Фото: istockphoto.com
Думаете, вы готовы перечислить свой дом? Особенно, если вы никогда раньше не продавали недвижимость, сначала вам нужно выполнить кое-какую домашнюю работу. Конечно, продажа вашего дома в состоянии «как есть» — это вариант, но небольшая уборка, техническое обслуживание и подготовка дома к продаже могут увеличить запрашиваемую цену и привлечь больше предложений.
Мы спросили Рэйчел Муссу из Недвижимость Блашвуд за ее совет о том, как узнать, готовы ли вы продать свой нынешний дом. Вот с чем вам нужно разобраться, прежде чем ваша обитель попадет в MLS.
Фото: istockphoto.com
Грязные, испачканные — или, что еще хуже, вонючие — ковры могут быстро испортить настроение в открытом доме. Если у вас есть ковровое покрытие от стены до стены, обязательно отдайте его на профессиональную чистку паром или возьмите напрокат отпариватель и сделайте эту работу самостоятельно. Избавление от пятен от домашних животных и детей имеет большое значение для того, чтобы произвести хорошее первое впечатление.
СВЯЗАННЫЙ: 8 грязных секретов, которые ваш ковер может скрывать от вас
Фото: istockphoto.com
Удивительно, как слой краски может сделать пространство ярче. Но нанесение свежего слоя — не единственное важное соображение — убедитесь, что вы выбрали правильные цвета. Вы хотите помочь потенциальным покупателям представить, как они живут в вашем доме, поэтому отложите в сторону свои личные вкусы и выберите цвета краски, которые будут привлекательны для большинства. Какими бы скучными они ни казались, нейтральные цвета победят.
СВЯЗАННЫЙ: ПОкрашивание вашей ванной комнаты в этот цвет может увеличить вашу продажную цену на 5000 долларов
Фото: istockphoto.com
Избавьтесь от своих вещей! Семейные фотографии и безделушки из ваших путешествий по миру сделают ваш дом вашим, но это не очень хорошо во время показов недвижимости. Эти личные штрихи мешают покупателям дома представить, как они могли бы украсить пространство. Оформите свои комнаты с минимумом акцентов, затем упакуйте остальные и положите их на хранение.
Мусса рекомендует нанять профессионального сценографа для работы с существующей мебелью или для полной постановки пустующего дома. «Дома продаются быстрее и дороже, когда они инсценированы», — говорит она.
СВЯЗАННЫЙ: Руководство покупателя: лучшие контейнеры для хранения
Фото: istockphoto.com
Прежде чем выставить свой дом на продажу, составьте список мелкий ремонт о которых вы давно хотели позаботиться, и займитесь вычеркиванием их из своего списка. Почини все эти дырявые краны, шумные туалеты, треснутая напольная плитка, и незакрепленные ручки шкафа, которые раздражали вас в течение нескольких месяцев. По отдельности эти раздражающие проблемы незначительны, но в совокупности они могут сигнализировать потенциальным покупателям о том, что вы не обслуживаете свой дом должным образом.
СВЯЗАННЫЙ: 25 самых умных и маленьких самоделок, которые вы можете сделать для своего дома
Фото: istockphoto.com
Солнечные места продаются, но солнце не может проникнуть в окна, если они грязные. Вымойте все окна внутри и снаружи, прежде чем выставить свой дом на продажу.
СВЯЗАННЫЙ: 16 советов для вашей самой чистой Windows
Фото: istockphoto.com
Потенциальные покупатели, которым не нравится, как дом выглядит снаружи, не будут в восторге от входа. Когда ваш дом выставлен на продажу, ключевым фактором является привлекательность: Обрезать кусты, избавиться от сорняков и посадить свежие, яркие цветы. Не позволяйте плохому первому впечатлению быть единственным впечатлением, которое производит ваш дом.
СВЯЗАННЫЙ: 14 безумно простых проектов по обузданию, которые вы можете сделать за день
Фото: istockphoto.com
В то время как кухня является самой важной комнатой в вашем доме для потенциального покупателя, ванные комнаты занимают второе место. Керамическая плитка на полу, стенах и вокруг ванны должна выглядеть безупречно. Перекрашивать все, исправить сколы затиркой, а затем чистите, пока все поверхности не заблестят.
СВЯЗАННЫЙ: Как заделать душ или ванну
Фото: istockphoto.com
Это может показаться ненужным расходом, но поверьте нам: потратьте несколько сотен долларов на мойку внешнего сайдинга, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Пока вы занимаетесь этим, очистите тротуары и внутренние дворики. Безупречный внешний вид заставит охотников за домами захотеть увидеть, что находится за входной дверью.
СВЯЗАННЫЙ: Ошибки, которые большинство людей совершают при использовании стиральной машины высокого давления
Фото: istockphoto.com
Место для хранения — это большой аргумент в пользу продажи, особенно если в вашем доме его много. Сколько бы у вас ни было шкафов и кладовых, покажите их с максимальной выгодой: уменьшите содержимое ваших шкафов вдвое, а затем снова сократите его вдвое. Храните лишние вещи у друга или арендовать складское помещение держать его вне поля зрения, пока ваш дом открыт для просмотра.
СВЯЗАННЫЙ: 21 способ увеличить пространство вокруг дома
Фото: istockphoto.com
Чем светлее ваш дом внутри, тем больше и приветливее это будет смотреться. Замена тяжелые портьеры и шторы, и замена перегоревших лампочек может иметь большое значение (пока вы меняете лампочки, убедитесь, что новые эффективны светодиодные лампы). Помните, однако, что учитываются люмены, а не ватты. Ищите наибольшее количество люменов в мощности, подходящей для ваших ламп и светильников.
СВЯЗАННЫЙ: 12 идей освещения домашнего офиса для более продуктивного рабочего пространства
Фото: istockphoto.com
«Еще одна вещь, которая сводит покупателей с ума, — это интересное внешнее освещение», — отмечает Мусса. Если на вашем открытом пространстве не хватает этого отдела, вы можете отложить вывод своего дома на рынок, пока не получите привлекательные осветительные приборы. Учитывать охранное освещение с датчиком движения, солнечные дорожки, и, возможно, некоторые струнные огни вокруг патио.
СВЯЗАННЫЙ: 9 техник аплайтинга, чтобы осветить ваш дом и ландшафт
Фото: istockphoto.com
Домовладельцы могут настолько привыкнуть к запаху своего дома, что даже не замечают неприятных запахов, но эти неприятные запахи могут стать препятствием для сделки. Мусса подтверждает, что люди заходили в парадную дверь на представление, а затем разворачивались и уходили только потому, что в доме, который они посещают, воняет.
Будьте чувствительны к стойким запахам, будь то сильные запахи специй, домашних животных, грязного мусоропровода или чего-то еще. Попросите третью сторону высказать свое мнение о запахе в вашем доме и помочь вам определить источники любых запахов. И да, покупатели поймут, что вы что-то скрываете, если попытаетесь скрыть вонь Освежители воздуха.
СВЯЗАННЫЙ: Ваш дом пахнет забавно? 12 запахов, которые могут означать большие неприятности
Фото: istockphoto.com
Есть много финансовых причин, по которым вы можете захотеть отложить размещение вашего дома на рынке. Прежде всего, подумайте, сколько акций у вас есть в вашем нынешнем доме. Достаточно ли этого для покрытия более высоких процентных ставок, первоначального взноса за новое жилье и затраты на закрытие? Помните: если вы платите комиссию риэлтору и страховку титула, они поступают прямо из вашего кармана, если у вас нет собственного капитала.
Не забывайте, что если вы продаете свое место слишком быстро — другими словами, если вы прожили там менее 2 лет — вам придется платить налог на прирост капитала с любой прибыли от продажи.
Если вы не можете позволить себе эти расходы, вероятно, сейчас не самое подходящее время для продажи.
СВЯЗАННЫЙ: Решено! Сколько дома я могу себе позволить?
Фото: istockphoto.com
Вы живете в своем доме десятилетиями. Это был ваш первый дом, там выросли ваши дети, вы поженились на заднем дворе — есть множество причин, по которым вы можете быть эмоционально привязаны к собственности. Если это ваша ситуация, Мусса предлагает вам спросить себя, связаны ли эти чувства с хорошими воспоминаниями или с тем, что вам действительно нравится в доме. Вы можете снимать фотографии или видео, чтобы напомнить вам о счастливых временах или важных моментах, но любимый качества самого дома, такие как хорошие соседи или фантастическое место для развлечений, может быть труднее понять. сдаться.
Если вам трудно прощаться со своим домом, вам нужно разобраться со своими эмоциями, прежде чем вы будете готовы продать его.
СВЯЗАННЫЙ: 10 способов полюбить дом, который вы ненавидите
Фото: istockphoto.com
Если вы живете в старом доме, если только в нем нет чего-то уникального — например, это Рама- нужно понять, как жуж до появления вашего дома, прежде чем перечислить его.
Мусса предлагает добавить некоторые области интриги, такие как интересные светильники (которые нравятся покупателям!) или акцентные стены используя забавные, но нейтральные обои. Эти маленькие штрихи делают дом более стильным, что может помочь вашей собственности выделиться на рынке.
СВЯЗАННЫЙ: Большой спор: нужна ли ванна в каждом доме?
Фото: istockphoto.com
Каковы ваши причины продажи? Вы и ваша семья согласны с тем, куда бы вы хотели переехать или что вы ищете в своем следующем доме? Если нет, не тратьте время и деньги на продажу своего дома. Вы не готовы.
Наличие плана также убережет вас от траты денег на ненужные проекты. Прежде чем погрузиться в ремонт дома, найдите надежного агента по недвижимости. Опытный профессионал может дать вам мнение о стоимости вашего дома в его текущем состоянии и о том, какие обновления стоят вашего времени и усилий, если вы надеетесь получить лучшую цену продажи.