Фото: istockphoto.com
Хотя прибыль, полученная от инвестиций в недвижимость, часто называется «пассивным» доходом, владельцы недвижимости не могут придерживаться спокойного подхода к ведению своего бизнеса. Для успеха необходимо соблюдать определенные законы и протоколы. Не обращайте на них внимания, и впереди вас может ждать скорее разорение, чем богатство. Вот несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание при инвестирование в жилой недвижимости.
Фото: istockphoto.com
Если вы не являетесь опытным подрядчиком или инвестором, вы всегда должны платить за тщательную собственность. осмотр перед покупкой арендной недвижимости. Видимые дефекты, такие как водяные знаки от утечек, плесень и общее разложение, легко заметить, но вам нужно знать о скрытых проблемах, таких как протекающие трубы и неисправная проводка. Ваш осмотр должен включать видеопоток для наблюдения за функциональностью канализационных линий, ведущих от дома к улице. Если они повреждены коррозией или заблокированы, ремонт может стоить тысячи долларов, что на долгие годы разрушит ваш денежный поток. Простая проверка стоимостью от 500 до 1000 долларов может легко обнаружить эти проблемы.
СВЯЗАННЫЙ: 9 вещей, которые следует учитывать, прежде чем выбрать недвижимость для сдачи в аренду
Фото: istockphoto.com
Надежный страхование Политика является буфером, который защищает арендодателя от судебного преследования, если с вашим зданием произойдет катастрофа, например, пожар или травма арендатора. К сожалению, многие домовладельцы считают, что «со мной этого никогда не случится», и покупают самый дешевый страховой полис, какой только могут найти. Это одна из областей, где вы не можете позволить себе скупиться. Инвестирование в недвижимость — очень спорная профессия и одна из областей, где вам, вероятно, следует купить больше страховки, чем требуется.
СВЯЗАННЫЙ: Страхование арендодателя против. Страхование домовладельцев: в чем разница и какое из них вам нужно?
Фото: istockphoto.com
Владение арендованным имуществом на свое имя подвергает вас судебному иску, в котором ваше личное имущество (ваш дом, автомобиль и сбережения) находится под угрозой, если на вас подадут в суд. Поместите свою собственность в ООО или другое юридическое лицо и убедитесь, что вы не смешиваете средства между вашими личными счетами и бизнес-счетом, чтобы избежать судебного процесса. Дополнительные формы защиты включают холдинговые компании и трасты, которые могут работать в дополнение к LLC.
СВЯЗАННЫЙ: Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью
Фото: istockphoto.com
Свободный аренда может вызвать волну отчаяния у арендодателей, которые хотят компенсировать свои расходы за счет арендной платы. Это может привести к тому, что они упустят протоколы проверки арендаторов. Не будь одним из них. После того, как жилец находится в вашей квартире, его трудно выселить, поэтому убедитесь, что вы полностью проверили кредит и занятость / доход, прежде чем разрешить им въехать. Первоначально это может стоить немного дороже, но регулярный доход от аренды с лихвой компенсирует это.
СВЯЗАННЫЙ: Как комплексная стратегия краткосрочной аренды может повысить ваш доход от аренды
Фото: istockphoto.com
Негламурная сторона бытия домовладелец занимается обычным ремонтом, таким как забитые туалеты и протекающие крыши. Игнорируйте их на свой страх и риск. У вас должен быть резервный фонд для этого и бюджетная часть вашего дохода от аренды для обслуживания. Если вы этого не сделаете, ваша прокрастинация может разозлить ваших арендаторов и, возможно, привести к тому, что они подадут жалобу в город, что может привести к штрафу. Пренебрежение техническим обслуживанием также может нанести ущерб целостности вашего здания, что приведет к более серьезному ремонту.
СВЯЗАННЫЙ: Большой спор: можете ли вы улучшить дом?
Фото: istockphoto.com
При выселении жильца, если вы точно не знаете, что делаете, потратьте немного больше денег и наймите юриста для ведения процесса. Даже небольшая канцелярская оплошность может привести к тому, что арендатору будет разрешено оставаться в вашей собственности дольше без уплаты арендной платы.
СВЯЗАННЫЙ: Объяснение правила 70% при смене домов
Фото: istockphoto.com
Есть несколько финансовых преимуществ владения приносящей доход недвижимостью, наиболее очевидным из которых является амортизация. Наймите опытного бухгалтера с глубокими знаниями в области недвижимости, чтобы он помог вам реализовать все возможные налоговые вычеты.
СВЯЗАННЫЙ: Части вашей собственности, которые вы можете (и не можете) сдавать в аренду арендаторам
Фото: istockphoto.com
Некоторые инвесторы немного переусердствуют при подаче налоговых деклараций и заявляют о расходах на ремонт и/или инвестиции, которые намного превышают их арендную плату. Например, посещение конференции по инвестициям в недвижимость в экзотических местах без надлежащих доказательств может привести к проверке IRS. Обратитесь к опытному бухгалтеру, чтобы понять, какова приемлемая сумма вычетов на недвижимость для требования.
Фото: istockphoto.com
дрянной ремонт на аренде вернется, чтобы преследовать вас в финансовом и, возможно, юридическом. Наймите профессиональных, проверенных подрядчиков и разнорабочих, чтобы сделать ремонт, если вам нужна помощь, чтобы сделать его должным образом. Особенно это касается электрики и сантехники.
СВЯЗАННЫЙ: Нет денег? Вот как вы все еще можете перевернуть дом
Фото: istockphoto.com
Стремясь расширить масштабы своей сдаваемой в аренду недвижимости, многие инвесторы стремятся обналичить и рефинансировать их существующие арендные платы для финансирования новых сделок. Если все сделано правильно, это может помочь вам быстро достичь финансовой свободы, но когда все сделано неправильно, из-за чрезмерного использования заемных средств, вы рискуете создание финансового карточного домика, который может рухнуть, если некоторые из ваших арендных площадей останутся вакантными или потребуют значительных ремонт. Таким образом, вместо того, чтобы пытаться быстро увеличить количество единиц, вы должны сосредоточиться на получении максимального денежного потока от те, которыми вы владеете в настоящее время, а затем получать больший доход, экономя или зарабатывая больше денег, чтобы финансировать свой следующий покупки.
СВЯЗАННЫЙ: 5 вариантов финансирования для начала вашей карьеры в сфере инвестирования в недвижимость
Фото: istockphoto.com
Это тесно связано с предыдущим пунктом. Ваша процентная ставка определяет размер вашего платежа по ипотеке и, следовательно, ваш денежный поток. Если ваш ставка слишком высока и вы не можете арендовать свою собственность за сумму, покрывающую ваши накладные расходы, у вас будут большие проблемы. Многие люди, которые следуют методу BRRRR (купить, восстановить, арендовать, рефинансировать, повторить) и инвестировать заемные твердые деньги, чтобы первоначально купить и отремонтировать дом. Затем, во время недавнего повышения процентной ставки, они обнаружили, что не могут рефинансировать свой дом по процентной ставке, которая позволила бы им иметь положительный доход от своих инвестиций. Вот почему при покупке инвестиционной недвижимости крайне важно обращать внимание на процентные ставки.
СВЯЗАННЫЙ: Лучшие гарантии на жилье для арендодателей
Фото: istockphoto.com
А домашняя гарантия дает арендодателям и арендаторам душевное спокойствие. Они могут стоить от 500 до 1000 долларов в год и покрывают ремонт большинства крупных бытовых приборов, а также более мелкие проблемы. Обычно арендодатель платит за каждое посещение — от 50 до 75 долларов — но не несет ответственности за основную часть расходов. Гарантия также распространяется на замену основных элементов, таких как водонагреватели и печи, если они не подлежат ремонту. Это более чем оплачивает саму гарантию. Однако гарантии не могут быть приобретены, когда что-то пойдет не так. Обычно после покупки гарантии проходит 30-дневный период ожидания, прежде чем вы сможете позвонить в ремонт. В любом случае, они стоят вложений.
СВЯЗАННЫЙ: Решено! Что делать, если вы не можете (или не хотите) продать свой флип-хаус