Фото: istockphoto.com
Ни для кого не секрет, что владение недвижимостью и сдача ее в аренду арендаторам может стать отличным способом получения пассивного дохода и накопления богатства. Но начать работу в качестве арендодателя зачастую не так просто, как купить недвижимость и выставить ее на рынок аренды. Один из лучших способов для владельцев недвижимости избежать распространенных ошибок арендодателей и сразу взяться за дело — значит понять каждый шаг этого процесса. Изучив, что необходимо для защиты инвестиционной недвижимости, примите решение об управлении ею и официально став арендодателем, сдающим в аренду арендаторам, владельцы недвижимости смогут поставить себя в более выгодное положение преуспеть. Владельцы недвижимости и те, кто думает об инвестировании в арендуемую недвижимость, могут использовать это руководство, чтобы узнать, как стать арендодателем и начать получать доход от аренды.
До выбор арендуемой недвижимости, часто стоит потратить время на то, чтобы лучше понять реальные проблемы и обязанности арендодателей. Для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать арендодателем, но еще не владеет сдаваемой в аренду недвижимостью, одним из самых больших препятствий, с которыми они могут столкнуться, станет первоначальная стоимость инвестиций. Даже при наличии финансирования для оплаты инвестиционной недвижимости покупателям, скорее всего, придется внести часть собственных денег в качестве первоначального взноса — и эта сумма может быть существенной.
Кроме того, некоторые инвестиционные объекты недвижимости могут потребовать тщательной уборки и ремонта, прежде чем они будут готовы к сдаче в аренду арендаторам. Хотя владельцы недвижимости могут иметь право на получение кредита для покрытия расходов на ремонт, вполне вероятно, что им придется оплатить эти расходы из своего кармана, прежде чем они получат свой первый чек за аренду.
Арендодатели также могут захотеть перепроверить свои юридические обязанности и текущие потребности в обслуживании своей собственности. Понимание текущих прав арендатора и арендодателя в их конкретном городе или штате дает арендодателям знания, необходимые для успешного управления отношениями между арендодателем и арендатором. Решение этих проблем, связанных с затратами, юридическими вопросами и техническим обслуживанием, прежде чем выставлять свою недвижимость на рынок аренды, может помочь арендодателям сократить дорогостоящие ошибки и лучше защитить себя и своих арендаторов. Потенциальные владельцы недвижимости могут даже решить, что становиться арендодателем им не подходит.
Фото: istockphoto.com
Как и в случае с покупкой основного жилья, потенциальные арендодатели захотят выяснить, сколько денег они могут позволить себе потратить на аренду недвижимости, включая как первоначальные, так и текущие расходы. При покупке инвестиционной недвижимости, учитывая максимальную цену, покупателям будет проще сосредоточиться на сдаваемой в аренду недвижимости в своем бюджете. Арендодатели также могут рассмотреть любые дополнительные расходы, которые могут потребоваться для подготовки недвижимости к приему арендаторов, включая ремонт или реконструкцию. В какой-то момент в будущем могут возникнуть непредвиденные расходы, которые арендодателям также необходимо планировать, например, техническое обслуживание и ремонт, которые не покрываются страхованием их имущества.
При определении того, является ли это подходящее время для покупки арендуемой недвижимости, потенциальные домовладельцы могут обнаружить, что им необходимо сначала привести в порядок свои финансы. Организация своих финансов может включать погашение долгов под высокие проценты, таких как кредитные карты, или накопление большего количества денег для первоначального взноса. Это может высвободить больше капитала для выплаты ипотеки за арендуемую недвижимость, одновременно повышая кредитную квалификацию заемщика.
Одним из первых важных решений, которые должен принять арендодатель, является решение, хочет ли он управлять недвижимостью самостоятельно или нанять управляющую компанию. Частные арендодатели, которые самостоятельно управляют своей недвижимостью, могут иметь больше обязанностей арендодателя. чем те, кто передает управление своей собственностью на аутсорсинг, особенно когда дело касается обслуживания и ремонт. Например, если посреди ночи прорвется труба, частный домовладелец должен будет найти сантехника и как можно скорее устранить проблему. Это может означать, что вам в любое время придется отвечать на звонки от расстроенных арендаторов и утруждать себя поиском квалифицированного специалиста. С другой стороны, работа с управляющей компанией передает оперативное управление имуществом в руки управляющей компании. Однако недостатком управляющей компании является ее стоимость. Арендодатели, которые решают передать управление своей недвижимостью на аутсорсинг, должны учитывать эти дополнительные расходы в своих ценах на аренду или соглашаться на более низкую прибыль от своих инвестиций.
Еще одно решение, которое арендодатели должны принять при сдаче в аренду, — это бизнес-структура их собственности. Многие арендодатели предпочитают формально структурировать свой арендный бизнес, чтобы лучше защитить свои личные активы и отделить доход от аренды от личного дохода. Например, некоторые арендодатели создают для своего бизнеса общество с ограниченной ответственностью (ООО), чтобы ограничить свою личную ответственность.
Фото: istockphoto.com
Знание рынка аренды в конкретном районе может помочь арендодателю. выбрать правильную арендуемую недвижимость для своих финансовых целей. Арендодатель, который покупает недвижимость по низкой цене, но в менее привлекательном районе, может не получить от своей собственности тот доход, на который он надеялся. Им даже может быть трудно постоянно находить арендаторов, заинтересованных в аренде в их районе. С другой стороны, покупка дорогого дома в очень престижном районе может обойтись арендодателю дороже с точки зрения общей стоимости покупки, первоначального взноса и страхования имущества. Однако арендодателям, у которых есть недвижимость в желаемых местах, может быть легче найти арендаторов, хотя они смогут взимать более высокую арендную плату.
Арендодатель может захотеть связаться с местным агентом по недвижимости, чтобы получить лучшее представление о том, какие районы и районы в настоящее время предпочтительнее для арендаторов. Специалисты по недвижимости должны хорошо разбираться в текущее состояние аренды как для арендодателей, так и для арендаторов, и эти эксперты могут дать совет о том, как найти подходящую недвижимость для покупки. Арендодатель также может захотеть провести собственное исследование рынка цен на аренду, что может лучше помочь ему определить финансовый потенциал любой недвижимости, которую он может рассматривать в этом районе.
Как только потенциальный арендодатель найдет недвижимость, которая соответствует его бюджету и обладает потенциалом, он может приступить к покупке. Во многих случаях покупателям потребуется финансирование от кредитора, чтобы оплатить стоимость аренды недвижимости. Это финансирование может включать в себя обычную ипотеку, кредит на коммерческую инвестиционную недвижимость или даже вторую ипотеку на основное место жительства покупателя. Однако ипотечные компании могут предъявлять более строгие требования к кредитам на инвестиционную недвижимость. по сравнению с аналогичными показателями для основного жилья, включая более высокий первоначальный взнос и кредитный рейтинг требования. Процентные ставки по ипотечным кредитам на инвестиционную недвижимость также могут быть выше, чем по ипотечным кредитам на первичное жилье, что может увеличить общую стоимость владения арендуемой недвижимостью. Работая с лучшие компании по кредитованию инвестиционной недвижимости может помочь потенциальным арендодателям получить необходимое им финансирование на выгодных условиях кредитования.
Фото: istockphoto.com
Приобретение страховки арендодателя может помочь владельцу недвижимости покрыть расходы на физический ущерб имуществу из-за определенных опасностей, защитить арендодателю от претензий по ответственности и даже возместить ему упущенный доход в случае, если имущество не может быть сдано в аренду после покрытого страхового случая. потеря. Например, если арендатор случайно устроит пожар на кухне, повредивший полы и стены, страхование арендодателя обычно покрывает стоимость ремонта (за вычетом франшизы).
Хотя покупка страхового полиса является еще одной статьей расходов, которую необходимо предусмотреть в бюджете, стоимость страховки арендодателя часто того стоит. Наличие страховки арендодателя от уважаемой компании (например, Устойчиво) — это разумный способ для владельцев недвижимости защитить свои инвестиции и свои финансы. Они могут даже необходимо приобрести страховку арендодателя получить одобрение на получение кредита на инвестиционную недвижимость, поскольку кредиторы захотят знать, что конструкция здания застрахована на случай пожара, урагана или других покрываемых рисков.
Для тех, кто надеется стать арендодателем, законы об арендаторах часто вызывают серьезную озабоченность — потенциальные арендодатели, по понятным причинам, хотят знать, каковы их юридические обязанности при сдаче недвижимости в аренду. Законы, права и ограничения арендаторов могут сильно различаться в зависимости от штата и даже от города. Знание этих законов вдоль и поперек может помочь арендодателю снизить риск подачи арендаторами претензий или исков против них. С этой целью владельцы недвижимости, возможно, захотят лучше понять права арендаторов и что арендодатель не может сделать по закону. Законы об арендаторах и правовые нормы могут определять, как будут осуществляться выселения, когда арендодатель может повысить арендную плату и при каких обстоятельствах он может войти в помещение арендованной недвижимости.
Арендодатели могут захотеть связаться с местным жилищным управлением или поработать со знающим юристом по недвижимости, чтобы лучше понять местные законы и свои собственные юридические обязанности. Работа с профессионалом может облегчить получение ответов на вопросы, касающиеся сложных юридических ситуаций, и владельцы недвижимости смогут избежать жалоб или даже судебных исков со стороны арендаторов. Если судебный процесс все же произойдет даже после того, как арендодатель предпримет эти меры предосторожности, лучшая страховка арендодателя может помочь покрыть судебные издержки и другие судебные издержки.
Когда недвижимость профинансирована и куплена, арендодатели могут приступить к подготовке сдачи в аренду арендаторам. В зависимости от состояния недвижимости арендодатель может провести ремонт и реконструкцию, которые необходимо провести до того, как она будет готова к сдаче в аренду. С другой стороны, домовладелец, возможно, нашел инвестиционную недвижимость, которая находится в хорошем состоянии и требует лишь некоторой уборки и мелкого ремонта, прежде чем арендаторы смогут переехать в квартиру или дом.
Для объектов недвижимости, которые не требуют капитального ремонта или ремонта, арендодателям, как правило, необходимо выполнить следующие задачи, прежде чем сдавать их в аренду арендаторам:
Арендодатели могут сдавать свою недвижимость в аренду по любой цене, которую они выберут, но слишком высокая арендная плата может отпугнуть потенциальных арендаторов. С другой стороны, установление арендной платы ниже рыночной стоимости может снизить сумму дохода, который может принести недвижимость. Самый простой способ для арендодателей оценить арендуемую недвижимость по подходящей ставке — это сравнить свою недвижимость с другими вариантами в этом районе. Использование онлайн-инструментов для поиска аренды, просмотр местных форумов по аренде и даже проверка местных газета может дать арендодателю лучшее представление о том, что в настоящее время сдается в аренду в область. Арендодатели могут захотеть найти от трех до шести объектов недвижимости в этом районе, похожих на их, чтобы помочь им установить цену аренды. Если им нужна профессиональная помощь в этом вопросе, они могут обратиться к агенту по недвижимости, чтобы помочь определить, сколько взимать арендную плату на конкретном рынке.
Фото: istockphoto.com
Теперь, когда их недвижимость очищена и готова к сдаче в аренду, арендодатель может начать процесс поиска арендаторов. Интернет-сайты недвижимости могут облегчить выставление списка объектов недвижимости для сдачи в аренду и получение запросов от потенциальных арендаторов. Когда домовладелец выставляет недвижимость на продажу, в дополнение к подробному описанию может быть хорошей идеей включить фотографии помещения профессионального качества. описание, в котором подчеркиваются наиболее привлекательные особенности объекта недвижимости — отдельный балкон, прачечная или высококачественная сантехника. пример. Нанимать профессионального фотографа недвижимости не всегда необходимо — современные смартфоны обычно позволяют делать качественные фотографии. со своими камерами, но это потенциально может увеличить число претендентов на недвижимость, если она находится в собственности арендодателя. бюджет.
Арендодатели также могут включить в список свои правила аренды, чтобы привлечь квалифицированных арендаторов и избежать траты времени на планирование показов для арендаторов, которым недвижимость не подходит. Например, если домовладелец не допускает размещение с домашними животными, он может добавить это исключение в список. Когда придет время показать недвижимость потенциальным арендаторам, арендодатели, возможно, захотят быть готовыми выделить некоторые из них. наиболее примечательные особенности объекта недвижимости, такие как близость к ресторанам, продуктовым магазинам, паркам или общественным местам. транспорт.
Договор аренды — это юридический документ, в котором прописаны условия аренды между арендатором и арендодателем. В этих соглашениях обычно указывается продолжительность аренды, стоимость аренды и любые штрафы, с которыми может столкнуться арендатор, если он не заплатит арендную плату вовремя или вообще не заплатит арендную плату. Законы штата определяют, что абсолютно необходимо включить в договор аренды с арендодателем, но владельцы недвижимости часто могут дополнительно адаптировать свои соглашения. Обычно арендодателям рекомендуется поручить договор аренды проверенному адвокату, чтобы убедиться они соблюдают все применимые государственные и местные законы об аренде имущества, а также защищают свои собственные финансовые интересы.
Как только арендодатель заключит договор аренды, он может начать проверку претендентов на свою недвижимость. Заявка на аренду упрощает этот процесс и часто включает информацию о доходе потенциального арендатора, статусе занятости и предыдущем опыте аренды. Арендодатели также могут захотеть провести проверку данных или кредитоспособности потенциальных арендаторов, чтобы лучше понять их финансовое положение и любые юридические вопросы, которые могут повлиять на их способность удовлетворить требования арендодателя. требования. С этой целью арендодатели могут рассмотреть возможность одного из лучшие услуги по проверке арендаторов доступный.
Найдя подходящего арендатора, арендодатель может либо отправить ему на подпись договор аренды, либо встретиться с ним, чтобы обсудить условия. Даже имея на руках подписанный договор аренды и залог, арендодатели могут захотеть устно повторить общие правила, политику и процедуры, чтобы избежать путаницы с новым арендатором.
Арендодателям, которые предпочитают управлять своей недвижимостью самостоятельно, обычно необходимо проводить регулярное обслуживание недвижимости, как и основного места жительства. Многие арендодатели строят прочные отношения с местными предприятиями или подрядчиками, занимающимися разнорабочими, поэтому у них есть кто-то, кто легко сможет выполнить задачи по техническому обслуживанию. Наличие сети местных подрядчиков часто облегчает арендодателям управление арендой без необходимости производить ремонт самостоятельно или тратить много времени на поиск квалифицированного подрядчика, когда домашние системы и техника выходят из строя вниз.
Даже арендодателям, которые работают с компаниями по управлению недвижимостью, иногда приходится лично управлять некоторыми аспектами аренды и использовать лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью позволяет им проверять арендаторов, принимать арендную плату онлайн и получать запросы на обслуживание арендаторов. Кроме того, арендодателям, возможно, придется время от времени сталкиваться с жалобами и проблемами арендаторов, а также иметь действующие процедуры. Получение и устранение проблем с арендаторами может упростить процесс и обеспечить более выгодную аренду как для арендаторов, так и для арендодателя. опыт.
Наконец, как владельцам бизнеса, многим арендодателям приходится управлять административной стороной сдаваемой в аренду недвижимости. Административные задачи часто включают ведение учета важных документов, таких как заявки на аренду и соглашения, квитанции о ремонте и коммунальных услугах, а также квитанции об оплате арендаторов. Арендодатели могут захотеть иметь план для хранения всех сообщений с арендаторами, компанией по управлению недвижимостью и обслуживающим персоналом на случай, если им понадобится вернуться к ним позже.
Купить инвестиционную недвижимость и стать арендодателем не всегда легкая задача. Большинство арендодателей вкладывают время, усилия и много денег в свою недвижимость, чтобы убедиться, что она готова к приему арендаторов. Даже после того, как первоначальные затраты на покупку недвижимости и ее подготовку к заселению были оплачены, арендодателям приходится управлять своими арендаторами и различными аспектами своего арендного бизнеса. Для многих работа домовладельца может легко стать постоянной работой. Ассоциация арендодателей может помочь владельцам сдаваемой в аренду недвижимости общаться друг с другом, делиться советами и предлагать поддержку, что может облегчить работу арендодателя для отдельных лиц. Вступая на путь становления арендодателем, владельцы недвижимости, возможно, захотят сохранить контрольный список сдаваемой в аренду недвижимости удобно, чтобы они могли быть уверены, что выполняют все необходимые шаги, чтобы начать успешный старт.