Фото: bobbila.com
Большая часть опыта в сфере недвижимости стала цифровой, что имеет свои преимущества. Гораздо проще найти дом в Интернете, не вставая с дивана, вместо того, чтобы целый день ездить в поисках вывесок «Продается». Точно так же продавцам и их агентам намного проще заполнять дни открытых дверей, когда сотни людей могут видеть объявление в Интернете. Но с таким количеством онлайн-сайтов недвижимости может быть трудно понять, с чего начать и какие из них являются лучшими. красноперка и Zillow — два из самых популярных, но существуют некоторые существенные различия. Мы проделали тяжелую работу для покупателей и продавцов, разобравшись в деталях противостояния Redfin vs. Zillow, чтобы определить, какой из них выделяется.
красноперка — это онлайн-брокерская компания по недвижимости, которая извлекает свои списки из нескольких служб листинга (MLS), а сайт обновляется не реже, чем каждые 5 минут. Его основным преимуществом является более низкая, чем в среднем, комиссия, которая экономит деньги продавцов, а значительная часть доходов Redfin поступает от комиссий за недвижимость, проданную через сайт. Redfin — это анаграмма слов «нашедший» и «друг», позиционирующая его как доступный, но эксклюзивный способ найти или продать дом.
Zillow — это не брокерская компания, а сайт онлайн-продаж недвижимости. В отличие от Redfin, транзакции не происходят через Zillow; это источник для поиска списков. Продавцы или агенты вручную перечисляют недвижимость на сайте; они не извлекаются автоматически из MLS. Компания Zillow приобрела несколько небольших сайтов по недвижимости, что сделало ее самым популярным сайтом с объявлениями в Интернете.
красноперка | Зиллоу | |
Тип сайта | Онлайн-брокерство | Листинг сайта |
Среднемесячные пользователи в 2022 г. | 44 миллиона | 60 миллионов |
Продажа дома | Да | Да |
Продается по спискам владельцев | Да | Да |
Покупка дома | Да | Да |
Аренда | Да | Да |
Листинговые сборы | от 1% до 1,5% | от 5% до 6% |
Точность оценки стоимости дома | 74% точность в пределах 5% от продажной цены | Точность 67% в пределах 5% от продажной цены |
Фото: istockphoto.com
Zillow — самый посещаемый сайт с объявлениями о недвижимости в стране, что имеет смысл, поскольку на нем перечислены объекты из всех 50 США и Вашингтон, округ Колумбия. От мегаполисов до отдаленных населенных пунктов от побережья до побережья Zillow позволяет пользователям искать списки. С другой стороны, Redfin работает только на определенных рынках или в определенных географических регионах. Это потому, что он использует MLS, а рынки, на которых работает Redfin, имеют доступ к MLS. Redfin работает более чем на 100 рынках и имеет такое же количество списков, что и Zillow, поэтому большинство пользователей по-прежнему смогут получать выгоду от использования Redfin, но некоторые области могут быть исключены.
Вердикт: Zillow работает во всех 50 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия, а это означает, что покупатели, продавцы и арендаторы как в городских, так и в отдаленных районах могут воспользоваться услугами Zillow. И наоборот, Redfin активен более чем на 100 «рынках», и его охват ограничен данными MLS, к которым он может получить доступ.
Победитель: Зиллоу
Одним из преимуществ Redfin как онлайн-брокера является возможность предоставлять скидки на листинговые сборы. Традиционные брокерские компании в среднем взимают комиссию за листинг в размере 6 процентов: 3 процента от листингового агента и 3 процента от агента покупателя, а комиссию агента покупателя обычно оплачивает продавец. Для продаж домов, которые проходят через Redfin, общая комиссия снижена до 4 процентов, при этом комиссия агента Redfin по листингу составляет 1 процент. те, кто покупает и продает через Redfin (или 1,5% для тех, кто продает только через Redfin) и 3% агент покупателя комиссия. Например, при продаже дома за 200 000 долларов более низкие комиссионные Redfin могут сэкономить продавцу 4 000 долларов.
И наоборот, поскольку Zillow — это сайт, на котором перечислены только свойства, нет никакой материальной выгоды, как при размещении через Redfin. В 2022 году Zillow посещало в среднем 60 миллионов посетителей в месяц, поэтому продавцы могут полагать, что чем больше внимания уделяется их объектам, тем лучше. И хотя это имеет право на существование, также важно помнить, что не все посетители заинтересованы в покупке дома — некоторые просматривают просто для просмотра. Статистика Zillow показывает, что 18 процентов посетителей сайта заинтересованы в покупке дома, поэтому сложно определить, насколько выгоден продавец на Zillow.
Вердикт: Redfin, являясь онлайн-брокером, позволяет пользователям покупать и продавать дома напрямую через сайт, что выгодно как покупателю, так и продавцу. Это упрощает процесс и позволяет снизить комиссию агента. Zillow просто перечисляет доступные свойства, поэтому транзакции происходят независимо от сайта.
Победитель: красноперка
Фото: istockphoto.com
Продавцы жилья, которые также покупают через Redfin, должны платить 1-процентный листинговый сбор вместо 1,5-процентного сбора, который будет выплачиваться тем, кто продает только через Redfin. Редфин утверждает, что те, кто покупает и продает через сайт, экономят в среднем 7000 долларов. Раньше Redfin предлагал программу скидок для покупателей, но, как сообщается, она была закрыта, и на сайте о ней больше не упоминается. Покупатели-новички могут воспользоваться преимуществами опытных штатных агентов Redfin, и Redfin утверждает, что ее агенты входят в 1% лучших из тех, кто работает в любой брокерской компании в стране. Агенты Redfin отличаются от агентов традиционных брокерских контор; Агенты Redfin являются сотрудниками компании и получают базовую заработную плату и бонусы за продажу жилья. Таким образом, в отличие от обычных агентов, агенты Redfin обычно больше времени уделяют покупателям, потому что они не так сосредоточены на поиске потенциальных клиентов.
Многочисленные списки Zillow делают его привлекательным для покупателей, которые считают, что смогут увидеть больше всего объектов недвижимости. У Zillow немного больше объявлений, чем у Redfin, и покупатели с большей вероятностью найдут на Zillow объекты недвижимости, выставленные на продажу владельцем (FSBO). Это связано с тем, что свойства FSBO ранее были запрещены на Redfin, поэтому вполне вероятно, что на сайте их все еще не так много, как на Zillow. Однако более высокий трафик может также означать большую конкуренцию со стороны других покупателей. Списки Zillow также должны обновляться вручную продавцами или агентами продавцов, что означает может быть задержка в строительстве новых объектов или объекты, уже заключенные по контракту, помечаются как такой. Для сравнения, поскольку Redfin получает данные из MLS, он обновляется гораздо чаще — по крайней мере, каждые 5 минут.
Вердикт: по оценкам, Redfin и Zillow имеют одинаковое количество активных листингов в любой момент времени. Redfin автоматически обновляется как минимум каждые 5 минут, поэтому пользователи могут получать самую актуальную информацию. С другой стороны, списки необходимо обновлять вручную на Zillow.
Победитель: красноперка
Аренда была частью сайта Zillow с 2006 года. На Zillow доступно множество объявлений об аренде, в том числе около 20 000 в штате Нью-Йорк, более 38 000 во Флориде и более 42 000 в Калифорнии. Интерфейс списка аренды выглядит почти так же, как интерфейс покупки жилья, с картой навигации и снимками списков. Раньше за листинг аренды на Zillow взималась плата, но с мая 2022 года плата за листинг Zillow не взимается. аренды, но есть возможность перейти на премиум-версию менеджера по аренде Zillow за плату в размере 29,99 долларов США за 90 дней.
Раньше Redfin был сайтом исключительно для покупки и продажи жилья, но его функция поиска аренды была запущена в марте 2022 года. Поскольку это все еще относительно новая функция, похоже, что предложений по аренде не так много, и многие арендаторы могут даже не знать, что эта функция существует. Что касается размещения объявлений об аренде, владельцам или менеджерам недвижимости фактически придется пройти через Rent.com, после чего этот список будет показан на Redfin. Rent.com не сообщает, есть ли плата за размещение на сайте, но в обзорах упоминается неуказанная сумма сборов.
Вердикт: функция аренды Redfin дебютировала в марте 2022 года и до сих пор набирает обороты. Позиционируя себя как самую посещаемую сеть проката, Zillow существует на рынке гораздо дольше и может похвастаться большим количеством предложений по аренде по всей стране.
Победитель: Зиллоу
Фото: istockphoto.com
Многие пользователи могут предположить, что, поскольку Zillow является наиболее посещаемым веб-сайтом с объявлениями о недвижимости, на нем должно быть больше всего объявлений. И это так — по некоторым данным, около 1,5 миллиона активных объявлений. Тем не менее, Redfin не сильно отстает, имея около 1,3 миллиона. В этом масштабе разница в 200 000 листингов не очень значительна, но в областях, где Zillow активен, а Redfin нет, разница может быть более заметной.
Что касается информации, представленной в индивидуальном списке недвижимости, Redfin и Zillow предлагают довольно подробные сводки, включая цену, оценку стоимости, площадь в квадратных футах, размер участка, близлежащие школы и рейтинги соседей. Как уже упоминалось, списки Redfin обновляются чаще, чем Zillow, что может быть отложено на несколько дней. Частые обновления могут быть большим преимуществом, особенно когда рынок недвижимости движется быстро, так как покупатели может знать почти в реальном времени, какие объекты недвижимости появляются на рынке, а какие исчезают договор.
Вердикт: и Zillow, и Redfin предлагают исчерпывающие списки недвижимости. Однако информация о списках Zillow зависит от продавцов и агентов, которые вносят изменения и обновления вручную, а это означает, что информация не всегда может быть своевременной или актуальной. С другой стороны, Redfin извлекает списки непосредственно из MLS, и, поскольку сайт обновляется не реже, чем каждые 5 минут, пользователи могут видеть новые списки и транзакции почти в реальном времени.
Победитель: красноперка
Хотя онлайн-оценщики стоимости дома не так точны, как профессиональная оценка, они по-прежнему предоставляют примерную цифру, которую многие продавцы и покупатели считают ценной информацией. Оценщик стоимости дома рассчитывает приблизительную цену того, что дом будет выручен за продажу на текущем рынке. Zillow и Redfin предлагают некоторые из лучший оценщик стоимости дома инструменты доступны с относительно высокой точностью.
Способы, которыми оба сайта рассчитывают свои оценки, являются проприетарными, поэтому широкая публика не может точно знать, какие алгоритмы используются в этих вычислениях. Zillow Zestimate раньше был самым точным расчетом, но относительно недавние изменения в алгоритмах каждой компании привели к тому, что калькулятор продаж Redfin теперь имеет более точную оценку. Оценки Redfin имеют 74-процентную точность в пределах 5 процентов от фактической цены продажи дома, в то время как Zillow обеспечивает только 67-процентную точность. Хотя это может показаться незначительной разницей, эта дополнительная 7-процентная точность может превратиться в дополнительную пару тысяч долларов, которые могут материализоваться при продаже недвижимости.
Оценки Redfin также обновляются относительно часто — примерно раз в неделю, поэтому оценки соответствуют быстро меняющемуся рынку недвижимости. Redfin также регулярно обновляет свои показатели точности, но, похоже, Zillow не обновлял свои показатели точности с июля 2022 года. И именно в этом последнем обновлении стало ясно, что точность Redfin превосходит Zestimate.
Точность стоимостной оценки в 2023 г. | красноперка | Зиллоу |
Точность оценки в пределах 20% от продажной цены | ~98% | ~98% |
Точность оценки в пределах 5% от продажной цены | 74% | 67% |
Вердикт: оценки стоимости дома никогда не бывают фиксированными, но они могут быть полезными инструментами для продавцов жилья, чтобы предсказать, сколько они заработают на продаже. Zillow Zestimate, который когда-то считался лучшим оценщиком стоимости жилья, за последние несколько лет потерял точность, и, похоже, Zillow обновляет свои показатели точности только примерно раз в год. Оценки Redfin, как правило, более точны, и Redfin более прозрачен в своих показателях точности, обновляя их относительно часто еженедельно.
Победитель: красноперка
Redfin и Zillow предлагают функции, которые делают процесс поиска дома более удобным. К ним относятся калькуляторы, такие как калькулятор доступности Zillow и калькулятор ипотечного кредита Redfin, которые помогают покупателям дома понять, сколько дома они могут себе позволить. Калькуляторы Zillow и Redfin также имеют ресурсы для арендаторов и арендодателей. Приложения Zillow и Redfin позволяют пользователям получать доступ практически ко всем функциям сайтов со своих мобильных устройств. Оба сайта также содержат множество информационных ресурсов, которые помогают пользователям чувствовать себя более уверенно в процессе продажи или покупки жилья.
Вердикт: и Redfin, и Zillow предоставляют множество поисковых фильтров и интерактивных карт, чтобы сделать поиск недвижимости простым и интуитивно понятным. На обоих сайтах также есть инструменты, помогающие пользователям в процессе покупки и продажи, в том числе средства поиска ипотечного кредита и калькуляторы рефинансирования.
Победитель: Ничья
Фото: istockphoto.com
Если дом не является FSBO, агент по недвижимости или брокер будет частью процесса продажи или покупки дома. И Redfin, и Zillow позволяют пользователям подключаться к агентам, если у них еще нет агента, с которым они работают. Что отличает эти два сайта, так это то, что агенты Redfin являются сотрудниками сайта, а Zillow предлагает репозиторий местные агенты, связанные с другими брокерскими конторами, и пользователи должны будут проверять этих агентов. индивидуально. Агенты могут рекламировать свои услуги с помощью Zillow. Агенты Redfin получают зарплату и получать бонусы за продажи, что Redfin рекламирует как преимущество для пользователей, поскольку у агентов есть больше времени, чтобы сосредоточиться на существующих клиентах, а не на постоянном поиске новых потенциальных клиентов. Redfin утверждает, что ее агенты входят в 1 процент лучших среди тех, кто работает в любой брокерской компании в стране, что может помочь покупателям и продавцам чувствовать себя более уверенно в том, с кем они хотят работать. Как уже упоминалось, агенты Redfin имеют более низкую комиссию — всего 1 процент для продавцов, которые продают и покупают дом через Redfin.
Вердикт: покупатели и продавцы могут связываться с агентами как через Redfin, так и через Zillow. Redfin нанимает собственных агентов, и они входят в 1 процент лучших агентов, работающих в любой брокерской компании в стране, поэтому покупателям и продавцам легче найти высококачественного агента по недвижимости. Агенты Redfin также имеют более низкие комиссии — всего 1 процент. Zillow предлагает покупателям и продавцам только платформу для поиска местных агентов по недвижимости, но пользователям придется провести собственное исследование, чтобы найти подходящего партнера.
Победитель: красноперка
Имея статус онлайн-брокера, красноперка имеет некоторые существенные преимущества, в том числе более низкие сборы, скидки для покупателей, частые обновления сайта, точные оценки и практические штатные агенты. Тем не менее, как самый посещаемый сайт с объявлениями о недвижимости, Зиллоу не следует сбрасывать со счетов, особенно для тех, кто ищет аренду. В конечном счете, пользователи могут извлечь выгоду из поиска и размещения на обоих сайтах, чтобы получить лучшее из обоих миров.
Хотя было много информации о Redfin vs. Zillow, у некоторых все еще могут быть вопросы о комиссиях Zillow или значениях Redfin. Вот ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов об этих двух сайтах.
Zillow — более крупная компания. Сайт был запущен в 2004 году, и на нем работает более 6000 сотрудников Zillow.
Zillow более популярен, чем Redfin. Zillow — более авторитетный сайт с большим количеством объявлений, а реклама Zillow с годами растет.
Скорость процедуры продажи будет больше зависеть от дома, продавцов и покупателей; было ли объявление найдено на Zillow или Redfin, не имеет большого значения.
Структура комиссии для Redfin и Zillow отличается. Для недвижимости, выставленной на продажу, размещение на Zillow не требует затрат, и транзакции не происходят через сайт. Транзакции происходят через Redfin, и комиссия составляет от 1 до 1,5%.
Zillow был основан в 2004 году, а Redfin — в 2006 году, поэтому у Zillow более длинная история.
Некоторые из других лучшие сайты недвижимости включают Apartments.com и Trulia.
Источники: RubyHome (1) (2), Домашняя бухта, iPropertyManagement, Домашний свет