Фото: istockphoto.com
Установка независимого жилого дома в вашей собственности может быть крупной инвестицией, но при правильном планировании доходный комплекс (также известный как доходный дом) свита свекрови или дополнительное жилое помещение) может быть отличным способом быстрее погасить ипотечный кредит, увеличить капитал в доме и увеличить его стоимость при перепродаже. Тем не менее, есть 10 важных моментов, которые следует учитывать перед установкой доходного комплекса в вашем доме или собственности, чтобы убедиться, что вы и ваши арендаторы получите положительный опыт.
СВЯЗАННЫЙ: 5 вещей, которые нужно знать перед добавлением дополнительного жилого помещения к вашей собственности
Фото: istockphoto.com
Независимо от того, планируете ли вы иметь долгосрочный или краткосрочная аренда, быть арендодателем требует работы и усилий. Кроме того, обязанности арендодателя часто возникают в короткие сроки или в неудобное время. Задачи могут включать в себя проверку потенциальных арендаторов, выполнение регулярных работ по техническому обслуживанию, ремонт и решение споров или проблем с арендной платой. Подумайте, готовы ли вы выполнять работу самостоятельно или предпочитаете нанять управляющего недвижимостью, чтобы он выполнял ваши обязанности по управлению арендой.
СВЯЗАННЫЙ: Ситуация с арендой в 2023 году: что нужно знать всем арендаторам и арендодателям
Фото: istockphoto.com
Ознакомьтесь с законами, регулирующими арендаторов и арендодателей жилья в вашем регионе. Зная свои права и у вашего арендатора и понимая обязанности каждого человека, вы можете начать отношения между арендодателем и арендатором на правую ногу, избегать ошибок и иметь план для решения любых потенциальных споров или юридических проблемы.
СВЯЗАННЫЙ: 10 вещей, которые арендодатель не может делать
Фото: istockphoto.com
Доход от аренды может быть отличным способом увеличить доход вашей семьи, но это не «бесплатные» деньги. Деньги от аренды, которые вы зарабатываете, облагаются подоходным налогом. Когда вы подаете налоговую декларацию, вы можете вычесть из дохода от аренды понесенные расходы, такие как расходы на ремонт, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги. Вы также должны знать, что налог на прирост капитала может применяться, если вы продаете свой дом, в зависимости от того, сколько дохода от аренды вы заработали, пока владели им.
СВЯЗАННЫЙ: 12 финансовых ловушек, которых следует избегать новому арендодателю
Фото: istockphoto.com
Установка доходного люкса в вашем доме или собственности может означать отказ от большего, чем просто дополнительное жилое пространство. Наличие арендаторов может также означать отказ от части вашей частной жизни, места для хранения и, возможно, даже некоторого тишины и покоя. Подумайте, как иметь арендаторы внутри вашей собственности может повлиять на вашу повседневную жизнь, и убедитесь, что вы можете жить с неудобствами, которые могут быть связаны с этим.
СВЯЗАННЫЙ: Лучшие способы звукоизоляции комнаты без разрушения стен
Фото: istockphoto.com
Перед составлением планов изучите местные законы о зонировании и правилах строительства. коды. Некоторые муниципалитеты не разрешают определенные типы вспомогательных жилых единиц, и многие из них предъявляют очень специфические требования к тому, что представляет собой юридический набор.
Ваш местный отдел зонирования может предоставить вам требования вашей юрисдикции по таким вещам, как высота потолка, окна, пожарная безопасность и запасные выходы. Убедитесь, что вы знаете, что вы можете и не можете делать, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство.
СВЯЗАННЫЙ: Нужно дополнительное место у вас дома? Преобразование гаража может быть ответом
Фото: istockphoto.com
Установка доходного пакета — это крупный проект, который может занять значительное количество времени и денег. Ожидайте потратить от 40 000 до 150 000 долларов или больше, в зависимости от размера помещения, от того, проводятся ли структурные работы. необходимо, например, выкопать и укрепить подвал, а также является ли набор автономным строением или в существующем дом.
Не поддавайтесь искушению срезать путь, чтобы сдержать расходы. Защитите себя и своих будущих арендаторов, включив в свой бюджет время и деньги, чтобы сделать все на законных основаниях.
СВЯЗАННЫЙ: Решено! Я арендодатель — действительно ли мне нужна страховка арендодателя?
Фото: istockphoto.com
Во многих домах есть доступ к коммуникациям. подвал, что может быть проблемой, если вы планируете арендовать помещение. Если возможно, постарайтесь разместить такие инженерные коммуникации, как печь, электрический щит и водозаборник, в общем пространстве за пределами дома. арендованное устройство, чтобы можно было выполнять задачи технического обслуживания и аварийные работы без необходимости координировать доступ к устройству с жилец.
СВЯЗАННЫЙ: Сожаление об аренде: что настоящие домовладельцы хотели бы знать, прежде чем сдавать свою недвижимость
Фото: istockphoto.com
В то время как большинство строительных норм и правил позволяют использовать одну печь для обогрева всего дома с более чем одной жилой единицей, вы можете рассмотреть возможность установки отдельной печи. система вентиляции и кондиционирования для каждой единицы. Совместное использование воздуховодов, вероятно, будет означать также совместное использование запахов, ароматов, пыли и шума при приготовлении пищи. Кроме того, наличие одного термостата, управляющего обоими блоками, может быть проблематичным, если у вас и ваших жильцов разные предпочтения в отношении температуры.
СВЯЗАННЫЙ: Лучшие бренды ОВКВ
Фото: istockphoto.com
Если подрядчики в вашем районе имеют тенденцию быстро бронировать, у вас может возникнуть соблазн найти одного, прежде чем вы попросите архитектора составить планы. Но нанять сначала архитектора — это почти всегда самый мудрый курс, так как деньги, которые вы тратите авансом, для архитектора можно уравновесить предложениями строителей, которые являются более точными и легкими для понимания. сравнивать.
Если вы не заинтересованы в том, чтобы выставить свой проект на торги, рассмотрите возможность работы с проектно-строительной фирмой. К найм архитектор и подрядчик в одной фирме, это также может помочь упростить процессы получения разрешений и проверок.
СВЯЗАННЫЙ: 19 готовых домов, которые вы можете купить и построить сами
Фото: istockphoto.com
Вы хотите, чтобы сдаваемое вами жилье было не только современным и первоклассным, но также удобным и безопасным. удовольствие жить в. Долгосрочный арендатор
Оборот сокращает прибыль от аренды и увеличивает вашу рабочую нагрузку, поэтому, как только вы найдете качественных арендаторов, идеально, если они останутся надолго.
Когда вы проектируете свой доходный люкс, подумайте о том, как бы вы использовали пространство, если бы жили в нем. Например, если площадь кухни ограничена, вы бы предпочли 18-дюймовую плиту и 24-дюймовый холодильник или наоборот? Если бы у вас было место только для посудомоечной или стиральной машины, что бы вы выбрали?