Привет! Я РИЭЛТОР в Миссури, и я работаю со строителем, который возводит фундамент из плит для своего нового дома.
Я совершенно не знаком с плитными фундаментами, но знаю, что они не являются «обычными и привычными» в наших краях. Фактически, я не встречал НИКОГО, кто строил новую конструкцию с плитами, кроме моего строителя. Я подозреваю, что мы встретим сопротивление, потому что (1) плиты здесь не используются и (2) большинство людей здесь мало что знают о них, и (3) люди обычно сопротивляются незнакомому.
Итак, чтобы эффективно продавать дома моего клиента, мне нужно иметь хорошее представление о том, что делает плиточный фундамент хорошим выбором и каковы преимущества для покупателя.
Может кто-нибудь помочь мне здесь? Если у вас есть профессиональная подготовка или сертификаты, позволяющие квалифицировать вас как «эксперта», не могли бы вы сообщить и мне об этом?
Заранее спасибо. Хорошего дня!
На самом деле в МО не должно быть фундаментов из плит, кроме защищенных от мороза неглубоких фундаментов.
Привет, Биллхарт, и спасибо за ваш ответ. Я в Спрингфилде, штат Миссури, и мой строитель родом из Сент-Луиса, где «все, что они строят, - это плиты». Я заметил, вы сказали, что в МО не должно быть плит. Это почему? Здесь слишком холодно что ли? Опять же, я отличный РИЭЛТОР, но знаю толк в строительстве... :-)
Настоящая плита ФУНДАМЕНТ плита заливается на подготовленный грунт с кромкой по краю для основания.
Я предполагаю, что глубина промерзания в Спрингфилде 24-30 дюймов. Это было бы слишком глубоко для типичных методов. Хотя, возможно, есть способ сделать это с помощью одной заливки.
Существует процесс под названием «Защищенные от замерзания неглубокие основания», который устанавливает пенопластовую изоляцию по внешней стороне нижних колонтитулов, чтобы искусственно уменьшить глубину промерзания. Если это используется, то можно использовать настоящий фундамент из плит, где внешний край плиты и нижний колонтитул под ней будут поддерживать дом.
С плитой на земле и под стенкой фундамента выкапываются траншеи ниже глубины промерзания для нижних колонтитулов. затем стволовые стены заливаются (или строятся из бетонных блоков), чтобы вывести стену из земли.
Затем грунт в стенах выравнивается, засыпается щебнем, утеплителем и пароизоляцией.
Затем заливается плита. Плита не поддерживает дом (за исключением, возможно, некоторых внутренних стен). Таким образом, это не настоящий фундамент из плит. В основе лежат основные стенки и нижние колонтитулы.
В 1967 году моя семья переехала из Техаса в Боливар, штат Миссури. В 1969 году он построил дом за городом. Он был построен на плиточном фундаменте, впервые построенном в этом районе. Строитель из Арканзаса, который также переехал в Боливар, положил плиту. Конечно, те, кто узнал, чем занимается мой отец, подумали, что он не в своей тарелке.
Перенесемся в настоящее. В 2002 году я посетил этот дом впервые за 25 лет. Это выглядело так хорошо, если не лучше, чем когда-либо; ухоженный, прочный, все, что только можно пожелать в доме такого возраста. Владелец был полностью им доволен, что говорит о том, что с фундаментом никогда не было ни одной проблемы. Если все сделано правильно, он прослужит долго, включая всю водопроводную систему в нем.