Что касается архитектурной визуализации, у меня есть две рекомендации: во-первых, сделайте несколько предварительных эскизов самостоятельно, а во-вторых, оставьте готовые чертежи профессионалам. Это не такая парадоксальная стратегия, как кажется. Для новичка создание простых рисунков может быть легким делом, а преимущества - огромными. Я гарантирую, что после пары часов, потраченных на измерение вашего дома и прорисовку пространств на нескольких листах миллиметровой бумаги, вы лучше поймете это место.
А теперь пора заточить карандаши ...
ИЗМЕРЕНИЕ ДОМА
Ключевой рисунок - план этажа. Чтобы нарисовать одну, вам понадобятся две рулетки: одна 50 футов в длину, а другая - в 16 футов. (Если у вас нет двух таких кассет, это хорошее вложение. Недорогие ленты можно купить менее чем за десять долларов каждая, и они пригодятся и позже, когда вы будете следить за ходом строительства, разбивать сад, ремонтировать дом и т. Д.).
Для начинающего рисовальщика миллиметровая бумага в четверть дюйма значительно облегчает рисование. На этом этапе измерения и предварительного наброска вам не нужно беспокоиться о линейках и углах. Вы можете положиться на сетку, чтобы не уйти слишком далеко.
Начнем с одноместного номера. Начните с рисования приблизительной формы на миллиметровой бумаге. Обязательно отметьте все неподвижные элементы, включая окна, двери, встроенные элементы, радиаторы, камины и бытовую технику.
Начиная с углов, измерьте общую длину и ширину комнаты. Измерения должны проводиться от стены до стены, а не от одной лепки до другой. Не беспокойтесь о восьмых и шестнадцатых дюймах - округлите размеры до ближайших полдюйма.
Запишите измерения на своем эскизе. Помощник сэкономит ваше время. Второй человек может не только держать конец ленты, но и писать, пока вы называете измерения.
Затем измерьте расстояния между элементами. Обратите внимание на эти измерения на своем рисунке. А теперь посмотрите еще раз на то, что у вас есть: вы что-нибудь пропустили? И проверьте свою работу: сложите более короткие расстояния вдоль одной стены, чтобы убедиться, что их сумма равна общей длине. Если числа не складываются, вернитесь и измерьте еще раз.
СОЗДАНИЕ ЧЕРТЕЖА
На новом листе миллиметровой бумаги начните заново. На этот раз определите самый длинный размер и определите самый большой масштаб, который вы можете использовать, чтобы разместить комнату на листе. В зависимости от размера комнаты масштаб может составлять четыре квадрата четверти дюйма на фут, то есть 1 дюйм на чертеже представляет 1 фут от фактического размера комнаты. Это позволило бы небольшой ванной размером около 7 на 10 футов удобно разместиться на листе бумаги. Два квадрата до фута позволят получить комнату размером примерно 15 на 20 футов и так далее.
Сначала нарисуйте внешние размеры комнаты. Затем найдите проемы, двери и окна. Также укажите толщину внутренних стен (их легче всего измерить у дверных проемов).
Найдите другие неподвижные элементы.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЧЕРТЕЖА
Теперь, когда у вас есть базовый план, вы можете экспериментировать. Я считаю, что создание небольших макетов диванов, столов, стульев и других элементов помогает понять, что у вас есть и что вы хотите изменить. Расположите их так, чтобы увидеть, что работает для вас. В случае ремонта кухни, например, достаточно просто сделать ксерокопию вашего основного плана, а затем изменить его с помощью различных конфигураций. Вы можете сделать комнату больше. Вы можете добавить L. Или взорвать стену. Как насчет устранения туалета? Или совмещать столовую и кухню?
Когда вы рисуете комнату, вы можете сделать одно открытие: ваши мечты больше, чем реальность. Часто пространства, которые кажутся достаточно большими для смешанного использования, не подходят, и это внезапно становится очевидным, когда вы рисуете новый кухонный остров, уголок для завтрака и кладовую. Они не все подходят. Это одна из целей такого рисования: вы продолжаете узнавать о своем пространстве и о том, чего вы можете разумно ожидать.
После того, как вы нарисовали одну комнату, добавление других будет таким же.
Эти рисунки не сделают вас художником или дизайнером. Однако их создание окажется огромным преимуществом, поскольку вы попытаетесь определить для специалиста по дизайну или подрядчика, которого вы нанимаете, то, что вы хотите и чего ожидаете. Эти рисунки - первый шаг к визуальному описанию того, что вы хотите сделать.
РИСУНОК С КОМПЬЮТЕРОМ
Большинство архитектурных бюро в наши дни полагаются на программы автоматизированного рисования (САПР). Потребительские версии такого программного обеспечения доступны от ряда различных издателей. Сэкономят ли они ваше время при создании базовых чертежей? Если вы хорошо разбираетесь в компьютерах и умеете обращаться с мышью, то да, возможно, вам нужно потратить время и деньги (примерно 50 долларов на базовый программа) имеет смысл, потому что, в конце концов, вы сможете быстро делать дополнительные рисунки и переходить к другим видам черчения. задачи тоже. С другой стороны, если вы не часто рискуете в кибер-стране, вероятно, потребуется немало практики и экспериментов, чтобы выполнить даже простой рисунок. Это ваш вызов.
Фото living-future.org
Строительный кодекс - это сборник правил, касающихся строительства зданий, предназначенный для обеспечения общественной безопасности. Однако не все коды идентичны, поскольку они различаются в зависимости от юрисдикции. Существуют коды штатов, коды городов и коды городов, и к вашей работе может применяться несколько кодов. Хотя подрядчики, которых вы нанимаете, возьмут на себя ответственность за соблюдение требований норм, элементарные знания строительных норм могут быть полезны при рассмотрении вопроса о ремонте. Среди ограничений, которые могут вас беспокоить, можно выделить следующие:
Высота потолка
Стандарт составляет минимум 7 футов 6 дюймов для жилых помещений. Исключения могут быть сделаны для переоборудования кухонных уголков, ванных комнат и подвалов. Помните об этом, особенно если вы перестраиваете существующее пространство на чердаке или в подвале.
Фенестрация
Согласно большинству кодексов, комната - это не комната, если в ней нет окна. Это последовательно относится к спальням, гостиным и столовым, хотя в некоторых местах ванные комнаты и кухни могут считаться жилыми, если в них есть соответствующая механическая вентиляция. В некоторых муниципалитетах ни одно помещение ниже класса не может быть классифицировано как жилое помещение.
Лестницы
В требованиях к лестницам обычно указывается минимальная общая ширина. Ступени не должны быть слишком мелкими (от выступа спереди до стыка с подступенком сзади); подступенки должны быть одинаковой высоты и не слишком высокими. Угловые ступени, называемые забежными ступенями (они имеют форму ломтиков пирога и часто используются, когда лестница меняет направление), могут быть запрещены, за исключением второстепенных лестниц. Правила для перил определяют высоту, прочность и расположение. Если вы преобразуете существующее пространство на чердаке или в подвале, код может потребовать, чтобы вы существенно перестроили исходную лестницу, которая не соответствовала требованиям, или чтобы вы добавили второй пролет лестницы.
Камины, дымоходы и дровяные печи
В большинстве кодов указывается зазор в 2 дюйма между деревянной рамой и всеми элементами кирпичной массы. Новые дымоходы должны быть облицованы глиняной черепицей или сталью и иметь заданную высоту по отношению к пику крыши. На крышке дымохода могут потребоваться искрозащитные устройства; демпферы могут быть установлены на горловине. Внешний очаг камина должен выступать перед топкой минимум на 16 дюймов; с обеих сторон должен быть зазор не менее 6 дюймов между топкой и легковоспламеняющимися материалами. Топку, возможно, придется построить из огнеупорного кирпича. Дровяные печи должны соответствовать аналогичным критериям установки в отношении огнестойких материалов и зазоров.
Электрические коды
Электрический кодекс сам по себе является дисциплиной, и, опять же, он значительно варьируется от одной юрисдикции к другой. Некоторые нормы требуют, чтобы все провода в стенах были обшиты бронированным металлическим кабелем; большинство из них допускают использование кабеля с неметаллической оболочкой. Сечение провода должно соответствовать нагрузке на одном конце и предохранителю или автоматическому выключателю на другом; таким образом, кухонная цепь с несколькими розетками (розетками) будет подключена с помощью провода 12 калибра и 20-амперного выключателя или предохранителя.
В новом строительстве есть требования к количеству и расположению розеток внутри и снаружи; калибр и тип провода, используемого в различных приложениях; могут ли электрические коробки быть пластиковыми или металлическими оцинкованными; и так далее. Все розетки должны быть заземлены (средство безопасности, которое направляет любой случайный электрический ток, возникающий в результате электрического сбоя, на землю, а не через вас; третий контакт на вилке предназначен для этой цели). Для большинства кодексов также требуются прерыватели замыкания на землю в ванных комнатах, кухне и внешних розетках (GFI - это устройства безопасности, которые работают как вторичные предохранители и в случае замыкания на землю отключают питание розетки и предотвращают электрические шок). Суть? Даже если этого не требуют местные постановления, наймите лицензированного электрика, который выполнит необходимые вам электромонтажные работы. В любом случае, многие коды требуют этого.
Сантехнические коды
Учитывая разнообразие потребностей современного дома, сантехнические правила также имеют тенденцию быть сложными. Причем переменная, поскольку одни муниципалитеты запрещают использование пластиковых труб, другие разрешают. Некоторые позволяют использовать его только для линий сброса, некоторые - также для линий подачи. Свинцовый припой в некоторых местах запрещен для соединения медных труб; в других это разрешено.
Даже после того, как вы определились с тем, что приемлемо в вашем районе, язык сантехника может ошеломлять. Есть трубы из ПВХ, АБС и ПБ; металлические трубы могут быть из меди, латуни, черного чугуна, чугуна или оцинкованной стали. Фитинги, которые соединяют детали вместе, варьируются от муфт и крышек до тройников и уличных колен до колен и ниппелей. Есть соединения, Ys, P-ловушки, ремни и зажимы. И это еще до того, как вы перейдете к светильникам, смесителям и прочим их частям. Как и в случае с электромонтажными работами, основную сантехнику лучше доверить лицензированным профессионалам. С водопроводом, проводкой и воздуховодами HVAC? Опять же, я рекомендую вам проконсультироваться с профессионалами.
Коды пожарной безопасности
Нормы пожарной безопасности также имеют тенденцию быть длинными и сложными, в них указывается использование негорючих материалов на крыше, в зоне печи и перегородках между пристроенным гаражом и домом. Некоторые нормы запрещают использование определенных пластиковых изделий, поскольку они выделяют токсичные пары при горении; другие требуют, чтобы жесткая изоляция была покрыта негорючей поверхностью по той же причине. Кроме того, к деревянным каркасным конструкциям предъявляются требования противопожарной защиты, то есть деревянные полоски должны быть помещены в стенные пролеты между этажами и между балками, где они проходят через перегородки, чтобы предотвратить распространение Огонь. Дымовые извещатели сегодня практически универсальны.
Буква и дух закона
Элементы старых домов часто не соответствуют текущим требованиям кода, поскольку были построены до того, как код был написан или введен в действие. Если это так в вашем доме, вы можете привести в соответствие условия, которые являются опасными и устаревшими.
Однако это не всегда необходимо или целесообразно, поскольку большинство кодексов по необходимости используют универсальный подход. Так, например, старинные камины и лестницы часто не соответствуют нормам. Старые деревянные входные двери тоже могут не подойти. Однако когда дело доходит до существующей работы, которая не является явно опасной, только чрезмерно усердный строительный инспектор потребует внесения изменений. Если специалист по кодексу просит внести изменения, которые, по вашему мнению, не требуются или могут умалить исторический характер вашего дома, объясните, почему вы не хотите вносить изменения. Или попробуйте найти компромисс. Также может быть процесс обжалования. За старую добрую работу стоит бороться, если нет проблем с безопасностью, а просто желание начальника отдела кодексов обеспечить соблюдение строительных норм.
Фото: istockphoto.com
Если я знаю, чего хочу, зачем мне вообще дизайнер?
Возможно, нет. Но поймите, что, как это ни странно, наличие архитектора или дизайнера обычно важнее при ремонте, чем при новом строительстве. Существуют бесчисленные планы новых домов, но нет двух одинаковых ремонтов. Ваши потребности и требования зависят от конкретного сайта, и вы не можете просто пойти и купить набор готовых планов. И вам понадобятся планы.
Если ваш ремонт не ограничивается косметикой, вам понадобится разрешение на строительство. Большинство муниципалитетов требуют, чтобы перед выдачей плана вы представили планы сотруднику кодекса. Национальные, государственные и местные нормы и правила требуют неукоснительного соблюдения правил, касающихся проводки, водопровода, конструкции и даже удаления мусора. Если вы планируете получить ссуду для гарантии капитального ремонта, ваш банк может также захотеть увидеть профессионально подготовленные чертежи. Подробный перечень материалов, которые готовят дизайнеры, также необходим для получения точной сметы.
Короче говоря, неважно, наберете ли вы их или кто-то другой сделает это, вам, вероятно, понадобятся планы.
Нужен ли мне архитектор или дизайнер?
Большинство архитекторов с радостью называют себя дизайнерами; с другой стороны, дизайнер, описывающий себя, обычно не является архитектором. Поскольку они выполняют в основном одну и ту же роль в типичной работе по реконструкции, я использую в этой книге термины «архитектор» и «дизайнер» более или менее взаимозаменяемо. Тем не менее, большинство архитекторов имеют лицензию и более высокую академическую подготовку и профессиональный опыт (см. «Архитектор против дизайнера»).
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Разве я не могу просто нанять подрядчика и разработать с ним дизайн?
Ну, конечно, можно. Люди делают это все время. Многие опытные подрядчики не хуже архитекторов могут справиться с простой реконструкцией. Некоторые установили отношения с местными офицерами кодекса, поэтому бюрократизм минимален. Однако, если у вас есть особые потребности или у вашего дома есть какие-то особенности, вы можете воспользоваться дизайнерскими навыками и подготовкой профессионального дизайнера.
Некоторые строители - неплохие дизайнеры, но большинство - нет. Хотя дизайнеры и строители часто работают в тесном сотрудничестве, природа того, что они делают, принципиально различается. Архитекторы и дизайнеры специализируются на абстрактном, создавая подходящие конфигурации, формы и пространства. Строители озабочены конкретными деталями материалов и креплений, а также физической работой строительства. Архитектор - человек большой картины, ответственный за видение целого. Работа плотника и других ремесленников заключается в том, чтобы заниматься отдельными частями.
В некотором смысле просить строителя быть вашим архитектором - все равно что ожидать от актера, что он напишет пьесу, в которой он будет играть. Конечно, некоторые актеры - драматурги, а некоторые строители - прекрасные дизайнеры. Однако чаще разрозненные таланты дизайнера и строителя проявляются в разных людях.
Разве я не могу сделать дизайн самостоятельно?
Если у вас есть дизайнерские навыки, это еще один вариант. Но уверены ли вы, что знаете достаточно, чтобы выполнить эту работу? Самым простым определением «дизайнерских навыков» является то, что вы прошли подготовку по выполнению чертежей, которые достаточно ясны и полны для инспектора, плотника и других подрядчиков. Но это минимум.
Хороший дизайнер также обладает практическими знаниями в области эргономики (человеческой инженерии), местных строительных норм, материалов и затрат, а также, по крайней мере, в некоторой степени разбирается в дизайне. Это нематериальное. Это способность взять практическую задачу дизайна и разработать решение, которое будет функциональным и эстетически удовлетворительным. Если ваши дизайнерские навыки таковы, что вы можете рисовать планы, но не уверены, что сможете сочетать дальновидность и критическую дистанцию с заданием, вероятно, хорошей идеей будет получение профессионала.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Я планирую сделать работу сам, так почему я не могу ее спроектировать самостоятельно?
Опять же, вы, вероятно, сможете. Тем не менее, в большинстве сообществ существуют требования к проектированию для проведения значительных ремонтных работ. Это не относится к работе, которая включает в себя не более чем перекраску, новые столешницы или другие мелкие работы, а только реконструкцию. работы, которые стоят больше определенной суммы, или которые включают ремонт электропроводки или новые фундаментные работы, требования более тщательный. Таким образом, мы замкнули круг: от вас, вероятно, потребуется предоставить планы, на которых стоит печать лицензированного архитектора или инженера. Такие правила были установлены для вашей защиты, а также для защиты ваших соседей. Эксперты могут помочь убедиться, что работа, выполняемая в вашем доме, соответствует правилам пожарной безопасности и электротехническим нормам и является конструктивно безупречной.
Каковы еще преимущества наличия в моей команде дизайнера или архитектора?
Архитекторы и дизайнеры стоят денег… но они также могут сэкономить вам деньги. В краткосрочной перспективе экономия может быть отражена в более осознанной закупке материалов и рабочей силы, поскольку дизайнеры или архитекторы могут быть знакомы с экономическими решениями.
В процессе работы количество заказов на изменение уменьшается, если дизайн был тщательно продуман, и в этом суть работы дизайнера. Архитектор начнет с того, что задаст вам много вопросов, чтобы получить от вас как можно больше информации. Это время, потраченное на проработку проекта, чтобы предвидеть проблемы, может помочь избежать необходимости вносить изменения во время строительства, которые неизменно обходятся дороже. Дизайнер или архитектор также могут помочь избежать нарушений кода.
В долгосрочной перспективе хороший дизайн так же важен для перепродажи вашего дома, как и структурные вопросы. На самом деле, вы будете стоить себе денег в будущем, если переделаете свой дом (или «переделаете» его), нарушив целостность дома. оригинальный дизайн дома или даже если вы просто делаете небольшие ошибки, которые часто случаются из-за отсутствия хорошего дизайнер. Примеры таких ошибок - двери, которые открываются в другие двери; перепутанные формы окон, которые кажутся прекрасными изнутри, но выглядят непропорционально снаружи; идеи, адаптированные из журналов, которые выглядели правильно в своей первоначальной обстановке, но кажутся совершенно неуместными в вашем доме.
Пожалуй, самое главное преимущество умелого дизайнера или архитектора? Хотя простое присутствие такого человека в вашей команде не гарантирует лучшего конечного продукта, вероятность того, что он будет хорошо продуманным, выше. Часто переделки, которые проводились без дизайна, помогают телеграфировать посетителю. Здесь не работал ни один дизайнер или архитектор.
Удачные помещения - это результат хорошей планировки. Также помогает эффективное использование света, будь то интеллектуальное фенестрирование или искусственное освещение. То же самое и с правильным сочетанием материалов, текстур и цветов. Хороший архитектор / дизайнер приходит к каждому заданию с большим опытом, подготовкой в области дизайна и, что, возможно, наиболее важно, с непредвзятостью и свежим взглядом. Если повезет, он или она оставят вас с удовлетворительным жилым пространством, отвечающим вашим потребностям и ожиданиям.
Хотя простое присутствие такого человека в вашей команде не гарантирует лучшего конечного продукта, вероятность того, что он будет хорошо продуманным, выше. Часто переделки, которые проводились без дизайна, помогают телеграфировать посетителю. Здесь не работал ни один дизайнер или архитектор.
Удачные помещения - это результат хорошей планировки. Также помогает эффективное использование света, будь то интеллектуальное фенестрирование или искусственное освещение. То же самое и с правильным сочетанием материалов, текстур и цветов. Хороший архитектор / дизайнер приходит к каждому заданию с большим опытом, подготовкой в области дизайна и, что, возможно, наиболее важно, с непредвзятостью и свежим взглядом. Если повезет, он или она оставят вас с удовлетворительным жилым пространством, отвечающим вашим потребностям и ожиданиям.
Фото: istockphoto.com
У вас, вероятно, будет выбор, когда вы будете искать кого-нибудь, кто поможет разработать ваш проект реконструкции. Наиболее вероятными кандидатами будут архитекторы или дизайнеры-рисовальщики.
Архитектор
Архитекторы лицензированы вашим государством. Как правило, архитектор сдает экзамен на получение лицензии, имеет как минимум степень бакалавра архитектуры и проработал три года в бюро архитектора. Зарегистрированный архитектор должен нести юридическую ответственность за свою работу.
Формальная подготовка архитектора включает разнообразную и сложную учебную программу. Такие курсы, как прочность материалов, так же важны, как и курсы по дизайну. Архитектор должен знать не только, как выглядят материалы, но и как они используются. В результате он или она должны быть в состоянии посоветовать вам, что на самом деле означает различие материалов (например, полы из твердой древесины или полы из мягкой древесины, ванны из фарфора или стекловолокна и т. настоящее время. Архитектор также может помочь спроектировать структурные изменения.
Дизайнер-рисовальщик
В большинстве штатов нет лицензионных требований к дизайнерам. Теоретически любой может завтра повесить черепицу и назвать себя дизайнером. В результате вдвойне важно, чтобы вы тщательно установили опыт и проверенные способности дизайнера, прежде чем принимать решение о приеме на работу.
Как правило, домашние дизайнеры обходятся дешевле, чем полностью обученные и лицензированные архитекторы. Но многие специализируются на определенных видах работ и имеют большой практический опыт для решения определенных задач. Например, дизайнеры кухонь не создают ничего, кроме кухни; Планировщики помещений часто занимаются коммерческими, офисными или торговыми помещениями.
Другие кандидаты
Плотник также может быть вашим дизайнером. Для ремонта кухни вы можете найти в своем распоряжении консультанта по дизайну в одном из крупных магазинов посуды. Некоторые из них могут очень эффективно вставить свои шкафы и фурнитуру в программу и перепроектировать существующее пространство. Вы можете найти планы аналогичного ремонта в книгах, журналах и других источниках, которые вы можете скопировать вместе со своим плотником. Тем не менее, во многих из этих случаев вам также лучше потратить несколько часов на разработку, чтобы убедиться, что части головоломки совпадают.
Однако я должен добавить, что степени и звания редко рассказывают всю историю. Я слышал много ужасных историй о высококвалифицированных, но некомпетентных архитекторах. С другой стороны, один из лучших дизайнеров реконструкции, которых я знаю, когда-то работал подрядчиком, который, погрузившись в историческую архитектуру и долгое время действовал как посредник между клиентами и архитекторами, наконец развел руками и сказал: «Эй, я могу сделать это лучше, чем эти парни» жестяная банка! И он это делает.
Найдите дизайнера, который вы можете себе позволить, чьи навыки соответствуют работе, которую вы хотите выполнить, и который соответствует вашему стилю.
. Фото: landscape-architects.regionaldirectory.us
Название «архитектор» вызывает у многих людей фантазийные дизайнерские дома, монументальные дома со страниц «Архитектурного дайджеста». И да, это правда, люди с большими деньгами часто нанимают архитекторов. Но это неправда, что нужно быть богатым, чтобы позволить себе архитектора или дизайнера.
Дизайнеру / архитектору платят за выполнение нескольких различных задач. Вы будете платить дизайнеру, чтобы он изучил ваш дом, ваши потребности и разработал программу вашего ремонта; чтобы он или она выполнили предварительные чертежи для вашего ознакомления; а затем выполнить готовые рисунки, как только вы будете довольны подходом. Последняя описанная часть - это примерно половина работы, первые две части - примерно четверть каждая. Если вы наймете своего архитектора для надзора за строительством, это может увеличить гонорар еще на 15 или 20 процентов.
Плата за дизайн сильно различается, но есть логика, что реконструкция скромной кухни, скажем, будет стоить меньше, чем проектирование большой пристройки. Способ расчета сборов также варьируется, но большинство дизайнеров будут работать за фиксированную плату за дизайн, процент от стоимости строительства или почасовую оплату.
ФИКСИРОВАННАЯ ПЛАТА
Фиксированная плата - это именно то, что следует из названия, договоренность, при которой архитектор и заказчик соглашаются на единую цену за работу. Они также соглашаются с тем, что это за работа, поэтому, если есть существенные изменения по сравнению с первоначальным соглашением (например, добавление удваивается по размеру или бюджету), то размер вознаграждения может быть пересмотрен. В противном случае комиссия, согласованная в первый день, должна быть комиссией, которую платит клиент.
ПРОЦЕНТ ОТ БЮДЖЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Плата будет составлять процент от общей стоимости строительства, обычно от 10 до 15 процентов в жилищном строительстве. Чем больше стоимость строительства, тем ниже должен быть процент комиссии.
Ключевое слово здесь - бюджет. Подразумевается, что если вы определите, прежде чем приступить к делу, общая стоимость должна составить, скажем, 25000 долларов, то задача архитектора - завершить строительство за 25 000 долларов, и его процент будет составлять сумма. Однако, если работа обойдется в 35000 долларов, нет причин, по которым ему следует вознаграждать зарплату. тот же процент от более высокой стоимости, особенно если он отвечал за процесс из Начните. (Однако одним исключением может быть перерасход средств в результате того, что клиент внес изменения и корректировки в процесс. В таких случаях для архитектора разумно ожидать дополнительной оплаты своих дополнительных услуг.)
Каким бы ни был способ оплаты, дизайнер, как упоминалось выше, захочет получить большую часть своего гонорара по завершении планов. Если вы не планируете привлекать его к руководству проектом, он захочет все это. В конце концов, независимо от того, будет ли дизайнер на вашей стороне на протяжении всего процесса или нет, он сделает большую часть своей работы к тому времени, когда готовые чертежи будут завершены.
ПОЧАСОВАЯ СТОИМОСТЬ
Это, пожалуй, самый распространенный подход при ремонте или ремонте. При первой встрече вы соглашаетесь на почасовую оплату; в зависимости от опыта дизайнера гонорары могут варьироваться от 50 долларов в час до многократного превышения. Если цена слишком высока, один из вариантов - найти менее дорогого дизайнера, хотя многие архитекторы взимают меньшую плату за время, потраченное чертежниками в своих офисах.
Если вы выберете эту схему, подумайте о том, чтобы написать две гарантии в свое понимание. Во-первых, договоритесь о «заниженной цене». Вы с архитектором договариваетесь о максимальной гонораре; далее вы соглашаетесь на почасовую оплату. Затем он ведет учет часов, необходимых для выполнения работы. Если его почасовая оплата меньше установленной цены, вы платите меньшую сумму, а если она больше, это его проблема. Вы не платите больше, чем потолок (невыполненная цена), о котором вы договорились в начале.
Другая гарантия (не только для этого соглашения, но и для любого соглашения) - это четко сформулированный график платежей. Вы должны согласиться заплатить архитектору за исполнение. Возможно, небольшая плата взимается при подписании контракта, другая - при приемке предварительных эскизов и так далее. Таким образом, архитектор получает зарплату по мере его работы, но вы также точно знаете, за что платите.
ПРОЧИЕ РАСХОДЫ
Архитекторы обычно выставляют счет на дополнительные расходы отдельно. К ним относятся затраты на воспроизведение (фотокопирование чертежей), которые не должны превышать нескольких сотен долларов, а для скромной работы по ремонту - гораздо меньше. При необходимости может взиматься плата за услуги специально обученного инженера-строителя или профессионального инженера (необычная проектная конфигурация или Помимо более старого дома, который требует, чтобы существующая конструкция выдерживала часть его веса, есть два обстоятельства, которые могут потребовать такого консультация).
Цены на инженерные услуги сильно различаются, поэтому убедитесь, что ваш архитектор заранее даст вам оценку. Другая стоимость будет заключаться в подготовке обзора, который указывает границы, контуры или другой аспект вашей собственности; это может потребоваться, если вы добавляете дополнение. Как и в случае с оплатой инженерных работ, узнайте у своего архитектора ориентировочную стоимость такого обследования, прежде чем оно будет выполнено.
Фото: istockphoto.com
Ни одна другая профессия не оставляет таких больших следов. Работу, которую делают архитекторы и дизайнеры, сложно скрыть: здания или части зданий привлекают внимание от далеко, когда мы проезжаем или проезжаем мимо. Независимо от того, нравится ли нам то, что мы видим, дома слишком велики, чтобы их игнорировать.
Точно так же, когда мы входим в дома других людей, большинство из нас не может не замечать то, что нас окружает. Мы в восторге от того, что нам нравится, мы съеживаемся от того, что нам не нравится. Мысленно делаются заметки о том, что можно, а что нельзя.
Часто такие повседневные средства, как осмотр и расспросы, помогают нам найти хороших дизайнеров, архитекторов и подрядчиков. Вы видите понравившийся вам дизайн и спрашиваете хозяина дома, которого он нанял для создания пространства, которым вы восхищаетесь. Вы просите справедливой оценки мастерства и профессионализма дизайнера. Если вам нравится то, что вы видите и слышите, вы можете позвонить архитектору, назначить встречу и продолжить работу.
Персональный отзыв не всегда так просто, но если друг, родственник или сосед недавно строили или реконструировали свой дом, попросите оценить дизайнера, которого они использовали. Скорее всего, вы получите объективную оценку - им нравится результат или нет, архитектор / дизайнер был полезным и отзывчивым, или нет, и так далее. Иногда вы получите неуверенный ответ от человека, которого не совсем устраивает то, что он или она купила, но не желает признавать это, потому что сделать это значило бы признать свою ошибку. Но в целом вы получите довольно откровенный слух и, возможно, сможете взглянуть на работу архитектора, чтобы принять собственное мнение.
ГДЕ НАЙТИ ДИЗАЙНЕРА?
Спросите у друзей, соседей или коллег имена дизайнеров или архитекторов. Спросите своего брокера по недвижимости и поверенного.
В Желтых страницах наверняка тоже найдутся кандидаты, как и в Бюро лучшего бизнеса в вашем районе, и вы всегда можете проверить с Американским институтом архитекторов (1735 New York Avenue, N.W., Washington, D.C.20006) для лицензированных архитекторов в вашем площадь. Если вы восхищаетесь работой в одном из журналов о приютах, поищите процитированного архитектора. Поспрашивайте на местной лесопилке. Попросите местного подрядчика сделать предложение, хотя вам, возможно, придется не принимать во внимание пренебрежительные комментарии, которые он может сделать. Архитекторы и подрядчики часто расходятся во мнениях.
Без особых проблем можно получить список. Однако, когда у вас есть несколько кандидатов, не думайте, что вы свободны дома. Теперь ваша домашняя работа действительно начинается, так как не каждый дизайнер будет соответствовать вашим потребностям, вкусам и индивидуальности.
Однако решение нанимать или не нанимать следует принимать только после знакомства с дизайнером.
ВСТРЕЧА ДИЗАЙНЕРА
Назначьте встречу с дизайнером в его или ее офисе или у вас дома. Имейте в виду, что это предварительная встреча. Целью этой первой сессии не является определение схемы проектирования, подписание контракта или принятие каких-либо окончательных решений. Планируйте говорить о своих потребностях и проблемах и постарайтесь понять человека лично и профессионально. Встреча, вероятно, продлится час или больше.
Вам нужно будет определить, можете ли вы работать с ним (или с ней). Если вы чувствуете себя некомфортно по какой-либо причине - возможно, вы понимаете, что вы одновременно энергичные творческие личности и вы не наслаждайтесь перспективой упорной борьбы за каждую деталь - возможно, вам стоит продолжить поиски дизайнер. Вы должны сделать суждение о своих потребностях и навыках дизайнера, а также о том, как сочетаются ваши личности.
Это решение о приеме на работу в некотором смысле является первым важным решением из длинной череды субъективных решений. Тем не менее, это может быть самым важным, потому что дизайнер часто задает тон будущей работе. Опыт перепроектирования и строительства вашего жилого пространства может быть чрезвычайно удовлетворительным и захватывающим, и ваш дизайнер должен быть партнером в этом процессе. Вы уверены, что ваш дизайнер выслушает то, что вы говорите, и постарается учесть ваши опасения? Вам также нужно будет доверять его мнению, поэтому убедитесь, что вы чувствуете в своем сердце, а также в своей голове, что он хорошо подходит для этой работы.
Другие основания, которые могут быть полезны при принятии решения, следующие:
Предыдущая работа
Самый надежный критерий выбора дизайнера или архитектора - это его предыдущие проекты. По крайней мере, вам следует просмотреть портфолио работ каждого дизайнера. Это даст вам возможность как оценить навыки дизайнера, так и почерпнуть идеи для собственного ремонта.
Проверка ссылок
Если вам нравится то, что вы видите в портфолио, постарайтесь увидеть один или несколько проектов дизайнера из первых рук. Большинство дизайнеров предоставят такие ссылки по запросу и часто с радостью проводят вас лично, чтобы увидеть завершенный проект. Если есть возможность, поговорите с самими клиентами. Не стесняйтесь задавать вопросы клиентам. Спросите о процессе. Насколько хорошо дизайнер умел слушать? Принес ли он в процесс хорошие идеи и умные решения? Согласна ли она на перемены по пути? Проверка ссылок - это просто лучшая единственная гарантия, которая у вас есть.
Спросите домовладельцев, насколько гладко прошла работа, насколько гибким был архитектор в решении вопросов и проблем клиента и подрядчика. Удовлетворяет ли работа предполагаемому бюджету? Архитектор вряд ли отправит вас посмотреть работу, которая не удовлетворяет его или заказчика, но вы все равно можете многому научиться, глядя и разговаривая.
Работа
Убедитесь, что архитектор много работает с домом. Если в его портфолио всего один дом и двадцать коммерческих площадей, это должно вам кое-что сказать. Жилая работа может быть очень приятной для архитектора, но, скорее всего, отнимет больше времени, чем принесет прибыль.
Помните, что опыт - не единственный показатель способностей. Молодой энергичный архитектор может захотеть провести больше исследований и может предложить более свежие идеи, чем старый профессионал с устоявшейся устойчивой практикой. Но здесь, опять же, вы должны полагаться на свой здравый смысл. Опыт очень ценен, но не является обязательным условием.
Сотрудники
Постарайтесь определить, есть ли у архитектора адекватный персонал и рабочая нагрузка, которые позволят уделить должное внимание проекту от начала до конца. Кто будет заниматься собственно дизайнерскими работами? Ожидайте, что архитектор делегирует большую часть работы над готовыми чертежами рисовальщику в офис, но кто будет делать фактическое проектирование - сам дизайнер или кто-то из офис? Если это не тот человек, с которым вы разговариваете, настаивайте на встрече с ним или с ней. Спросите дизайнера заранее, сколько встреч потребуется; сколько часов на проектирование, по его мнению, потребуется?
Доступность
Позволяет ли расположение офиса архитектора быть доступным для консультаций? Если вы планируете привлечь своего архитектора к надзору за строительством, придется ли ему ехать час в каждую сторону, чтобы добраться до строительной площадки? Длинный переход взад и вперед может означать меньшее количество проверок или, возможно, более крупную сумму счетов от портала к порталу.
С другой стороны, не отказывайтесь от архитектора, работа которого вам нравится, просто из-за географии. Я знаю много случаев, когда дизайнеры работали с больших расстояний, а в некоторых случаях даже не видели работу - до, в процессе или после. Это не идеально, но с хорошим подрядчиком и способным дизайнером это может сработать.
Цена
Поговорим и о гонорарах, потому что никогда не рано поднимать эту тему. Перед первой встречей узнайте, бесплатно ли это или будет включен счетчик, когда вы войдете в дверь. Вероятно, вы не сможете рассчитаться с окончательной стоимостью дизайна в первый же день, но не позволяйте отвлекаться от темы с заверениями вроде: «Это не проблема, я уверен, что мы сможем это решить. Убедитесь, что вы знаете общую стоимость.
Могу ли я поговорить с несколькими дизайнерами?
Короткий ответ: да, конечно. Это не совсем сравнение покупок - одна цена не должна определять, кого вы нанимаете. Но продолжайте разговаривать с дизайнерами, пока не найдете тот, который соответствует вашей работе и ожиданиям.
Если вы начнете с разговора с несколькими архитекторами, выберите одного из них, который вам нравится, а затем позвольте ему или ей создать для вас предварительный проект. С другой стороны, если у вас есть конкретная проблема с дизайном, вам не нужно стесняться три архитектора проигрывают, пока есть ограничение на то, что будет в первоначальной презентации каждого архитектора. Стоимость. Я знаю один случай, когда владелец небольшой квартиры нанял одного архитектора и двух дизайнеров, чтобы они создали новую кухню независимо друг от друга. В результате архитектор и один дизайнер придумали работающие решения (третье решение не имело никакой ценности, по мнению домовладельца). А в готовый продукт вошли элементы одной из забракованных конструкций. Однако, если вы выберете этот подход, убедитесь, что у вас есть четкое понимание архитекторами или дизайнерами гонораров и ожиданий.
НА СЛЕДУЮЩЕМ ШАГЕ
Когда ваша первая встреча завершится, договоритесь, что делать дальше. Возможно, вы назначите время для второй встречи. Если ваш первый сеанс проходил в офисе дизайнера, следующий может быть у вас дома. Даже если вы подготовили тщательные чертежи существующих комнат, архитектор / дизайнер, вероятно, захочет лично увидеть пространство и может подтвердить ваши измерения.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОГРАММЫ
Во время первоначального обсуждения дизайнер попытается выяснить у вас, каковы ваши цели. Чего вы ожидаете от модернизации? Он или она спросит о ваших потребностях, бюджетных ограничениях и ваших дизайнерских предпочтениях. Цель состоит в том, чтобы в абстрактных терминах определить задачу проектирования - архитекторы процесса иногда называют программированием, поскольку в результате получается программа для вашего дизайна.
Имея в виду программу, дизайнер может спроектировать структуру, которая удовлетворяет ваши цели, работая в рамках установленных ограничений, правил и других ограничений. Некоторые архитекторы тратят относительно мало времени на установление общих черт проблемы; другим нравится проводить больше времени в общих обсуждениях. Но как только у дизайнера есть четкое представление о том, что вы хотите, и базовое знакомство с реконструируемой структурой, визуализация может начаться: появляются схематические рисунки, иллюстрирующие масштаб и взаимосвязь различных компонентов. следующий.
Фото: youngarchitectureservices.com
У разных дизайнеров разные стили работы. Некоторые придерживаются принципа «давай-ка», и их первоначальные наброски на удивление подробны и проработаны. Однако многие дизайнеры делают это постепенно. Их ранние наброски абстрактны, как правило, грубые карандашные наброски, предлагающие не столько визуальный, сколько интеллектуальный подход.
Если ваш архитектор начинает с грубых чертежей, вы вряд ли почувствуете стиль, размер или даже форму, но вас попросят думать о каракулях как о тематически представляя природу пространства, в котором вы строите модели движения, и отношения пространств внутри к одному Другая. С другой стороны, если документы, которые вы дали своему дизайнеру, четко отражают ваши желания, он может приходят с чертежами, которые можно распознать как планы этажей и даже чертежи фасадов, и перспективы. Тогда обсуждение может сосредоточиться на деталях гораздо раньше.
Каким бы ни был его подход, ваш дизайнер, вероятно, захочет сесть и обсудить с вами первые планы. Дизайнер-архитектор объяснит свое намерение в реализации проекта и обсудит с вами любую вашу реакцию.
Если вы дали ему свои наброски или заметки, то, что он вам дает, должно быть вам знакомо. Если сначала вы не видите на его рисунках того, что ожидали увидеть, сосредоточьтесь на другом. В чем-то видение дизайнера лучше, а в других - нет? Попросите своего архитектора объяснить вам, что он сделал.
Отчасти дело в том, чтобы быть непредубежденным. Вы должны дать дизайнеру возможность ответить на поставленную вами задачу. Будьте любезны выслушать ее, как она вас. Ваш архитектор возьмет ваши материалы и усвоит то, что вы сказали. Она применила свои собственные тренировки, опыт и инстинкты. Даже если сначала вам не нравится то, что она сделала, дайте ей шанс.
Также очень важно спрашивать обо всем, чего вы не понимаете.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ Эскизы
Они, вероятно, должны показаться вам знакомыми. Вы увидите элементы из уже знакомого вам дома. Даже новые детали должны хотя бы частично отражать ваши идеи и пожелания. Если первые эскизы не похожи на то, что вы видели в своем воображении, постарайтесь просмотреть все детали отделки, внесенные дизайнером. Вы видите те же формы и отношения, которые обсуждали ранее? Если произошло серьезное отклонение, спросите, почему.
Спросите себя, отвечает ли дизайн вашим потребностям: если нет, скажите об этом.
Для вас будет хорошей идеей прожить с набором предварительных набросков в течение дня или двух, прежде чем дать вашему дизайнеру официальный ответ. Попросите других членов вашей семьи тоже изучить их. Архитектор или дизайнер, несомненно, будет делать заметки о вашей реакции, когда он показывает их вам и когда вы выражаете озабоченность по поводу размера этого или его отсутствия. Однако почти всегда ваш ответ через день или два будет более аргументированным, вдумчивым и полным, чем в тот момент, когда вы впервые сталкиваетесь с новыми формами, мыслями и видениями.
У всех возникает головная боль, когда друзья или родственники кибитируют («На вашем месте я бы не стал так поступать»), но если вы не уверены в своих чувствах по поводу того, как разрабатывается план, вы можете привлечь к работе одного постороннего человека, чьи вкусы совместимы с вашими собственный. Не позволяйте этому человеку доминировать над вами. В конце концов, это ваш дом подлежит ремонту.
Когда вы что-то обсуждаете со своим дизайнером, делайте заметки, которые помогут вам. В тщательно набранном и сформулированном письме нет необходимости, но важно иметь тщательно составленный список. Так вы ничего не забудете и будете иметь представление о количестве поднимаемых вами проблем. Вы можете даже обнаружить до того, как поговорите с архитектором, что существует шаблон проблем, так что можно сделать один общий комментарий, охватывающий ряд более мелких проблем.
Будьте откровенны со своим архитектором. Не переходите на личности, если вам что-то действительно не нравится, но скажите откровенно, что это не работает для вас. Если это вообще не работает, скажите об этом, но в то же время убедитесь, что ваш ответ справедливый. То, что это не то, чего вы ожидали, не значит, что это плохо. Это могло быть лучше, чем ваше первоначальное представление - в конце концов, вы наняли профессионала, чтобы он выполнял свою работу как можно лучше, и, возможно, с ее обучением и опытом она сможет увидеть то, чего вы не могли увидеть. Внимательно изучите чертежи.
Как можно более четко сформулируйте, почему вы не удовлетворены. Чем конкретнее вы можете сформулировать свои возражения, тем больше вероятность, что он сможет внести желаемые вами изменения в следующий набор планов.
Обдумывая планы, подумайте о жизни, расписании и привычках людей, которые будут там жить. Представьте себя в каждом дверном проеме, сидящим в каждом углу. Что вы видите в комнате, из окна, глядя в коридоры?
Да, и еще одно: если вам нравится то, что вы видите, не стесняйтесь говорить об этом. Дизайнеры так же любят одобрение, как и другие люди.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ПЛАНЫ
Сколько наборов планов вы увидите? Самые ранние рисунки будут наиболее обобщенными и подлежат обсуждению, как и все остальное. Может потребоваться один или несколько наборов черновых набросков, прежде чем вы будете удовлетворены направлением движения здания. Но когда вы будете уверены в общем подходе, пора переходить к предварительным планам.
Если вы видите несколько наборов предварительных планов, каждый набор должен содержать больше деталей, чем предыдущий, и должен включать изменения, которые вы обсуждали в предыдущих версиях. Однако, прежде чем предварительные планы уступят место окончательным планам и спецификациям, вам следует получить от архитектора наилучшие оценки общей стоимости. Никогда не рано говорить о бюджете (строительном бюджете, а не плате за дизайн), так как ваш архитектор должен знать с первого сеанса, каков ваш финансовый диапазон. Но на данном этапе вполне реально уточнить стоимость.
На этом этапе в дело вступают «рабочие системы» - электрические, водопроводные, отопительные и кондиционеры. На этом этапе пригодятся и специальные материалы. Здесь важны двери, окна, покрытия стен и т. Д. Также на этом этапе (если вы делаете крупное дополнение) ваш архитектор должен подготовить «общие спецификации» (предварительные списки материалов и инструкций, используемых для оценки).
Некоторые клиенты или архитекторы попросят подрядчика присоединиться на этом этапе. Подрядчик может быть полезен в это время для целей оценки. Кроме того, он может предложить некоторые практические решения определенных проблем, основанные на личном опыте, решения, которые ваш архитектор может не предложить.
Последнее действие, которое вы должны выполнить, прежде чем дать указание архитектору / дизайнеру приступить к выполнению окончательных планов, - это изучить последний набор предварительных планов по одной комнате. Убедитесь, что вы понимаете, что для вас делается. Если вы получаете эскиз от своего архитектора и не знаете, что это за спальня размером 8 на 12 футов, которую он нарисовал, например, измерьте аналогичную комнату или комнаты в вашем доме, чтобы понять, как она будет увеличиваться или уменьшаться. 8 на 12.
Высоту потолка тоже нужно видеть, а не просто воображать. Если вы подумываете о высоком 20-футовом потолке, найдите его и испытайте его. Вы можете обнаружить, что 12 футов - это столь же драматично, или что пространство в комнате, которую вы планируете, карликово, и вы чувствуете, что находитесь в перевернутой обувной коробке, а не во дворце.
Убедитесь, что ваша мебель подходит. Проверьте расположение каждого светильника и каждой вилки; их достаточно? Опять же, представьте себя живущим в космосе: кажется ли вам, что все так, как вы этого хотите?
Фото: shutterstock.com
Данкмар Адлер - архитектор и партнер великого Луи Салливана в фирме Адлера и Салливан однажды заметил, что он лучше наймет мошенника, умеющего строить, чем честного человек, который этого не сделал. «Я могу задержать мошенника, - сказал Адлер, - но если человек не умеет хорошо работать, как мне от него избавиться?»
Я не уверен, что согласен с доводами Адлера. Но я знаю, что хороший найм - один из ключевых навыков в жизни - и критически важный, когда дело доходит до модернизации работы. Правильный подрядчик может упростить процесс с минимальными нарушениями в вашей жизни, в то время как неправильный подрядчик может стоить вам денег, душевного спокойствия и оставить вас с неудовлетворительным результатом.
Хотя сроки варьируются, рано или поздно вам придется искать подрядчика.
Или, возможно, для нескольких субподрядчиков. Вы или ваш дизайнер можете пригласить к участию строителей на этапах планирования или вы можете решить подождать, пока планы не будут завершены. Это суждение лучше всего делать вместе с вами и вашим дизайнером. Если вы работаете со строго ограниченным бюджетом, предварительная консультация с подрядчиком для получения сметы может помочь сосредоточить внимание на контроле затрат. С другой стороны, меньшее количество запретов на этапе проектирования может привести к более творческим решениям для вашего конкретного ремонта, если позволяют бюджетные ограничения.
Предположим, что пора искать подрядчика… кто ведет поиск?
Многие архитекторы будут рады помочь вам. Они могут заняться поиском, наймом и оценкой. Аргумент в пользу этого подхода звучит так: если это сделает ваш архитектор, он или она сэкономит ваше время (если он присматривает за магазином, вам не обязательно). Он знает, кому позвонить, чтобы получить расценки на работу. Он может получить услуги и внимание, которые вы не получите, поскольку он может предложить подрядчикам вознаграждение за будущую работу. Поскольку его бизнес регулярно включает сбор и рассмотрение заявок, он должен знать, на что обращать внимание. Он и раньше заключал строительные контракты и, вероятно, потратил много часов на разрешение разногласий - поскольку они неизбежны, его помощь может быть очень ценной. Он может осматривать по пути. Он может помочь определиться с неизбежными небольшими изменениями, которые происходят в процессе строительства. Он может служить ценным буфером между вами и подрядчиком.
Если это звучит идеально, обсудите это со своим архитектором (или дизайнером, хотя не все дизайнеры имеют подготовку и опыт для выполнения всех этих услуг). Однако имейте в виду, что вам придется заплатить своему архитектору существенную дополнительную плату. Эти дополнительные услуги платные.
Предположим, вы решили по финансовым или другим причинам не передавать бразды правления своим архитектор, альтернативный вариант - оставить шеф-надзор генеральному подрядчику, с которым мы встретимся в ближайшее время. Или вы можете быть своим собственным генеральным подрядчиком. Еще один вариант - нанять менеджера по строительству. Но прежде чем вы решите, какой путь выбрать, давайте поближе познакомимся с другими участниками процесса строительства.
Фото: shutterstock.com
Нанимается генеральный подрядчик или генеральный подрядчик, который берет набор планов и превращает их в здание. Он будет организовывать приход и уход рабочих, заказывать материалы, проверять проделанную работу, координировать постоянно меняющиеся планировать и обрабатывать много документов, которые будут включать в себя счета за материалы, расчет заработной платы и выставление вам счетов, владелец дома.
ГК также наймет субподрядчиков - подрядчиков по земляным работам, сантехников, электриков, мастеров-мастеров, плиточников, кровельщиков и бригаду фундамента, все, что потребуется. Генеральный директор несет ответственность за то, чтобы подлодки выполняли свою работу вовремя и в строгом соответствии с планами.
Как и архитектор, вы подписываете договор с генеральным подрядчиком, который обязывает вас производить определенные платежи в определенных точках во время строительства. В свою очередь, GC берет на себя ответственность за весь процесс строительства. GC получает прибыль, увеличивая затраты на рабочую силу и материалы на определенный процент. Этот процент значительно варьируется. Типичный диапазон составляет от 10 до 30 процентов.
Плотник-строитель vs. Строительная компания
Многие генеральные директора начали свою карьеру в строительном бизнесе в качестве плотников, но в какой-то момент решили, что хотят управлять собственными компаниями, и взяли на себя общую управленческую ответственность. В крупной строительной фирме генеральный директор на самом деле является компанией, а не частным лицом, и индивидуальный руководитель проекта берет на себя повседневную ответственность за данную работу. Менеджер проекта может иметь или не иметь практического опыта в строительстве, но иметь бизнес-подготовку. Все чаще инструменты торговли GC состоят из ноутбука и мобильного телефона, а не молотка и циркулярной пилы.
Плотник-строитель GC, вероятно, выполняет только одну или две работы одновременно, в то время как строительной компании потребуется больше и больше рабочих мест для оплаты накладных расходов. У плотника-строителя дома может быть письменный стол, который функционирует как офис, и мастерская в переоборудованном гараже или подвале. Строительная компания будет иметь офис с бухгалтером, служащим по расчету заработной платы и другим персоналом; грузовые автомобили и прочие транспортные средства; склад или другое здание, которое служит базой для операций с оборудованием, складом материалов и оборудованием для мастерских, а также множеством других принадлежностей крупного бизнеса.
Каждый из крупных и мелких генеральных подрядчиков имеет определенные преимущества. Возможно, вам удастся наладить более гибкие рабочие отношения с плотником-строителем, чем с более крупной компанией. С другой стороны, строительная компания, вероятно, имеет гораздо большие мощности и может выполнять более широкий спектр работ. Если ваш проект большой, вы можете получить выгоду от более крупных бригад строительной компании.
Логика может предполагать, что более мелкий подрядчик сможет предложить вам лучшую цену, но, несмотря на дополнительные накладные расходы на более крупную компанию, также есть некоторая экономия на масштабе. В целом, однако, велика вероятность того, что вы, как мелкий разовый покупатель строительных услуг, лучше воспользуетесь услугами плотника-строителя для ремонта. Он привык иметь дело с отдельными владельцами, у него может быть больше времени и терпения для решения ваших особых проблем, а также он вполне может оценить работу немного дешевле. Если вы сомневаетесь, попросите как компании, так и плотников делать ставки на вашу работу.
При найме генерального подрядчика меньшего размера определите, какой опыт у руководителя. Если кандидат, о котором вы думаете о найме, - это плотник, который просто расширяется и пробует свои силы в качестве плотника-подрядчика, хорошо подумайте, прежде чем принимать решение о найме. Он может быстро овладеть своей профессией, но на самом деле это новая сфера деятельности, требующая меньше строительных навыков и большего делового чутья. Если ваша работа по модернизации скромна по объему, найм новичка GC может пойти вам на пользу, поскольку многие люди, начинающие новую карьеру, гордятся своими достижениями, которые со временем исчезают. Убедитесь, что вы уверены, что у него есть навыки планирования, составления бюджета и другие навыки для выполнения расширенных обязанностей.
Субподрядчики
Субподрядчики получили свое название от их отношений с генеральным подрядчиком. Когда вы нанимаете генерального директора, он заключает договор с отдельными субподрядчиками для выполнения указанных задач по указанным ценам.
Вам может понадобиться несколько субподрядчиков или ни одного, в зависимости от характера вашей работы по ремонту. Среди переводников, которые могут потребоваться для жилого проекта, который включает расширение существующего фундамента, есть геодезист, субподрядчик по земляным работам для земляных работ. и подготовка площадки, и подрядчик по фундаменту для фундаментов и стен подвала (хотя другой субмастер, каменщик, может быть нанят для строительства стен, если они будут блокировать). Могут потребоваться субподрядчики по электричеству, сантехнике и HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование) и, в зависимости от того, кто ваш генеральный директор или плотник, подрядчики по кровельным, гипсокартонным, малярным и очистным работам также могут работать на вашем работа.
Обычно любые потребности в виниловых полах, плитке и столешнице может выполнить один подрядчик, в то время как другой продаст и установит ваши ковровые покрытия. Если нужно сделать ландшафтный дизайн, вам может понадобиться одна или даже несколько дополнительных подводных лодок, чтобы посадить деревья, проложить дорожки или патио, построить стены, засеять лужайку и так далее. В зависимости от местных и государственных требований, по крайней мере, электрик, сантехник и инспектор должны иметь лицензию. За электрические, сантехнические и другие проверки должны отвечать соответствующие субподрядчики.
Если у вас есть генеральный подрядчик, выполняющий вашу работу, он будет отвечать за найм, планирование, оплату и надзор за субподрядчиками. Если вы являетесь собственным генеральным директором, вы сами будете их нанимать.
Фото: istockphoto.com
Порядок найма генеральный подрядчик кардинально не отличается от найма дизайнера. Вы хотите нанять кого-то с проверенными навыками, кого-то, с кем вы можете работать, и кого-то с хорошим деловым чутьем для расписания и управления персоналом. Если твой архитектор курирует ваше строительство, он занимается наймом генерального подрядчика для вас.
Если вы один и не знаете, с чего начать, спросите совета у друзей или знакомых, у которых уже было строительство дома. Личные рекомендации всегда лучше. Лично для вас, то есть не для подрядчика - иногда люди называют любимого племянника или сына друга из уважения к их отношениям, а не знания навыков человека или квалификации. Вероятно, вам лучше всего будет нанять местного подрядчика с налаженным бизнесом и репутацией.
Не хочешь делать это сам?
Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.
Если рекомендующий выполнял работу подрядчиком, попросите дать оценку работы. Подрядчик закончил работу по цене, заложенной в бюджет, или близко к ней? Если нет, то были ли ордеры на изменение разумными? Были ли работы завершены в срок? Охотно ли подрядчик вернулся, чтобы исправить проблемы? Будут ли они использовать его снова? Довольны ли они готовым продуктом?
Еще один источник подрядчиков - это ваш местный лесной склад. Не магазины посуды, где гвозди продаются десятками, а настоящие дома строительных материалов, где подрядчики занимаются крупными продажами. Хозяева таких заведений знают, кто надежные подрядчики. Они знают, какие подрядчики оплачивают счета вовремя, чьи заказы всегда сбивают с толку, а какие всегда возвращают товары.
Встреча с подрядчиком
После того, как вы определили кандидатов, вам нужно будет встретиться и поговорить с каждым из них. Подрядчику нужно будет увидеть планы и он захочет изучить реконструируемую структуру. Только после осмотра существующего дома или квартиры и анализа изменений, которые необходимо внести, можно подготовить смету.
СВЯЗАННЫЕ С: Вопросы к подрядчику
Проверка ссылок
Когда вы встретитесь с ними, попросите каждый GC дать четыре или пять местных ссылок. Это вполне разумная просьба, и ни один уважаемый подрядчик не должен колебаться в их удовлетворении. Однако получение имен и номеров - это только начало, далее вам нужно сделать несколько звонков.
Позвоните по телефону предыдущим клиентам, представьтесь, как домовладелец, работающий на рынке строительных услуг, и задайте ключевые вопросы: завершила ли данная GC работу вовремя? Удовлетворительно ли выполненная работа? Насколько изменилась цена в пути? Были ли рабочие аккуратны или они оставили после себя безнадежный беспорядок? Если возможно, спросите, не могли бы вы также лично взглянуть на работу. Только проверив его самостоятельно, вы сможете судить о масштабности и приемлемости работы подрядчика. Вы также можете получить дополнительную информацию о подрядчике, поговорив с клиентами лично. Уроки, извлеченные предыдущими клиентами, могут быть вам полезны.
Не хочешь делать это сам?
Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.
Позвоните в местное бюро Better Business Bureau и спросите, есть ли какие-либо жалобы на подрядчиков, которых вы собираетесь нанять. Обращение к местному строительному отделу с вопросом об их профессионализме и вежливости может оказаться показательным. Спросите каждого подрядчика, кто его основной поставщик материалов, а затем позвоните этому поставщику.
Также неплохо было бы быстро позвонить в местное кредитное бюро. Спросите, как долго компания работает. Если вы обнаружите какие-либо незавершенные иски или залоговые права, уходите. Вам не нужны проблемы, которые могут возникнуть, когда подрядчик ведет судебный процесс, например, шериф, прибывающий, чтобы конфисковать инструменты подрядчика или ваши строительные материалы. Такое случается.
СВЯЗАННЫЕ С: Как избежать мошенничества с подрядчиками
Другими источниками справочной информации являются банки и субподрядчики. Спросите генерального директора, с кем он имел дело, и позвоните им тоже. Банки могут рассказать вам о его фидуциарной ответственности, а субподрядчики - о том, насколько он организован.
Еще одно предостережение: Относитесь к своим подрядчикам, субподрядчикам и другим людям, которых вы нанимаете, с должным уважением. Это не ваши сотрудники, это бизнесмены, у которых вы покупаете услуги. Немного вежливости и элементарного внимания будут вознаграждены. То же самое касается мужчин и женщин, которые на них работают.
С другой стороны, не поддавайтесь искушению слишком подружиться с любым из ваших подрядчиков. Держите отношения строго профессиональными. Они вам не друзья: опять же, это люди, с которыми у вас деловые отношения. Пригласите их пообедать с вами после того, как работа будет сделана. До тех пор уместно дружеское, но профессиональное расстояние.