Фото: istockphoto.com
А: Страхование титула на дом защищает ваше право собственности на дом в случае претензий против вашего права собственности или проблем с титулом, таких как орфографические ошибки или другие ошибки. Это другая политика, чем страхование домовладельца, который защищает имущество от порчи.
Если вы занимаете деньги на покупку дома, ваше ипотечное кредитное учреждение, вероятно, потребует от вас приобрести полис титульного страхования для защиты своих интересов. Домовладельцы, которым не нужна ипотека, также могут приобрести титульное страхование для защиты своей покупки.
Прежде чем приобретать титульное страхование, необходимо учесть некоторые важные детали. Чтобы помочь вам понять все тонкости титульного страхования, давайте рассмотрим, что такое титульное страхование дома. кого защищает титульное страхование, какие ситуации оно покрывает и какие бывают виды страхования политики.
СВЯЗАННЫЙ: Решено! Каковы 8 типов страховых полисов домовладельцев?
При покупке собственности в рамках сделки с недвижимостью титульная компания выполняет поиск общедоступных записей, чтобы подтвердить, что собственность свободна и не имеет каких-либо залогов или споров о праве собственности. Это делается для того, чтобы продавец имел законную возможность продать дом покупателю.
Если есть какие-либо основные проблемы с правом собственности на дом или собственность, которые правоустанавливающая компания могла пропустить в процессе покупки дома, то может помочь титульное страхование. Вот некоторые распространенные проблемы с титулом, которые может защитить титульное страхование:
Фото: istockphoto.com
Если есть проблемы с правом собственности, это может повлиять не только на покупателей, ищущих новый дом. Поскольку многие люди покупают дома в ипотеку, кредитные компании также могут быть затронуты дефектами правового титула. Поэтому многие кредиторы требуется титульное страхование в рамках ипотечного соглашения с покупателями, чтобы защитить себя.
СВЯЗАННЫЙ: Лучшие страховые компании домовладельцев 2023 года
Существует два варианта страхования титула дома: страхование титула владельца и страхование титула кредитора. Обе политики защищают от проблем с титулом в сделке с недвижимостью, но защищают разные стороны.
Хотя ипотечная компания может потребовать титульное страхование кредитора, полис владельца является необязательным и обычно составляет от 0,5 до 1 процента от покупной цены дома. Во многих областях продавцы будут платить за полисы страхования титула владельца как часть своего обязательства передать право собственности покупателю дома. Вопрос о том, кто платит за титульное страхование, может обсуждаться между покупателями и продавцами в рамках договора купли-продажи дома.
В то время как титульное страхование является еще одной статьей расходов, которую большинству покупателей придется учитывать при сделке с недвижимостью, хорошая новость заключается в том, что это единовременная плата. Этот полис обычно стоит от 0,5 до 1 процента от покупной цены дома. Например, если дом был куплен за 400 000 долларов, стоимость титульного страхования может варьироваться от 2 000 до 4 000 долларов. В целом, полисы титульного страхования не основаны на стандартной фиксированной ставке и могут варьироваться в зависимости от поставщика и места расположения собственности.
Согласно Калькулятор скорости Стюарта, транзакция на сумму 400 000 долларов в Чикаго может привести к 2 350 долларам за страхование титула владельца (которое может быть оплачено покупателем или продавцом) и 2 190 долларов за страхование титула кредитора, оплачиваемое покупателем.
Чтобы получить наибольшую ценность, покупатели могут ходить по магазинам вокруг для более низкой ставки страхового взноса в различных страховых компаниях титула и спросите о скрытых сборах и платежах. Это может быть дешевле использовать тот же провайдер как для страхования титула владельца, так и для кредитора, если покупатели решат приобрести полис страхования титула владельца. Некоторые титульные компании также предлагают другие скидки, чтобы покупатели могли найти более выгодную цену.
Несмотря на то, что у новостроек меньше проблем с титулом на дом, поскольку покупатели являются первыми людьми, которые владеют домом, бывают случаи, когда страхование титула может быть хорошей идеей. Страхование титула может пригодиться, если возникнут проблемы с землей, на которой построен дом. Могут быть претензии к земле или залогам, наложенным во время строительства, что может негативно повлиять на претензии покупателя дома в отношении собственности.
СВЯЗАННЫЙ: Решено! Сколько домовладельцев страхование мне нужно?
Фото: istockphoto.com
Поскольку большинство кредиторов требуют страхования титула кредитора, покупатели могут решить, что стоит получить собственную защиту посредством страхования титула владельца. Кроме того, покупатели могут вести переговоры с продавцами в договоре о покупке дома и могут попросить продавцов покрыть стоимость полиса владения владельцем.
Независимо от того, кто за это платит, полис страхования прав собственности на дом может обеспечить домовладельцам душевное спокойствие на протяжении всего процесса покупки и избежать проблем, которые могут возникнуть в будущем. Это всего лишь еще один шаг к тому, чтобы покупатели могли без стресса совершить покупку нового дома.