Мы еще не выбрали подразделение, которое хотели бы построить.
Я планирую выступить в качестве генерального подрядчика и найму субподрядчиков для работы над проектом.
Как я могу определить, являются ли полученные предложения типичной или средней ценой предложения в конкретном подразделении? Я не хочу, чтобы меня обманули по средней цене.
Не могу спросить других строителей, сколько им стоило залить фундамент шириной 8 дюймов и высотой 8 футов или сколько они заплатили за грубые столярные работы. бригада, чтобы оформить тот этаж с 4 спальнями и 2 спальнями, который они выставили на продажу, и, кстати, сколько это стоило их HVAC, электрике и сантехнике Запасные части?
Эти парни не дадут никаких ответов.
Позвольте мне сказать вам, что быть вашим собственным генеральным подрядчиком - это все равно, что иметь 3 работы. Если у вас есть жена, дети и работа на полную ставку (наряду со всем вышеперечисленным), будет УЖАСНО МНОГО стресса. Если бы вы были одиноки, я бы сказал иначе. Я не могу говорить из первых рук, но могу рассказать о том, через что прошли другие, ВКЛЮЧАЯ других профессионалов (которые думали, что знают, что они ) Если вы не знакомы с этим «процессом», Я ЗНАЮ, что вы выйдете на другом конце и скажете: «Я бы никогда не пожелал этого в худшем случае. враг."
Я знаю, это звучит тяжеловато, но это правда. Вы не сказали, почему хотите посвятить себя этой работе. Если это нужно, чтобы сэкономить $$$, вы не сэкономите так много. Фактически, это может стоить вам БОЛЬШЕ, потому что у вас нет регулярных «отношений» с Подрядчиками. Отношения дают вам желаемый сервис по разумной цене. Первый пункт самый важный - Сервис. Если у сантехника есть выбор начать работу со строителем на полную ставку vs. начиная (или заканчивая) ваш дом, как вы думаете, куда он собирается пойти? Если Строитель просит сантехника «изменить» положение труб, а не вы спрашиваете его то же самое, как вы думаете, кому НЕ будет выставлен счет за это изменение? Это продолжается, продолжается и продолжается.
Если СТОИМОСТЬ «мешает» вам иметь Строителя, то пусть несколько Строителей сделают ставку на дом. Нет, вы не получите слишком много «подробностей» о стоимости «вещей», пока не перейдете в часть дома, где находится «готовая продукция». Знаете, такие вещи, как свет, отделка, краска, ковер и так далее. Вы не получите информацию о затратах на раскопки, фундаменте, конструкции и т. Д. О, вы МОЖЕТЕ получить расходы на сантехнику и электричество. И вам СЛЕДУЕТ получить информацию о том, сколько будет стоить внесение изменений. Итак, независимо от того, как вы строите дом, УБЕДИТЕСЬ в том, чего вы хотите, чтобы свести к минимуму любые приказы об изменении. Они дороги, потому что 1) замедляют работу, 2) изменяют "ритм" работы, 3) могут помешать Строитель от перехода к «другому проекту», 4) уклоняться от каких-либо преимуществ существующей скидки, 5)... (Просто назвать несколько.)
Если вы настроены на DoingItYourself, купите себе пару ХОРОШИХ книг. Наймите себе адвоката, потому что вам нужно будет подписать УЖАСНО много контрактов. Вы действительно хотите, чтобы кто-то заботился о ВАШИХ интересах, не так ли? Даже подумайте о том, чтобы нанять инспектора по строительству нового дома. Он посещает дом на 5 основных этапах строительства - фундамент, каркас, кровля + сайдинг, сантехника + проводка и отделка. (Он может сделать больше, или вам, возможно, придется «договориться» больше, в зависимости от ситуации.)
Для начала ознакомьтесь со списком книг «Как стать вашим собственным генеральным подрядчиком» на сайте Google.com. Возможно, у других есть свои 0,02 доллара. Лично я ценю то немногое свободного времени, которое у меня есть! Мои наилучшие пожелания и надеюсь, что это поможет.
Джей Джей - модератор
PS: Надеюсь, найденное вами подразделение «позволит» вам стать вашим собственным сборщиком мусора ...
PPS: Возможно, вы не хотите, чтобы ваша жена читала мое продолжение...
Я наверное должен был добавить больше информации... Я имею степень AAS в области строительства... Не занимаюсь строительством, но я хорошо знаю, что происходит на стройплощадке и что нужно делать.
Мы уже построили, жили и продали одну резиденцию... Мы наняли менеджера проекта, чтобы он помог построить его, я получил многие из них самостоятельно и по более выгодной цене, чем она или архитектор, на которого она работала ...
Ближе к концу проекта я был близок к тому, чтобы сбросить ее с крыши из-за ее личных семейных проблем и общей сопливости, мешающей моему сайту работы. Ближе к концу проекта у нее появилась дурная привычка драться с моими сабами... Не может этого... НЕ БУДЕТ!
К счастью, я был задействован в существующем, иначе работа заняла бы еще 2 или 3 месяца... Не могло быть этого Б.С. или... Вовремя и за деньги!
На этот раз я премьер-министр... Я знаю, что могу сделать лучше, чем в прошлый раз ...
Свободное время? Ага, у меня есть время ...
Итак, я избиваю местных строителей, чтобы узнать, сколько они платят своим субподрядчикам за бетон, HVAC, электричество и т. Д.? Я не знаю, законно ли избивать их... Но я действительно хочу найти, чтобы я мог дать общую оценку того, сколько будет общей работы за вычетом земли. стоимость, и я хочу быть уверенным, что плачу не больше Средней цены за любые субподрядные Работа...
Любые идеи... ПОМОЩЬ!!!
Опять же хорошая книга, или 2 или 3. В зависимости от книги вы можете получить приблизительные оценки. Единственная проблема в вашем случае заключается в том, что «рабочие места» должны быть «по размеру». Если вы планируете работу для подводной лодки, он должен дать вам оценку. СДЕЛАЙТЕ это с двумя или тремя заменами, и вы узнаете, как у каждого дела против. другой. НЕОБХОДИМО спросить Подрядчика 1, почему он выше Подрядчика 2, и так далее. Может дело в используемом материале? Может, ему не нужна работа? Кто знает, но не бойтесь спрашивать.
Вы мазохист, и я желаю вам всего наилучшего. Как я уже сказал, ваша работа должна иметь размер и ставки. Посетите веб-поиск Google.com и NAHB
Может быть, другие дадут вам более прямой ответ. Я думаю, вы сэкономите много долларов, а затем потратите часть из них на хорошие книги, чтобы помочь ОТВЕТИТЬ на свои? Поверьте, вы не поцарапали поверхность. (Мальчик, это «некрасиво».) НО, я искренне желаю тебе всего наилучшего.
Мои наилучшие пожелания и надеюсь, что это поможет.
Джей Джей - модератор
Также помните, что ничто не заменит хороший объем работ, чертежи. и спецификации.
Я всегда получаю по три заявки на каждую сделку. Если ставки достаточно близки, я знаю, что у меня хороший объем, и они меня поняли. Остерегайтесь очень низкой цены с двумя другими ценами закрытия... вы получаете то, за что платите ...