурные проблемы, но они должны стать поводом для обращения в сервисный центр. уважаемый подрядчик. Признаки того, что каркас дома может быть сомнительным, включают зазоры между плинтусами и полом, волнистый или изогнутый сайдинг, двери, которые не закрываются, и полы, которые проваливаются, подпрыгивают или провисают.
СВЯЗАННЫЙ: 10 самых дорогостоящих ошибок, которые совершают покупатели жилья
istockphoto.com
Если дом, который вы рассматриваете, расположен ниже, чем его двор и окружающие владения, и находится в регионе, где регулярно идут дожди, у него могут быть проблемы с дренажем. Если дом указан у брокера, спросите о предыдущих проблемах с наводнениями. Если это объявление выставлено на продажу владельцем, посетите местный отдел зонирования, чтобы узнать если дом находится в пойме.
СВЯЗАННЫЙ: К кому обращаться при проблемах с канализацией в вашем дворе
istockphoto.com
Они могут добавить характер и шарм, но старые окна с деревянными створками и одинарными стеклами являются основной причиной потерь энергии. Это переводится в заоблачные коммунальные платежи. Замена этих пожирателей денег на энергоэффективные модели тоже не будет дешевой. Чтобы лучше понять, во сколько вам обойдутся коммунальные расходы, чтобы сохранить оригинальные окна, спросите у владельца или агента по недвижимости счета за последние 12 месяцев. Другой вариант — договориться о энергоаудит дома, который поможет вам решить, стоит ли вам бежать за обновлениями энергии и как расставить приоритеты.
СВЯЗАННЫЙ: 9 улучшений дома, за которые может помочь законопроект о климате
istockphoto.com
Дома, построенные в 1970-х годах или раньше, сами по себе являются тревожными сигналами, потому что они часто содержат асбест и краска на основе свинца. Удаление этих веществ из дома может быть очень дорогим, особенно если в вашем районе требуется, чтобы работа выполнялась лицензированным специалистом по рекультивации. Прежде чем сделать предложение о доме, построенном до 1970-х годов, обязательно проверьте его у специалиста по опасным веществам, чтобы вам не пришлось платить за ремонт.
СВЯЗАННЫЙ: 8 опасных секретов, которые может скрывать ваш дом
istockphoto.com
Радон природный газ с радиоактивными свойствами. Он исходит из-под земли и может проникать сквозь полы и стены фундамента, вызывая негативные последствия для здоровья, такие как головные боли и даже рак легких. Системы защиты от радона могут быть дорогими, и они не вечны — гарантия на них составляет всего около пяти лет.
Всегда проводите испытание на радон— и отправить тест в профессиональную лабораторию — перед покупкой дома. Если дом находится в отличном состоянии, но уровень радона в нем выше оптимального, покупка дома и установка системы защиты от радона может иметь смысл. Дом, который имеет высокое значение этого опасного газа поверх других красных флажков, должен быть тщательно рассмотрен или отвергнут немедленно.
СВЯЗАННЫЙ: Вот что потенциальные покупатели жилья должны знать о радоне в домах
istockphoto.com
Потенциальным покупателям дома может понравиться идея покупки фиксирующего верха, который находится в глуши. Хотя частный участок вдали от города и соседей звучит идиллически, у него есть серьезные недостатки, которые следует учитывать.
Во-первых, если ближайшее оборудование или магазин товаров для дома находится в 45 минутах езды, мастерам «сделай сам» следует учитывать время, которое отнимают у них поездки за материалами и инструментами. (А что будет, если что-то забудешь и придется возвращаться?) Оплата доставки до адрес в стороне также сократит бюджет и потенциально превратит недорогой дом в сверхбюджетный проект.
СВЯЗАННЫЙ: 10 повышений цен из-за инфляции, которые увеличат стоимость ремонта вашего дома в этом году
istockphoto.com
В большинстве районов страны рынок недвижимости находится на подъеме. Там может быть очень мало запасов и много голодных покупателей. Если листинговая цена слишком хорошо, чтобы быть правдой, и дом уже некоторое время находится на рынке, вероятно, на это есть веская причина. Это не значит, что хороших предложений нет, но если этот фиксатор является постоянным элементом MLS, покупатель остерегается.
СВЯЗАННЫЙ: 10 суровых реалий охоты за домом в 2022 году
istockphoto.com
Даже если фиксирующий верх, на который вы присмотрели, доступен по цене, а инспекция возвращается бесплатно и четко, все равно может быть причина не продолжать покупку. Осмотрите окрестности: если у соседей тоже есть ремонтники, но мало свидетельств того, что они бегают в домашний центр так же часто, как и вы, подумайте о том, чтобы прокачать тормоза при покупке.
Конечно, вполне возможно, что вы нашли перспективный район, который вот-вот претерпит преобразования. Есть несколько вещей хуже, чем плохие, апатичные соседи, однако, и те, кто не заботится об их свойствах, не позволят вашим достичь максимального значения.
СВЯЗАННЫЙ: 9 домашних улучшений, которые, вероятно, ненавидят ваши соседи
istockphoto.com
Если основная часть дома кажется в порядке, но вы заметили, что в ней есть несколько ветхих (и даже несоответствующих друг другу) дополнений, возможно, вы стоите в денежной яме. В то время как некоторые из дополнения к дому могли быть сделаны профессионалами, другие могли быть проектами «сделай сам» предыдущих владельцев, у которых не было бизнеса «сделай сам». Это распространенная проблема в озерных и горных сообществах, а также в других регионах, где владельцы могут попытаться преобразовать дома отдыха до круглогодичного проживания.
Некачественные дополнения могут быть сопряжены с проблемами, в том числе с неадекватной прошивкой между существующей структурой и новой, а также с электромонтажными работами ниже нормы. Ремонт и дополнения, сделанные из некачественных материалов, также могут вызвать всевозможные дорогостоящие проблемы в будущем.
istockphoto.com
Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои наличные деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверить эти умные продукты которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!