Для многих людей покупка или продажа дома — это одна из самых дорогостоящих транзакций, которые они когда-либо совершали, поэтому очень важно, чтобы в ходе этого процесса они получали дельные советы. Сделки с недвижимостью могут быть очень сложными и предполагать соблюдение законов штата и федерального закона, поэтому большинство покупателей и продавцов обращаются к квалифицированному агенту по недвижимости, который проведет их через этот процесс. Продолжайте читать, чтобы узнать, как найти агента по недвижимости.
istockphoto.com
Когда Ищете новый дом, обратитесь к своей личной сети, чтобы узнать, остались ли у членов вашей семьи или друзей положительный опыт общения с их агентами по недвижимости. Попросить кого-то, кого вы знаете и кому доверяете, дать вам направление — отличный способ сократить процесс исследования. Если у вас есть несколько потенциальных клиентов, вам легко позвонить каждому из агентов, чтобы проверить их полномочия и опыт.
istockphoto.com
Прежде чем выбрать агента, вам следует провести предварительное исследование. Погуглите имена каждого кандидата, которого вы рассматриваете, и проверьте Государственный департамент лицензирования недвижимости, чтобы узнать, нет ли каких-либо нарушений, зафиксированных в их имени. Хотя термин «риэлтор» часто используется в общем смысле, на самом деле риэлтор является членом
Национальная ассоциация риэлторов— надзорная группа, занимающаяся обеспечением этики в процессе транзакций.istockphoto.com
Не упустите возможность позвонить бывшим клиентам агента, чтобы узнать, довольны ли они своим опытом покупки или продажи. Если они удовлетворены, есть большая вероятность, что и вы тоже. Они также смогут рассказать вам о том, как агент справился переговоры так что вы будете иметь хорошее представление о том, как усердно агент будет бороться, чтобы заключить для вас лучшую сделку.
istockphoto.com
Если вы переезжаете в новое сообщество, постарайтесь найти агента который живет в городе, куда вы хотите переехать. Никто не знает место так, как его жители. Кроме того, местный агент может иметь преимущество, когда речь идет о объявлениях, которые еще не поступили на рынок.
istockphoto.com
Очень важно убедиться, что вы и ваш агент ладите! Звучит просто, но вы будете проводить много времени друг с другом, и вам нужно убедиться, что вы оба понимаете друг друга. И это помогает немного развлечься по пути.
Связанный:Самые дешевые способы повысить стоимость вашего дома
istockphoto.com
Ищите агента, который будет работать на вас, а не будет пытаться убедить вас заключить сделку или заключить сделку, которая не в ваших интересах. Крайне важно, чтобы вы чувствовали, что ваш агент по недвижимости слушает и действует в соответствии с вашими пожеланиями. Более того, вам понадобится кто-то, кто не побоится сказать вам, когда вы просите о вещах, которые вас интересуют. не реалистично или возможно. Этот фактор честности огромен.
istockphoto.com
Успешный процесс покупки дома должен привести к приобретению дома, соответствующего вашему образу жизни, поэтому не соглашаться на что-то ты не хочешь. Чтобы получить недвижимость, которую вы действительно хотите, этот процесс может занять месяцы или даже больше года. Ищите агента, который работает в этом деле надолго; тот, кто действительно будет слушать на ваших условиях и не торопить вас с покупкой дома, который вам не подходит.
istockphoto.com
Если вы ищете агента для выставления на продажу вашего дома, помните, что агент комиссия договорная. Средняя комиссия составляет от 5 до 6,5 процентов от продажной цены, но агенты часто снижают свои комиссионные. Однако имейте в виду, что ваш агент разделит комиссию с агентом покупателя, поэтому не пытайтесь слишком сильно снизить комиссию по недвижимости. Если вы не хотите платить комиссию, возможно, вам придется найти дом. без использования агента.
istockphoto.com
Даже после долгих исследований нередко можно найти агента, который просто не соответствует вашим идеям и потребностям. В этот момент можно сменить агента. Если вы подписали договор о листинге или агентский договор с покупателем, спросите агента, можете ли вы расторгнуть договор. Большинство агентов расторгают контракт, а не заставляют вас продолжать его, если отношения между агентом и клиентом не складываются.
istockphoto.com
Вы можете многое узнать об агенте по недвижимости, просто сядьте и задав ему несколько вопросов. Спросите агента о его последних сделках и о том, представляет ли она только покупателей, продавцов или обоих. Узнайте об общем ценовом диапазоне ее объявлений или продаж, чтобы убедиться, что она подойдет для дома в вашем ценовом диапазоне.
istockphoto.com
Хотя отличный агент по недвижимости может стать другом на всю жизнь, не ищите его на этом основании. Агент должен в первую очередь стремиться выполнять для вас работу как можно лучше. Вы нанимаете этого человека, чтобы он представлял вас в судьбоносной сделке — позже вы сможете стать собутыльниками.
istockphoto.com
Не ждите, что агент по недвижимости прочитает ваши мысли. Вместо этого будьте искренними, открытыми и честными. Сообщите агенту, если у вас проблемы с кредитом, вы недавно потеряли работу или другие факторы повлияют на вашу способность приобрести дом. Агент часто может помочь вам погасить кредит, направить вас к кредиторам, которые могут предложить ипотеку, и помочь с другими вопросами, но только если вы общаетесь с ними.
istockphoto.com
В сфере недвижимости «агентство» — это договор между агентом и клиентом. Если вы покупаете дом, вам нужно подписать агентское соглашение покупателя, а если вы продаете, то в соответствии с договором о листинге будет создано агентство продавца. Типичный срок агентского соглашения составляет от 3 до 6 месяцев и гарантирует, что агент усердно работает для вас. упростить процесс транзакции.
istockphoto.com
Агенты часто сосредотачиваются на конкретных категориях домов, таких как «сельские дома», «стартовые дома» или «элитные индивидуальные дома». При выборе агенту, узнайте, чем он занимается в первую очередь, потому что он будет хорошо осведомлен в этих областях и, скорее всего, закроет успешную сделку. распродажа.
istockphoto.com
Самые успешные агенты по недвижимости обладают глубокими практическими знаниями о том, как проводить сделки с недвижимостью, и знают, что происходит в обществе. Агент должен быть в состоянии сказать вам, где самые безопасные районы и где лучше всего поесть и сделать покупки, и есть ли какие-нибудь невидимые сюрпризы, такие как запланированная автострада в следующем квартале над.
istockphoto.com
Если вы переезжаете в новое сообщество Если вы никого не знаете, подумайте о том, чтобы попросить агента по недвижимости, которого вы знаете и которому доверяете, из вашего собственного сообщества, направить вас к агенту в новом городе. Агент из родного города изучит полномочия и успешные продажи агентов в новом сообществе и свяжется с одним из них от вашего имени. Агент из родного города также будет поддерживать связь во время процесса и получит вознаграждение за ее проблемы.
istockphoto.com
Банкиры и кредитные специалисты работают напрямую с агентами по недвижимости и их клиентами при одобрении ипотечных кредитов, и они часто хорошо знают, какие агенты наиболее успешны. Когда вы открываете банковский счет в новом сообществе, попросите кредитного специалиста порекомендовать вам агента.
istockphoto.com