Мы приобрели новый дом у Pulte, и они строят наш дом. В минувшие выходные мы заметили, что на одной из стен подвала есть три длинные трещины. Казалось, что строитель, работавший над соседним с нами домом, вероятно, подошел слишком близко к наш дом с их "бульдозером", оказывающим сильное давление на землю, что наша стена подвала похороненный.
Начальник строительства сказал нам, что это не большая проблема, и все, что им нужно, это просверлить несколько отверстий в стене изнутри и ввести эпоксидную жидкость.
Меня беспокоит, что этого достаточно? Они просто делают это изнутри, потому что другая сторона закопана под землей... Не будет ли она протекать, когда идет сильный дождь и земля пропитана водой?
Стоит ли мне расторгнуть договор и купить еще один дом?
Будем очень признательны за любые предложения или комментарии. Спасибо
Это зависит от того, хотите ли вы получить то, за что платите.
Взломать такую стену таким образом означает, что она была засыпана слишком рано. он должен был сдвинуть или прогнуть стену внутрь, чтобы расколоть ее.
Спасибо Пиффину за ваш комментарий. Как вы думаете, возможно ли отремонтировать эту заглубленную стену изнутри с помощью эпоксидной жидкости? если да, то насколько это хорошо? Какие есть варианты решения этой проблемы? Есть ли у них способ восстановить стену? Есть ли независимый инспектор, который займется этой проблемой, и каковы типичные гонорары для такого типа инспекторов?
Заранее благодарим за любые комментарии или предложения.
Лучше всего осмотреть и проконсультировать вас на месте будет местный ЧП - инженер-строитель, имеющий опыт работы с грунтами и фундаментами.
Эта объективная проверка может потребоваться для расторжения контракта.
моя точка зрения пошла дальше бетона. Небрежное отношение, которое они проявили к фонду, свидетельствует о том, как компания в целом ведет бизнес. Вы хотите спросить себя, действительно ли вы хотите жить в доме, построенном компанией с таким мышлением.
Совершенство - само по себе награда!
Похоже, что дополнительная плата за тяжелое оборудование привела к структурному разрушению вашей стены подвала. Трещины были горизонтальными или вертикальными? Я был бы очень обеспокоен, если бы мой дом был построен на такой стене. Эти стены обычно залиты снаружи асфальтом или чем-то подобным. Это, очевидно, было нарушено, и я бы побеспокоился о проникновении воды и структурной целостности. Попросите их починить это как следует или купите другой дом.
Я строю дом Пулте в Вирджинии. Мы выбрали Pulte на основании исследования нескольких строителей в Вирджинии и сравнения их показателей качества и удовлетворенности клиентов. Качество строительных материалов / методов было для нас самым важным по сравнению с ценой или дизайном. Согласно недавнему опросу JD Powers, Pulte - строитель №1 в Вирджинии по качеству и строитель №2 в целом.
В целом мы очень довольны методами строительства, используемыми Pulte, за одним досадным исключением. Стена фундамента подвала полностью разбита на три части и вместо того, чтобы заменять ее (эти стены изготовлены в соседнем производственный объект, где они могли бы легко разлить и отправить еще один, за счет задержки строительства на неделю или две), у них есть покрыл его эпоксидной смолой.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName = album34 & id = aaq & op = modload & name = gallery & file = index & include = view_photo.php
Я сделал несколько снимков, ссылка выше, наверное, лучше всего это показывает. Я попросил независимого инспектора взглянуть на это, и он сказал, что это приемлемо. Он сказал мне, что Пулте требуется, во всяком случае, в Вирджинии, чтобы получить специальное исключение от инспектора округа для такого типа ремонта. Мне сказали, что если эта трещина появится где-нибудь, где ее можно будет увидеть, стоимость дома может снизиться. К счастью, это перед гаражом, и он будет похоронен с обеих сторон, поэтому меня это не беспокоит.
Я только что снова зашел на сайт, и эта новая трещина появилась рядом со старой.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName = album35 & id = aak & op = modload & name = gallery & file = index & include = view_photo.php
Хотя этот не такой серьезный, как другой, сейчас меня очень беспокоит качество этой фундаментной стены. Два этажа дома должны опираться на эти штуки, и сейчас образуются новые трещины, что будет дальше?
Если я не закрою этот дом, я потеряю более 100 тысяч долларов в капитале, поскольку я подписал контракт год назад, а рынок жилья здесь просто сумасшедший. Я хочу закрыть дом, и я хочу сохранить свой гнев на Пулте из-за «настоящих» проблем, которые, как я знаю, есть у каждого покупателя дома. Вопрос в том, действительно ли это серьезная проблема, за которую стоит безобразная драка со строителем, или это не проблема, как предлагает мой независимый инспектор? Имейте в виду, что Пулте, вероятно, хочет, чтобы я отказался от контракта, поскольку у них есть список ожидания более 250 человек в этих домах, и они подняли цену на эту модель более чем на 100 тысяч долларов с тех пор, как я контракт.
Я подумал, что будет справедливо следить за своим статусом. Я встретился со строителем и обсудил сломанный / отремонтированный фундамент, и вот что я узнал.
Хотя окружной инспектор действительно одобрил ремонт, сам инспектор не обязательно является квалифицированным инженером. Инспектор искал доказательства того, что инженер дал согласие на ремонт. По всей видимости, Пулте проконсультировался с инженером, чтобы определить, не проблема ли возникла трещина. Инженер дал инструкции, как отремонтировать стену, и это было сделано. Затем инженер осмотрел ремонт и подписал его. Затем инспектор по стране должен был подписать его. Теперь у меня есть все документы, чтобы доказать это. Однако, если бы я специально не уведомил инспектора, этого могло бы и не произойти, потому что инспектор не должен был осматривать дом на этом этапе, и трещина была закрыта до запланированного инспектором визит.
Мне сказали, что трещина обычно не представляет структурного риска, но создает риск утечки воды. Поскольку в этом случае стена была засыпана грязью с обеих сторон, утечки не вызывают беспокойства. Мне также сказали, что трещины очень распространены, и их ремонт - это обычное дело. Быстрый поиск в Google по запросу «Foundation Crack Repair» даст много информации о компаниях, которые это делают, и об используемых методах. Все еще не то, что мне хотелось бы видеть в новом доме, но в данном случае я не собираюсь больше об этом беспокоиться.
Спасибо за информацию по этому поводу. Фоллоу-ап помогают каждому учиться.
Но я бы предупредил вас, чтобы вы не писали никаких документов.
Часто трещины являются структурной проблемой, и бетонная заливка, не имеющая никаких трещин, не существует.
Но большинство из этих трещин - это трещины, вызванные усадкой, а не вызванные напряжением. Поскольку ваш фундамент тоже залит, вам не о чем беспокоиться. Однако, если у вас был подвал или место для ползания, и особенно если вы жили в холодных северных краях, это действительно было бы серьезной проблемой, на которую другие читатели здесь должны обратить внимание.
Совершенство - само по себе награда!
Хотя многие трещины в бетонном фундаменте структурно не связаны, некоторые из них связаны.
Два простых способа узнать, насколько велика проблема:
1) Сделайте тщательный визуальный осмотр фундамента, а также вышеупомянутых стен. Если какие-либо трещины в фундаменте показывают признаки миграции в поверхность стены выше, скорее всего, у вас есть структурный дефект.
2) Следите за трещинами. Если со временем они продолжат расти (особенно в ширину), у вас снова, вероятно, будет структурный недостаток. Трещины, которые продолжают расти, являются признаками движения (обычно в фундаменте) и могут указывать на структурный дефект в основании.
Другая полезная информация о бетоне:
В некоторых случаях дом мог быть построен или фундамент засыпан до того, как бетонный фундамент успел достичь 65% -70% своей проектной прочности. Бетон со временем становится прочнее и обычно достигает своей полной расчетной прочности в течение 30 дней при условии, что он должным образом затвердевает. Обычно она достигает 65% -70% расчетной прочности в течение 7-10 дней. Если бы дом был построен над фундаментом или если бы фундамент был засыпан обратной засыпкой, не давая бетону времени застыть, он все равно будет в ослабленном состоянии и с большей вероятностью потрескается. Это большая проблема для некоторых подрядчиков, которые спешат и не дают должного времени для отверждения.
Влагоотверждение также важно, и его также следует использовать, особенно в жаркую погоду. Важно поддерживать уровень влажности в бетоне в течение 30-дневного периода отверждения. Быстрое высыхание вызовет усадочные трещины и ослабит прочность бетона. Покрытие полиэтиленом и герметизация всех отверстий на 30-дневный период отверждения - один из лучших методов отверждения под воздействием влаги. Другие методы включают непрерывное смачивание с использованием водосливного шланга или спринклерной системы или путем распыления на бетон специальный отвердитель, удерживающий влагу, сразу после заливки и отделки (или снятия форм).
Фундаменты, залитые во влажную почву в прохладную погоду, не так восприимчивы, потому что они обнажены только с одной стороны, а влажная почва помогает удерживать влагу. Единственный раз, когда это может быть проблемой, - это жаркая погода, когда солнце падает прямо на поверхность свежего бетона, вызывая его быстрое высыхание. Это можно легко устранить, накрывшись полиэтиленом, соломой, грязью или любыми другими средствами, блокирующими солнечные лучи, или моим отверждением от влаги, как я упоминал ранее.
Модератор: Строительные системы, фундаменты, кладка и камень
Для получения дополнительной информации обо мне и / или моей квалификации посетите мой веб-сайт по адресу:
www.consultationdirect.com